O processo de privatização tem sido um sinal visível da vida russa por 23 anos, e o termo em si já é aplicado a qualquer propriedade, incluindo garagens privadas.. Isso levanta muitas questões sobre a adequação e necessidade do procedimento para a privatização de garagens.
Uma garagem pode ser privatizada como um apartamento?
Privatização refere-se à transferência de propriedade estatal para propriedade privada de acordo com o procedimento legal relevante. Lembre-se "Privatização voucher" propriedade estatal na Federação da Rússia ou a privatização livre de habitação do Fundo de Habitação do Estado, cuja data de conclusão do que este ano foi novamente prorrogado. É possível colocar a chamada privatização de garagens cooperativas em pé de igualdade com esses procedimentos?
A propriedade dos membros da GSK não é estadual nem municipal, mas pertence ao tipo de propriedade compartilhada. E é impossível transferi-lo para a propriedade privada através da privatização. A condição para ingressar na GSK é o pagamento de contribuições de propriedade pelos membros da cooperativa. Parte 4 do art. 218 do Código Civil da Federação Russa esclarece que um membro da GSK, que contribuiu totalmente com sua parte, é o proprietário de sua garagem.
Portanto, legalmente, a garagem na GSK não está sujeita a privatização - já é propriedade do proprietário.
Em vez de “privatizar” a garagem, você precisa registrá-la
Mas sob a lei russa, simplesmente possuir um direito de propriedade para o setor imobiliário não é suficiente para descartá-lo completamente. Este direito ainda precisa ser registrado no Registro Unificado do Estado de Direitos de Propriedade (USRP) e obter o certificado correspondente deste direito. Ou seja, a garagem na GSK não deve ser privatizada, mas o direito de propriedade existente deve ser registrado, registrando-se esse direito no Registro de Empresas do Estado Unificado, ou seja, no Serviço de Registro Federal.
No entanto, uma vez que o termo "privatização" é amplamente utilizado na vida cotidiana e em numerosas publicações especificamente em relação a quaisquer garagens, também o usaremos para indicar o procedimento para registrar a propriedade.
Eu preciso privatizar a garagem? Sim é isso. De fato, a falta de um certificado de propriedade não permite que eles se desfizeram dele - não pode ser oficialmente vendido, trocado ou doado, porque, de acordo com a lei “On state registration”, todas essas transações são realizadas apenas por proprietários registrados oficialmente.
Privatize a garagem e a terra
Como privatizar uma garagem? No sentido mais geral, isso deve ser feito em duas etapas. Isto é:
- Registro de propriedade da própria garagem em Rosreestra.
- Privatização da terra sob a garagem.
Por que é necessário privatizar a terra também? Suponha que sua garagem seja um edifício independente. Se o primeiro item for concluído, a garagem pode ser completamente descartada. Mas o dono da terra é ainda o seu município, e você só pode adivinhar o que está nas mentes das autoridades locais. Por exemplo, o dono da terra pode, a qualquer momento, exigir a sua liberação para uso para seus próprios propósitos ou para oferecê-la para aluguel de curto prazo por 1 a 2 anos a um aluguel tangível.
Na GSK, a situação pode ser diferente. Como privatizar uma garagem em cooperativa de garagem junto com a terra? Se ele é de propriedade da GSK como uma entidade legal, então não há motivo especial para preocupação. Mas também pode pertencer a um município com todos os riscos decorrentes dessa circunstância para os membros do GCW. Neste caso, eles devem se preocupar com a privatização de suas terras sob garagens de acordo com o procedimento descrito abaixo.
Como privatizar uma garagem em uma cooperativa de garagem
Se os residentes de verão tiverem pelo menos alguns livros sobre os membros da associação de jardinagem, então os membros da GSK não têm nenhum documento à mão. Por onde começar?
A garagem deve ser privatizada em várias etapas:
- Tome nota do presidente sobre o registro estadual da GSK.
- Entre em contato com o seu BTI local para obter informações sobre o endereço da garagem e a fabricação de seu plano técnico. Este é um serviço pago.
- Encomende um passaporte de garagem cadastral em Rosreestr.
- Tendo em suas mãos o cadastral e técnico do passaporte da garagem, entre em contato com o Rosreestr com a devida declaração, pague o imposto estadual e após um mês receba o atestado atestado confirmando a posse da garagem.
Como privatizar uma garagem em uma cooperativa de garagem se nenhum de seus membros ainda não passou por este procedimento? Neste caso, o “pioneiro” terá que submeter um pacote adicional de documentos ao Rosreestr, cujos originais devem estar com o presidente da GSK:
- Acordo constitutivo da GSK, certificado de registro fiscal da GSK e certificado de registro estadual;
- Carta do GSC com acréscimos, se houver;
- documento confirmando a autoridade do presidente do GCW;
- documentos de terra para a construção de garagens (por exemplo, um contrato de arrendamento);
- ordem do governo local para comissionar o complexo de garagem;
- lista completa de membros do GCW;
- extrato do Cadastro Único do Estado de Pessoas Jurídicas.
Algumas dicas para organizar a privatização
Onde privatizar a garagem, em que departamento? Do exposto, fica claro que o documento principal, um certificado confirmando a propriedade da garagem, é emitido no Serviço de Registro Federal.
Em princípio, se você seguir o procedimento acima, tudo vai dar certo. Anteriormente, é melhor ligar para a câmara de registro do Rosreestr com antecedência e esclarecer a lista de documentos necessária.
Se algum erro for cometido nos documentos, o procedimento de registro é interrompido. Para evitar isso, a Rosreestr fornece um serviço pago no valor de cerca de 200 rublos para verificar a correção da papelada. Melhor usá-lo imediatamente.
Se não houver documentos para a garagem
Muitos proprietários de automóveis costumavam construir suas garagens sem a permissão oficial das autoridades locais. Portanto, agora os últimos dizem respeito à autoconstrução, que não possui documentos oficiais. Como privatizar uma garagem sem documentos?
Se a sua garagem estiver localizada em um lote emitido para uma residência de verão, ou em um terreno já registrado como sua propriedade privada, você poderá obter um certificado e um certificado de terreno em Rosreestr segundo um procedimento simplificado - de acordo com a lei de anistia do país.
Se a terra sob a conspiração não se enquadra na anistia da residência de verão, você terá que recorrer ao tribunal com a reivindicação de reconhecer a garagem como sua propriedade ou a comissão municipal sobre a supressão da autoconstrução com uma declaração sobre a preservação do edifício.
Se uma decisão positiva for tomada pelo tribunal ou pelo município, será necessário registrar o direito de propriedade adquirido no Serviço de Registro Federal.
Nós pagamos o imposto de garagem
Assim que a garagem for registrada como um imóvel em Rosreestr, um imposto será cobrado na garagem privatizada, cuja taxa depende do valor cadastral. Seu cálculo é realizado de acordo com uma metodologia especial, levando-se em conta apenas fatores de mercado - o tipo de construção, sua localização (prestigiada ou não) etc. Se corretamente calculado, o valor cadastral deve estar próximo do valor de mercado. Estas serão as taxas de imposto. As regiões da Federação da Rússia têm o direito de definir suas taxas em imóveis na faixa de 0-0,3% do seu valor cadastral.
Se você tem uma garagem como um prédio separado
O atual Código de Trabalho RF dá prioridade ao proprietário da garagem para privatizar a terra sob ela. Como privatizar a terra sob a garagem? Aqui devemos primeiro estudar a Lei Federal nº 93 sobre anistia do país. E se o seu site se enquadra no seu âmbito, utilize o procedimento simplificado para o registo de direitos fundiários e uma garagem localizada na mesma estabelecida na lei.
Aqui você precisará preparar qualquer documento, pelo menos indiretamente confirmando que você é o dono da terra: atos (decisões, ordens) sobre a transferência de terra para uso ou posse; extratos de livros de negócios para terrenos; atua sobre o fornecimento de parcelas sem especificar o tipo de direitos a ele, etc. Em seguida, solicite o passaporte cadastral da parcela em Rosreestr, preenchendo a declaração (o formulário está na Web) para as dependências localizadas na parcela, incluindo a garagem. Depois disso, corajosamente, dirija-se a Rosreestr com uma declaração. E em alguns meses você receberá certificados tanto para o chão quanto para a garagem.
Se a sua terra com uma garagem não se enquadra na "anistia de verão", então você pode ter que comprá-la do estado com o valor cadastral.
Se a garagem estiver localizada na GSK
Se a garagem é uma caixa de garagem com uma fundação comum ou divisórias com outras caixas, então é parte integrante da propriedade da GSK. Como privatizar uma garagem em uma cooperativa de garagem com a terra? A terra sob tais garagens pode ser privatizada da propriedade estatal para propriedade comum, que pertence a todos os membros da GSK.
Neste caso, todos os membros da GSK devem primeiro registrar suas garagens na Rosreestr de acordo com o procedimento acima. E somente então uma solicitação coletiva poderá ser submetida ao município local, certificada pelas assinaturas de todos os membros do GCW, com fotocópia de seus passaportes, certificados de garagens e certificados estaduais de inscrição do GCW, bem como um documento confirmando a alocação do terreno privatizado para a construção de garagens.
Dentro de um mês, uma decisão deve ser tomada sobre a privatização. Se a terra esteve em uso perpétuo com a GSK antes da adoção do FR RF em 2001, então a terra estará livre. Se isso acontecer mais tarde, a GSK será oferecida para comprar a terra, provavelmente pelo seu valor cadastral. Depois de adquirir a propriedade do site da GSK, o proprietário é obrigado a registrá-lo no procedimento geral com o Rosreestr.
