Hoje, quase ninguém está confiante em seu futuro, especialmente os aposentados. Aumento dos preços e tarifas faz com que eles literalmente sobrevivam. Uma maneira de ajudar essas pessoas a resolver seus problemas materiais e melhorar suas condições de vida é alugar. Você vai considerar este conceito, seus tipos e características abaixo.
Termo principal
Deve notar-se que surgiu várias centenas de anos atrás. O aluguel é um pagamento recebido pelo proprietário do imóvel no processo de uso por outros. Ao mesmo tempo, eles se comprometem a devolver periodicamente a quantia de dinheiro para a terra que foi acordada. Além disso, não apenas os meios financeiros, mas também os bens podem ser fornecidos.
A pessoa que recebe a propriedade é obrigada a pagar a renda a tempo. Caso contrário, ele pode permanecer sem imóveis e sem o dinheiro que investiu nele. O empregador deve dar uma garantia de pagamentos.
Tipos de aluguel
Agora você deve classificar este acordo. O aluguel é um contrato mutuamente benéfico. Pode ser classificado da seguinte forma:
- Permanente Neste caso, o período de pagamento é ilimitado. Ou seja, mesmo que o destinatário morra, o empregador terá que pagar o valor acordado ao seu sucessor. Além disso, ele pode transferir seu direito para outras pessoas.
- Ao longo da vida. Sua característica é que o aluguel da terra ou qualquer outro deve ser pago apenas em dinheiro. A liquidação não pode ser substituída por permutas ou quaisquer serviços. Por favor, note que o montante que o empregador pagará não deve ser inferior ao nível de subsistência. Além disso, se as condições para usar a propriedade não satisfazem o destinatário, ele tem direito a recuperar os danos do pagador.
- Manutenção dependente vitalícia. Ao transferir bens imóveis para o pagador, este último se compromete não apenas a pagar pela propriedade, mas também a fornecer ao destinatário alimentos, roupas e cuidados. Além disso, em caso de morte do proprietário, o inquilino concorda em organizar adequadamente o enterro.
Características de aluguel permanente
Deve ser dito que cada tipo de contrato tem suas próprias nuances. Por exemplo, a renda da terra em uma base contínua tem os seguintes recursos:
- O aluguel pode ser resgatado se o destinatário falecer ou se pelo menos 30 anos tiverem se passado desde a data da conclusão do contrato.
- Se o salário mínimo mensal aumenta, o montante emitido pelo pagador aumenta em conformidade.
- O destinatário pode transferir seus direitos para terceiros ou organizações que não realizam atividades comerciais.
- Após a morte do proprietário, o direito de alugar pode ser transferido para o seu herdeiro. Ele tem o direito de vender a propriedade ao pagador.
- O dinheiro no montante prescrito é creditado na conta do beneficiário a cada três meses.
Naturalmente, alugar uma terra é um investimento lucrativo e um seguro de bem-estar pessoal. Nesse caso, você continua sendo o principal proprietário da propriedade.
Benefícios do Suporte de Vida Dependente
Esse aluguel de terra tem suas vantagens:
- Se o destinatário não concordar, o pagador não tem o direito de rescindir o contrato ou alienar o bem imóvel.
- O proprietário não precisa sair de sua casa, que está localizada em terra alugada para alugar. Além disso, ele tem uma renda adicional.
- O destinatário pode rescindir o contrato unilateralmente. No entanto, para isso você deve ir ao tribunal. Note que nem sempre é possível obter uma decisão positiva dos servos de Themis.
Características do contrato
Os tipos de aluguel que você já fez. Agora você deve entender o que precisa considerar ao elaborar o contrato, para não se enganar.Então, você precisa prestar atenção ao seguinte:
- O contrato deve ser certificado por um notário. Sem selo, não tem força legal. Naturalmente, antes de assinar, você definitivamente deve escolher o tipo de contrato que melhor lhe convier. Além disso, a transferência de imóveis para o destinatário deve necessariamente ser registrada no registro do estado.
- Se o pagador quiser vender a propriedade alugada, ele precisará de permissão. No entanto, essa condição deve ser explicitada no certificado de propriedade.
- Por favor, note que se você tomou a terra para alugar, mas não cumprir as suas obrigações nos termos do contrato, o destinatário tem o direito de terminar todas as relações com você e exigir danos.
- No contrato, apenas no caso, indicar o tamanho do valor de resgate da propriedade.
- A anuidade vitalícia é caracterizada por um pagamento constante de dinheiro. Após cada uma de suas implementações, é melhor elaborar um recibo ou ato especial, que será assinado por ambas as partes. Então você se protege em caso de reclamações do destinatário.
- Tente não jogar fora todos os documentos que registram o cumprimento adequado de todas as obrigações.
- Na conclusão do contrato, será necessário pagar uma taxa estadual, que pode variar de 300 a 20.000 rublos.
Esses recursos devem ser considerados necessariamente.
Quando um contrato pode ser quebrado?
A anuidade vitalícia só pode ser benéfica se ambas as partes cumprirem os termos do contrato. No entanto, há momentos em que é encerrado. Isso acontece se:
- O pagador substancialmente viola os termos do contrato, administra indevidamente a propriedade, não paga o dinheiro a tempo. Além disso, perdas podem ser recuperadas dele.
- Se a propriedade foi alienada sem o consentimento do destinatário do aluguel, e gratuitamente. Isso também é considerado uma quebra de contrato.
Observe que, mesmo que a propriedade alugada tenha sido acidentalmente destruída, o pagador deverá continuar a cumprir suas obrigações de pagamento.
O aluguel é uma das formas mais populares de adquirir imóveis em nosso tempo. No entanto, também não é perfeito. Embora o proprietário tenha a oportunidade de comprar uma propriedade no futuro, ele não está completamente imune a várias surpresas por parte do destinatário. Mas em caso de violação dos direitos de uma ou outra parte, eles têm o direito de recorrer ao tribunal.
Agora você sabe quais são os contratos de aluguel e como eles devem ser elaborados. Não vale a pena assinar este documento sozinho. É melhor usar os serviços de um profissional.
