Transferência de instalações residenciais para não residenciais: ordem, condições

Lojas e escritórios, que estão localizados nos andares térreos de prédios residenciais, não surpreenderam ninguém por muito tempo. Isso se deve ao fato de que o re-equipamento de áreas para necessidades comerciais é muito mais conveniente do que a construção de uma estrutura separada. No entanto, existem certas condições para a transferência de instalações residenciais para instalações não residenciais. Considere-os.

Aspecto jurídico

Até à data, existe um regulamento especial para a transferência de instalações residenciais para não residenciais. As principais nuances deste procedimento estão registradas no art. 22 LCD De acordo com a norma para a conversão, é necessária uma entrada separada, que levará diretamente à rua. Se a área for mais de 100 m², então também deve haver uma saída de emergência. O Artigo 22 proíbe o uso de instalações não residenciais, que só podem ser acessadas através de uma sala, corredor ou escada adjacente. Em alguns casos, a lei permite a conversão de áreas em que não há entrada separada. Mas neste caso, deve haver um potencial para o seu dispositivo.

É proibido transferir parte do imóvel residencial (compartilhamento) para instalações não residenciais. Ou seja, você não pode alterar o status de uma sala separada em um apartamento. A transferência de instalações residenciais para não residenciais é permitida na ausência de cidadãos registrados. Ou seja, antes de iniciar o procedimento, é necessário fazer o check out do apartamento. A proibição da transferência de instalações residenciais para não residenciais aplica-se a apartamentos que estão empenhados e que serão apreendidos. Se alguém tem o direito de exigir que o objeto pague a dívida, a mudança de status não funcionará. As autoridades de controle são muito cuidadosas para garantir que nenhuma fraude seja realizada com imóveis. Se o apartamento estiver localizado acima do primeiro andar, todas as instalações que estiverem abaixo dele também deverão ser transferidas para não residenciais. Você não pode alterar o status de um objeto em um prédio de emergência ou em preparação para demolição. As condições especificadas se aplicam igualmente a edifícios de um e de vários andares.

Prováveis ​​dificuldades

A transferência de instalações residenciais para não residenciais pode ser acompanhada por certas dificuldades nos seguintes casos:

1. O edifício é um objeto de herança cultural e histórica.
2. O apartamento não está ligado aos principais sistemas de engenharia e comunicação.
3. O edifício em que o apartamento está localizado está em uma condição insatisfatória do ponto de vista técnico e precisa ser reparado.

Antes de transferir as instalações para não residenciais, você deve descobrir se o edifício está registrado na sede da Defesa Civil e Emergências. Este ponto pode afetar o valor da propriedade durante o exame.

Recursos adicionais

A lei prevê casos em que não há necessidade de transferir as instalações para não residenciais. Assim, as regras permitem não alterar o status do objeto, se a atividade comercial ou profissional não interferir com outras pessoas que estão no apartamento, bem como os vizinhos. Para isso, o empreendedor deve estar registrado legalmente. Além disso, o apartamento deve cumprir os padrões sanitários e epidemiológicos estabelecidos.

O procedimento para a transferência de instalações residenciais para não residenciais

Primeiro de tudo, deve notar-se que o procedimento leva algum tempo. A transferência de instalações residenciais para instalações não residenciais é realizada em três etapas. Todas as ações possuem uma sequência específica. Na primeira etapa, todos os documentos necessários são coletados e preparados.Se o apartamento foi remodelado, então deve ser legalizado preliminarmente.

Documentos Requeridos

Para ser submetido ao organismo autorizado, o proprietário ou seu representante autorizado deve ter:

1. Planta baixa e explicação do objeto. Para receber esses títulos, você deve entrar em contato com o IPV com uma procuração. Ele, por sua vez, é emitido pelo Departamento de Gestão de Propriedade, com o qual você deve entrar em contato:

• passaporte ou procuração com firma reconhecida para representar o proprietário;
• sv-vom na inscrição estadual dos direitos imobiliários;
• acordo com base no qual o objeto pertence ao cidadão (se necessário).

O papel é emitido dentro de um mês. Ela precisará entrar em contato com o IPV.

2. Passaporte técnico e plano técnico da sala. Esses documentos também são fornecidos pelo BTI. Se você tem uma folha de dados, mas ele tem mais de 3 anos, você terá que pedir uma nova.

3. Conclusão da vigilância de incêndio, onde é indicado que a instalação atende aos requisitos de segurança contra incêndio. Para receber este artigo, você deve entrar em contato com a UGPN GU EMERCOM, escreva uma declaração sobre o modelo estabelecido. Após sua adoção e consideração, o inspetor de incêndio sai para o local onde o objeto está localizado e faz uma inspeção. Após avaliação especializada, uma conclusão é emitida.

4. Ajuda para o DEZ. Ele contém informações sobre o propósito de outras instalações, que estão localizadas no mesmo andar do apartamento, cujo status mudará. Este certificado é emitido pela empresa de gestão (HOA, Housing Office ou Housing Management). Para recebê-lo, você precisa escrever uma declaração à qual uma cópia do passaporte é anexada e uma procuração, se as ações forem executadas por um representante.

5. Conclusão sanitária e epidemiológica. Para recebê-lo, o proprietário aplica-se ao SES. Um funcionário do serviço, bem como um inspetor de incêndio, visita o local, inspeciona e emite uma opinião.

Transferência de instalações residenciais para não residenciais: o consentimento dos proprietários

É necessário se o objeto estiver em um prédio de apartamentos. Deve-se notar que o consentimento deve ser obtido precisamente dos proprietários, e não de todas as pessoas registradas no local. Para isso, uma reunião está sendo realizada. Você deve entrar em contato com a empresa de gestão com uma declaração. A questão pode ser incluída na agenda da próxima reunião ou o proprietário pode solicitar uma reunião extraordinária. Neste último caso, será necessário notificar cada proprietário da casa por escrito. Uma reunião é considerada legítima se mais da metade dos proprietários dos apartamentos estiverem presentes. A decisão de transferir as instalações para não-residenciais será considerada legal se forem tomadas pelo menos 2/3 de todas as pessoas reunidas. Depois disso, um protocolo é compilado.

Documentos adicionais

Um relatório técnico também deve ser anexado aos documentos acima. Também é levado na empresa de gestão. Para recebê-lo, você precisa escrever um pedido, anexar uma cópia do passaporte e do governo de registro estadual de direito. Em conclusão, a condição técnica de toda a estrutura será descrita. Além disso, um extrato do livro da casa deve ser feito no escritório de passaportes. Ela confirmará a ausência de cidadãos registrados no apartamento. Esta declaração é válida por 2 semanas. Você também precisará solicitar um projeto para a reconstrução das instalações. Este documento é compilado por uma empresa licenciada para tais atividades. Deve ser dito que a lista acima não pode ser considerada exaustiva. Em cada situação específica, outros documentos podem ser necessários. Assim, por exemplo, se a transferência de instalações residenciais para instalações não residenciais for realizada pela organização, então a documentação do componente também deve ser incluída na lista.

Apelar para uma autoridade autorizada

Juntamente com os documentos listados acima, deve ser fornecido um requerimento para a transferência de instalações residenciais para não residenciais. O pedido será considerado dentro de 45 dias.No final deste período, a Comissão Interdepartamental emitirá uma resolução sobre a transferência de instalações residenciais para instalações não residenciais, se o proprietário tiver cumprido todos os requisitos estabelecidos e apresentado os documentos na íntegra. O organismo autorizado pode não satisfazer o pedido. A recusa de transferir instalações residenciais para não residenciais deve ser motivada. As razões são geralmente as seguintes circunstâncias:

• Nem todos os documentos necessários foram submetidos à autoridade autorizada.
• Os requisitos estabelecidos no LCD foram violados.
• Nenhuma tentativa foi feita para obter o consentimento dos proprietários ou eles não deram.

Se a comissão não motivou suas ações de qualquer forma, então o ato pode ser apelado para o tribunal.

Apelar para o BTI

Este é o próximo passo no procedimento. O BTI deve ser contatado para conduzir um inventário (estimativa de custo) da transferência. A autoridade deve fornecer:

• Sv-about inscrição estadual de lei.
• Passaporte do cidadão, documentos constitutivos da empresa.
• Resolução da Comissão.
• Certificado de matrícula, explicação, planta baixa.

Todos esses documentos estão anexados ao aplicativo. Está escrito de acordo com o padrão estabelecido no formulário que o IPV emite. Com base nos documentos, a comissão do departamento de privatização e a administração da habitação toma uma decisão e elabora um protocolo que indica o custo da transferência. No processo de cálculo, os funcionários levam em consideração vários indicadores. Em particular, a área onde a instalação está localizada, a condição técnica da estrutura, a capacidade de usá-la para atividades comerciais, a presença de um número de áreas similares, facilidade de operação e assim por diante serão importantes.

Registro de direitos

Este procedimento conclui a transferência de instalações residenciais para não residenciais. Proprietários ou proxies devem entrar em contato com o MFC com os seguintes documentos:

• Sv-vom em registro estadual de lei e a base do contrato.
• Passaportes e procuração (se um representante se aplicar).
• Protocolos das comissões (interdepartamental e BTI).
• Documentos constitutivos.
• Passaporte cadastral do objeto.

Um recibo deve ser anexado a esta lista, o que confirma o pagamento do imposto estadual. O registrador aceita documentos (cópias e originais) e emite um recibo. Indica a data em que você pode vir para um novo certificado e originais de documentos aceitos. No dia marcado, você deve vir com um passaporte e um recibo.

Despesas

Alterar o status das instalações é acompanhado por vários custos. Em particular, o proprietário do objeto terá que arcar com os seguintes custos:

• Pagamento para as atividades da empresa que compõem o projeto de reorganização ou redesenvolvimento de imóveis, se necessário.
• A diferença no valor do objeto quando calculado pela comissão do BTI.
• Pagamento dos serviços de um notário público que elabora uma procuração e certifica cópias.
• Dever do Estado.
• Pagamento dos serviços do Gabinete de Inventário Técnico relacionados com a compilação e registo de um certificado de matrícula para as instalações, certificados sobre a diferença no preço das instalações antes e depois de mudar seu status.

Remodelação de apartamentos

Muitas vezes, os alojamentos precisam ser convertidos antes de serem convertidos em não residenciais. O redesenvolvimento envolve a mudança do propósito funcional do apartamento, reorganizando as comunicações de engenharia, organizando ou fechando aberturas em divisórias, tetos e paredes. Para qualquer uma dessas ações, você deve obter permissão. Para isso, o MFC deve fornecer:

• Cópias dos títulos.
• Uma declaração do trabalho proposto, sua duração, modo, bem como o consentimento por escrito da empresa de gestão.
• Planta baixa e explicação.
• Documentação do projeto para a implementação de trabalhos relacionados a estruturas de suporte de carga, grandes pisos, paredes, elementos de ventilação comum e sistemas de engenharia.
• Um contrato de seguro em caso de dano a vizinhos ou atos de acordo com eles, sujeito a compensação.

Deve-se notar que a reconstrução, durante a qual a aparência arquitetônica da estrutura (aparência) será afetada, não é diretamente proibida por lei. No entanto, tal trabalho, por exemplo, como a instalação de equipamentos ao ar livre, picos, janelas de sacada e outras coisas, é considerado uma reconstrução. Isso, por sua vez, requer coordenação adicional.

Ponto importante

Depois de obter permissão para o redesenvolvimento, não são permitidas alterações nos projetos. Além disso, é impossível isentar os desenvolvedores de projetos da supervisão de sua implementação, para evitar inspeções de autoridades. Em todos esses casos, a autorização pode ser revogada. No processo de implementação das medidas de construção necessárias, você deve tentar evitar conflitos com vizinhos, uma vez que suas reclamações sobre certas ações não serão deixadas desatendidas.

Horas de trabalho

A lei não permite a construção e outras atividades acompanhadas de ruídos, até as 8h e após 20 horas em dias não úteis, para confundir e poluir passagens e locais de uso comum com lixo e materiais. Não aperte os reparos também. Por lei, o trabalho deve ser concluído dentro de 4 meses. A data de seu início e fim é registrada em um diário especial mantido por um representante da empresa administradora. Deve ser entendido que os reparos secretos não são possíveis. Em algum momento, os inspetores visitarão o apartamento e redigirão um ato apropriado. Por violação das regras e requisitos da lei, as sanções seguirão. O pagamento da multa será considerado a menor consequência. Em caso de violações maliciosas, o proprietário pode perder completamente sua propriedade.

Conclusão

Alterar o status de uma residência, como você pode ver, é um processo bastante complicado e requer certas forças, meios e tempo. No entanto, muitas vezes esta opção de usar imóveis traz uma boa renda. A principal coisa em tudo isso é observar rigorosamente a lei. Isso se refere principalmente a documentos que devem ser submetidos a serviços autorizados. Em todos os casos, eles verificarão sua precisão. Se alguma correspondência for encontrada, a satisfação de um aplicativo específico será negada. A fim de evitar vários problemas com as autoridades reguladoras, todos os documentos devem ser verificados antecipadamente. Em particular, os especialistas recomendam descobrir em BTI se o redesenvolvimento foi realizado, e se foi concluído, se foi legalizado. Este ponto é relevante para aqueles que adquiriram a propriedade e planejam convertê-la com uma transferência subseqüente. Você pode realizar todas as atividades sozinho ou entrar em contato com a empresa que realizará esse trabalho.