Questões relativas à propriedade são relevantes em todos os momentos. Uma pessoa tem várias opções para a transferência de propriedade, por exemplo, por meio de um testamento póstumo ou por meio da elaboração de um contrato de anuidade.
O que é isso
Primeiro, as pessoas começaram a praticar a elaboração de contratos de anuidade, e só então a legislação decidiu esclarecer questões controversas. Agora, o Código Civil contém um capítulo sobre o que o aluguel é dedicado às características e regras de elaboração de tais contratos.
De acordo com tal acordo, o proprietário da propriedade tem o direito de receber pagamentos ou outro conteúdo após a transferência de qualquer propriedade para o pagador do aluguel. Este contrato é unilateralmente obrigatório, e sua validade é assegurada pela transferência oficial de propriedade.
Aluguel permanente
Não é suficiente entender o que é o aluguel, é necessário estudar seus tipos. Então a primeira opção é aluguel permanente. O direito de recebê-lo pode ser transferido para outra pessoa por atribuição da reivindicação, através do direito de sucessão ou por sucessão. A quantia de dinheiro pago de acordo com a renda constante deve ser estabelecida pelo contrato. A propósito, pode ser reembolsado de outras formas, nomeadamente, fornecendo coisas, realizando várias obras ou fornecendo serviços, cujo custo é equivalente ao tamanho monetário.
Art. 590 do Código Civil da Federação Russa afirma que as rendas podem ser aumentadas em proporção ao aumento do salário mínimo, a menos que outras condições sejam especificadas no contrato.
O pagador tem o direito de resgatar completamente a renda, poupando-se assim dos pagamentos regulares. Para isso, uma declaração por escrito é necessária, entre a data de apresentação do que e a cessação completa do pagamento, pelo menos 3 meses deve passar. A que preço você pode comprar um aluguel permanente, deve ser indicado no contrato. Se isso não tiver sido feito, a compra do aluguel é igual ao valor anual.
Anuidade vida
O que é aluguel chamado vida? Esta é uma recompensa monetária ou outro conteúdo que é pago ao longo da vida de uma pessoa que transferiu sua propriedade de acordo com o contrato, ou qualquer outro período especificado no contrato. A renda vitalícia pode ser estabelecida em favor de vários cidadãos, e a renda é uma porcentagem, cujo valor é definido no contrato.
Se um destinatário morre, os outros usam seu direito de receber aluguéis. A morte do último destinatário da anuidade é acompanhada por cessação de obrigações no pagamento.
Quando posso comprar aluguel?
O destinatário tem o direito legal de exigir o resgate integral da renda se:
- pagamentos regulares não são sistematicamente recebidos no prazo de 1 ano;
- o pagador não cumpre a obrigação de garantir o pagamento do aluguel;
- tornou-se conhecido sobre a insolvência do pagador ou há uma série de outras circunstâncias que nos permitem concluir que ele não poderá pagar o aluguel;
- propriedade imóvel, cuja transferência foi realizada, passou a ser propriedade comum ou foi dividida em várias pessoas;
- em outros casos, não é contrário à lei.
Em caso de danos ou perda acidental de bens transferidos gratuitamente em regime de aluguer permanente, o risco recai sobre o ordenante. Ao mesmo tempo, ele mantém o direito de rescindir suas obrigações ou alterar as condições de pagamento do aluguel.
Dependente ao longo da vida
O aluguel com o conteúdo pressupõe que o destinatário transfere o objeto imobiliário sob o contrato: um apartamento, uma casa, terra, etc.Como no caso da anuidade vida, a rescisão deste contrato ocorre após a morte do beneficiário da anuidade.
O pagador normalmente fornece ao destinatário roupas, comida, alojamento e todos os cuidados necessários. Além disso, um acordo semelhante prevê o pagamento de um funeral.
O suporte de vida dependente pode ser substituído por pagamentos periódicos, e não é necessário que sejam em dinheiro. Se o pagador da anuidade viola pelo menos uma condição do contrato, ele pode perder a propriedade sem o direito de devolver o dinheiro gasto.
O que é aluguel? Esta é uma provisão de velhice digna para uma pessoa que tem imóveis em sua propriedade e parcelas sem juros por um longo tempo para alguém que precisa dessa propriedade.
Sobre aluguel diferencial
A renda diferencial surgiu devido ao fato de que a terra é heterogênea, tanto com base na fertilidade natural e artificial, quanto no local.
Devido ao fato de que a terra é limitada, o preço social dos produtos agrícolas é formado em parcelas mais pobres. Para produção, as melhores e médias e as piores terras são usadas. Como resultado, o trabalho que foi gasto no cultivo e entrega de produtos agrícolas tem produtividade diferente e custos individuais diferentes são inerentes aos produtos. O preço de um produto cultivado em terras mais férteis e melhor localizadas é menor, portanto, tais fazendas praticam a criação e venda de renda líquida adicional. Em termos de quantidade, compõe a diferença entre preços sociais individuais e médios. Renda diferencial é justamente esse lucro líquido adicional.
Produtividade diferente combinada com os mesmos custos de mão-de-obra em uma área igual de terra com fertilidade e localização diferentes é o primeiro tipo de renda diferencial.
O conteúdo material do 2º tipo de renda diferencial é a crescente produtividade do trabalho sequencial e despesas de capital nas mesmas terras.
