Várias transações são feitas por pessoas quase todos os dias. Isso pode ser tanto doméstico quanto transações mais sérias, devido a acordos entre o vendedor e o comprador. E se a compra e venda de um item pequeno não exigir a documentação de tal transação, então a compra de, digamos, uma propriedade imobiliária precisa de confirmação legal do fato da aquisição na forma de um determinado documento.
Documentação de Transação
Quando as partes fizerem uma transação em relação a bens imóveis (apartamento, terreno) ou propriedade móvel (carro), as partes devem concluir um documento escrito, onde todas as condições serão acordadas, incluindo o termo do contrato. A execução legal do contrato em relação a esses objetos é prevista em lei e, em alguns casos, é estritamente necessário cumprir a forma escrita ou autenticada do documento. Os documentos neste caso são a confirmação de que todos os requisitos da lei são cumpridos, e o comprador se torna o detentor dos direitos autorais do objeto, a respeito do qual as partes entraram em relações jurídicas.
Nuances temporárias de registro imobiliário
O período de tempo em que a transação tem sua força legal desempenha um papel especial para as partes. Se o objeto do contrato for um imóvel (apartamento, terreno), a compra e a venda desses objetos são realizadas sem indicar um período de tempo. Ou seja, a partir do momento em que o objeto é transferido, o novo proprietário pode dispor da propriedade tanto quanto desejar. O proprietário pode vender ou doar o apartamento comprado em um mês ou em um ano, ou ele pode viver nele toda a sua vida. Assim, um certo período de tempo para a transação de venda de imóveis não existe e, portanto, é ilimitado. No entanto, as mesmas regras se aplicam a bens móveis. Por exemplo, isso também inclui a duração do contrato de compra e venda de carros. No entanto, os termos do contrato em si podem estipular outros prazos, com base nos quais certos fatos legalmente relevantes são levados em conta: extrato do alojamento dos antigos proprietários, tempo para desocupar as instalações, etc.
Termos de parcelamento
O comprador nem sempre tem os fundos necessários para comprar um objeto específico. Em regra, isto aplica-se à aquisição de bens caros, bens móveis ou imóveis. Uma decisão inteligente é pagar em parcelas. Você pode emiti-lo concluindo uma transação indicando no documento as condições para pagamentos parcelados. Como o dinheiro será pago em etapas e o vendedor deve ser segurado por sua parte, os documentos são certificados por um notário. Os termos do acordo estipulam necessariamente a duração do contrato, nomeadamente o período de realização dos pagamentos correntes e o pagamento final da aquisição. Se uma das partes violar esta obrigação, a relação jurídica resultante poderá ser rescindida.
Compra não alimentar de consumidores
A aquisição de bens é a transação mais comum entre pessoas físicas e jurídicas. Ao comprar um produto de um grupo não alimentar em uma loja, o consumidor entra em uma relação contratual real com o vendedor, enquanto um documento escrito não é concluído com ele. A confirmação do fato da compra pode ser uma verificação de mercadorias ou um cartão de garantia.O período de tempo para o qual o contrato se aplica é determinado de acordo com o ЗОЗПП - no prazo de catorze dias a contar da data da compra, as mercadorias podem ser trocadas por outro ou devolvido um item defeituoso. O serviço de reparação e garantia das mercadorias é realizado com base no cartão de garantia no período aprovado pelo fabricante. O período de garantia começa a expirar após a transferência do item comprado para o comprador.
Conclusão de um acordo sobre bens adquiridos
Compradores individuais, em casos raros, entram em um acordo por escrito com os vendedores. Ao mesmo tempo, as entidades legais recorrem a essa forma de transação com bastante frequência para regular claramente todos os acordos e condições. Além disso, cooperando em documentos corretamente executados, as empresas protegem seus direitos e interesses, inclusive quando o contrato expira, e certas ações devem ser tomadas. A documentação escrita relativa a bens adquiridos é relevante quando a empresa adquire sistematicamente quaisquer produtos, bens ou equipamentos. Nesses casos, o acordo pode ser concluído por um determinado período, negociado pelas partes. O contrato expira a partir do momento da assinatura dos títulos entre o vendedor e o comprador, salvo disposição em contrário pelas partes ou por lei.
Diferenças no período de validade de diferentes tipos de transações legais
A duração do contrato de venda em comparação com outros tipos de acordos é um pouco diferente. Para alguns tipos de transações, um determinado período de tempo (5 anos) ou, pelo contrário, um período ilimitado pode ser definido. Na maioria das vezes, é como o prazo ilimitado do contrato de trabalho é determinado. Isto é, conclui-se freqüentemente como perpétuo.
A duração do contrato a prazo fixo está associada à execução do trabalho por um período ou época específica, o desempenho de uma certa quantidade de trabalho. O aluguel é também por um determinado período (ano, 5 anos, etc.).
Rescisão do contrato após um determinado período de tempo
O término das relações jurídicas sob uma transação pode ocorrer como resultado de vários eventos. Então, se a validade do contrato de venda chegou ao fim, ele perde força legal. Deste ponto em diante, todas as relações contratuais são encerradas. Em essência, o estabelecimento de um período de tempo como um fato legal representa o período de existência de relações jurídicas civis. No entanto, o acordo pode estipular o fato quando a relação jurídica continua até que as partes cumpram todas as obrigações. A validade do contrato de venda pode ser reduzida se as partes tiverem cumprido corretamente suas obrigações estipuladas pela transação.
Salvando relações contratuais
É importante descrever no texto do documento tal condição como prolongamento, ou seja, extensão do contrato. Todas as condições anteriores são retidas para as partes pelo mesmo período de tempo se nem o vendedor nem o comprador tiverem expressado o desejo de rescindir ou terminar todas as relações legais que surgiram anteriormente. Neste caso, um acordo é assinado para estender o contrato. Este documento desempenha um grande papel se o período acordado expirar, e as partes concordam que o relacionamento deve ser estendido. Este documento será um anexo ao contrato original e, por si só, não tem força legal separada. O aplicativo é assinado pelo vendedor e pelo comprador e é certificado (se houver) com selos. Para diferentes tipos de transações, o vencimento do contrato terá certas conseqüências.
Violação dos termos e condições da transação
Muitas vezes, há casos em que uma das partes cumpre indevidamente as condições do pedido assinado, incluindo a violação do prazo estabelecido.O cumprimento desleal ou o não cumprimento das obrigações leva a uma violação dos direitos e interesses de outra contraparte. Deve ser entendido que a expiração do contrato não significa que as partes podem não cumprir as obrigações que lhes são atribuídas. É possível eliminar tais mal-entendidos através de negociações. Mas se a contraparte não quiser resolver a disputa desta forma, o outro lado pode ir a tribunal, o que fará a decisão final. Assim, o conceito e a idéia de qual é o prazo do contrato e o quão importante ele é na relação contratual, é muito importante que as partes tenham quaisquer transações.
