O fator "terra", assim como "capital", é separável da identidade de um determinado proprietário. Assim, uma pessoa pode ser a proprietária da terra, enquanto pessoas completamente diferentes estão envolvidas em sua exploração. Em outras palavras, o proprietário da terra tem o direito de fornecer uma taxa a possibilidade de explorar a terra para o inquilino envolvido em produtos agrícolas, bem como a partir do produto da sua venda já está pagando o proprietário. Um pagamento semelhante para o chamado fator de produção é a renda da terra, e é nessa base que o mercado de terras se baseia.
Tipos de aluguel
A renda da terra é dividida em duas categorias principais:
- absoluto;
- diferencial.
Todos os terrenos que o mercado de terras possui estão localizados em várias zonas climáticas e também possuem diferentes condições de operação. Da mesma forma, eles diferem uns dos outros na localização, ou seja, alguns estão localizados nas proximidades de grandes cidades ou rotas de transporte importantes, enquanto outros estão localizados em áreas remotas.
Ao mesmo tempo, não se deve esquecer que o fundo fundiário de cada país é limitado, isto é, em princípio, há sempre uma quantidade limitada de terra, bem como de algumas parcelas de certa qualidade.
Diferencial
Aquelas fazendas que estão em terrenos melhores ou para as quais o mercado de terras é o mais próximo possível, estão em uma posição melhor do que aquelas localizadas em lotes remotos ou de menor qualidade, já que nesse caso há custos muito menores. Graças a isso, o proprietário pode extrair renda adicional, chamada aluguel diferencial.
Absoluto
O aluguel absoluto da terra é uma consequência de uma oferta de terra completamente inelástica em condições em que há uma certa propriedade privada sobre ela. Por um lado, neste caso, a possibilidade de livre fluxo de capital para a agricultura é completamente excluída, mas o número de terras adequadas para o uso agrícola é limitado.
Nesse caso, os proprietários de terras exigem uma certa renda para qualquer terreno, enquanto os arrendatários estabelecem um custo mais alto para os produtos agrícolas, de modo que tenham a oportunidade de pagar o aluguel.
O mercado de terras representa a renda absoluta da terra como um mecanismo econômico único pelo qual uma atitude prudente em relação à terra é garantida.
Tipos de anuidade
Além disso, o mercado de terras e aluguéis é distribuído entre as entidades de produção, dependendo do tipo.
O primeiro tipo de anuidade diferencial prevê uma situação em que os direitos a uma determinada terra pertencem inteiramente a um proprietário específico, uma vez que ele está definido para alugar no nível que leva em conta a qualidade da terra proposta.
Ao mesmo tempo, o mercado diferenciado de terra e aluguel do segundo tipo representa os esforços do locatário, e como resultado, eles são totalmente atribuídos a eles.
O aluguel absoluto é atribuído pelo proprietário do terreno sob a forma de aluguel pela possibilidade de usar recurso limitado.
Taxa
O aluguel é uma taxa que é fornecida ao proprietário pelo uso de um determinado lote de terreno ou dos edifícios que estão localizados nele, incluindo todos os tipos de estoque e equipamentos.O pagamento de todos esses componentes já é considerado como juros, porque, nesse caso, o capital é transferido para uso, não para terrenos.
Nessas condições, o aluguel atua como o preço de mercado pelo qual os direitos de uso da terra são transferidos para outra pessoa, resultando em um efeito mais significativo sobre o volume de oferta e demanda no mercado de terras.
Preços
Operações de leasing, bem como a compra e venda de vários terrenos - isso é o que inclui o mercado de terras. O preço da terra é determinado por dois fatores principais.
Primeiro de tudo, o valor da terra é diretamente proporcional ao que traz ao seu proprietário o aluguel. Ao mesmo tempo, é inversamente proporcional às normas de renda regular de empréstimos durante um longo período de tempo. Uma pessoa, tendo uma certa quantia de dinheiro, pode depositar esse valor em um depósito, após o qual ele recebe constantemente renda na forma de uma certa porcentagem, mas ao mesmo tempo ele pode gastar esse dinheiro na compra de um terreno. Assim, a análise do mercado de terras mostra que o preço da terra é o valor presente, calculado de forma semelhante ao recebimento de capital físico, trazendo renda ao seu proprietário.
Renda dos proprietários
Como você sabe, a propriedade de um terreno tem certos custos e benefícios, quando comparados, pode ser determinado se é aconselhável preservar essa propriedade ou se sua alienação será mais relevante. Tendo à sua disposição terrenos, o proprietário não aplica outras opções para geração de renda. Em outras palavras, por exemplo, ele não poderia investir em terras, mas colocar dinheiro disponível em um banco para receber juros no futuro.
Assim, a renda do proprietário é a razão entre o aluguel recebido e uma determinada taxa de juros de mercado em empréstimos.
O custo da terra permite determinar quanto dinheiro você pode colocar no banco para que, com a taxa de juros atual do mercado, você possa obter uma renda equivalente à renda da terra.
Recursos de Preços
O volume de renda da terra é formado no processo a interação entre oferta e demanda, que caracteriza o mercado de terras. Na Rússia, a especificidade do mercado é que, dentro das fronteiras da economia nacional, o fornecimento de terra, bem como vários recursos naturais, é completamente inelástico. Uma situação semelhante surgiu porque a quantidade de recursos é um valor fixo.
A demanda no mercado de terras mostra o quanto as pessoas estão dispostas a alugar terras em diferentes níveis de pagamento disponíveis para seu uso. Consequentemente, em condições de alta renda, a quantidade de terra alugada será uma ordem de magnitude menor que a baixa.
Receita marginal a terra depende diretamente de quão produtivo é o recurso natural presente nela. Se a oferta no mercado de terras prevê um pagamento de aluguel suficientemente alto, então, neste caso, somente terras produtivas são arrendadas, porque pagar rendas altas se os lucros do inquilino estiverem disponíveis só é possível no caso de uma renda marginal alta. Se a renda da terra diminuir, ao longo do tempo, até mesmo o interesse em terras menos produtivas começará a mostrar interesse.
Características do mercado de terras como tal
Ao contrário da grande maioria dos mercados, os levantamentos do mercado de terras mostraram que são menos organizados e diferentes dos competitivos. Estimando o custo da terra, será necessário levar em conta muitas características do mercado de terras:
- No mercado de terras há uma padronização, classificação e compra de objetos bastante complicada de acordo com as amostras, uma vez que cada parcela individual tem sua própria localização, bem como características físicas. Entre outras coisas, o valor de cada site individual depende diretamente de seu ambiente.
- A demanda e a oferta são desequilibradas, embora existam possibilidades extremamente limitadas para colocá-las em equilíbrio.
- Como mercadoria neste mercado, existe o direito a um objeto, enquanto os terrenos têm um local fixo. A realização de transações com terra está associada a um grande número de formalidades legais, em relação às quais é necessário garantir o registro documental, bem como o registro estatal obrigatório. É por essa razão que o mercado de terras fornece muitos custos ao conduzir as operações necessárias para verificar o registro e os direitos de propriedade.
- Há muito longe da maior abertura de informações sobre este mercado, que não pode ser comparada com os mercados de bens de consumo ou títulos, porque muitas vezes todos os tipos de transações imobiliárias são conduzidas confidencialmente, e os riscos dos investidores a esse respeito aumentam significativamente.
- A realização de transações com terra envolve grandes investimentos, em conseqüência dos quais o desenvolvimento do mercado de terras depende diretamente das possibilidades de financiamento emprestado, incluindo o custo de atrair empréstimos necessários para o desenvolvimento da terra.
- Este mercado é fortemente regulado pelas autoridades estatais, bem como por vários padrões legislativos. Evidentemente, a governança local eficaz contribui para um aumento significativo da atratividade do investimento nos territórios, o que faz com que seja usado ativamente nas grandes cidades.
Características do mercado na Rússia
O mercado russo difere de outros na relativamente baixa liquidez de vários objetos de compra / venda em comparação com vários países desenvolvidos. Em particular, isso é devido às peculiaridades do processo de formação da gestão da terra e, em primeiro lugar, a separação da propriedade estatal da terra ea falta de desenvolvimento de muitos segmentos de mercado, o que ajuda a reduzir o desenvolvimento do mercado e também limita a implementação do princípio principal - a gestão mais eficiente da propriedade.
