É difícil imaginar o mundo moderno sem relações contratuais. Com a ajuda de acordos, os cidadãos compram e vendem, realizam trabalho e prestam serviços, aceitam empréstimos, transferem propriedades para aluguel, etc. Para cumprir obrigações de maneira oportuna, é extremamente importante elaborar corretamente um contrato. Mas às vezes as circunstâncias mudam, e há uma necessidade de rescindir o contrato ou acordo. E então a questão se torna relevante: como terminar o contrato?
Mudança ou rescisão?
Às vezes surgem situações em que o contrato já está perdendo sua relevância. Por exemplo, a empresa não precisa mais comprar determinado produto ou os termos do contrato simplesmente não se tornaram lucrativos. O que, então, fazer com o contrato? Existe alguma maneira de terminá-lo?
O Código Civil afirma que a rescisão do contrato é possível em dois casos:
- por acordo mútuo entre as partes;
- por iniciativa de um dos participantes da transação.
Como terminar o contrato se ambas as partes concordarem? Você pode cancelar o contrato por acordo conjunto entre as partes a qualquer momento. Se desejado, as disposições do contrato podem ser alteradas. No entanto, se o acordo for por escrito, as alterações serão feitas por escrito. Se a transação for reconhecida em cartório, o notário deve certificar a alteração ou rescisão do contrato. Contratos sujeitos a inscrição estadual, ao alterar condições ou cancelamento, respectivamente, também devem ser registrados.
Alterações ou rescisão da transação são executados pela conclusão de um acordo separado ou pela troca de cartas.
Expressão unilateral da vontade
É possível rescindir o contrato unilateralmente? Um dos participantes pode recusar o acordo apenas em alguns casos.
Normalmente, essa oportunidade é prescrita diretamente no contrato. É verdade que tais casos são expressamente previstos por lei.
Se a oportunidade de rescindir as obrigações de uma das partes não estiver especificada na lei ou no contrato, você poderá rescindir o contrato somente por meio do tribunal.
É importante notar também que um dos participantes pode declarar o acordo cancelado somente se os termos do contrato ainda não tiverem sido totalmente implementados. E isso significa que, se a contraparte cumpriu sua parte das obrigações, é muito provável que não funcione para rescindir o contrato. Em tal situação, o tribunal terá que provar que, no momento de sua retirada do contrato, os termos do contrato ainda não foram cumpridos.
Algoritmo de ação
Para rescindir o contrato unilateralmente, é necessário enviar a outra contraparte um aviso elaborado em qualquer formato. Na carta também é importante indicar o prazo para a resposta. Se o participante concordar em cancelar o contrato, o contrato será considerado rescindido a partir do momento do recebimento do consentimento.
Se a empresa quiser cancelar o contrato, mas não tiver autoridade para cancelar unilateralmente e o outro participante não fizer concessões, será necessário resolver o problema por meio do tribunal. Num tribunal, só se pode esperar sucesso se os termos do contrato forem seriamente violados ou se as circunstâncias em que o contrato foi concluído tiverem mudado significativamente. Além disso, antes de rescindir o contrato, você precisa coletar evidências que indiquem a desonestidade da segunda parte do contrato.
Funcionalidades com contratos de venda
Quanto a este tipo de transação, esta também pode ser cancelada por mútuo acordo das contrapartes, por iniciativa de uma das partes ou através de um tribunal. Tal acordo só pode ser cancelado em caso de violações muito graves. Por exemplo, o vendedor não transferiu a propriedade ou o comprador não pagou se os prazos foram violados, etc.
Ao mesmo tempo, não confunda o procedimento para declarar um contrato de venda inválido com a sua rescisão. De fato, se, por exemplo, o vendedor fornecesse documentos “falsos” ou um dos participantes estivesse intoxicado, em estado de desordem mental na conclusão da transação, então tal operação poderia ser considerada inválida. E se você precisa rescindir o contrato de venda, então você precisa provar os fatos de violação dos termos do contrato pela outra parte.
Se, por exemplo, um contrato de venda de imóveis for cancelado, você precisa entrar em contato com o notário que originalmente executou a transação. O notário irá desenvolver um acordo separado para terminar a transação e anexá-lo ao contrato original.
Uma parte que tenha expressado o desejo de rescindir o contrato deve primeiro realizar uma solução pré-julgamento. Uma carta é enviada para outro participante e um prazo é definido para sua resposta. Se a parte se recusar ou simplesmente ignorar a carta, ajuizar uma ação judicial.
Como encerrar um contrato?
Se você quiser rescindir o contrato de locação, e você é um inquilino, você pode se referir às seguintes razões:
- o locador não adere às regras do contrato, ou seja, não transfere a coisa para o locatário (por exemplo, um apartamento);
- a propriedade que foi entregue a você não atende às características especificadas no contrato;
- o proprietário não faz reparos, os quais ele se comprometeu a fazer de acordo com os termos do contrato;
- imóvel em condições inadequadas por culpa do seu proprietário.
O locador pode rescindir o contrato pelos seguintes motivos:
- o inquilino usa a propriedade em violação das disposições do contrato (por exemplo, faz barulho depois das 23:00, ouve música muito alto);
- o usuário estraga a propriedade, repara, aloja, viola sua integridade;
- se o inquilino não pagar a renda por mais de dois meses consecutivos.
Como terminar o contrato por outras razões? Nesse caso, a rescisão do contrato de trabalho só é possível se o documento especificar algumas condições especiais que tenham sido violadas por uma das partes.
Jurisprudência
Como já indicado, as partes podem decidir encerrar a transação por acordo mútuo e em ordem pré-julgamento. Mas se uma das partes recusar, e não houver outras razões para cancelar o contrato, então é necessário resolver essa questão no tribunal. Quando pessoas jurídicas participam da disputa, o caso será decidido no tribunal de arbitragem.
Se houver discordância entre os cidadãos, as partes podem recorrer ao tribunal distrital. Além disso, no caso de uma falha nas relações contratuais, as partes têm autoridade para exigir danos. O inquilino, por exemplo, pode recuperar dinheiro por danos à propriedade ou pelo seu uso, caso o inquilino tenha evitado o pagamento.
No entanto, às vezes até as menores falhas podem mudar tudo. Um exemplo de uma solução tão inesperada para uma disputa sobre rescisão de locação O caso a seguir pode servir. O locador entrou com uma ação com o árbitro, alegando que o locatário viola substancialmente as disposições da lei.
O autor indicou que não pagou o aluguel durante vários meses, não cumpriu a obrigação de reparar as instalações e entrou em um sublocação sem o consentimento do proprietário. Durante o julgamento, o réu apresentou provas de que ele havia eliminado completamente as violações indicadas pelo autor. Além disso, o senhorio esqueceu-se de informar por escrito o inquilino da necessidade de eliminar as violações dentro de um prazo razoável. Essa foi a razão da recusa em satisfazer a reivindicação.
Relações com o Banco
Fazer um contrato de empréstimo é muitas vezes bastante simples, e isso leva a vários problemas associados a reembolsos. Muitos cidadãos empreendedores neste caso se perguntam como terminar o contrato de empréstimo?
Note que é realmente possível cancelar tal acordo, mas apenas em casos excepcionais. E o desejo de um cliente, claro, não será suficiente. O Código Civil prevê várias opções quando você pode cancelar um contrato com uma instituição de crédito.
Então, como terminar o contrato com o banco? Naturalmente, a opção mais aceitável para o mutuário é romper a relação contratual por acordo mútuo. Se o banco não se opuser a isso, não haverá problemas. É suficiente que as partes assinem um acordo por escrito, que indica o montante da dívida remanescente, as condições para o seu retorno e outros vários detalhes.
Recebendo rejeição
Mas um resultado tão favorável é extremamente raro, uma vez que é simplesmente não rentável terminar um contrato de empréstimo para uma instituição bancária, como regra, são perdas ou, pelo menos, perda de reputação.
Portanto, se você não conseguiu uma recusa voluntária de uma organização financeira, você não pode evitar um tribunal. Para fazer isso, elaboramos uma ação judicial e pagamos um imposto estadual (cerca de 200 rublos).
Motivos para o cancelamento de um contrato de empréstimo
A lei prevê a rescisão de um contrato de empréstimo em tais casos:
- perda de garantia (uma casa comprada com fundos de crédito queimados; um carro emprestado de um carro sofreu um acidente);
- o reembolso antecipado do empréstimo foi negado ao cliente (embora o contrato preveja tal oportunidade).
Iniciativa Credor
O banco também pode solicitar a rescisão do contrato. Como terminar um contrato de empréstimo se o iniciador for um banco? Por exemplo, uma instituição financeira pode processar um mutuário se o dinheiro alocado foi gasto para outros fins (os fundos foram levados para a educação, mas gastos com a compra de um carro etc.). Outra razão possível é que os pagamentos foram feitos por um valor maior ou menor do que o especificado no contrato.
Se você pretende rescindir o contrato de empréstimo, deve enviar uma carta ao banco com a solicitação apropriada. Se depois de 30 dias você for negado, você pode entrar em contato com o tribunal. Além disso, antes de rescindir o contrato com o banco, leia novamente o conteúdo deste documento. Talvez forneça casos de cancelamento unilateral do acordo.
Resultado do cancelamento do contrato
Deve-se notar que as conseqüências da rescisão do contrato (e não apenas dos empréstimos) não serão tão cor-de-rosa quanto muitos supõem. O mutuário ainda será obrigado a pagar o restante da dívida, bem como a cumprir outros custos associados ao serviço do empréstimo. Às vezes, para o término antecipado das relações contratuais, até mesmo uma multa pode ser imposta (se essa regra for especificada no contrato). Portanto, considere todos esses pontos. Como terminar o contrato, agora você sabe. Para aproveitar ou não essa oportunidade, o assunto é puramente pessoal.
