Rescisão do contrato: instruções passo a passo. Contrato de Rescisão de Locação

Para entender corretamente como a rescisão do contrato ocorre (a amostra será descrita e apresentada no artigo abaixo), você deve considerar as regras relativas a qualquer documento desta natureza, disponíveis na legislação. Eles estão indicados no artigo 450 do Código Civil.

Normas gerais

A conclusão do contrato e o fato de sua rescisão são principalmente certas formas de ocorrência e rescisão de obrigações. A principal característica neste caso é que esses formulários são fixados no papel. A este respeito, existem regras e procedimentos bastante rigorosos de acordo com os quais o processo de quebrar as relações entre as partes é realizado. Existem três maneiras pelas quais a rescisão do contrato de locação das instalações. Estes incluem:

• Falha unilateral.
• Acordo de Rescisão alugar.
• O processo no tribunal.

Considere esses métodos em mais detalhes.

Contrato de Rescisão de Locação

Este método é considerado o mais aceitável, simples e conveniente em termos de implementação de atividades legalmente significativas. A rescisão do contrato de arrendamento dessa maneira não precisa ser baseada em circunstâncias negativas. No entanto, ao terminar as relações jurídicas em papel, é extremamente importante indicar momentos como:

• Razões. Este último pode, por exemplo, ser uma decisão voluntária de ambas as partes, uma mudança nas circunstâncias e assim por diante.
• Estágio de execução do contrato.
• Obrigações dos participantes de fazer acordos mútuos, para cumprir as obrigações remanescentes no momento do término do relacionamento. Nesse caso, você deve indicar o período específico durante o qual isso será realizado.
• A obrigação do inquilino de devolver a propriedade ao proprietário em tempo hábil. Se o processo de postback for realizado no momento do término do relacionamento, é aconselhável anexar o certificado de aceitação aos documentos principais. Não deve apenas descrever a propriedade, mas também marcar a ausência / presença de reclamações.

Procedimento de registro

Se o contrato tiver passado pelo registro estadual, o acordo sobre sua rescisão também deve ser submetido a esse procedimento. O procedimento de registro é fixado no art. 651, 452 (parágrafo 1) do Código Civil. De acordo com a regra geral, o momento da rescisão por acordo dos participantes é a data de assinatura do acordo relevante. No entanto, a lei permite o estabelecimento de um número diferente. A data em que a entrada correspondente será feita para o Registro do Estado será considerado o momento em que o término oficial do contrato de arrendamento.

Ação judicial

A legislação define um número de casos em que as reivindicações à autoridade judicial são permitidas. Em particular, estas incluem situações de detecção de violações dos termos do contrato por um dos participantes e outras circunstâncias previstas em atos normativos. Casos específicos de violações tanto pelo arrendatário quanto pelo locador são descritos nos Artigos 620 e 619 do Código Civil.

No caso de sua identificação, as conseqüências legais correspondentes ocorrem. A legislação garante o direito de proteger os interesses da pessoa em caso de violação por suas ações ou inação da outra parte. A lista dos artigos 620 e 619 não é considerada exaustiva. Diretamente no próprio contrato, outras condições também podem ser fornecidas para sua rescisão em juízo. Esta disposição corresponde ao significado do art. 450 p.2, bem como os princípios consagrados no artigo 421 do Código Civil.

Possíveis violações

O inquilino pode rescindir o contrato de arrendamento antecipadamente se:

• Depois de assinar o documento, o proprietário não forneceu a propriedade de acordo com os termos da transação.
• O senhorio cria obstáculos à utilização das instalações fornecidas para o fim a que se destina ou nos termos do contrato.
• A propriedade transferida para uso tem deficiências, o que cria obstáculos às atividades normais. Nesse caso, esse motivo pode servir de base para o encerramento de relações jurídicas somente se o proprietário, transferindo a propriedade, não avisar o usuário sobre defeitos, não os estipular nos termos do contrato. Ao mesmo tempo, o próprio inquilino não sabia dos defeitos antecipadamente e não deveria identificá-los ao verificar a propriedade no processo de conclusão de uma transação.
• O proprietário não cumpre as obrigações de realizar reparos de capital da instalação dentro dos termos da transação ou dentro de um prazo razoável.
• Surgiram circunstâncias imprevistas, nas quais a responsabilidade do arrendatário não estava prevista, e a propriedade colocada em uso não seria mais adequada para uma operação posterior.

Motivos para o término da transação pelo proprietário

Rescisão locação de imóveis não residenciais ou outra propriedade por seu proprietário é feita nos casos em que o usuário violar repetidamente ou substancialmente os termos do contrato. Para determinar o significado das violações, o proprietário deve usar as regras do Código Civil. Assim, a rescisão do contrato de locação é possível se houver danos, como resultado do qual o proprietário perdeu o que poderia contar ao entrar nessas relações. É de responsabilidade do usuário operar a propriedade de acordo com os termos do contrato. Se for violado, é permitido terminar o contrato sem o consentimento do usuário. Se o contrato não contiver condições de operação claramente definidas para a propriedade, ela será realizada de acordo com a finalidade especificada pelas partes. Se não estiver instalado, o uso é realizado de acordo com o propósito usual da essência do objeto.

Danos à propriedade

As instalações devem ser operadas de tal forma que o proprietário as recupere são e salvo ou em um estado de desgaste normal, típico para este tipo de atividade e período de operação. Por exemplo, um redesenvolvimento de uma sala (apartamento, escritório) sem a aprovação do proprietário será uma deterioração significativa na propriedade.

Outros casos

Uma situação é considerada bastante comum quando o usuário da propriedade várias vezes (mais de dois) não faz pagamento pelo uso da propriedade no horário especificado. Muitas vezes, é incluído diretamente nos termos do contrato. A este respeito, apenas um não pagamento de uma taxa é suficiente para fazer uma rescisão razoável do contrato de arrendamento. Um documento de amostra, de acordo com o qual as relações jurídicas das partes são encerradas, deve ser preenchido de acordo com o procedimento estabelecido por lei.

Recursos de revisão judicial

Se a rescisão do contrato de locação foi realizada por iniciativa do usuário, então os requisitos contidos no último parágrafo do art. 619 Código Civil. Segundo eles, um pedido ao tribunal pode ser apresentado somente após o proprietário será enviado requisitos para eliminar as violações identificadas dentro de um prazo razoável. Devido ao fato de a legislação não definir um período específico, esse conceito é considerado valorativo. Um "tempo razoável" deve ser determinado individualmente em cada caso. Como mostra a prática, a duração mínima de tal período é de 10 dias corridos. Além disso, antes de aplicar a tribunal, em conformidade com o art. 620, o usuário não é obrigado a enviar reclamações para corrigir violações ao proprietário. A este respeito, o imperativo e o status da provisão da cláusula 2 do Artigo452 CC, segundo a qual esta condição é estabelecida como obrigatória.

Ordem unilateral

A recusa em cumprir uma das obrigações de um dos participantes, de acordo com as regras gerais, não é permitida. Esta disposição é considerada uma continuação lógica consagrada no art. 310 da norma que prescreve a inadmissibilidade desta ação. No entanto, se tal possibilidade for indicada nos termos do documento, a recusa será legítima. Consequentemente, as consequências legais da recusa unilateral serão a rescisão do contrato de arrendamento. A carta, cuja amostra é apresentada abaixo, deve informar o outro lado das medidas tomadas. Neste caso, a chamada “ordem extrajudicial” ocorre.

Regras para registro

Um exemplo de contrato para rescindir o contrato, independentemente de qual seja a base para isso, fornece a indicação dos detalhes das partes. Do documento deve ficar claro entre quem a relação termina e por que razão. Se houver obrigações não cumpridas, as condições e termos para o seu cumprimento devem ser indicados. Por exemplo:

"Acordo para rescindir o contrato de arrendamento

1. As partes concordaram em encerrar as relações com ____
2. A Parte 1 compromete-se a devolver à Parte 2 um depósito de
   1/3, que é ____ rublos. A segunda parte - 2/3, ou seja, ____ rublos, é transferida como uma compensação à propriedade da Parte 1, que compensa os prejuízos sofridos em resultado da recusa da Parte 2 em cumprir as suas obrigações nos termos do contrato.
3. Este documento cessa completamente quaisquer obrigações decorrentes do contrato original. "

A seguir, um exemplo de formulário no qual um aviso (amostra) pode ser apresentado:

"Aviso: rescisão do contrato de arrendamento

____ (dia, mês, ano) o objeto ___ foi transferido para sua empresa para uso. Isto foi concluído pelo arrendamento correspondente ____ Não ___.

De acordo com o parágrafo ___, nossa organização tem o direito de rescindi-lo unilateralmente se a sua organização violar os termos do parágrafo ___. De acordo com o parágrafo ___, sua empresa deve ter concluído ____. No entanto, sua organização não cumpriu suas obrigações, violando, portanto, o parágrafo ___, confirmado por __________. Em relação ao precedente, informamos que o contrato de arrendamento foi _______________ Não. ________ de acordo com o parágrafo 3, art. 450 Código Civil e cláusula ___ do contrato é considerado encerrado a partir da data em que sua empresa recebe este aviso.

Nós exigimos ________ a ________ g. _________________________

Assinatura, número, selo ".

Ponto importante

A fim de evitar qualquer tipo de mal-entendido, os especialistas recomendam anotar as condições mais específicas do contrato. Isto pode dizer respeito tanto aos avisos quanto ao procedimento para entrega de certos valores mobiliários. Em particular, isso se aplica às condições e termos para o envio de notificações.

Em conclusão

A locação é considerada uma técnica bastante comum, proporcionando relações mutuamente benéficas entre o proprietário da propriedade e seu potencial usuário. A primeira recebe receita do fato de que ela dá à outra pessoa a oportunidade de usar o objeto para o propósito pretendido de acordo com a lei e os termos do contrato. O segundo lado tem a oportunidade de conduzir suas atividades com investimento mínimo em equipamentos, imóveis e outras instalações necessárias para o sucesso dos negócios. No entanto, em qualquer relação jurídica, há obrigações que devem ser cumpridas. A fim de evitar a rescisão antecipada do contrato de arrendamento, é necessário seguir a letra da lei, bem como os termos do contrato e oportuna um ao outro sobre as circunstâncias que impedem isso.