Agora há muitas vezes debate sobre se vale a pena privatizar a habitação, quem pode fazê-lo, como isso pode ser feito. Neste artigo, você obterá respostas para muitas perguntas que lhe interessam. Primeiro de tudo, você vai aprender o conceito, bem como os prós e contras da privatização de um apartamento.
O que é um procedimento e por que é necessário?
Assim, o processo apresentado é caracterizado pela transferência de moradias municipais para a propriedade do inquilino em uma base voluntária. Após o procedimento, o proprietário do apartamento recebe um certificado especial que comprova sua legalidade. Uma ou várias pessoas podem privatizar um quarto.
Quanto a se esse processo deve ser realizado, a questão é controversa. Para decidir, você deve descobrir todos os prós e contras da privatização do apartamento. O indicador mais importante é que você pode fazer qualquer coisa com sua propriedade.
Benefícios do procedimento
Primeiro, considere os benefícios que as ações apresentadas podem trazer. Assim, podemos destacar as vantagens de privatizar o apartamento.
- Você pode descartar livremente sua propriedade. Ou seja, você terá a oportunidade de vender imóveis, alugá-los sem a permissão das autoridades locais, legar ou compartilhar.
- Será difícil o suficiente expulsá-lo de sua casa, mesmo que exista aluguel em atraso. A privatização também pode protegê-lo contra golpistas e especuladores.
- Graças ao procedimento, o proprietário tem o direito de se registrar no apartamento ou de escrever o que ele considera necessário. No entanto, nenhuma permissão do município é necessária.
- Você pode hipotecar seu próprio alojamento quando receber um empréstimo.
- O processo de privatização é atualmente gratuito.
- Se necessário, você tem a oportunidade de cancelar o processo ou revertê-lo.
- O proprietário pode re-planejar o apartamento privatizado, fazer grandes reparos nele. Na habitação municipal isso não é permitido.
Desvantagens do procedimento
Naturalmente, nem tudo que reluz é ouro. O processo apresentado não é isento de falhas. Por exemplo, você pode destacar as desvantagens de privatizar o apartamento.
- O proprietário terá que pagar um único imposto sobre a propriedade, cujo valor pode variar.
- Apartamento privatizado pode ser compartilhado por todos os herdeiros, e não apenas pelo proprietário.
- A duração do procedimento é gratuita.
- O proprietário paga todas as contas de serviços por conta própria e é muito mais alto do que para as instalações municipais. O fato é que, no caso da privatização, uma pessoa está limitada ao direito de receber subsídios.
- No caso de uma emergência que envolva a destruição do apartamento ou seus danos significativos, o proprietário realizará reparos às suas próprias custas.
Quais edifícios não podem ser privatizados?
Naturalmente, esse processo pode ser benéfico para muitos cidadãos, mas também tem suas limitações. As regras para a privatização de apartamentos estabelecidos pelo governo da Federação Russa prevê a presença de várias categorias de instalações que não podem ser transferidas para a propriedade privada exclusiva.
- Metros quadrados nas casas que estão em mau estado e estão planejadas para demolição. A exceção são estruturas que serão reconstruídas ou em que grandes reparos serão realizados. Eles podem ser privatizados rapidamente e sem problemas.
- A área em casas fechadas (em acampamentos militares, reservas, instalações secretas, na zona de exclusão).
- Em alguns casos, não é possível possuir dormitórios.
- Carcaça de serviço. No entanto, há uma exceção: se o apartamento está no estoque habitacional de fazendas estaduais e conselhos de aldeia, então na maioria dos casos ele pode ser privatizado.
Além disso, ninguém lhe dará permissão para comprar a propriedade da moradia, que foi fornecida para uso gratuito.
Em princípio, estas são todas restrições na obtenção de propriedades. Naturalmente, as regras para a privatização de um apartamento contêm um grande número de nuances que um advogado profissional ou um notário irá ajudá-lo a descobrir (se necessário).
Quem é elegível para tal propriedade?
Assim, o Código de Habitação da Federação Russa define claramente aqueles que estão autorizados a realizar tal procedimento.
- A pessoa que aluga a habitação apresentada com base num contrato social de emprego e está registada neste edifício, bem como membros da sua família que vivem constantemente com ele.
- Você não pode ignorar as pessoas que estão temporariamente ausentes do apartamento (serviço militar, prisão, longa viagem de negócios). Reserva é reservada para eles, independentemente do tempo de sua estadia fora do apartamento.
As pessoas que residem temporariamente na área apresentada não têm o direito de concluir a privatização do apartamento, mesmo que sejam parentes do proprietário. No entanto, se tal necessidade surgir, então a pessoa deve ser registrada na sala com a permissão de todos os parentes de lá.
Privatização implica o direito de propriedade de todos os que se enquadram no contrato em partes iguais.
Quem tem o direito prioritário de transferir gratuitamente a moradia para a propriedade privada?
Os prós e contras de privatizar um apartamento que você já conhece. Agora, considere a questão de quem pode obtê-lo em sua propriedade gratuitamente. Estas são categorias de cidadãos estabelecidas pelo estado.
- Famílias de militares que morreram enquanto cumpriam seu dever profissional.
- Infância incapacitada do primeiro e segundo grupo.
- Beneficiários
- Veteranos das Forças Armadas e do trabalho.
- Famílias de pessoas mortas no desempenho de suas funções no local de trabalho.
- Famílias grandes
- Os liquidantes do acidente de Chernobyl e suas famílias.
Métodos de privatização
No país, não existe apenas o direito de obter propriedade privada. Existem mecanismos pelos quais ele pode ser emitido.
- Transferência gratuita de espaço para o proprietário, tendo em conta o número padrão de metros quadrados estabelecido por lei para ele e sua família. Além disso, o cálculo é realizado não apenas para cada pessoa separadamente. A família é fornecida com um número adicional de metros quadrados.
- Venda de espaço vital excedente a cidadãos estatais que tenham apartamentos em casas de emergência ou ficar na fila para melhorar suas condições.
Deve-se notar que o proprietário obtém um território comum não residencial para uso conjunto, pelo qual ele também é responsável.
Condições e fases de obtenção de propriedade privada de um apartamento através da privatização
Para que o procedimento seja legal, ele deve ser executado corretamente. Para fazer isso, você deve cumprir todas as condições de privatização do apartamento. Em primeiro lugar, é necessário o desejo e a prontidão de uma pessoa para o fato de que ele terá que coletar documentos, cumprir os prazos estabelecidos por lei. Além disso, o futuro proprietário deve ser um cidadão cumpridor da lei que não pratique fraudes com a venda de propriedades. No entanto, a principal condição para a privatização é a apresentação oportuna e correta dos documentos necessários.
Existe uma certa seqüência de todas as ações. Deve-se notar as etapas de privatização do apartamento.
- Escrevendo uma declaração no escritório de habitação.Além disso, durante esse procedimento, todos os parentes do proprietário que moram com ele no mesmo território devem estar presentes.
- Recolha de documentos e apelo ao departamento de privatização localizado na administração do estado local.
- Registro de propriedade no Bureau of Technical Inventory e obtenção de um certificado confirmando a legalidade da transação.
Quais documentos básicos são necessários?
Os prós e contras de privatizar um apartamento que você já conhece. Agora vamos considerar a questão de quais formalidades precisam ser concluídas para que tudo seja rápido e confiável. Então, vamos começar com documentos pessoais que você precisa levar com você.
- Passaporte de um cidadão da Federação Russa, além disso, você precisa de uma cópia certificada por um notário e pelo original. Por favor, note que as informações sobre o sobrenome, nome e patronímico, bem como sobre o registro devem estar em uma folha.
- Certificado de casamento.
- Confirmação da morte de pessoas que viviam anteriormente no espaço da habitação.
- Certidões de nascimento de crianças com idade inferior a 16 anos, ou o seu passaporte.
- Certificado afirmando que nenhuma das pessoas que vivem no apartamento participaram da privatização anteriormente.
- Um documento que confirma o registro do futuro proprietário neste alojamento.
Note-se que a privatização do apartamento (termos, documentos para registro de direitos de propriedade são determinados por lei) exige a prestação de ambos os documentos originais e suas cópias autenticadas.
Quais documentos adicionais são necessários?
Naturalmente, a lista anterior não está completa. Se o apartamento for privatizado, a instrução prevê a coleta de documentos adicionais, sem os quais o processo não pode ser continuado. Então, você precisa fornecer mais alguns documentos:
- Técnico e passaporte cadastral para um apartamento, que pode ser obtido no Bureau of Technical Inventory. Para fazer isso, os especialistas devem fornecer um contrato social de emprego ou um mandado para as instalações, o original e uma cópia do passaporte do proprietário da habitação, bem como um extrato do livro da casa, cujo prazo de validade é de 14 dias.
- Extrato de Rosreestr. Para se candidatar, entre em contato com o Departamento de Administração de Propriedade. Ao mesmo tempo, você também precisa ter certos documentos com você: passaportes de todas as pessoas e as certidões de nascimento de todas as crianças que moram neste apartamento. Além disso, você também precisa de um extrato do livro da casa e da documentação recebida no BTI.
- Em seguida, você pode começar a elaborar um contrato de privatização. Este procedimento também requer uma lista considerável de documentos. Entre eles, pode-se destacar um passaporte técnico e cadastral, um mandado ou um contrato de emprego para um apartamento, conta pessoal do proprietário, que confirma a ausência de débitos para serviços públicos, todos os passaportes e certidões de nascimento das pessoas que moram na sala, um extrato do livro da casa para cada participante confirmando a não participação de pessoas em privatização anteriormente, extractos da Rosreestr e da USRP.
O período de privatização é de cerca de 2 meses.
Por último mas não menos importante, você deve obter um certificado de propriedade da habitação apresentada. Para fazer isso, você precisa de todos os documentos indicados no parágrafo anterior, mais um acordo sobre a privatização de cada participante no procedimento.
Algumas características do processo
Por favor, note que se as crianças moravam no apartamento, mas eles foram dispensados, então eles têm o direito de participar de todos os assuntos relacionados ao apartamento. No entanto, a Autoridade Tutelar já está interferindo aqui.
Existem outras características do procedimento.
- A privatização pode ser gratuita apenas uma vez.
- Você pode descobrir se o apartamento é privatizado no Fed.
- Para registro em tal apartamento, certos documentos devem ser submetidos.
- É possível recusar este procedimento ou privatizar o apartamento.
É possível dividir essa propriedade?
Esta questão surge quando é necessário formalizar o divórcio dos cônjuges.Privatização do apartamento (as instruções já foram indicadas acima) dá muitas vantagens. No entanto, a divisão da sala é um pouco complicada.
Durante este processo, os quartos podem ser de propriedade compartilhada, e o banheiro, toalete e cozinha podem ser compartilhados. No entanto, se tais instalações forem completamente isoladas (por exemplo, o apartamento tem dois banheiros), elas podem ir para a propriedade privada de um dos cônjuges.
Também é possível realizar a partição para que cada sala seja uma parte da propriedade comum.
Características do conteúdo de tal propriedade
Todas as contas de serviços públicos e reparos em um apartamento privatizado são pagos pelo proprietário. Além disso, ele, juntamente com outros proprietários, é responsável pelas instalações técnicas comuns, bem como pelo território adjacente à casa. Por favor, note que os porões, galpões ou outras salas de serviço não precisam ser privatizadas.
Os proprietários podem criar comunidades com corpos diretivos que serão responsáveis pela manutenção e operação da estrutura e de todos os territórios adjacentes. Suas atividades são controladas pelas autoridades locais. Por favor, note que você não pode usar playgrounds e outros territórios sem permissão. Todas as ações sobre eles são reguladas pelo Código da Terra.
Problemas ou disputas podem ser resolvidos em particular ou por tribunal. Agora você sabe como organizar a privatização de um apartamento, quais vantagens e desvantagens ele tem. Então você pode decidir se deseja iniciar um processo desse tipo. Boa sorte
