Então, hoje vamos descobrir com você o que é aluguel permanente. E a vida incluindo. Esta questão é de interesse para muitos, mas diz respeito principalmente aos idosos. Em particular, solteiro, sem herdeiros. É verdade que o contrato de aluguel tem muitos recursos e nuances. Eles terão que ser levados em conta ao concluir um acordo. Então, com o que estamos lidando? O que você deve se preparar para se decidir alugar com alguém? Como isso é feito? Tudo isso será discutido agora. Na verdade, se você entender esse processo, isso não lhe causará problemas.
Constante
A primeira coisa a conhecer é conceitos básicos. O aluguel pode ser diferente. Dependendo do tipo, você receberá algumas condições ao assinar o contrato correspondente.
Aluguel permanente é um acordo entre pessoas sobre a transferência de propriedade. Com tudo isso, uma parte pagará uma quantia fixa de dinheiro ao proprietário em determinados pontos no tempo. E o segundo se compromete a transferir sua propriedade para o pagador. Duração do contrato não é limitado por nada.
Na verdade, a renda permanente é uma espécie de manutenção vitalícia do proprietário em troca de sua propriedade. Mais e mais ele é encontrado no mundo moderno. Mas este não é o único tipo de aluguel. Existe outra opção.
Para a vida
O que você está falando? Há um lugar para ser um contrato de anuidade da vida. É diferente da constante. Em qualquer caso, a nível legislativo. No primeiro caso, você terá que pagar uma quantia de dinheiro indefinidamente (constantemente) para receber a propriedade do proprietário no futuro.
Mas no segundo caso, a validade do contrato tem uma limitação. Qual deles? Um contrato vitalício é um acordo com base no qual um cidadão se compromete a pagar o aluguel (pagamentos fixos regulares) ao proprietário em troca de sua propriedade no futuro. Além disso, o período de validade é a vida humana. Assim que o proprietário morre, você se livra dos pagamentos de aluguel. E em troca você obtém a propriedade da pessoa que foi paga anteriormente.
Para quem
Quem deve prestar atenção a esse tipo de acordo? Por via de regra, as pessoas idosas sem herdeiros recorrem ao aluguel. Eles precisam de alguém para deixar a propriedade, bem como receber ajuda de alguém na velhice. Pensionistas solitários são aqueles que mais frequentemente entram em um contrato de anuidade para um apartamento com terceiros.
Mas muitas vezes aqueles que têm herdeiros legais também recorrem a tal técnica. Do princípio da "nocividade" ou relacionamentos ruins - não é tão importante por que razão essa decisão foi tomada. Mas se você decidir alugar, você tem que avisar seu pagador sobre isso. De fato, às vezes os herdeiros podem interferir na observância do contrato e tentar declará-lo inválido. Poucas pessoas concordam em pagar "assim mesmo" sem receber nada em troca, e também com a probabilidade de problemas.
Em geral, uma anuidade permanente (ou anuidade vitalícia) é perfeita principalmente para pessoas solteiras. A família é aconselhada a abster-se dela. Ou simplesmente conclua este acordo com um parente próximo. Afinal, esta é uma das formas de transferência de propriedade de uma pessoa para outra. Algo como um presente, mas apenas com tudo isso você receberá garantias de manutenção e pagamentos de aluguel em um determinado momento em um valor fixo.
Com quem negociar
O contrato de anuidade permanente, assim como a vida, pode não ser concluído com todos os cidadãos. E isso terá que ser levado em conta.Além disso, esse processo tem muitos recursos e condições essenciais. O que você deve prestar atenção em primeiro lugar?
Por exemplo, o fato de você ter o direito de concluir um acordo com qualquer cidadão competente. É importante que ele esteja em uma condição de solvente. Isto é, ele não era um inválido que precisa de cuidados. O trabalhador médio é aquele com quem, em regra, a anuidade é assinada.
Várias organizações também podem atuar como pagadoras. Também é uma opção muito comum. Na Rússia, existem até centros especiais que fazem pagamentos de aluguel e geralmente entram em nossos tipos atuais de contratos para depois possuírem propriedades. Isso geralmente é sobre apartamentos e casas.
Termos Essenciais
Os aluguéis permanentes e vitalícios têm certas condições para concluir uma transação. Eles são chamados essenciais. E eles desempenham um papel enorme para os cidadãos. De acordo com a lei russa moderna, as condições essenciais para o nosso acordo hoje são pagamentos em um valor fixo. Eles são chamados de aluguel.
Seu tamanho é estabelecido por acordo das partes, mas não deve ser inferior a um mínimo de subsistência estabelecido em sua região. O valor é calculado mensalmente. A indexação é permitida, dependendo do crescimento e desenvolvimento da economia no país. Os períodos de pagamento não são limitados por um aluguel constante. Normalmente, o dinheiro é transferido uma vez no final de cada mês ou trimestre (calendário). Mas o contrato pode especificar os termos exatos dos pagamentos de aluguel.
Funcionalidades de pagamento
O que mais vale a pena prestar atenção? Um contrato de aluguel de apartamento, para ser honesto, pode conter certas condições de pagamento. Não padronizado, como alguns chamam. Essas normas estão especificadas no Código Civil da Federação Russa.
A questão é que, de acordo com a legislação moderna, os pagamentos de anuidades podem ser atribuídos não apenas em valores monetários. Além disso, há a provisão de certos bens ou serviços materiais, que, a seu custo, totalizam um valor determinado por contrato.
A forma de pagamento é geralmente indicada diretamente no contrato. E geralmente isso não muda. Às vezes você pode inserir aqui o conteúdo, cuidado, cuidados médicos. Portanto, nem sempre a renda constante será expressa em termos monetários. Na prática, é claro, na maioria das vezes essa forma acontece.
Rescisão
Um contrato de anuidade para um apartamento pode terminar antes do previsto. É verdade que, nesse sentido, existem muito poucos cenários possíveis. No total, há 2 pontos que devem ser levados em conta.
Em primeiro lugar, uma anuidade permanente pode ser declarada inválida se a lei provar a incapacidade de uma das partes. Ou seja, quando o direito passa para uma pessoa que não pode agir como um destinatário por uma razão ou outra.
Em segundo lugar, o chamado resgate é possível. Manutenção vitalícia (aluguel) prevê o resgate antecipado de uma das partes. Isso pode ser tanto o proprietário-destinatário quanto o pagador. Quanto pagar? Tanto quanto previsto pelo contrato celebrado, ou o montante da anuidade para o ano. São essas condições que operam atualmente na Rússia.
Riscos das Partes
Não esqueça que qualquer transação tem seus próprios riscos. E eles acontecem mesmo no nosso caso. E muitas vezes enorme. Especialmente para o pagador. Por que isso é assim?
Ao concluir um contrato de anuidade permanente, você deve levar em conta o fato de que a perda de propriedade (súbita) não cancela o contrato. Ou seja, quando, no curso de circunstâncias imprevistas, a propriedade do recebedor se deteriorar ou perecer completamente, isso não cancelará suas obrigações. Uma regra semelhante é relevante quando se trata de alugar sem resgate.
Mas se você decidir pagar pela propriedade, poderá exigir a rescisão do contrato. Ou altere os termos do pagamento da anuidade.Felizmente, esses incidentes são muito raros. E não tenha muito medo deles. Mas é aconselhável estar seguro e prescrever todas as condições com antecedência no contrato.
Sobre saúde
Além de todos os itens acima, você precisará tomar cuidado para fornecer evidências de sua saúde mental. Além disso, a ênfase é principalmente no proprietário. Para que um contrato de anuidade vitalícia (ou permanente) ocorra, será necessário provar a adequação das partes.
Isto é especialmente verdadeiro quando o proprietário tem herdeiros reais. Neste caso, a conclusão do psiquiatra é uma garantia de que o pagador não terá problemas no futuro. E se os herdeiros tentarem anular a transação e reconhecê-la como inválida, o mais provável é que não funcione para dar vida a essa ideia. De fato, como mostra a prática, é o reconhecimento da incompetência e inadequação de uma das partes que rescinde o contrato de locação.
Também é aconselhável que o pagador se submeta a um exame médico. Isso evitará problemas desnecessários. Prova de saúde mental é a garantia de sua paz de espírito. Lembre-se disso.
Docs
Agora, mais exatamente sobre quais documentos precisamos concluir um contrato de anuidade. Sem eles, você não será capaz de dar vida à ideia. By the way, o fardo principal, neste sentido, cairá sobre os ombros do proprietário. Ou seja, a parte em que o aluguel será pago.
Primeiro de tudo, você precisa levar um extrato para o BTI com um plano de apartamento. Depois disso, você deve entrar em contato com o Rosreestr e obter informações sobre a propriedade (passaporte cadastral indicando o custo da habitação). Ao lado do pacote de documentos que você já possui, anexe um certificado de propriedade desta ou daquela propriedade. Extrair do livro da casa, bem como declarações de conta pessoal também devem ser anexadas.
Então você deve passar por um exame médico e obter uma conclusão de um narcologista e psiquiatra sobre sua condição de saúde. No final, faça um contrato direto e anexe o original e uma cópia do seu ID para ele. Em princípio, isso é tudo.
Notário
Agora que você está pronto, você precisará obter cópias e originais do passaporte do pagador de anuidade. Bem, se ele também tira conclusões de um psiquiatra e narcologista. Depois você pode discutir todas as sutilezas e características do acordo.
A fase final é uma visita a um notário público. Na presença dele, você deve assinar um acordo, e é essa pessoa que irá verificar a disponibilidade de todos os documentos necessários. Se algo estiver faltando, você terá que reaparecer na recepção. Por favor, note que todas as visitas devem ser conjuntas. A recepção é assistida tanto pelo senhorio como pelo futuro pagador.
Outra pequena nuance - você precisa pagar uma taxa com antecedência para concluir um contrato com a participação de um notário. É 0,5% do preço do apartamento. Com tudo isso, o pagamento não pode exceder 20.000 rublos. É feito com antecedência, o recebimento do pagamento é anexado ao contrato de anuidade vitalícia ou permanente. Nenhuma cópia - elas não serão calculadas por um notário como um pagamento perfeito.
E aqui está outro tipo de dever - diretamente para o contrato de anuidade. A maioria das transações na Rússia exige agora esse tipo de pagamento. No momento, o montante é de 2.000 rublos. Anexe o recibo de pagamento com um cheque para o contrato. Neste processo pode ser considerado concluído. A principal coisa é que o pagamento é feito em nome do proprietário do apartamento. O aluguel permanente (ilimitado) é uma boa opção para transferir uma propriedade de uma pessoa para outra. Mas esta também é uma ocupação arriscada. Pense cuidadosamente antes de concluir este acordo.
