Privatização de habitação ao abrigo de um contrato social de emprego. Lei de Privatização em Palavras Simples

Muitos cidadãos russos vivem em apartamentos, alugando-os do estado ou do município com base na contratação social. A legislação da Federação Russa sugere que este tipo de habitação pode ser gratuito registrado como parte da privatização. Quais são as nuances deste procedimento?

A essência da privatização

Qual é a privatização da habitação social? Este é um procedimento que envolve a transferência legal para a propriedade de cidadãos de instalações residenciais que pertencem ao estado ou município e são transferidos para as pessoas para uso com base na locação social. A privatização da habitação na Rússia começou em 1992. As pessoas que receberam apartamentos de empresas soviéticas, departamentos e autoridades tiveram a oportunidade de torná-las propriedade pessoal.

A privatização é livre?

Sim A lei sobre a privatização da habitação implica que, em geral, os cidadãos poderão realizar este procedimento gratuitamente. Os possíveis custos associados à privatização incluem apenas a compra dos formulários necessários de documentos e, se necessário, o pagamento de serviços notariais.

Hoje, a maior parte dos direitos que os cidadãos da Federação Russa receberam em 1992 permanece relevante devido ao fato de que as principais disposições da lei permanecem as mesmas que foram determinadas nas primeiras etapas da aprovação da instituição de privatização. E, portanto, as perspectivas para este procedimento atraem muitos cidadãos. O mais importante é cumprir os prazos que o legislador determinou para os residentes que desejam apropriar-se do apartamento. Por quanto tempo o estado está pronto para esperar até que uma pessoa decida participar da privatização? Considere este problema.

Termos de Privatização

O momento da privatização da habitação na Rússia é um aspecto interessante, que se tornou assunto de discussão ativa. Na época da concessão do direito à privatização para os cidadãos da Federação Russa, supunha-se que eles teriam tempo de registrar novamente a propriedade antes de 2007. Mas, posteriormente, o período de tempo em que os russos podem realizar esse procedimento foi repetidamente ampliado. Quando termina a privatização da habitação na Rússia? Não há informações exatas sobre isso. De acordo com uma ordem recente do Presidente da Federação Russa, os cidadãos têm o direito de registrar um apartamento até março de 2016. Os termos da privatização da habitação na Rússia estão sendo constantemente estendidos, mas não se pode dizer claramente por quanto tempo o legislador permanecerá fiel aos cidadãos.

Quem tem o direito de privatizar um apartamento?

O direito de participar no registo de propriedade de habitação está disponível para todos aqueles que estão registrados no apartamento previsto para o bem-estar social. Em alguns casos, também é possível envolver parentes e cidadãos autorizados a realizar a privatização nesse processo. No entanto, qualquer pessoa dentre aqueles registrados no apartamento para o qual o direito de propriedade está sendo renovado pode se recusar a participar do processo em questão. No entanto, ele irá reter o direito de residir nele. A privatização de moradias gratuitas está disponível apenas uma vez para os russos.

Onde ir para os cidadãos que querem se apropriar de um apartamento? Por via de regra, a autoridade executiva na estrutura do município lida com tais questões. Considere as especificidades das atividades dessas estruturas em mais detalhes.

As tarefas das autoridades

Quais são as tarefas atribuídas aos funcionários pela Lei sobre a privatização da habitação? Considere a lista de poderes básicos investidos nas instituições relevantes de governança política:

• Recepção de cidadãos sobre a privatização da habitação, disponível no contrato social de emprego;
• emissão de recibos e formulários necessários relacionados com o procedimento relevante;
• aconselhar sobre todas as questões necessárias relativas à participação dos cidadãos na privatização, fornecendo todas as informações necessárias sobre a recolha de documentos;
• elaboração de pedidos de moradia e serviços comunitários para a emissão de fontes necessárias, registro de procedimentos de gestão de documentos no cadastro interno;
• recepção de cidadãos que desejavam privatizar o apartamento, pedidos, documentos, reconciliação de dados recebidos com BTI e outras organizações competentes na questão da transferência de habitação para a propriedade de particulares;
• certificação de assinaturas de participantes em relações jurídicas no campo da privatização, verificação de informações em documentos fornecidos pelos cidadãos;
• registro no número exigido de contratos de transferência de moradia, que são então assinados pelos visitantes.

A autoridade responsável por ajudar os cidadãos a exercer o direito de privatizar apartamentos deve identificar erros e imprecisões na documentação fornecida pelos clientes. Se necessário, o departamento relevante deve emitir notificações, de acordo com as quais o trabalho com determinadas fontes é legalmente suspenso.

Também na competência da autoridade é a transferência de documentos para o Rosreestr (a agência responsável pelo registro de propriedade da habitação). Da mesma forma, ele recebe de certificados Rosreestr confirmando a transferência do apartamento para a posse dos cidadãos, e, em seguida, na forma prescrita transfere-os para os moradores.

Benefícios de Privatização

Para que finalidade os cidadãos da Federação Russa se esforçam para conseguir a propriedade de um apartamento no qual eles vivem com contratação social? A principal motivação de muitos russos é a seguinte: a privatização torna possível tomar posse de um ativo com um grande valor de mercado (quais são os preços para habitação na Federação Russa - todo mundo sabe). Posteriormente, o apartamento, que está registrado na propriedade, pode ser vendido ou arrendado. A privatização de moradias sob um contrato de arrendamento social sugere que um cidadão se torna um sujeito pleno de relações no campo da propriedade privada.

Uma das desvantagens de um apartamento alugado socialmente é que ele não pode ser vendido ou alugado sem o consentimento do proprietário. Além disso, há uma probabilidade de que o Estado deseje - por uma razão ou outra - realocar cidadãos de um distrito da cidade para outro (por exemplo, se for planejado converter o edifício residencial em um estabelecimento comercial). Se o apartamento for de propriedade, uma pessoa pode decidir por si mesma, concordar em mudar ou recusar.

Desvantagens da privatização

Existem também desvantagens na implementação do procedimento em questão. Como regra geral, enquanto a privatização da habitação sob um contrato de aluguel social não foi realizada, o montante das contas de serviços públicos é menor do que no caso de uma pessoa possuir um apartamento com base em direitos de propriedade. Mas as perspectivas de aquisição de um ativo de mercado completo geralmente impressionam mais os cidadãos do que o possível pagamento indevido de serviços de habitação.

Docs

Que documentos são necessários para privatizar legalmente a habitação na Federação Russa? Uma lista completa dos valores mobiliários relevantes é estabelecida pela autoridade em cuja competência o procedimento relevante é realizado. Mas, em geral, se falamos de prática estabelecida, o pacote padrão de documentos se parece com isso.

1. Primeiro de tudo, é necessário obter o consentimento por escrito para a privatização dos cidadãos que vivem no apartamento.Além disso, se alguém manifestar a sua falta de vontade em participar no procedimento relevante, a recusa terá também de ser emitida por escrito e depois autenticada. Se uma pessoa se recusar a privatizar, os outros proprietários não terão o direito de realizar o procedimento em questão. Mas é possível usar vários mecanismos judiciais para encontrar um compromisso.
2. Se menores morarem no apartamento, você precisará obter permissão para sua participação na privatização pelas autoridades de tutela. É importante não cometer um erro: muitos cidadãos prescrevem crianças antes da privatização. Se isso for feito menos de seis meses antes da submissão de documentos para a renovação da moradia em propriedade, a autoridade de registro se recusará a realizar o procedimento. As crianças com mais de 14 anos, além disso, devem, como adultos, assinar um consentimento ou recusa em relação à participação na privatização.
3. Será necessário recolher documentos que comprovem a identidade de cada um dos moradores do apartamento: passaportes, certidões de nascimento.
4. Você precisará do contrato original, sob o qual a moradia é transferida para a posse do estado ou município na forma de contratação social. Em alguns casos, pode ser substituído por uma ordem de um formulário estabelecido. Ele precisará ser apresentado à autoridade municipal, ao departamento competente: a privatização da habitação deve ser sua principal atividade.
5. Um extrato da conta pessoal no alojamento e organização comunitária será necessário, confirmando que os moradores não têm atrasos no pagamento dos medidores.
6. Vai precisar extrair do livro da casa. Eles costumam dar no escritório de passaportes.
7. O documento mais importante é um certificado da Rosreestr, confirmando que os participantes da privatização não haviam exercido anteriormente o direito de registrar a propriedade dos apartamentos em que viviam com assistência social.
8. No BTI, você precisa emitir um certificado de registro de apartamento. Este documento também precisará ser reemitido se houver um novo desenvolvimento, após o qual a estrutura do alojamento foi alterada significativamente.
9. Você precisará de um certificado do Registro Estadual Unificado, que confirma que o apartamento não foi privatizado antes.
10. Além disso, você precisará preencher um pedido de privatização em um formulário fornecido pela autoridade responsável pela execução do procedimento relevante.

Dependendo dos requisitos de um determinado município ou da autoridade responsável pela privatização, a lista de documentos considerados por nós pode ser complementada. Também é possível na medida em que a legislação faz quaisquer ajustes. Todas as consultas necessárias em relação à privatização devem ser fornecidas pelos cidadãos às autoridades competentes.

Coleta de documentos: prioridade

Qual algoritmo deve ser usado para privatizar a habitação sob um contrato social de emprego? Primeiro você precisa coletar esses documentos, uma lista dos quais apresentamos acima. Ao mesmo tempo, recomenda-se começar com o registro do passaporte técnico do apartamento - geralmente leva mais tempo para obtê-lo.

Apelo às estruturas de poder

O próximo passo é entrar em contato com uma autoridade competente que lida com questões como a privatização de moradias sob um contrato social de emprego. Lá será necessário preencher uma declaração de desejo de registrar o apartamento como uma propriedade. Todos os residentes elegíveis devem participar neste procedimento. Aqueles que se recusarem a participar da privatização deverão submeter à autoridade uma recusa por escrito, certificada, como notamos acima, por um notário. Simultaneamente com o aplicativo, todos os outros documentos devem ser transferidos.

Assinatura de documentos

O próximo passo é a assinatura de um acordo sobre a transferência de moradia na forma que é regulada pela Lei de Privatização. Este documento deve ser preparado pelas autoridades. Isso geralmente leva algum tempo, da ordem de duas semanas.Este acordo será a base fundamental para o subsequente registro de propriedade do apartamento.

Após a realização de todos os procedimentos com a participação de cidadãos e autoridades, os documentos são transferidos para o Rosreestr. Dentro do prazo estabelecido por lei, a agência elabora a propriedade da habitação e emite o certificado correspondente aos proprietários do apartamento.

Despesas

Observamos acima que a Lei de Privatização pressupõe que o procedimento correspondente será gratuito. Mas alguns custos ainda são possíveis. Sua estrutura pode ser algo assim.

Rosreestr terá uma pequena taxa para registrar a propriedade de um apartamento - cerca de 500 rublos.

A preparação de um certificado de registro é na maioria das vezes um procedimento pago. Preços estimados para ele - cerca de 1 mil rublos.

Em algumas regiões, é cobrada uma taxa pela emissão de certificados declarando que uma pessoa não participou da privatização. Os preços para este serviço são de cerca de 100 rublos.

Extrato do USRP também é geralmente pago. Custa cerca de 500 rublos.

Restrições de privatização

Examinamos quais são os termos da privatização da habitação na Federação Russa e qual é o procedimento padrão para a realização deste procedimento. Estudaremos o aspecto relativo às restrições no exercício pelos cidadãos do direito correspondente.

É impossível privatizar quartos separados em dormitórios, bem como abrigar em condições precárias. Apartamentos localizados no território de acampamentos militares, bem como aqueles pertencentes à categoria de serviço, não estão sujeitos a registro como propriedade dos cidadãos. As instalações pertencentes a organizações também não podem ser privatizadas.

Assim, é possível transferir para propriedade privada apenas habitação de um fundo municipal ou estadual.

Descarte de um apartamento após a privatização

Muitos cidadãos tentam cumprir os prazos garantidos por lei para a privatização da habitação, uma vez que, além de todas as vantagens observadas, esse procedimento envolve a transferência do apartamento para a propriedade compartilhada do inquilino.

Isso significa que cada um deles tem o direito de dispor de seus "medidores" como um ativo independente. Uma ação também pode ser vendida ou arrendada. Ao mesmo tempo, os outros coproprietários que participaram da privatização têm o direito primário de adquiri-la.