Para alcançar o sucesso e o bem-estar financeiro, não basta trabalhar duro com o suor no escritório ou na fábrica. Esse tipo de ganho, por definição, não pode trazer muita receita, pois simplesmente não será rentável para o proprietário. As pessoas que entendem esse princípio estão tentando encontrar uma saída para essa situação, mas ao mesmo tempo têm medo de perder o emprego.
Em tais casos, você pode prestar atenção aos métodos passivos de geração de renda. Para quem tem espaço livre (quarto, apartamento, casa), a opção com aluguel diário é adequada. Você também pode investir seus imóveis em imóveis, porque o sistema bancário não causa muita confiança.
Análise do mercado imobiliário
Nos tempos soviéticos, a renda que era trazida pelo aluguel das instalações era chamada de imprevista e diligentemente reprimida. Hoje, a situação mudou radicalmente. Mesmo as velhas avós estão prontas para dar espaço para um suplemento estável à sua pequena pensão.
Que tipo de lucro tal negócio pode trazer? O aluguel diário de apartamentos pode ser muito lucrativo. Isto foi provado na prática por pessoas que gostam desta ideia de negócio.
Aluguel diário de apartamentos de classe de elite nas grandes cidades pode trazer uma renda enorme. Instalações residenciais de classe executiva trarão menos lucro ao proprietário, mas de forma mais estável, por serem mais populares. Finalmente, alugar um quarto em um dormitório ou apartamento parece ser a ocupação mais apropriada no estágio inicial.
O benefício que traz o aluguel de imóveis por um dia depende da disponibilidade de hotéis na vila, do custo dos quartos, bem como do fluxo turístico das pessoas. Um exemplo são os resorts à beira-mar da Rússia. Os turistas costumam vir lá em férias "selvagens", isto é, sem uma autorização turística. Eles são forçados a procurar um lugar para viver por conta própria. Para as férias, cada morador local se torna um locatário.
Ao mesmo tempo, muitos empresários vêm para Moscou e outras grandes cidades, acostumados ao conforto e ao luxo. Eles preferem ficar em apartamentos de luxo e, consequentemente, estão dispostos a pagar bem por isso.
Falta de concorrência total
No nosso país, especialmente nas pequenas cidades e vilas, o negócio hoteleiro é muito pouco desenvolvido. Pessoas empreendedoras aproveitam essa vantagem alugando alojamentos.
De fato, se compararmos o número de hotéis na Rússia e nos países da Europa Ocidental e dos EUA, podemos constatar que temos 2,5 vezes menos. No entanto, a maioria dos grandes hotéis está concentrada em Moscou e São Petersburgo.
No entanto, a falta de concorrência sempre estimula os negócios. Aluguel diário de apartamentos é realmente um remédio popular para extrair renda adicional.
Anúncios de espaço livre, prontos para receber convidados, podem ser encontrados em quase todos os jornais, nas paradas de transporte público e nas paredes das casas.
Devido a um número tão grande de propostas, é criada uma ideia falsa de que é muito difícil alugar um apartamento. Na verdade, o nicho é ocupado por apenas 50-70%, e o ritmo de construção de novas habitações e hotéis diminuiu significativamente. Portanto, todos podem fazer esse negócio.
Primeiros passos
Para receber rendimentos de imóveis, você deve tê-lo. Portanto, a primeira coisa que um iniciante precisa fazer é investir na compra de um apartamento, quarto ou mansão.O tamanho do espaço e seu arranjo dependerão apenas das capacidades financeiras.
Em alguns casos, é possível construir um negócio de uma maneira diferente. O aluguel diário de apartamentos herdados de parentes falecidos é uma das formas mais comuns de gerar renda adicional. De fato, vender imóveis, se a família tiver filhos, é impraticável. Eles vão crescer em breve (assim como os preços dos imóveis) e querem se separar. No entanto, é muito caro manter um apartamento vazio. Portanto, muitos decidem levá-lo.
Pessoas que são menos abastadas e que não têm testadores ricos podem ser aconselhadas a começar por alugar um quarto em seu apartamento. Este método de ganhar tem muitos inconvenientes, mas permite que você desenvolva ainda mais o negócio de aluguel. Por onde começar, todos devem decidir por si mesmos. É necessário concentrar-se em suas capacidades materiais e volitivas.
Lucro e despesas
Ganhar lucro é o objetivo que toda empresa busca. O aluguel diário de apartamentos não é uma exceção. A renda que o proprietário das instalações receberá pode variar de US $ 100 a US $ 100.000 por mês. Como observado anteriormente, os números dependerão da classe de moradia alugada, sua área e disposição.
A renda diária é sempre mais cara do que a longo prazo, portanto, você precisa estar preparado para o fato de que o tempo médio de locação não excederá de 2 a 3 dias. O proprietário do apartamento deve sempre trabalhar para o futuro e atrair constantemente novos clientes.
No entanto, não se esqueça dos custos que o negócio de aluguel implica. Por onde começar a contar? Em primeiro lugar, o arranjo das instalações com móveis e eletrodomésticos. Em segundo lugar, a compra de produtos de higiene pessoal: creme dental, gel de banho, xampu e papel higiênico. Em terceiro lugar, o pagamento de impostos e aluguéis. Os custos também incluem publicidade em jornais e revistas.
Payback
No caso em que seu próprio apartamento é alugado, não há necessidade de falar sobre o retorno, uma vez que o negócio começa a gerar renda quase imediatamente. Mas você pode ganhar de uma maneira diferente. Algumas pessoas engenhosas aplicam o esquema quando alugam instalações que estão em seu contrato de longo prazo.
O período de retorno em cada caso será diferente. Assim, com um pagamento mensal médio de aluguel, despesas com móveis, eletrodomésticos e produtos de higiene pessoal, você terá que investir cerca de 100.000 rublos por apartamento no estágio inicial. Você pode receber até 2000 rublos por dia em um edifício residencial de classe empresarial. Assim, um empresário de sucesso poderá receber renda por dois meses.
Aquisição de clientes
Quando uma decisão é tomada, é necessário agir. A primeira coisa que você precisa prestar atenção é encontrar clientes. Os métodos padrão de publicidade, como a colocação de anúncios na mídia impressa e em locais públicos, têm um lugar para ser, mas não são os mais eficazes. Isto é devido ao fato de que o aluguel diário de apartamentos é principalmente de interesse para os visitantes.
A publicidade deve ser tal que os turistas possam aprender sobre a oportunidade de ficar em um apartamento confortável. Para esses fins, a Internet é o melhor ajuste. É melhor publicar informações em sites temáticos, em redes sociais e portais dedicados à cidade.
Você também pode colocar seu anúncio em estandes de vídeo localizados nas estações de trem. Frequentemente, os visitantes prestam atenção neles e o custo de tal serviço é relativamente pequeno.
Confie, mas verifique
O aluguel diário difere do aluguel de longo prazo, pois, no primeiro caso, você precisa monitorar seus convidados com mais cuidado. Todo mundo conhece o desejo do nosso povo por toalhas de hotel e outras coisas que podem caber facilmente em um saco.
Além de perder bugigangas, tudo pode acontecer: a inundação de vizinhos, um incêndio, uma briga de bêbados e muito mais. Para não ficar com prejuízo, é necessário discutir antecipadamente todas as condições de vida dos clientes.A melhor opção seria assinar um acordo pré-preparado. Também é aconselhável manter o passaporte do residente com ele até a sua partida. Nesse caso, a probabilidade de ele fugir sem pagar é reduzida a zero.
Serviços Relacionados
Você pode ganhar muito mais se fornecer serviços adicionais aos seus clientes. Por exemplo, organize suas refeições e lave roupas sujas. A presença de tal serviço trará renda adicional e criará uma reputação favorável. Na verdade, uma pessoa que viaja constantemente em viagens de negócios quer se sentir em casa por pelo menos um dia, comer borsch e vestir-se limpo.
Os turistas estão interessados principalmente nas atrações locais. Para eles, você pode organizar excursões para lugares memoráveis e lojas de souvenirs.
Expansão de negócios
Com o tempo, quando o negócio começar a gerar renda estável, será possível se engajar em sua expansão. Você pode aumentar a rentabilidade do seu negócio de várias maneiras. Essa opção como abrir um mini-hotel no apartamento, adequado para aqueles que estão prontos para seguir as instruções do parágrafo anterior, ou seja, para fornecer serviços adicionais aos seus clientes. Além disso, várias condições adicionais são impostas ao próprio apartamento. Este, por definição, deve ser um quarto espaçoso, que pode acomodar vários convidados. O pequeno negócio hoteleiro é muito lucrativo. Se você conseguir estabelecer um fluxo de clientes, isso trará uma receita estável.
A segunda maneira é expandir a rede de apartamentos de aluguel. Isso exigirá uma certa quantia de capital, já que os alojamentos terão de ser comprados ou alugados a longo prazo.
