Muitas pessoas têm pensado recentemente em como expulsar um inquilino de um apartamento. Para ser honesto, a situação aqui é muito variada. Evidentemente, o despejo em si é possível. Mas nem sempre é o suficiente para vir e apontar para a porta. Isso está errado. É possível despejar inquilinos no inverno? Como organizar esse processo em diferentes casos, de acordo com a lei? Como se proteger de possíveis problemas? Os melhores conselhos e recomendações de pessoas experientes são apresentados a nossa atenção. Talvez seja o suficiente para você resolver alguns aspectos negativos, a fim de não expulsar as pessoas.
Quando há um certo
Lembre-se, a lei está sempre do lado da minoria. Mais precisamente, aqueles cujos direitos são violados. Antes de despejar um inquilino, o senhorio deve entender que ele simplesmente não tem o direito de vir e expulsar alguém. Esta é uma violação direta da Constituição da Federação Russa. Ninguém pode expulsar ninguém de sua própria casa. Este termo refere-se ao lugar onde uma pessoa vive, independentemente de quem é dono do apartamento. Então, se de repente você entrar na sua cabeça para que um inquilino liberte o espaço da moradia, você pode esquecer a incorporação instantânea de idéias na realidade.
No entanto, ninguém tem o direito de levar sua casa. Ou seja, você pode pensar em como despejar inquilinos (vizinhos que moram no seu apartamento). Mas com algumas limitações. Ninguém pode ser expulso espontaneamente, mas você pode fazer alguns truques simples. Por favor, note que na maioria das vezes você tem que lidar com despejo através do tribunal. E aqui o sucesso depende de suas ações. Quanto mais corretos estiverem, mais chances você terá de ganhar.
Contrato por toda a cabeça
Vamos começar com o que deve entusiasmar a todos no início da cooperação e da coabitação. Esta é uma forma de acordo para fornecer um teto sobre sua cabeça. Dependendo disso, ambas as partes recebem certos deveres e direitos, são responsáveis perante a lei e entre si. Existem duas formas de contrato. Oral e escrito. Muitas vezes é necessário pensar se é possível despejar inquilinos, independentemente do tipo de acordo escolhido. Mas, como mostra a prática, o locador terá menos dor de cabeça ao concluir o contrato por escrito. Lá, por via de regra, todos os pontos-chave registram-se. E com a ajuda deste documento no tribunal, será possível obter rapidamente o despejo de inquilinos descuidados. Naturalmente, um acordo por escrito também lhes dá direitos.
Mas a forma oral nem sempre é adequada. Como expulsar o inquilino neste caso? Aqui você tem que tentar muito. Especialmente se as pessoas não fizerem violações especiais, e isso é apenas o seu desejo pessoal. Portanto, evite esse tipo de acordo. Você não precisará pensar em como despejar inquilinos de seu apartamento com um contrato por escrito. É o suficiente para ir a tribunal. Mas nem sempre.
Preparação
Nem sempre vale a pena resolver tão radicalmente o problema. É possível despejar inquilinos no inverno? Na verdade sim. Pouco antes de você processar e jurar, tente resolver o problema pacificamente. Às vezes essa técnica é bem possível. Especialmente se as pessoas têm um comportamento adequado e você só precisava de seu espaço de volta. Como agir?
Você não pode vir e dizer "despeje!" Isto é uma violação direta da Constituição. Mas você pode avisar sobre o despejo.Especialmente quando você conclui um acordo verbalmente e o confirma a cada trinta dias. Um aviso deve ser feito um mês antes do suposto despejo. Durante este período, os inquilinos poderão encontrar um novo lar. Portanto, lembre-se: o despejo não autorizado não é possível. Se eles te processarem, eles definitivamente vão ganhar.
Razões para Intervenção Judicial
Em princípio, antes de começar a processar e resolver radicalmente o problema, você deve descobrir as razões pelas quais você pode registrar as reclamações apropriadas no tribunal. Na conclusão do contrato, o tribunal ficará do lado do locador em alguns casos. Existem muitos deles. Como expulsar um inquilino com intervenção judicial? Pode haver várias razões para isso. Por exemplo, a falta de taxas de alojamento por 6 meses. A exceção é caso seja especificado de outra forma no contrato. Além disso, o atraso nos pagamentos mais de duas vezes seguidas é também a base para ir a tribunal com o despejo forçado subsequente. Esse é o caso quando o contrato é concluído por menos de um ano, ele também indica as condições exatas de pagamento.
Além disso, a inadequação da moradia para viver é outra razão para o debate judicial. Como despejar inquilinos que não pagam, nós já entendemos. E então o que? Não há realmente mais razão legítima para implementar uma ideia? Existem, mas não muitos. Danos à propriedade comportamento desviante - tudo isso lhe dá a oportunidade de rescindir o contrato por escrito. E, claro, a violação dos direitos e interesses dos vizinhos também pode ser atribuída aqui. Se seus inquilinos são muito barulhentos e excessivamente sociáveis, entre em contato com o tribunal para despejo, caso contrário, eles vão reclamar sobre você.
Forma oral
Como despejar inquilinos sem contrato? Já foi dito que esse processo é mais difícil do que com sua presença. A forma oral não dá garantias ao inquilino, mas o senhorio pode trazer muitos problemas. Em qualquer caso, se você está determinado e todos os avisos não dão resultados, você terá que ir para medidas extremas. Especialmente se os seus inquilinos não tiverem vínculos com você: família ou amigos. Tudo isso só vai complicar a tarefa.
Você precisará entrar em contato com as autoridades policiais. Eles entrarão no apartamento sem aviso prévio e indicarão aos inquilinos a saída. Neste caso, é claro, você tem que pagar uma multa. Para quê? Para encobrir a renda e a evasão fiscal. Mas, como mostra a prática, se você indicou em algum lugar nas declarações informações sobre como lucrar com o apartamento, você não precisa dar nenhum dinheiro. E, claro, a polícia não gosta particularmente de interferir nos problemas de moradia. Portanto, raramente acontece que seja tão fácil e simples livrar-se de inquilinos que não violem a paz e o silêncio.
Quando há um contrato
O que fazer quando você concluiu o contrato correspondente por escrito? Como já mencionado, muito depende do prazo e das regras prescritas no texto. Assim que o documento deixar de ser válido, os inquilinos terão que sair de casa. Em caso de recusa, você pode chamar a polícia com segurança e esperar até que seus inquilinos sejam ajudados a desocupar o apartamento. Se por algum motivo você teve que lidar com o despejo antes do término do contrato, você deve enviar um aviso específico. Você está desinscrito? Então fale com testemunhas independentes de despejo. Não se esqueça de dar tempo para procurar novas moradias. E se ninguém te ouvir de qualquer maneira, você pode seguramente ir a tribunal.
A presença de crianças
Não é tão fácil expulsar os inquilinos com uma criança. Muitas vezes, essas famílias recorrem ao aluguel de uma casa, mas não conseguem cumprir integralmente os termos do contrato. Você pode fazer concessões, mas, mais cedo ou mais tarde, toda paciência e misericórdia terminarão. E a questão do despejo ainda irá surgir algum dia.
Qual é a melhor maneira de agir? Em primeiro lugar, as famílias com crianças devem ter tempo para procurar novas moradias.De 2 a 6 semanas é uma média. Em segundo lugar, se as pessoas tiverem registro temporário em seu apartamento, o despejo só será possível após o registro em outro local. Então esse processo não é tão simples. Não importa em que época do ano você planeja desocupar sua casa - o registro temporário fornece aos locatários certos direitos. Eles terão que ser respeitados. Em qualquer caso, todos os processos terão que ser mantidos em tribunal. Sem isso, você pode ter problemas. Além disso, o tribunal deve ser contatado em caso de violação dos termos do contrato pela família com filhos, porque há um limite para tudo. Nenhum dos vizinhos tolerará constantemente crianças gritando e pais barulhentos. Se você mesmo não resolver a situação, as reclamações já serão escritas contra você, contra um proprietário que não consegue resolver os problemas com os inquilinos. E então será necessário manter a defesa e lutar ao mesmo tempo.
Colegas de quarto nos vizinhos
Muitas vezes acontece que os vizinhos não estão satisfeitos com as pessoas que alugam apartamentos. A razão para isso pode ser circunstâncias diferentes. Mas, como mostra a prática, na maioria das vezes o descontentamento aparece na presença de ruído e comportamento desviante. Por favor, note que ninguém pode violar seus direitos. Você é capaz de se proteger legalmente e expulsar os inquilinos de seus vizinhos.
Para fazer isso, tem que tentar. Mas isso não funcionará de forma independente. Em qualquer caso, você deve ir a tribunal. E só no tribunal para lidar com o despejo de inquilinos de vizinhos. Registre-se em evidência de comportamento desviante e sabotagem, e depois siga para o Judiciário. Por favor, note que na maioria das vezes você terá que procurar por testemunhas que também sofrem com o comportamento de inquilinos vizinhos ou pessoas que viram o seu tormento. Eles devem ser pessoas desinteressadas. Em qualquer caso, somente no tribunal você pode conseguir justiça. O processo é apresentado em nome do próprio vizinho, não do inquilino.
Inverno
É possível despejar inquilinos no inverno sem contrato? Claro. Da mesma forma, como acontece com o contrato. Não importa a que horas você comece a organizar este processo. O principal é abordar a solução do problema corretamente. O principal método de lidar com inquilinos é nada mais do que ir a tribunal. É verdade que no inverno é improvável que alguém forçará a expulsar uma pessoa do apartamento. Nesse caso, uma pessoa recebe um atraso. Se o inquilino se recusar ou atrasar o momento do despejo, ele será apontado à porta à força. Mas na prática judicial, tais incidentes ocorrem muito raramente.
Regras de Submissão
Bem, se você não pudesse resolver a questão de forma amigável e você precisa ir ao tribunal, você tem que se preparar bem. Mais precisamente, faça uma lista de documentos que serão exigidos de você. E, claro, apresentá-los à autoridade apropriada. O que é necessário para despejar os inquilinos? Tudo isso você precisa ter em mãos:
- testemunhas independentes;
- evidência de violações;
- contrato de locação (com cópia);
- passaporte
- uma aplicação de despejo com o endereço exato e informações do senhorio.
Em princípio, isso é tudo. A prática judicial mostra que nada mais é necessário de você. O principal problema é a busca das testemunhas necessárias (nem sempre são necessárias), bem como a coleta de evidências de sua própria justiça.
Resumo
Então descobrimos como expulsar um inquilino de seu apartamento. Não é tão difícil se você abordar corretamente a solução da tarefa. Tente negociar tudo em paz. E se não der certo, entre em contato apenas com as autoridades judiciais no local do seu registro. Ninguém tem o direito de privar arbitrariamente alguém de um teto sobre suas cabeças. Isso é feito por ordem judicial ou por acordo amigável. Para que não haja problemas no futuro, tente procurar apenas inquilinos conscientes e concluir um contrato por escrito.
