A atividade econômica de cada uma das entidades de negócios requer o registro constante de suas obrigações em relação umas às outras. Eles são legalizados por acordos (contratos), as partes acordadas são responsáveis pela sua implementação. Todas as relações entre entidades empresariais individuais são regidas pelo contrato e pela lei aplicável.
Decisão sobre a cessação antecipada dos acordos das partes
Sob a influência de um mercado em mutação, em caso de dificuldades ou incapacidade de cumprir as próprias obrigações de acordo com os acordos, surge uma situação quando uma das partes exige a rescisão antecipada do contrato. O contrato será rescindido antes que os prazos especificados sejam atingidos quando seu desempenho se tornar economicamente desvantajoso para um ou todos os detentores do contrato. O principal é não confundir a rescisão antecipada do contrato com força maior, quando uma das partes tem força maior para cumprir suas obrigações.
Rescisão do contrato por proposta de uma das partes
As disposições do Código Civil da Federação da Rússia estipulam que a recusa unilateral de cumprir as obrigações decorrentes do contrato é inaceitável, com exceção de casos individuais. Se um acordo entre as partes contratantes permitir rescisão antecipada unilateral do contrato, então seu procedimento deve ser claramente definido e estritamente observado, caso contrário, as partes devem ser guiadas pelo Código Civil da Federação Russa e outros atos que regulam as relações econômicas.
Registro do término de relações econômicas
Cada caso de término de relações econômicas deve ser formalizado por acordo. Se necessário, execute rescisão antecipada legalmente competente do contrato, um acordo de amostra pode ser encontrado na literatura jurídica. De um ponto de vista legal, um acordo entre as partes sobre o término de relações econômicas antes do término do período de validade originalmente acordado também é um contrato, o que significa que abrange todas as regras para o processamento de documentos comerciais.
Além disso, se o contrato for celebrado oralmente, a rescisão pode ser oral, se por escrito, então apenas por escrito, se notarizado, então a rescisão deve ser reconhecida em cartório, se o registro estadual for necessário, então informações sobre o término das relações econômicas devem ser inscritas no registro correspondente.
Procedimento de Terminação
Um aviso da decisão de rescindir o contrato antes da expiração do período de validade acordado é enviado aos seus outros detentores com pelo menos 30 dias de antecedência. Quando os prazos para apresentação de tal pedido são especificamente estipulados por acordos ou atos legislativos, os momentos de submissão e término devem ser observados com precisão. Em caso de recusa de assinar o acordo sobre a rescisão do contrato, a parte que inicia a rescisão tem o direito de recorrer ao tribunal.
Se ela decidir que os motivos para o término do relacionamento comercial são materiais, eles serão rescindidos a partir da data especificada no aviso inicial. A lei da Federação Russa não prevê o recurso judicial para uma decisão de encerrar uma transação sem passar pelo procedimento de notificação preliminar de outros assuntos do acordo.
Rescisão do contrato por acordo de todas as partes
Na prática económica, surgem situações em que todas as entidades adjudicantes gostariam de chegar a um acordo sobre o término das relações económicas. Isso, como regra, simplifica o processo de elaboração de um documento sobre a rescisão de um contrato, especialmente quando as partes não iniciaram sua execução ou não a executaram totalmente, exceto em casos de reclamações não resolvidas. Neste caso, é necessário inserir todas as condições no contrato de rescisão antecipada do contrato, após o qual as partes não terão reivindicações entre si.
Outros casos de rescisão de relações comerciais
Rescisão de obrigações ocorre durante os procedimentos de falência ou liquidação de uma entidade legal que é uma das partes do contrato, conforme definido pelo Código Civil da Federação Russa. O acordo ou contrato pode ser rescindido por iniciativa de um terceiro. Os órgãos autorizados a suspender e cancelar sua ação, as leis da Federação Russa definiram o Ministério Público e do serviço fiscal. As autoridades de supervisão do Estado intervêm na execução do contrato nos casos previstos por lei, quando o acordo prejudica o Estado, os cidadãos ou outras entidades jurídicas, bem como se as ações previstas no contrato são ilegais.
Em qualquer caso, tais medidas são aplicadas apenas com base em uma decisão judicial. A lista de condições para a rescisão antecipada do contrato pode ser expandida pelas partes no momento da conclusão do contrato, por lei não existem restrições diretas no FR. Neste caso, as disposições das leis sobre rescisão antecipada entrarão em vigor, salvo disposição em contrário por acordos econômicos.
Rescisão antecipada do contrato de seguro
A rescisão do contrato de seguro de risco de acordo com o Código Civil da Federação Russa pode ser feita por iniciativa de cada uma das partes. A rescisão do seguro nos termos da apólice ocorre nos casos de expiração dos riscos segurados. Por exemplo, se estivermos falando sobre seguro de transação ou atividade empreendedora, o motivo será a conclusão deles. Nesse caso, a seguradora pode reivindicar uma determinada parte do prêmio de seguro estipulado pelo contrato proporcionalmente à duração dos riscos. Por iniciativa do segurado, rescisão antecipada do contrato de seguro permitido a qualquer momento, no entanto, o prêmio de seguro não é reembolsável, salvo disposição em contrário por acordo.
Neste caso, o tomador do seguro é obrigado a informar claramente a seguradora sobre a rescisão do contrato a partir de um determinado momento e para obter uma confirmação por escrito da rescisão. Caso contrário, o último poderá exigir o reembolso do prêmio que não foi recebido durante todo o período do seguro, conforme originalmente acordado, embora o primeiro também possa exigir o pagamento de uma política através do tribunal quando ocorrer um evento de seguro. Assim, a política terminará somente após a confirmação mútua das partes.
Rescisão antecipada do contrato de serviço
Por proposta de qualquer das partes do acordo sobre a prestação de serviços pagos, o seu efeito pode ser rescindido mais cedo do que a data acordada. Por iniciativa do cliente - sujeito ao pagamento integral do trabalho e despesas incorridas pelo contratante no momento da rescisão do documento. Por iniciativa do contratante, a rescisão antecipada do contrato de serviço é possível desde que o cliente seja totalmente compensado pelas perdas incorridas devido ao incumprimento.
Rescisão de contratos de entrega
A rescisão antecipada do contrato de fornecimento é possível por decisão de qualquer um dos sujeitos da transação. Por parte do comprador, desde que:
- a entrega de mercadorias de qualidade inadequada foi realizada, não há como eliminar as deficiências em termos aceitáveis para o comprador;
- o fornecedor interrompe regularmente o tempo de entrega das mercadorias, prejudicando assim as atividades comerciais e a reputação do comprador.
Por sua vez, o fornecedor de acordo com o Código Civil da Federação Russa tem a oportunidade de rescindir o contrato unilateralmente se:
- o comprador viola constantemente as condições de pagamento;
- constantemente carece de volumes de mercadorias declarados.
O momento da rescisão do contrato é a data de notificação pela parte iniciadora da segunda parte, salvo indicação em contrário nos acordos anteriormente concluídos pelas partes.
Rescisão do emprego
De acordo com o Código do Trabalho da Federação Russa, a rescisão antecipada do contrato de trabalho por decisão do empregador é possível se:
- Conclusão insatisfatória do período probatório com a notificação obrigatória do trabalhador pelo menos 3 dias antes da rescisão do contrato e indicação obrigatória das razões pelas quais o empregador considera que o teste falhou;
- redução no número de funcionários que trabalham, bem como em conexão com a liquidação de uma entidade empresarial;
- inconsistência da posição ocupada pelo empregado com base nos resultados da verificação ou certificação;
- violação repetida de disciplina e deveres de trabalho por um empregado;
- para executivos, o motivo da demissão pode ser uma mudança de propriedade da empresa;
- divulgação de segredos protegidos ou dados pessoais de outros funcionários;
- perda de confiança do empregador para os trabalhadores com acesso à riqueza;
- ofensas estabelecidas na forma prescrita por lei;
- o fornecimento de documentos falsos ou informações falsas durante o emprego;
- noutros casos individuais previstos pela legislação em vigor na Federação Russa.
A relação de emprego pode ser rescindida a pedido do empregado, desde que o empregador seja notificado por escrito pelo menos duas semanas antes da hora da separação, salvo disposição em contrário pelas leis da Federação Russa. Também é possível terminar a relação de trabalho antes do término do acordo por acordo das partes.
Rescisão do contrato antecipadamente
Imediatamente, notamos o fato de que mudanças no período de arrendamento da propriedade do objeto arrendado não são motivos para quebrar o arrendamento e revisar suas condições. A rescisão antecipada da locação pelo locador é possível se o locatário:
- Violou repetidamente as condições para o uso da propriedade estipulada no contrato, ou usou a propriedade para outros fins.
- Duas ou mais vezes seguidas violaram as condições de pagamento da propriedade arrendada.
- A propriedade locada deteriorou-se significativamente.
- Não realiza manutenção e reparo de imóvel locado nos termos e volumes estipulados nos termos do contrato.
No caso em que a rescisão do contrato de arrendamento antes do prazo não se adequar ao inquilino, ele vai ao tribunal. Um pedido de violação da ordem de uso, pagamento, dano, destruição de propriedade locada pode ser apresentado pelo reclamante para consideração em um processo judicial com um pedido de indenização por perdas e danos.
Arrendamento de terminação antes do previsto é possível por sugestão do locatário sob as seguintes condições:
- o locador não forneceu condições para a transferência, uso da propriedade locada ou acesso a ela;
- o proprietário não realiza manutenção e reparo de propriedade estipulada pelos termos do contrato;
- a propriedade alugada tinha defeitos ocultos que impediam o uso pretendido;
- a propriedade entrou em uma condição imprópria para operação por razões além do controle das partes do contrato.
Qualquer uma das partes tem o direito de exigir a rescisão antecipada das relações econômicas em caso de desempenho desleal de suas obrigações pela outra parte, levando a perdas significativas.O procedimento para rescisão do contrato pressupõe que, ao identificar circunstâncias que impeçam sua execução, a parte iniciadora envie uma solicitação de rescisão antecipada do contrato, que deve ser aceita pela outra parte. Se nenhum acordo for alcançado, a rescisão é possível por ordem judicial. É muito importante documentar corretamente e com precisão todas as violações das obrigações contratuais e suas ações. Isso evitará dificuldades desnecessárias no processo de rescisão antecipada do contrato.
Implicações legais para subinquilinos
Se, com base em um contrato de arrendamento, os contratos de subarrendamento forem concluídos, o subinquilino terá o direito de insistir na conclusão de um contrato de locação com ele (em troca do contrato de subarrendamento) por todo o período restante, de acordo com o documento principal. Somente se o tribunal declarar o contrato de arrendamento nulo, o subinquilato não tem esse direito.
Características da rescisão do contrato para o aluguel de alojamento
A lei russa interpreta o contrato de locação como um caso especial de locação, no qual a propriedade é transferida para uso temporário para uma pessoa física. Ao mesmo tempo, a rescisão antecipada do contrato de locação é proposta por proposta de uma das partes. Um proprietário pode iniciar uma análise pelos seguintes motivos:
- não pagamento por 6 meses;
- danos às instalações pelo inquilino, bem como por pessoas por cujas ações ele é responsável;
- o quarto se tornou inadequado para a vida;
- os direitos de outros residentes da casa são violados;
- uso indevido de habitação.
Ao aplicar ao tribunal, como regra, é tomada uma decisão para eliminar os defeitos indicados pelos inquilinos dentro de um determinado período (geralmente um ano). E somente após recurso repetido, desde que as razões para as reivindicações não sejam eliminadas, o tribunal pode decidir sobre a rescisão antecipada contrato de arrendamento e despejo de inquilinos a partir dele. Neste caso, o inquilino e as pessoas que vivem com ele são obrigados a desocupar as instalações ocupadas.
