Remodelação de apartamentos: como organizar de forma independente e correta

Qualquer alojamento pode se tornar único. Alguém prefere um espaço grande e não gosta de dividi-lo em pequenas zonas. Outros, por exemplo, pessoas de negócios, ao contrário, precisam de paz e concentração em seu próprio apartamento, especialmente se um grande número de pessoas vive nele, especialmente crianças. E essas pessoas tentam se proteger da interferência do mundo exterior, organizam para si um escritório separado, dividindo a sala em duas partes.

Mas às vezes nem tudo depende do desejo e imaginação do dono do apartamento. O redesenvolvimento, por vezes, seria útil, mas é simplesmente proibido realizar qualquer trabalho sobre a conversão de habitação sem as sanções da empresa de gestão. E na cabeça, o algoritmo do doloroso processo de papelada começa a se alinhar, o que tira o tempo e o esforço da pessoa moderna sempre ocupada.

Portanto, em um esforço para reconstruir o mais rapidamente possível, as pessoas recorrem a trabalhadores não qualificados ou fazem tudo por conta própria, na esperança de economizar tempo e dinheiro. Os reparos do tipo "faça você mesmo" são louváveis, mas muitas vezes as pessoas "esquecem" de concluir a reforma de um apartamento para obter as licenças necessárias para qualquer trabalho. E a partir desse momento, a pessoa permanece do outro lado da lei, arriscando-se a punir severamente. Esta questão é especialmente aguda para os proprietários de complexos residenciais privados, que por algum motivo se esquecem da possibilidade de tais desastres como acidentes de linhas de energia, inundações ou mesmo colapso de edifícios. Indo ao redor da lei, o povo russo, como de costume, confia em "talvez" e espera receber documentos após o fato, retroativamente, esquecendo completamente sobre a segurança de seus próprios e de outras pessoas.

Não devemos esquecer que, após a detecção de violações, o apartamento dos proprietários “distintos” adquire um plano de IPV com linhas vermelhas, e esse tipo de alojamento é muito difícil de implementar, pois é improvável que futuros proprietários desejem estofar os limites dos departamentos para elaborar a documentação necessária.

No entanto, existe um procedimento completamente claro para registrar um novo desenvolvimento de apartamentos, e se o trabalho já foi concluído e o proprietário tem o desejo de legitimar tudo, existe um certo algoritmo para ações independentes.

O que é o redesenvolvimento de apartamentos, como organizá-lo, de acordo com a letra da lei

Se uma pessoa se perguntou como organizar a reforma de um apartamento por conta própria, sem ir contra a lei, então ele precisa saber que isso não é um segredo, e há um algoritmo claro de ações para coletar documentos e visitar as autoridades relevantes. Como determinar que um redesenvolvimento é feito, o que esse conceito inclui?

Todos tipos de obras de construção é necessário coordenar em três casos:

1. Com substituição total e parcial de estruturas não relacionadas a capital.
2. Em casos de trabalho de instalação de equipamentos de encanamento e engenharia.
3. Violações da integridade das paredes, simplesmente, o design de aberturas de parede.

Ao mesmo tempo, o trabalho de construção não deve mudar a finalidade original das instalações, ou seja, se for um apartamento residencial, não pode se tornar um zoológico.

Auto-registro da otimização da sala planejada

Se você está planejando apenas reconstruir sua casa, o procedimento mais simples no âmbito da legitimação do trabalho na conversão das premissas é fornecer um esboço do trabalho que será realizado.Essa opção é aplicável nos casos em que o trabalho se refere a muros não relacionados a capital e a finalidade da sala não é alterada.

Outra coisa é quando o redesenvolvimento afeta as estruturas de suporte, e aqui já estamos falando sobre o procedimento mais demorado de legalizar o projeto.

Em qualquer caso, a fim de coordenar legalmente corretamente a remodelação de um apartamento, os seguintes passos devem ser cumpridos:

1. Obtenção de uma permissão da Inspetoria de Habitação para o trabalho de reabilitação.
2. Implementação do projeto de obras ou seu esboço, implementação direta do escopo do trabalho declarado no projeto.
3. Certificação pela inspeção habitacional do trabalho realizado com a elaboração do ato de aceitação.

Dificuldades em traduzir para a lei

Se o trabalho sobre a remodelação das instalações já tiver sido realizado ilegalmente, então você terá que jogar de acordo com outras regras.

O proprietário de tal apartamento, em alguns casos, terá necessariamente um problema com a subsequente venda, compra ou troca desta propriedade, bem como a sua doação e até o procedimento de herança. Especialmente se o trabalho foi realizado para mudar as estruturas de suporte. Qualquer imóvel deve passar pelo processo de registro oficial com uma agência do governo, ninguém vai querer entrar em contato com imóveis problemáticos e obter um plano de IPV com linhas vermelhas que indicam mudanças ilegais.

Se o apartamento está no piso térreo, e sua área foi aumentada devido à ascensão das escadas, as vendas e outras transações também estão fadadas ao fracasso. O fato é que, uma vez que a área total das premissas mudou, o objeto legalmente deixa de existir em sua forma original, e se não há nenhum objeto, então não há documentos confirmando o fato de sua existência. Isto é, simplesmente, anexando uma parte do primeiro andar ao apartamento, perdemos em sua forma original.

O proprietário das instalações com redesenvolvimento ilegal é obrigado a notificar potenciais compradores de sua propriedade sobre as mudanças. Às vezes, transações para a venda de tal propriedade podem ser realizadas. A fim de não ir mais tarde aos tribunais, nos quais você pode ter que manter a legalidade da transação, você deve fornecer informações completas a tempo e não ocultar nada.

As conseqüências negativas do fato ilegal pereobhabitação

Pode parecer a alguns que a aprovação da remodelação de um apartamento no âmbito da legislação da Federação Russa parece bastante rigorosa e severa, mas existem realmente poucas consequências negativas que podem ser esperadas da ocultação das ações de redesenvolvimento?

Se o apartamento pode ser vendido, o preço será muito menor do que o mercado. A hipoteca provavelmente será negada, mas se a propriedade problemática foi comprada a crédito, o banco pode exigir o pagamento antecipado da dívida para pagá-la.

Os órgãos do Estado têm o direito de exigir que o proprietário leve o apartamento ao seu estado original, se ele for privatizado, e o direito de vendê-lo em leilão em caso de evasão de suas exigências.

O notário não poderá emitir um documento de herança, uma vez que o atual passaporte do IPV é diferente do original.

Se a habitação não for privatizada, o processo de obtenção de documentos de propriedade será adiado, uma vez que só é possível após a legalização do redesenvolvimento da habitação.

Algoritmo para a legalização do redesenvolvimento ilegal

No caso em que a remodelação de apartamentos é realizada de forma independente, como elaborar a documentação necessária? Existem duas maneiras de legalizar o redesenvolvimento ilegal. A primeira maneira é legitimar o reequipamento da habitação em uma ordem administrativa. O proprietário apela para o corpo, cujas responsabilidades incluem as questões de registro de re-equipamento de instalações, incluindo a remodelação de apartamentos, como preencher toda a documentação, eles vão pedir. Isso geralmente é feito pela inspetoria de habitação local.O segundo caminho é o tribunal. No segundo caso, será necessário coletar todos os documentos e preparar-se para defender a adequação das ações tomadas. Durante o julgamento, deve ser provado que a remodelação não contradiz os padrões de construção, e nenhum dos que vivem no espaço de vida foi violado em seus direitos.

Visita a um corpo territorial especializado para aconselhamento

Esta pode ser a sua inspecção de habitação local responsável por coordenar a remodelação das instalações. É necessário ter uma folha de dados do objeto, uma planta baixa e uma explicação com você. Neles, é necessário anotar todas as alterações feitas. Se esses documentos não estiverem disponíveis, você deve entrar em contato com o IPV para recebê-los, e todas as alterações ilegais no redesenvolvimento já estarão marcadas com linhas vermelhas.

Encomendar um projeto de esboço ou de redesenvolvimento

Se o proprietário está planejando um redesenvolvimento de apartamentos, então como elaborar um projeto ou um esboço do trabalho? Isso pode ser feito por conta própria, se for um esboço simples, ou com a ajuda de uma autoridade competente que tenha aprovação do projeto. Além disso, este projeto está sujeito a registro junto ao SES, autoridades de supervisão de incêndio e ao departamento responsável pelo planejamento arquitetônico.

Se o registro da reforma de um apartamento realizado ilegalmente for realizado administrativamente, um pacote de documentos é preparado e enviado às autoridades competentes. O pacote de documentos inclui:

1. Declaração.
2. Documentos sobre a propriedade do apartamento
3. Permissão dos proprietários de habitação para realizar o trabalho na conversão das instalações.
4. Documentos do BTI.
5. Esboço ou projeto.
6. Um contrato com uma empresa de construção para mais obras de redesenvolvimento.
7. Permissão técnica para o trabalho planejado.

Remodelação de apartamentos - como redigir permissões através do tribunal

Levará cerca de um mês para tomar uma decisão apropriada. Uma decisão negativa pode ser contestada no tribunal. Para se candidatar ao tribunal, você deve coletar os seguintes documentos:

1. Um processo para manter o apartamento em um estado convertido.
2. Recebimento pago do imposto estadual, o valor é de 200 p.
3. Documentos de título, bem como documentos BTI.
4. Projeto ou esboço.
5. O contrato com o designer, a conclusão da SES, Rospotrebnadzor e autoridades de segurança contra incêndio.

Sessão judicial

É melhor participar diretamente da audiência. Uma decisão judicial pode ser obtida no prazo de um mês. Assim que o proprietário tiver recebido permissão para reconstruir o apartamento, novos documentos devem ser registrados no IPV.

Que tipos de trabalho não estão sujeitos à legalização

Não será supérfluo saber que existe uma lista de obras, após o que nenhum tribunal reconhece a remodelação como legal e exigirá que o apartamento seja devolvido à sua forma original.

1. Relocação do banheiro para o quarto.
2. Desmantelando a varanda.
3. Transferência de elementos de aquecimento para uma varanda ou loggia.
4. Combinação vertical de espaço habitável pelo método de demolição de pavimentos entre andares.
5. Eliminação do isolamento acústico do piso.
6. Desmantelamento de sistemas de ventilação.
7. Acesso ao apartamento residencial no rés-do-chão do edifício anexo e equipamento da adega devido a esta extensão.

A ajuda de especialistas qualificados nunca será supérflua em matéria de registro de redesenvolvimento das instalações. Se não houver tempo e oportunidade de agir por conta própria, você deve entrar em contato com empresas especializadas cujos advogados profissionais não só sabem organizar adequadamente o remodelamento de um apartamento, mas também podem defender os interesses do proprietário no tribunal.