Falar sobre privatização habitacional vem acontecendo em nosso país há muitos anos. Alguns dos moradores apressaram-se a registrar os apartamentos como propriedade, assim que isso fosse possível por lei, enquanto outros ainda não deram nenhum passo nesse sentido. Qual deles está certo? O que é privatização? para quem e por que é necessário? E é possível fazer sem isso?
Privatização (do latim privatus - "privado") é o processo de transferência de propriedade estadual ou municipal para a propriedade de indivíduos privados. Pode ser gratuito e por dinheiro. Em nosso país, a privatização de apartamentos começou em 1991 e, desde então, a maior parte do estoque de moradias foi transferida da propriedade estatal e municipal para antigos inquilinos.
Este processo continua hoje. Todos que estão prestes a iniciar o procedimento registro do apartamento como uma propriedade, inevitavelmente, há muitas questões sobre a ordem de sua implementação e a composição dos documentos exigidos.
Privatização de um apartamento: por onde começar?
Suponha que você finalmente decida que é hora de garantir o direito legal aos metros quadrados. Como privatizar um apartamento sozinho? O procedimento aqui é o seguinte:
- Aprendemos todas as regras e nuances de papelada que são necessárias. Nós especificamos quais deles são urgentes, isto é, eles têm um período de tempo limitado.
- Nós coletamos os documentos necessários. Urgente - no último turno.
- Nós fazemos o design em si.
Abaixo, descreveremos cada item em detalhes. Então, como privatizar o apartamento você mesmo? Existem três opções principais.
Rápido e fácil
A primeira é a privatização geral (na qual todos os membros da família participam). No momento, isso é muito fácil. É necessário coletar um pacote mínimo de documentos. Todos os membros da família que já completaram 14 anos, apresentar um pedido de privatização do apartamento com cópias de passaportes. Os originais dos documentos também serão necessários para identificar os candidatos (as certidões de nascimento são apresentadas para menores de idade).
A privatização de um apartamento em Moscou implica a apresentação de documentos para as “janelas individuais” do Departamento de Fundos de Habitação - eles estão disponíveis em todas as regiões administrativas. Ou você pode enviá-los ao conselho distrital no local de residência. Mas a opção mais rentável e moderna são os centros multifuncionais (MFCs) que fornecem serviços municipais e estaduais. Para os cidadãos, a apresentação de documentos ao MFC é extremamente conveniente, devido à organização ideal do trabalho de tais centros com base em uma única janela. Seus endereços podem ser encontrados no site do Departamento.
Mais trabalhos sobre o desenho de todos os documentos necessários são realizados por especialistas desses serviços. Por lei, o período de privatização de um apartamento é definido em 60 dias. O atraso pode ser causado pela necessidade de solicitações e verificação de documentos em outras regiões do país (de onde o candidato pode vir).
Se você agir por conta própria
Outra opção é a privatização independente do apartamento. Por onde começar neste caso? Se desejar, você pode, por conta própria, preparar um pacote de todos os documentos necessários e enviar para verificação. Uma explicação das instalações do apartamento ou da casa e um passaporte cadastral serão necessários. Bem como os originais do mandado eo contrato de locação do apartamento, um extrato (estendido) do livro da casa, e, se necessário, um documento confirmando a mudança de passaporte.
Se você quiser privatizar um quarto em um apartamento comum, prepare uma cópia da sua conta pessoal.Moradores que vêm de outras regiões são um pouco mais difíceis. Eles precisarão de um documento confirmando que não participaram da privatização de seu local de residência anterior.
A coleta e preparação dos documentos necessários é uma tarefa bastante problemática nas condições de nossa realidade. Dica: antes de privatizar o apartamento você mesmo, estocar um número considerável de cópias de documentos de identificação e registro.
A terceira opção é conduzir o processo por proxy. É adequado para aqueles que não têm tempo ou desejam se envolver em privatização por conta própria. Uma procuração com firma reconhecida e uma fotocópia do passaporte da pessoa em quem é emitido são adicionadas ao pacote de documentos. Naturalmente, o original também precisará ser apresentado.
Papéis exigidos
Quais documentos para privatizar um apartamento precisarão ser coletados? Independentemente da opção escolhida acima, prepare os seguintes documentos:
- Plano de uma instalação residencial (apartamento), incluindo uma planta baixa, com um extrato da folha de dados e explicação anexada. Este documento é válido por um ano. Verifique com atenção se há erros nos endereços e sobrenomes dos moradores para que, devido à negligência dos funcionários da BTI, eles não tenham que cobrar tudo de novo.
- Ordem (declaração sobre a prestação deste espaço vital para uso). Para ele - um contrato de emprego. Anexe duas fotocópias ao original. Se de repente o pedido for perdido, ele também precisará ser documentado e receber um certificado do arquivo da cidade que estava disponível.
- É aconselhável ter informações sobre todos os residentes sobre os dados de seus passaportes anteriores - caso o documento de alguém tenha sido perdido ou, por algum motivo, tenha sido alterado desde 1991 (o motivo para a emissão de um novo é indicado). Tal certificado, como os anteriores, pode ser obtido no EIRC. Se um dos ex-residentes tiver sido dispensado pelo tribunal, será necessária uma cópia da decisão do tribunal. Ao mesmo tempo, o período de privatização está aumentando.
O que mais você precisa?
Em primeiro lugar, você precisa dos passaportes de todos que estão registrados nesta moradia (são considerados cidadãos com mais de 14 anos de idade). Não se esqueça que eles estão sujeitos a substituição aos 20 e 45 anos. As fotocópias devem ser feitas a partir das duas primeiras páginas e aquela em que o registro é indicado. Se as crianças menores de 14 anos de idade participarem, é necessária uma certidão de nascimento para cada uma delas - o original e uma cópia.
Em segundo lugar, é necessário obter um certificado certificando que esta habitação não participou anteriormente na privatização. Execute-o no registro estadual de direitos de propriedade.
Para aqueles que estão registrados no apartamento desde 1992, serão necessárias informações sobre o local do registro anterior.
Além disso, uma taxa deve ser paga e um recibo fornecido.
Outros pontos
Alguns documentos para a privatização de um apartamento têm um período de validade muito curto, pelo que devem ser recebidos por último a fim de evitar atrasos. Para um edifício residencial, este extrair do livro da casa (1 cópia) de todos os cadastrados desde a emissão do pedido.
Você também precisará de uma cópia de sua conta pessoal. Ele, como o documento anterior, é recebido no EIRC. E a validade de ambos é apenas um mês.
Onde está a privatização do apartamento?
O direito de livre registro de moradia na propriedade de qualquer pessoa recebe uma vez na vida. A privatização pode ser urgente ou não urgente. O procedimento para coleta de documentos é o mesmo que no Gabinete de Habitação no local de registro e em outras instâncias. A diferença entre os tipos de design é apenas em termos e preço. Por exemplo, o período de privatização de um apartamento no caso geral será de 3-4 meses (devido à grande quantidade de trabalho na verificação da documentação). Um ajuste urgente dentro de 10-30 dias.
Problema de dinheiro
Quanto custa a privatização de um apartamento? Do ponto de vista legal, este evento é gratuito, com exceção do dever estatal. Para o registro do direito de propriedade, é cobrada uma quantia fixa, que é cobrada igualmente de todos os participantes (ou seja, se houver mais de um deles, será dividido em todos).
A privatização gratuita de um apartamento não implica uma recepção "gratuita" de documentos no IPV, que está sujeita a um cálculo separado. Os valores e prazos exigidos devem ser especificados diretamente em seus escritórios territoriais.
Se não há absolutamente nenhum tempo ou desejo de realizar negócios, há sempre a possibilidade de consultas e serviços pagos de terceiros. Quanto custa a privatização de um apartamento com esses especialistas? O preço de emissão pode ser de até 25.000 rublos, dependendo do volume e da integridade dos serviços. O pagamento é possível em várias etapas do trabalho efetivamente concluído.
É possível assumir a propriedade de uma parte do apartamento?
Infelizmente, um apartamento só pode ser privatizado em sua totalidade - para uma ou mais pessoas. A opção em que parte dela permanece na propriedade municipal não é fornecida por lei.
Neste caso, o consentimento de todos os adultos registrados neste alojamento será necessário. Se, por exemplo, um dos parentes não expressa tal, é impossível realizar a privatização segundo a lei.
Falar sobre habitação social
Privatização de um apartamento é a transferência gratuita de espaço de um fundo estadual ou municipal para a propriedade privada. Apartamentos registrados em um contrato de arrendamento social têm o mesmo status. Consequentemente, eles podem ser privatizados, como outros. Isso é prescrito pela lei de 07/04/1991 (nº 1541-1).
Os documentos para privatizar o apartamento neste caso exigirão o seguinte: um certificado (f. 9) - 2 cópias, um certificado (f. 7) - 1 cópia, um certificado de registro do apartamento - 3 cópias, uma explicação, um extrato do cadastro estatal, originais e cópias de documentos de identidade para todos os residentes, contrato social, mandado (2 cópias). Se foi emitido após 1998 - uma cópia da ordem para sua emissão.
Se houver armadura nas instalações, um certificado é emitido (f. 9) sobre proteção desde 1992, e outro sobre a falta de privatização anterior.
Se um dos residentes não quiser se tornar proprietário, sua recusa por escrito é certificada por um notário. Aqueles que não puderem assistir pessoalmente asseguram-lhe a procuração em seu nome e fazem uma fotocópia.
Se os dados do passaporte de um dos participantes não coincidem com os indicados no pedido, é necessário um documento para substituí-los (2 cópias). Em caso de morte de alguém registrado depois de 2000, será exigida uma certidão de óbito. Bem, claro, um recibo de pagamento.
Onde a seguir?
Tendo coletado o pacote de documentos por conta própria, entre em contato com o Departamento de Política de Habitação. Especificamente, você precisará de um departamento de privatização.
Depois de enviar os documentos, espere a confirmação. O processo de registro, por via de regra, leva vários meses (de três para cinco).
Em seguida, obtemos um contrato de transferência de moradia e um certificado de registro na UFRS.
Quando o apartamento é serviço
Como privatizar um apartamento neste caso? E isso é possível? A habitação de serviço está sujeita a privatização se tiver deixado de ser tal e transferido para um cidadão ao abrigo de um contrato social de emprego. Então as regras gerais para tais apartamentos aplicam-se.
O que é necessário para um apartamento ter exatamente esse status? Um funcionário da empresa, registrado e em linha, que tenha trabalhado neste local há mais de 10 anos e tenha ocupado habitação oficial, tem o direito de registrar esta área para contratação social. Ao mesmo tempo, o número de metros quadrados por cada membro da família não deve exceder 18.
Os trabalhadores têm os mesmos direitos por menos de 10 anos, sujeitos a qualquer uma das seguintes condições.
O trabalhador foi demitido por motivo de aposentadoria por idade, invalidez dos grupos I e II, que ocorreu em decorrência de lesão ou doença ocupacional por culpa do empreendimento, redução de pessoal ou em relação à liquidação da organização. Mas todos esses privilégios são aplicáveis apenas à habitação fornecida para uso oficial por uma autoridade pública ou uma empresa que a elimina a título de sublocação.
Qual é o status do apartamento?
Há situações em que as informações sobre um apartamento ou proprietário privatizado são necessárias, inclusive após sua morte. Como descobrir seu status atual ou passado?
No caso em que a habitação foi privatizada após 1998, é feita uma solicitação para extratos do Cadastro de Empresas do Estado Unificado. Ele indicará a descrição do objeto, os direitos registrados e as restrições a eles. Bem como reivindicações legais e judiciais para a facilidade de alojamento na hora de emitir tal extrato.
Se a privatização ocorreu antes de 1998, você deve entrar em contato com os órgãos da IPV que estavam encarregados dessas questões naquele momento.
Preste atenção em um momento pouco conhecido. Em uma situação em que o inquilino falecido conseguiu elaborar uma declaração de intenção de privatizar o apartamento durante sua vida, ele pode ser herdado. Em caso de recusa nos casos relevantes, um desafio no tribunal é possível.
Bem, além disso, as informações sobre todos os apartamentos estão contidas nos recibos de serviços públicos.
Eu preciso privatizar a moradia?
Os aspectos positivos desta ação não são imediatamente visíveis. Os inquilinos que ocupam instalações sob um contrato de arrendamento estão isentos do pagamento do imposto predial. Mas aqueles que, no entanto, registraram o apartamento como propriedade têm muito mais vantagens.
Os proprietários têm liberdade de ação em relação à sua propriedade. Para alugar um apartamento, eles não precisam obter permissão das autoridades. Um apartamento privatizado pode ser vendido ou vendido. Você pode escolher o provedor de serviços públicos pela assembléia geral de proprietários.
Em caso de processo de divórcio O apartamento do estado é dividido igualmente entre os cônjuges. Mas um apartamento privatizado por um deles antes do casamento é propriedade dele e não é considerado propriedade comum após o divórcio. E se você quiser trocar ou vender imóveis, os apartamentos privatizados são geralmente uma prioridade.
Durante o reassentamento da casa em conexão com a demolição, "posse de medidores" dá o direito de mudar para habitação com uma área não inferior à abandonada. Mas para uma família grande, encolhida em um pequeno apartamento, isso é uma desvantagem. Desde habitação é mais espaçoso (por cada registrado), eles não deveriam. Ao mesmo tempo, ao fornecer espaço para inquilinos durante o reassentamento, proceda da norma de 18 metros quadrados. m por pessoa.
Outras desvantagens da privatização
Eles aparecem em situações de não pagamento de empréstimos e outros problemas financeiros. O proprietário pode dizer adeus ao apartamento, dando-o em pagamento de dívidas. Vivendo em uma casa do estado, você está seguro contra tal problema. Isso é explicado pelo fato de o inquilino não ser o proprietário do apartamento do estado e não poder respondê-lo por obrigações.
No caso de uma grande dívida de utilidade pública, a propriedade do proprietário está sujeita a apreensão. O apartamento é vendido em leilão, o dinheiro vai para pagar os pagamentos acumulados, o saldo é devolvido ao proprietário. Mas este procedimento só é possível se o proprietário tiver outro alojamento. Nesta situação, os inquilinos são despejados para uma área menor (6 m2 por um).
Assim, você deve comparar todos os prós e contras de possuir seu próprio apartamento. É útil saber que o procedimento é reversível - você pode rescindir o contrato com o estado (realizar a privação).
Termos de privatização do apartamento estendido?
No momento, a maioria dos cidadãos do nosso país já conseguiu cuidar da transferência de moradias públicas para a propriedade. Aqueles que não se atrevem a fazê-lo têm tempo: a privatização do apartamento foi prorrogada até 1º de março de 2016.
Sobre a possibilidade de tradução habitação municipal a propriedade foi declarada em 1991, juntamente com a entrada em vigor da lei federal pertinente. A conclusão do processo deveria estar concluída em 2007. Mas, na verdade, o período de privatização do apartamento foi estendido, e eles já fizeram isso quatro vezes. Pela primeira vez - até 01 de março de 2010. Mas, mesmo assim, os cidadãos não estavam com pressa para adquirir propriedade privada.
Portanto, o presidente da Federação da Rússia assinou um decreto sobre a renovação até 01/03/2013, depois para mais dois anos, e depois até 01 de janeiro de 2016. A última data é a resposta à pergunta: "Por quanto tempo a privatização dos apartamentos foi prorrogada?"
O que nos espera depois desse número?
A partir desta data, o direito à livre transferência de apartamentos para status privado permanecerá apenas para determinadas categorias - os pobres, listas de espera, ex-órfãos e órfãos. Tendo recebido moradia do município, esses cidadãos poderão se apropriar dela gratuitamente durante o ano. A privatização do apartamento após 1 de março custará o restante a valor de mercado.
Quem precisa disso
O que causou essas extensões? O governo está tão preocupado que todos nós nos tornamos proprietários sem exceção? E por que as pessoas não estão com pressa para atender a essas boas intenções?
Tudo é explicado de forma simples. É suficiente olhar para as tarifas e serviços públicos, e fica claro que a renovação repetida não é de forma alguma o objetivo de dar propriedades valiosas aos cidadãos. A mudança de propriedade permite que você arraste o ônus de manter o estoque de imóveis nos ombros dos residentes, reduzindo este item de despesas para o orçamento municipal.
Agora, os "felizes" proprietários são encarregados de manter não apenas seu apartamento, mas também as áreas comuns. E grandes reparos da casa são sua dor de cabeça pessoal.
E então ...
No futuro, o governo planeja calcular o imposto sobre a propriedade com base não no valor do estoque, como é agora, mas no valor estimado. A prática mostra que esse valor é muitas vezes injustificadamente exagerado, excedendo o mercado.
É esse fato que impede aqueles que ainda não conseguiram formalizar a privatização. Segundo os especialistas, estes são cerca de um quarto do número total de pessoas que vivem em apartamentos.
Muitas famílias estão esperando por moradia há muitos anos. A maioria deles espera que, com o fim do período de privatização, a situação melhore. Ou seja, as filas "se movem" mais rápido. Como você sabe, os municípios constroem casas em programas sociais sem muito entusiasmo, já que os residentes mudaram-se para privatizar imediatamente a área.
Como resultado, a curva total no país cresceu para 3 milhões de pessoas, o tempo médio de espera para um apartamento em Moscou é de 21 anos, em São Petersburgo - 25 anos.
Últimas notícias
No final de fevereiro de 2015, a Duma do Estado considerou documentos para estender o período durante o qual a privatização livre é possível. Foi decidido aumentá-lo por exatamente mais um ano. A fatura relevante já foi aprovada. E para algumas categorias (por exemplo, imigrantes do fundo decrépito) eles estão pensando em privatização perpétua. Afinal, depois de 1º de março de 2016, os órfãos e outras pessoas patrocinadas pelo Estado não receberão nada.
Ao mesmo tempo, o termo "Anistia ao País" foi prorrogado por três anos completos. O documento é aprovado no momento da redação da primeira leitura.
Representantes da A Just Russia propuseram adiar a conclusão da privatização até 03/01/2018. Esta versão do projeto de lei foi aprovada em primeira leitura. Mas o Rússia Unida não concordou em votar por tanto tempo.
O que causou isso?
Os deputados explicam a decisão cuidando de moradores de casas de emergência e em ruínas. Implica também a observância dos interesses da lista de espera. Segundo as estatísticas, atualmente cerca de 83% de toda a habitação foi privatizada.
Os deputados decidiram que, durante um período de instabilidade econômica, estender os prazos para mais um ano aliviaria o país de tensão social adicional.
Outro argumento é que é necessário dar novos cidadãos da Rússia - residentes da Crimeia e Sevastopol para tirar proveito de seus direitos. Em numerosos apelos aos deputados, pediram repetidamente uma prorrogação do prazo por pelo menos um ano.
Ainda não há resposta para a questão de por que a privatização não deve ser indefinida. Embora uma opinião já tenha sido expressa: eles dizem que é benéfico para as autoridades locais.Afinal, quanto mais os moradores conseguirem privatizar seus apartamentos, menores serão as contribuições para a reparação e manutenção das moradias, o que afetará a parcela do orçamento da cidade.
