Mais de 45% dos cidadãos russos enfrentam um problema de moradia. Compra de imóveis para muitas famílias não está disponível devido ao seu alto custo, enormes taxas de juros em programas de hipoteca também não permitem resolver o problema, ele continua a usar o serviço que é bastante difundida devido à sua popularidade - para alugar uma habitação.
É necessário abordar essa questão com seriedade, analisar o mercado de locação, selecionar condições ideais e eliminar ao máximo os possíveis riscos. E só depois disso você pode assinar um contrato de arrendamento de habitação.
Fase preparatória
A conclusão de um contrato de arrendamento é a ação final de todo o trabalho realizado. Cada inquilino em potencial na fase inicial escolhe uma propriedade (casa, apartamento, casa de campo), sua localização, infra-estrutura adequada.
O próximo passo é o processo de comparar opções similares em termos de custo, termos de emprego, termos, etc. É melhor confiar a verificação do lado legal da transação futura a um profissional. Documentos que confirmem os direitos do proprietário ao imóvel, o consentimento de todos os proprietários da propriedade e muitas outras nuances devem ser cuidadosamente estudados antes da assinatura do contrato.
Alugar ou contratar
As relações legais que surgem entre os cidadãos (indivíduos) são regulamentadas na Federação Russa pelo Código Civil. Um contrato de arrendamento com um inquilino e um locador é coberto pelo Capítulo 35 do Código Civil. No estudo deste capítulo, podemos destacar vários pontos que são obrigatórios para a preparação da forma ideal do documento.
Um contrato de arrendamento em 90% dos casos é concluído entre os indivíduos, 10% das transações são realizadas com pessoas jurídicas. As empresas têm o direito de fornecer aos seus empregados apartamentos para residência temporária, enquanto a maioria não possui moradia. Neste caso, a prática de alugar instalações de indivíduos (proprietários de apartamentos, quartos) e entre o proprietário e a entidade legal é assinada uma locação de instalações.
Um pré-requisito para assinar um documento é o seu registro de estado, o que é benéfico para ambas as partes. O proprietário (locador) recebe garantias para o cumprimento de todos os requisitos, a organização (locatário) tem o direito de refletir os pagamentos relevantes como parte dos custos. Na legislação da Federação Russa, no momento, um contrato de arrendamento para uma habitação com um indivíduo concluído entre os cidadãos é regulado como um arrendamento. No entanto, na vida cotidiana, esses conceitos são idênticos.
Registro de documento
O proprietário (proprietário) do espaço habitacional, que não é utilizado atualmente, pode alugá-lo a um indivíduo ou empresa para obter renda adicional. Neste caso, a pergunta é freqüentemente perguntada se é obrigatório registrar um contrato de aluguel para uma residência. Não há resposta definitiva, é necessário ter em conta todas as nuances da transação.
Ao assinar um contrato entre o proprietário (individual) e a organização (entidade legal), o registro é necessário, isso é do interesse de ambas as partes. O contrato de aluguel (locação) das instalações, assinado pelos cidadãos, está sujeito a registro por desejo mútuo ou com prazo de validade superior a 11 meses.
Além disso, as transações que não implicam o recebimento pelo proprietário de renda, ou seja,um contrato de arrendamento gratuito de instalações. Este tipo de acordo é possível entre parentes ou famílias que mantêm relações amistosas. O processo de registro consiste em inserir os dados relevantes no Registro Estadual Unificado (registro estadual de direitos). Para fazer isso, uma das partes fornece os seguintes documentos:
- Pedido de registro.
- O contrato de locação (concluído) para instalações residenciais (em duplicado, se houver um terceiro, então em três).
- Recibo (cópia e original) no pagamento do imposto estadual.
- Explicação de um imóvel residencial (passaporte, é pré-encomendado no IPV).
Depois disso, a locação de uma habitação torna-se juridicamente vinculativa. Embora, na maioria das vezes, a transação seja legalizada por reconhecimento de firma ou acordo de modelo elaborado com competência.
Arrendamento de habitação: amostra
Obrigações das partes decorrentes da contratação de um imóvel devem ser fixadas por escrito. Um acordo de locação de apartamento é elaborado, assinado por todas as partes da transação, cada uma das quais é fornecida com uma cópia do documento. Na prática, várias formas de formulário são usadas, desenvolvidas de acordo com um único padrão. Pontos obrigatórios do documento são:
- Informações sobre o locatário e o locador.
- Informações sobre o assunto do contrato.
- Responsabilidade das partes (deveres e direitos).
- Custo (preço) do contrato e procedimento de liquidação.
- Duração (período) de validade.
- Arrendamento de terminação instalações residenciais (ordem, razões, condições).
- Termos adicionais
- Assinaturas das partes.
§ 1
O nome do contrato, número, data de preparação são indicados como informações iniciais em qualquer versão dos formulários padrão. A seguir estão os detalhes pessoais do inquilino e locador. Os detalhes necessários neste caso são o sobrenome, nome, patronímico, dados do passaporte (série, número do documento, por quem e quando emitido), endereço de registro, números de telefone de contato. Cada parte do contrato no texto a seguir é referida de acordo com a posição legal - o arrendatário ou arrendador.
§ 2
Contém informações sobre o assunto do contrato, ou seja, a propriedade locada. O locador referido no n.º 1 deve fornecer ao inquilino uma sala para utilização temporária (o tipo de quarto, chalé, apartamento, casa, etc.), localizada no endereço (cidade, distrito, rua, número da casa, apartamento). Segue-se uma descrição do objeto: entrada, andar, número de quartos, todas as informações sobre o objeto do contrato, a pedido do locador.
Esta seção também indica necessariamente um documento confirmando a propriedade de imóveis residenciais, que é a base da transação. Se houver vários proprietários, estes últimos são listados com uma lista de permissões (procuração) em nome de um proprietário que atua como parte do contrato. Antes de assinar o documento, é necessário confirmar a autoridade do locador e verificar a autenticidade dos dados fornecidos por ele. O objeto do contrato (imóveis residenciais) deve corresponder ao propósito de uso, portanto, uma prévia do inquilino do objeto é desejável.
§ 3
As obrigações e direitos de cada uma das partes do contrato são integralmente registrados para garantir a segurança da transação. As disposições gerais são as seguintes:
1. Responsabilidades do inquilino:
1.1. Dentro do período especificado e no valor acordado, faça todos os tipos de pagamentos previstos pelo contrato assinado.
1.2. Para operar uma propriedade residencial para a finalidade pretendida.
1.3. Fornecer ao locador o acesso à propriedade dentro do prazo estabelecido pelo contrato e de acordo com a necessidade objetiva.
1.4. Informe imediatamente o proprietário de todos os defeitos da propriedade e propriedade transferidos com ele.
1.5.Todas as ações relacionadas à reconstrução (reconstrução, modernização) do objeto devem ser realizadas com o consentimento por escrito do proprietário.
1.6. Ao expirar o período do contrato, desocupe o objeto alugado.
1.7. Em caso de danos à propriedade ou propriedade, compensar totalmente o proprietário do seu valor.
2. Responsabilidades do locador:
2.1. Fornecer a segunda parte com o objeto de imóveis residenciais em condições adequadas para a operação (a aceitação e certificado de transferência do objeto deve ser assinado por ambas as partes, elaborado em duas cópias e ser parte integrante de todo o contrato) no tempo.
2.2. Fornecer garantias de que as instalações não estão atualmente empenhadas, não estão sujeitas a processos judiciais, estão isentas de reclamações de terceiros e não são alugadas a outro inquilino.
3. Direitos do locador:
3.1. O proprietário das instalações tem o direito de exercer controle sobre o uso da propriedade. Por acordo com o inquilino, ele tem o direito de visitar a propriedade por um número acordado de vezes em um horário específico.
No caso de alugar um apartamento com propriedade (móveis, eletrodomésticos, itens de interior, etc.), o número de unidades e suas condições no momento do recebimento do uso são refletidas no ato da transferência. A rescisão do contrato de locação de uma habitação ocorre após uma verificação quantitativa de todas essas instalações, sua condição é avaliada tendo em conta a depreciação durante a operação.
§ 4
O custo de alugar imóveis no contrato é indicado a pedido das partes (como uma taxa mensal ou o montante total para todo o período de locação). O documento contém uma indicação de uma data específica para fazer o próximo valor. Dependendo do acordo preliminar das partes, o valor pode ser fixado ou alterado durante o período de locação.
O contrato prescreve obrigações para pagar por serviços de comunicação (Internet), utilitários e também estipula o tempo de sua introdução e o procedimento (através do proprietário ou diretamente aos fornecedores). Alguns tipos de contratos envolvem a transferência para o arrendador de um determinado valor de garantia, que é devolvido ao arrendatário após o vencimento da transação menos a dívida existente naquele momento.
§ 5
Um contrato de arrendamento pode ser de longo prazo ou de curto prazo. Dependendo disso, há necessidade de seu registro nos órgãos estaduais e na fiscalização tributária. Com um prazo de transação de 1 a 11 meses, é de curto prazo, por um período de mais de um ano a longo prazo. No parágrafo 5, a data de início e término da relação contratual é indicada, uma cláusula separada prescreve a possibilidade de prorrogação.
§ 6
Todas as outras condições são refletidas na cláusula “adicional”. Em particular, o procedimento para resolver disputas e resolver divergências entre as partes do contrato é estipulado. O número e o nome dos documentos que fazem parte deste documento são registrados, o procedimento para assinar acordos adicionais é indicado, etc. Além disso, o número de pessoas que vivem na sala com as crianças (menores de 18 anos) é prescrito nas condições adicionais.
Parágrafo 7
A cláusula final do contrato são as assinaturas das partes. O proprietário das instalações (ou uma pessoa devidamente autorizada) assina o documento como proprietário. O inquilino assina como inquilino. Da mesma forma, um documento é assinado sobre a transferência da propriedade, após o qual o contrato é considerado como tendo entrado em vigor.
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