Não apenas os grandes e sérios investidores estão pensando em como organizar um negócio hoteleiro. Empreendedores privados também estão interessados nessa questão. Parece que esse nicho tem sido ocupado há muito tempo e não há lugar para iniciantes.
No entanto, a opinião é errônea. Com a abordagem certa e com riscos mínimos, em um par de anos você pode não só recuperar os custos, mas também começar a receber renda, além disso, estável. Vamos mostrar-lhe como organizar uma empresa hoteleira.
Um hotel ou um hotel?
Hoje, esses conceitos são considerados sinônimos. Claro, há muito em comum. Mas existem diferenças. A palavra "hotel" em si vem do "convidado" russo. Para aqueles que viajam, eles construíram casas simples onde poderiam passar a noite. As comodidades foram mínimo (apenas tudo necessário).
A palavra "hotel" é tratada da mesma maneira, somente a origem aqui não é mais russa, mas latina. O original “hospes” (convidado) mudou, graças aos franceses, para um “hotel” mais harmonioso (hotel).
Na verdade, não há diferenças significativas nos dicionários. No entanto, acredita-se que o hotel, ao contrário do hotel, é mais confortável e tem uma gama alargada de serviços. No entanto, essas diferenças não afetam a Rússia. Na classificação de hotéis russos, o conceito de "hotel" não é usado em absoluto. No entanto, GOST requer um mínimo de dez quartos em uma residência temporária. As características e a integridade dos serviços são refletidas no número de “estrelas” (pelo menos um, no máximo cinco).
Pousadas
A oportunidade de comprar um negócio já promovido não está disponível para todos. Sim, e a compra de terras junto com a construção custará milhões. Em busca de uma saída, muitos certamente terão a pergunta: "É possível equipar meu próprio apartamento para um hotel?"
Aqui, como em toda moeda (ou, se você quiser, medalhas), existem dois lados. Acontece que cerca de metade dos negócios do hotel são mini-hotéis privados não oficiais (não registrados e não registrados corretamente). As pessoas são forçadas a desaparecer devido a problemas burocráticos decorrentes de formalidades legais.
A raiz do esquema “cinza” está no aluguel oficial de um apartamento. O proprietário das instalações economiza uma certa quantia de dinheiro no registro legal e, portanto, reduz os custos tributários. Isso é uma vantagem. Agora sobre o menos. A responsabilidade pelo imposto não foi cancelada. E, portanto, no caso de revelar o (s) fato (s) da evasão fiscal, você terá que responder.
E estas são penalidades (pelo menos). Além disso, possuir um hotel cinza não será capaz de anunciar. A atribuição de "classe" ("estrelato") não é de todo. A base de clientes, por via de regra, compõe-se de visitantes regulares ou convidados recomendados por eles.
O motivo da popularidade de pequenos hotéis
Então, por que, estar na sombra, é um pequeno hotel tão popular? Por que alguns empreendedores, mesmo antes de organizar uma empresa hoteleira, tentam procurar maneiras indiretas?
Acontece que a questão toda é a imperfeição da lei, segundo a qual não é proibido equipar um apartamento para um hotel. É por isso que as agências de aplicação da lei são muito leais a tal negócio.
E a jurisprudência confirma isso. Como exemplo, podemos considerar o processo de um cidadão que exigiu indenização por danos causados por graves inundações em seu apartamento.
O culpado era a amante do "hotel de apartamentos".Em paralelo, uma queixa foi apresentada ao Ministério Público. Parece que a atividade ilegal é comprovada. No entanto, após a compensação foi feita pela anfitriã do hotel, o processo foi imediatamente encerrado. A queixa enviada ao Ministério Público não foi satisfeita, porque “foi celebrado um contrato de emprego comercial” e “não há violações da lei”.
Qual apartamento pode se tornar um mini-hotel?
Aqui vale a pena recorrer ao código habitacional da Federação Russa. De acordo com a letra da lei, o apartamento, que está planejado para ser equipado como um hotel (hotel), deve estar localizado apenas no primeiro andar (ou no segundo, se houver instalações não residenciais abaixo dele). Uma entrada separada é necessária.
Vale a pena lembrar sobre os requisitos estabelecidos para mini-hotéis, fixados por SNP e GOSTs, em particular GOST 51185-98. Como você sabe, existem muitas armadilhas. É por isso que há tantos mini-hotéis que aparecem em anúncios como “apartamentos para alugar”, nada mais. Esta opção seria adequada para alguém. Mas a legalização oferecerá mais vantagens, incluindo a capacidade de anunciar publicamente os serviços e atrair a atenção de um grande número de clientes em potencial.
Organização
Com base no exposto, concluímos: é melhor ter um negócio transparente, o hotel deve ser registrado oficialmente! Por onde começar? Suponha que você tenha uma sala que atenda a todos os requisitos do GOST. Agora você precisa pensar em redesenvolvimento, transferência para instalações não residenciais, a necessidade de registrar IP. A decodificação desses conceitos e uma descrição detalhada de outras ações que fornecemos abaixo.
Redesenvolvimento
Entre os primeiros problemas que você terá que enfrentar, haverá redesenvolvimento com registro oficial. O apartamento terá que ser transferido para um fundo não residencial. Eles vão exigir coordenação de mudanças na fachada, reconstrução de instalações, equipamentos de entradas individuais.
Será possível obter permissão para realizar o trabalho se houver um pacote de documentos incluindo uma cópia das plantas baixas (emitida pela BTI), documentos de propriedade, permissão para alterar (cópias). O replanejamento só pode ser realizado por empresas que possam garantir a coordenação de todo o trabalho. Em seguida, eles farão alterações no plano e assinarão o ato.
O que é necessário para transferência de instalações residenciais para não residenciais? Aqui você precisa confiar na liderança do código habitacional da Federação Russa. A lista de documentos que serão necessários no departamento de administração local é a seguinte: um plano de casa (andar), um projeto de redesenvolvimento, documentos de título e o próprio aplicativo. O procedimento pode ser dividido em etapas:
- decisão da comissão interdepartamental;
- determinação do custo de transferência de imóveis para fundo não residencial;
- registro de direitos de propriedade (emitido pela Câmara de Registro).
Negócio de sublocação
Por um lado, esta opção merece atenção. E, ao mesmo tempo, uma transação de sublocação é o risco de dar a propriedade nas mãos de uma pessoa que não esteja obrigada por nenhuma obrigação para com o locador. Como organizar uma empresa hoteleira e não entrar em apuros? Você pode contornar as armadilhas. Em primeiro lugar, você precisa concluir um contrato corretamente. Aqui vale a pena se preocupar com um acordo adicional, cuja finalidade é anotar (consertar) o acordo de sublocação e estipular condições adicionais importantes. Claro, é difícil prever todas as nuances.
Com um desejo especial, tanto o inquilino quanto o locador podem encontrar uma brecha que possa prejudicar a empresa. Portanto, especifique no contrato, além do nome completo do subinquilino, as condições específicas do relacionamento (o prédio é alugado integralmente ou apenas parte dele; sublocação ou transferência), finalidade (hotel, hotel) e termos claros. A presença do último parágrafo permite cancelar, se necessário, todas as ações cometidas fora do tempo alocado.
Certifique-se de especificar a questão financeira relacionada à melhoria (por exemplo, reparo, paisagismo de territórios adjacentes, etc.) da propriedade arrendada.Decida quem vai pagar pelo trabalho - o inquilino ou proprietário real.
Tributação Hoteleira
De acordo com o art. 381 do Código Tributário, as taxas de imposto não podem, neste caso, exceder 2,3% (por ano civil). O procedimento de cálculo não depende da vontade dos pagadores. Atrasar o registro estadual de direitos será considerado uma evasão fiscal deliberada. O acréscimo é feito a partir da data do início da operação da instalação.
