O que é privatização? Privatização de moradias, terrenos, apartamentos, terrenos

O início da década de 90 do século passado foi marcado pela privatização em massa da propriedade estatal e do fundo habitacional estatal, e determinados termos foram estabelecidos que limitaram o efeito da privatização da moradia gratuita. Eles já conseguiram mudar várias vezes, então hoje muitos cidadãos estão fazendo a pergunta: "Qual é o prazo final para a privatização de apartamentos?"

Definição

O que é privatização? Sob o atual Código de Habitação de RF, o direito dos cidadãos à moradia pode surgir como resultado de sua privatização gratuita, ou seja, a transferência de moradias estatais ou municipais para a propriedade privada por meio de um procedimento legal especial. Após a privatização, o proprietário da habitação (geralmente um apartamento) tem o direito de dispor dele, ou seja, dar, vender, legar, hipoteca, etc Participação na privatização da habitação só é possível uma vez na vida.

Da mesma forma, todas as operações com terrenos são possíveis somente após a privatização da terra, o procedimento para o qual é estabelecido pelo Código Terrestre RF. Cidadãos que usam terrenos para um propósito específico indefinidamente ou com o direito de herança de vida têm a oportunidade de privatizá-los gratuitamente.

Status do processo de privatização de moradias na Rússia

Hoje, cerca de um terço do estoque de imóveis na Rússia ainda não foi privatizado. Ao mesmo tempo habitação municipal basicamente já transferido para mãos privadas. Portanto, as autoridades locais não têm à sua disposição um fundo de habitação social para fornecê-lo aos pobres pessoas que esperam, residentes casas de emergência e outras categorias de cidadãos com direito a receber uma. Assim, a lista de espera está condenada a longos anos de espera, enquanto a parte não privatizada do parque habitacional pode se tornar a base para a formação de um fundo de habitação social devido à diminuição natural do número de inquilinos. Foram essas considerações que constantemente levaram muitos legisladores a se oporem à extensão dos termos de privatização.

Quando a privatização terminará?

O início da privatização da moradia livre foi estabelecido em 1992. No início, esse processo era geralmente indefinido. No entanto, a nova RF LC adotada estabeleceu sua data final - 1º de janeiro de 2007, que foi alterada três vezes antes do início do ano corrente: primeiro - até 01.03.10, depois - até 01.03.13 e finalmente - até 01.03. 15 g

No final de fevereiro deste ano, um dos líderes da facção justa russa na Duma do Estado na Duma, Ivan Grachev, disse que sua facção apoiava a extensão da privatização por mais três anos - até 03/01/18, mas a facção Rússia Unida se opôs a essa proposta. Como resultado das negociações entre facções, foi encontrado um compromisso, em consequência do qual os termos de privatização de instalações residenciais ocupadas por cidadãos com base na contratação social foram estendidos apenas até 01/03/16.

Qual é a razão da última mudança no final da privatização?

O que é a privatização da habitação? Esta é uma maneira de apoiar os cidadãos em tempos econômicos difíceis. De fato, nem todos os russos conseguiram exercer seu direito nos anos anteriores. Não é sem razão que a nota explicativa do projeto de lei sobre a alteração dos termos diz sobre a inadmissibilidade da privação de cidadãos que vivem em pobre e pobre. habitação de emergência e o reassentamento pendente, seu direito legal de privatizar livremente a moradia.

A lista de espera à espera de habitação social também pode estar na mesma situação. Afinal, se for recebido por eles depois de 01/03/16, eles não terão o direito de privatizá-lo, ou seja,eles serão infringidos em comparação com aqueles que conseguiram privatizar a habitação antes desta data.

Além disso, a extensão da privatização foi o tema de um grande número de pedidos de residentes da Criméia e Sebastopol, já que eles tinham pouco tempo para preparar documentos sobre amostras russas. De fato, afinal, apenas um ano se passou desde o momento em que duas novas entidades apareceram na Federação Russa. Obviamente, esse período claramente não foi suficiente. Hoje, Crimeans em um ambiente descontraído apresentar pedidos relevantes, considerados dentro de um período de até 2 meses.

A mudança de termos reduzirá as filas nos órgãos estatais, o que levará a uma aceleração do próprio processo de privatização. E para que tudo corra bem, você precisa conhecer todas as sutilezas sobre o registro de habitação social em propriedade privada.

A privatização da habitação será estendida novamente?

Previsão do cenário do futuro destino da privatização da habitação na Rússia ainda é difícil. O prazo existente foi adotado como resultado de um compromisso. Existem três cenários possíveis para resolver o problema:

1. A privatização será paga. Depois de 03/01/16, os cidadãos que desejam fazer a habitação social em que vivem a sua própria vontade comprá-lo do estado para uma determinada percentagem do seu valor de mercado ou cadastral.
2. O sistema soviético de moradia gratuita para a lista de espera será substituído por um contrato para sua contratação sem fins lucrativos. Hoje, os inquilinos usam indefinidamente habitação não privatizada nos termos de um contrato social de emprego, e após a sua morte ou partida, a habitação é transferida para filhos ou netos registrados (se houver) ou dada à lista de espera se não houver parentes registrados, e até 01.03.16 tal moradia pode ser privatizada . Mas este esquema pode ser substituído pela provisão de habitação social para uso temporário numa base de aluguer, e não será possível privatizá-lo.
3. É possível que a privatização após 1 de março do próximo ano permaneça livre apenas para certas categorias de cidadãos e, em relação a todos os outros, a questão será completamente encerrada.
4. Que decisão será tomada pelas autoridades, até agora ninguém sabe. Se a privatização será prolongada ou não, só se pode adivinhar neste ponto. Mas o procedimento para a transferência de moradias estatais ou municipais para a propriedade privada deve existir após a conclusão da privatização livre. Sua ordem deve ser estabelecida em uma lei federal separada, mas hoje não existe tal lei. Portanto, deve ser lembrado que a privatização do apartamento em 1 de março do próximo ano em uma versão gratuita se tornará impossível.

Prós e Contras da Privatização da Habitação

Um cidadão que vive em um apartamento de um fundo habitacional municipal ou estadual não tem o direito de dispor dele. Sendo uma propriedade do estado, o apartamento em caso de não pagamento de contas de serviços públicos ou após a morte de um inquilino responsável sem filhos, inscrito no mandado, será transferido para o município.

O que é privatização de apartamentos? Ele irá fornecer uma oportunidade para vender, dar, arrendar ou hipotecar sua casa em um banco. Finalmente, um proprietário idoso e solitário de um apartamento pode entrar em um contrato de manutenção vitalício com alguém (dependente ou pagando aluguel) em troca da transferência do apartamento para a propriedade após sua morte.

Em um apartamento privatizado, você pode entrar ou escrever qualquer pessoa, a critério do proprietário, que pode legar ou herdar de acordo com a legislação da Federação Russa.

Um apartamento privatizado pode ser reconstruído, melhorando assim as condições de vida.

No entanto, a privatização tem contra-indicações.

Então, se você mora em uma casa dilapidada e está esperando pelo reassentamento, então a privatização simplesmente não faz sentido. Com efeito, mesmo que a privatização da habitação cesse após 01.03.16, ninguém cancelou ainda o FTP “Habitação”. Assim, os moradores de casas de emergência continuarão a receber moradia social gratuita.

Moradores de apartamentos comunais também não são de todo lucrativos para privatizá-los, já que é muito mais fácil conseguir um fundo de habitação social do município do que vender um apartamento comum ou um dormitório privatizado.

Proprietários de apartamentos privatizados pagam imposto predial anual e pagam pela manutenção e reparo propriedade de casa comum. Portanto, para cidadãos solteiros e idosos com renda mínima, um apartamento privatizado pode se tornar um fardo, no entanto, se qualquer administrador sob contrato de manutenção vitalício ou anuidade não incorrer nesses custos.

E finalmente, todos os herdeiros podem solicitar um apartamento privatizado se o proprietário não tiver feito um testamento. Para um apartamento ir para uma pessoa específica, você precisa compor, e este é um negócio bastante problemático.

Privatização do apartamento: documentos

Quando qualquer remodelação é realizada em um apartamento não privatizado, eles devem ser legalizados de acordo com todos os procedimentos estabelecidos. Caso contrário, a privatização não será permitida, e o inquilino terá que devolver o apartamento à sua forma original.

Pessoas diretamente solicitando uma parte na propriedade do apartamento, ou seu advogado deve entrar em contato com a IPV (ou MFC), a fim de elaborar um acordo de privatização com um pacote de documentos, que inclui:

• Um pedido ou contrato de aluguel social para um apartamento. Na ausência destes documentos são ordenados em EIRTs (nas cidades onde eles são criados, por exemplo, em Moscou).
• Passaporte cadastral recebido na Rosreestr e passaporte técnico emitido no BTI.
• A conta pessoal do apartamento, que indica que as contas de serviços públicos são pagas e não há dívidas nelas.
• Documentos confirmando a identidade de cada candidato para uma participação na propriedade do apartamento.
• Todos os que estão registrados no apartamento devem ser indicados no extrato do livro da casa fornecido.
• Os cidadãos que participaram anteriormente da privatização registrada no apartamento privatizado fornecem Certificados no formulário nº 2 sobre sua não participação na privatização.
• Extrato de Rosreestr emitido pelo Departamento de Gestão de Propriedade de Rosreestr ou a administração do distrito.
• Extrato do Registro de Direitos do Estado Unificado para o apartamento privatizado.
• Extratos do Registro de Direitos do Estado Unificado no formulário nº 3 para cada participante de privatização com uma lista de imóveis em sua propriedade e os fundamentos para sua aquisição.

Se uma criança com um tutor for registrada no apartamento privatizado, deverá ser fornecido o seguinte:

• documento confirmando seu propósito;
• permissão para participar na privatização;
• na presença de filhos menores especificados no contrato social de emprego, mas dispensados ​​do apartamento privatizado, eles são participantes obrigatórios na privatização, e, portanto, o seguinte é concedido: permissão para participar na privatização; extratos de livros de casa do antigo e novo local de residência da criança.

Se, para a realização de um procedimento como a privatização de um apartamento, os documentos forem apresentados por um advogado, ele deverá ter uma procuração com firma reconhecida de todos os que reivindicarem uma participação na propriedade do apartamento.

Após um mínimo de dois meses, o contrato de privatização é executado no número de cópias igual ao número de participantes na privatização.

Isto deve ser seguido por uma apelação à Câmara de Registro, a fim de registrar a propriedade e obter o certificado apropriado.

Privatização da terra na Rússia

No último quartel do século passado, muitos russos conseguiram obter casas de veraneio no local de trabalho. Então foi o suficiente para se tornar um membro de uma parceria de jardinagem e tomar posse de um pequeno pedaço de terra, geralmente com uma área de 6 hectares.

Mas, se antes, para transferir o terreno para um novo proprietário (o herdeiro do primeiro), poderia simplesmente dar-lhe um novo livro de jardineiro, e o novo proprietário assumiria os direitos e, depois da adoção do FR RF em 2001, tal procedimento não seria mais possível.Hoje, existem apenas duas opções para obter a propriedade da terra - elaborar um contrato de arrendamento ou privatizar um site.

Sob certas condições, todo russo que usa um pedaço de terra indefinidamente ou com uma herança vitalícia pode obtê-lo gratuitamente, sujeito às seguintes condições:

1. Se ele é o proprietário do imóvel localizado em um terreno que não é de sua propriedade.
2. Se ele usou a terra sob um contrato de arrendamento para fins de construção de moradias ou a gestão de uma fazenda subsidiária, mesmo antes da adoção da RF LC.
3. Se ele usa o site com seu próprio prédio residencial indefinidamente ou com uma posse hereditária vitalícia.
4. sua terra está localizada em parceria hortícola e sociedade de construção de garagem. Neste caso, a privatização é realizada de acordo com um procedimento simplificado e é chamada de "anistia de verão".

Qual é a privatização da terra sob a "anistia de verão"?

Este é um procedimento especial para registrar os direitos de propriedade da terra de acordo com a Lei nº 93 de 1º de setembro de 2006, apelidada de “anistia dacha”, embora permita registrar não somente terrenos sob dachas, mas também obter a propriedade de alguns imóveis.

O tema da "anistia de verão" são terrenos em parcerias hortícolas e cooperativas de países que foram fornecidos aos seus usuários antes da adoção do RF RF. Esta lei já permitiu que dez milhões de cidadãos passassem pelo procedimento de registrar seus direitos de terra e construí-los de maneira significativamente simplificada.

Mas, como tem sido frequentemente o caso em nossa história recente, rica em mudanças legislativas, nem todos conseguiram cumprir os prazos estabelecidos para a “anistia”. Portanto, a Duma do Estado, como no caso da privatização de apartamentos, percorreu o caminho batido e ampliou a “anistia” até 01/03/2018. Neste caso, os legisladores russos fizeram um presente adicional na forma de um anúncio indefinido de um procedimento de registro simplificado para certas categorias de propriedade sujeitas à Lei No. 93. Estas são, em primeiro lugar, casas de campo hortícolas e de verão, bem como aquelas para as quais a construção não era necessária. obter permissão.

Privatização paga da terra

Se a terra não estiver sob o registro simplificado de direitos, ela deve ser comprada do estado. Pode haver diferentes opções e procedimentos relacionados ao tipo de uso permitido da terra. O preço de resgate também pode ser diferente: pode variar do preço de mercado, que, claro, não é muito lucrativo, ao cadastral e ao uso de fatores redutores especiais. Aqui, claro, você não pode fazer sem o conselho de advogados especializados.

Para não pagar demais no resgate, é importante determinar corretamente os limites do site, ou seja, realizar uma pesquisa de campo e documentar seu tamanho. A prática do uso da terra dá muitos exemplos quando “nos documentos antigos” uma área é listada, e depois de examinar locais vizinhos e instalar cercas, ela diminui em várias centenas. E é impossível adicionar uma parcela à área legal (os vizinhos já documentaram os limites de suas parcelas e sua terra já se tornou propriedade deles).

Há também situações inversas freqüentes quando a área real do lote resgatado excede a indicada nos documentos disponíveis. Isso mais uma vez enfatiza a importância do processo de determinação do tamanho real da terra resgatável.