Se há espaço livre, você pode ganhar muito dinheiro com isso. Alugar uma propriedade residencial é uma ótima maneira de manter o apartamento bem arrumado e ganhar uma renda extra. Afinal de contas, bons inquilinos sempre cuidarão da moradia e pagarão as contas dos serviços públicos a tempo. E para alugar um apartamento corretamente e com lucro, você deve conhecer algumas nuances.
Qual é o preço?
Todos que não sabem como alugar um apartamento estão interessados principalmente em como definir o custo mensal. Na maioria das vezes, a quantia de dinheiro para um mês de residência é formada com base na cidade e na região onde a propriedade está localizada, bem como nas condições do próprio apartamento. Também vale a pena considerar a área total de vida e recursos adicionais. Se houver lojas, metro, escola e jardim de infância nas proximidades, o preço do aluguel será muito maior. Antes de definir um preço, vale a pena examinar ofertas para propriedades semelhantes. Você pode ler anúncios de imóveis em uma área específica.
Você também pode determinar o preço com a ajuda de agências imobiliárias. Vale a pena perguntar aos especialistas como alugar um apartamento e o que definir o custo mensal. Para usar os serviços da agência ou não, todo mundo decide por si mesmo. Mas a informação inicial pode ser obtida absolutamente livre.
Quanto tempo devo levar?
O proprietário, que não sabe alugar um apartamento, tem duas opções. Ele pode concluir um contrato a longo prazo e exigir uma taxa mensal de um inquilino ou alugar apartamentos para pessoas completamente diferentes. Ambos os métodos têm suas vantagens e desvantagens. A renda mensal é uma garantia de que a renda passiva irá até mesmo nos períodos mais críticos. O locador seleciona inquilinos responsáveis que pagarão as contas em tempo hábil e cuidarão do apartamento.
O aluguel diário é um "porco em um puxão". Você nunca pode ter certeza de que os inquilinos temporários serão pessoas decentes. Depois de vários dias de vida, você pode encontrar alojamento sujo e a ausência de algumas coisas. Apesar disso, o aluguel diário fará um bom dinheiro. Afinal, o custo de um dia de estadia pode ser um terço do preço por mês. Antes de alugar um apartamento por um dia, vale a pena entender se ele será benéfico em uma determinada região. O aluguel diário é mais comum em cidades turísticas. Em áreas comuns não comuns, ninguém alugará propriedades durante vários dias.
A condição do apartamento é importante
Antes de alugar um apartamento corretamente e de forma lucrativa, é necessário colocá-lo em forma adequada. Tudo depende dos objetivos que o senhorio persegue. Se ele quiser que os inquilinos simplesmente cubram as contas de serviços públicos e cuidem dos imóveis, você pode definir um preço baixo para a estada de um mês. Nesse caso, nenhum reparo é necessário. Além disso, muitos elaboram um contrato a longo prazo e concordam que os inquilinos irão dispor da propriedade a seu critério. Eles podem fazer seu próprio redesenvolvimento ou redecorar.
Se o propósito do arrendamento é obter uma renda estável, o apartamento deve ser colocado em ordem antes mesmo de os inquilinos entrarem nele. Basta colocar o papel de parede e pintar as baterias, e a caixa terá uma aparência diferente. Também é necessário cuidar da manutenção do encanamento e eletrodomésticos básicos. Muito mais caro é o aluguel de apartamentos em que há uma geladeira, máquina de lavar roupa e móveis básicos.
Nós liberamos completamente o apartamento
Muitos inquilinos que planejam alugar uma casa a longo prazo preferem convocar imóveis com paredes descobertas. Na maioria das vezes são casais com filhos que já conseguiram acumular suas propriedades. É importante que eles organizem o espaço na sala. Os residentes poderão decidir de forma independente como será mais conveniente organizar os móveis. Portanto, antes de alugar um apartamento e elaborar um contrato, é necessário libertar completamente o quarto de móveis antigos e aparelhos defeituosos. Mas não se esqueça do reparo. Se você colocar um piso laminado, instale um teto suspenso e cola papel de parede bonito, os moradores podem ser encontrados muito mais rápido. Além disso, o custo de alugar um apartamento com reparos cosméticos será muito maior.
Onde procurar um cliente?
Antes de alugar um apartamento corretamente, você precisa encontrar bons hóspedes. Como isso pode ser feito? Primeiro de tudo, você pode distribuir informações para amigos. O chamado boca a boca fará o seu trabalho. Certamente há pessoas que há muito tempo procuram boas moradias. Mas esta opção não é adequada para aqueles que querem alugar o imóvel o mais rapidamente possível. Muitas vezes há momentos em que o dinheiro é urgentemente necessário ou se você precisa ir para o exterior. Neste caso, a busca por inquilinos é melhor confiada a uma agência imobiliária.
Muitas pessoas que procuram encontrar um bom lugar para ficar também entram em contato com a agência. O hóspede terá que pagar uma comissão ao corretor de imóveis, mas o proprietário não terá nenhum custo. Através da agência, você pode encontrar bons inquilinos a longo prazo. Esta opção é perfeita para quem não sabe alugar um apartamento. O conselho de especialistas ajudará a concluir um acordo sobre os termos mais favoráveis.
Envie um anúncio
Se não houver pressa em alugar, você pode tentar encontrar inquilinos. Tudo que você precisa fazer é enviar um anúncio para um jornal ou publicá-lo no site correspondente. A rapidez com que o anúncio será feito depende da rapidez com que há convidados. É necessário fornecer todas as informações necessárias sobre a propriedade. É necessário indicar não só o endereço do alojamento, mas também o número de quartos, filmagens totais, a presença de uma varanda ou loggia. Se o apartamento for mobiliado, possui os aparelhos necessários, isso também deve ser indicado no anúncio.
É muito importante no anúncio colocar fotos do apartamento. Uma pessoa que se familiarizar com o espaço vital à revelia provavelmente desejará alugá-lo. Antes de alugar um apartamento corretamente, o imóvel deve ser fotografado de vários ângulos. É melhor remover tudo o que for supérfluo do quadro. Para interessar um convidado em potencial, as imagens devem ser realmente de alta qualidade.
Quem deixar em sua habitação?
Esta é uma questão séria o suficiente que preocupa quase todos os proprietários. Não confie no primeiro convidado que você encontrar, mesmo que ele tenha vindo sob recomendação de uma agência imobiliária. Após a primeira conversa, será possível decidir se aluga uma casa para uma pessoa. Você precisa descobrir o máximo de informações possível sobre um inquilino em potencial. O senhorio tem o direito de perguntar onde a pessoa trabalha, se tem maus hábitos. Esta é uma informação muito importante que ajudará a determinar a solvência de um inquilino em potencial.
Vale a pena descobrir o período de residência futura antes de alugar um apartamento corretamente. Fazer um contrato por apenas alguns meses pode não ser rentável. No processo de comunicação com os potenciais clientes, você pode eliminar aqueles que não planejam parar por um longo tempo.
Nós fazemos um contrato de arrendamento
É possível deixar os moradores entrarem no apartamento apenas quando o contrato de arrendamento for elaborado corretamente. Este é o documento principal que descreve os direitos e obrigações das partes. Em primeiro lugar, os dados do passaporte do locador e do hóspede, os termos da locação, bem como o custo de uma estadia mensal são indicados no contrato de locação.O documento também pode ser definido condições de pagamento para o apartamento. Mas isso não é necessário. As partes podem acordar as datas oralmente.
Como alugar um apartamento, para não ser enganado? É absolutamente necessário descrever todos os pontos do contrato. Também pode haver uma cláusula referente ao atraso no pagamento mensal. Na maioria das vezes, se o pagamento é atrasado por 2 semanas, uma multa de 1% é adicionada ao valor.
Antes de assinar o contrato, muitos proprietários exigem um prêmio, que é igual ao valor da estadia de um mês. Esta é uma garantia adicional de que o quarto, depois de ser deixado pelo hóspede, permanecerá intacto. O valor do prêmio também é descrito no contrato. O documento é considerado válido apenas com as assinaturas de ambas as partes.
O que o hóspede não tem o direito de fazer?
Uma pessoa que vive em um apartamento em uma base de aluguer não tem o direito de dispor da propriedade do proprietário, bem como estragar tudo. O proprietário tem o direito de controlar a condição de sua moradia. Será o suficiente para visitar o apartamento uma vez por mês. Na maioria das vezes, o proprietário inspeciona a moradia quando ela é paga.
O hóspede não tem o direito de trocar as fechaduras da sala de aluguel. Uma exceção é a força maior (o apartamento foi roubado e a chave quebrou). Mas, neste caso, os inquilinos são obrigados a dar ao locador uma duplicata das chaves.
Que não houve problemas com a lei
Antes de alugar um apartamento corretamente, vale a pena denunciá-lo ao escritório da receita. De acordo com a Lei sobre Impostos sobre o Rendimento Pessoal, o proprietário deve pagar 15% do seu lucro ao estado. Caso contrário, ele enfrenta uma multa séria. Os impostos terão que ser pagos trimestralmente.
Aqueles que procuram alugar um apartamento oficialmente terão que notarizar o contrato de locação. Isto, obviamente, não é um procedimento livre. Junto com isso, há uma garantia adicional de segurança da propriedade, bem como pagamentos pontuais do hóspede. Portanto, para aqueles que não sabem como alugar um apartamento, é melhor pagar uma taxa de aluguel em tempo hábil.
Se o inquilino deixar o apartamento
No final do contrato, o hóspede pode deixar o apartamento totalmente desimpedido ou renovar o documento. Se o inquilino ainda decidiu sair, ele tem o direito de devolver o prêmio de seguro. Ao mesmo tempo, o proprietário inspeciona as instalações e, se tudo estiver em ordem, devolve o montante acordado ao locatário. Depois que o hóspede sair da sala, definitivamente vale a pena trocar as fechaduras. Em matéria de imóveis não vale a pena o risco.
