Reconstrução e remodelação de uma sala de estar implica uma mudança em sua configuração com a introdução de ajustes nas estruturas de engenharia. Os edifícios típicos há muito deixam de satisfazer as necessidades dos residentes e, portanto, muitas vezes há necessidade de algumas mudanças. Vale a pena notar que, apesar do fato de que uma parte significativa das instalações é de propriedade privada, isso não dá aos proprietários o direito de alterar arbitrariamente suas características técnicas e operacionais.
Reconstrução e redesenvolvimento de um espaço vivo - o que é
De acordo com o Código da Habitação, a conversão inclui as seguintes ações:
- substituição de fogões a gás por elétricos;
- transferência de encanamentos e aparelhos a gás;
- re-equipamento de banheiros;
- reconstrução ou colocação de oleodutos ou redes de fornecimento de eletricidade;
- outras coisas.
Quanto ao redesenvolvimento, este conceito implica uma mudança na configuração, mantendo o objetivo principal da sala. Este é um ajuste ou uma revisão completa do projeto original com ajustes no espaço interno ou externo.
As condições para o redesenvolvimento (reorganização) da habitação estão refletidas na legislação. Se os requisitos não forem cumpridos, então, por decisão do tribunal, uma penalidade pode ser imposta até a remoção das instalações da propriedade. Na maioria das vezes, se possível, a pessoa que cometeu atos ilícitos é obrigada a restaurar o edifício ao seu estado original.
Reconstrução e redesenvolvimento de instalações residenciais: conceito e tipos
Ao decidir sobre alterações em sua casa, nem todos os proprietários sabem exatamente quais ações exigem permissão apropriada. O Código de Habitação define a lista de obras que podem ser atribuídas a categorias como a reorganização e redesenvolvimento de instalações residenciais. O conceito e os tipos podem ser descritos pela lista a seguir:
- Combinando as salas horizontalmente, organizando aberturas em estruturas de suporte de carga.
- Arranjo de escadas.
- Combinando as salas verticalmente, organizando aberturas nos tetos.
- Instalação de partições adicionais que aumentam a carga nas estruturas de suporte.
- Reconstrução do chão.
- Criação ou liquidação de aberturas de portas e janelas, bem como mudança de forma.
- Vidros de varandas.
- Alterando a entrada para as instalações, organizando varandas, portais e outros objetos.
- Instalação de instalações ao ar livre, que incluem aparelhos de ar condicionado, antenas e muito mais.
- Alterando o tipo de materiais que compõem varandas e outras estruturas ao ar livre.
- Conexão da loggia com o espaço interno.
- Mudança de design ou realocação de banheiros ou cozinhas.
- Substituir um fogão a gás por um elétrico.
- Instalação de equipamentos que requeiram consumo adicional de recursos (água, gás, eletricidade).
Reconstrução, redesenvolvimento, re-equipamento de instalações residenciais é regulado por lei. Essas ações não podem ser realizadas arbitrariamente, mas devem ser coordenadas com as autoridades competentes, a fim de garantir a segurança e respeitar os interesses dos moradores.
A diferença entre o redesenvolvimento e a conversão da reconstrução
O conceito de reconstrução, o redesenvolvimento de um espaço habitacional é frequentemente confundido com a reconstrução, o que é inaceitável.Este último termo significa mudar os parâmetros de um edifício ou de suas partes individuais, bem como restaurar estruturas de suporte de carga, a fim de melhorar os indicadores operacionais e estéticos.
Um conceito como reconstrução pode ser caracterizado da seguinte maneira:
- a construção de extensões ou superestruturas de arranha-céus ou a análise e desmontagem de parte do edifício;
- substituição de estruturas de engenharia desgastadas por novas e mais modernas, que melhorem as características operacionais e também aumentem o indicador de segurança;
- atualização de equipamentos de engenharia (com exceção de redes troncais);
- melhorando a aparência do edifício, bem como o território adjacente a ele.
Assim, podemos dizer que podemos falar em reconstrução quando se trata de mudar os indicadores técnicos e operacionais do prédio como um todo. Quanto ao redesenvolvimento, este conceito pode ser incluído no anterior. Ao mesmo tempo, marcas e alterações obrigatórias são feitas no passaporte técnico da sala.
Proibição de redesenvolvimento
De acordo com as normas legislativas, a conversão e redesenvolvimento de instalações residenciais é inaceitável nos seguintes casos:
- se, como resultado das mudanças feitas, as condições de vida das pessoas em outras salas piorarem;
- se o acesso a comunicações é difícil;
- se as instalações após o redesenvolvimento correrem o risco de cair na categoria de impróprio para viver;
- se o número de instalações residenciais for significativamente reduzido em favor de salas de serviço sem uma mudança correspondente em seu status;
- quando se trata de instalações de propriedade do departamento de defesa;
- se, como resultado do redesenvolvimento, houver violação da integridade ou estabilidade das estruturas de suporte;
- se você planeja equipar um quarto com uma área de menos de 10 metros quadrados;
- se as transformações de alguma forma afetam o uso das comunicações.
Vale a pena notar que a proibição de redesenvolvimento é principalmente causada por considerações de segurança para os moradores das instalações. Especialmente cuidadosamente verificados são casos em que a integridade das estruturas e pisos de suporte é afetada, e a carga sobre eles também é significativamente aumentada.
Aplicação de redesenvolvimento
Se está prevista a reconstrução e remodelação dos alojamentos, então esta questão em nenhum caso não pode ser resolvida arbitrariamente. Em primeiro lugar, a seguinte lista de documentos deve ser apresentada à autoridade competente no local de residência:
- uma declaração do proprietário direto das instalações ou seu procurador;
- originais ou cópias autenticadas de documentos confirmando a propriedade;
- um projeto de acordo com o qual a reorganização e redesenvolvimento de uma habitação será realizada;
- passaporte técnico para instalações residenciais;
- um documento contendo o consentimento por escrito para o redesenvolvimento de todos os membros da família que moram nesta sala (isso também se aplica a residentes temporariamente ausentes);
- a conclusão da autoridade relevante de que o edifício ou as instalações a serem reconstruídas não pertencem a objetos de herança cultural ou histórica.
Dentro de 45 dias, será tomada uma decisão sobre permitir ou proibir o redesenvolvimento. A segunda situação pode estar relacionada a documentos impróprios ou outras razões estabelecidas por lei.
Vale a pena notar que as condições para o redesenvolvimento (reorganização) de um edifício residencial nem sempre exigem o fornecimento de um pacote tão amplo de documentos. Então, por exemplo, se estamos falando sobre a eliminação do armário embutido, que foi originalmente fornecido, ou instalado por proprietários anteriores, um consentimento por escrito de todos os residentes atuais das instalações (apartamento ou casa) é suficiente.
Redesenvolvimento não autorizado
Vale a pena notar que o redesenvolvimento é uma questão bastante delicada, porque pode afetar significativamente a condição das instalações. É por isso que esse processo exige procedimentos preparatórios demorados e a obtenção de muitas permissões. E mesmo que as mudanças não sejam autorizadas, os iniciadores tentam muitas vezes legalizá-las rapidamente após o trabalho de construção.
As consequências da reconstrução não autorizada (redesenvolvimento) das instalações não são apenas a ocorrência de responsabilidade de acordo com a lei. Isso pode causar situações de emergência incluindo inundações, espeleologia e outros momentos desagradáveis. Muitas vezes, os proprietários são obrigados a devolver as instalações à sua aparência original.
Você pode legitimar o redesenvolvimento não autorizado através dos tribunais. Para isso, o proprietário do local abre um processo, que indica os seguintes dados:
- detalhes do passaporte, bem como o endereço exato do candidato;
- o endereço legal do réu, na qualidade de que estes ou outros órgãos do governo são responsáveis pelas instalações (isto pode ser a administração da cidade ou distrito e assim por diante);
- uma descrição do pedido para manter as instalações num estado reformulado;
- lista de documentos que estão anexados à reivindicação;
- data e assinatura.
A fim de legalizar legalmente as transformações, como a reorganização e a renovação das premissas pelo locatário, é necessário anexar a seguinte lista de documentos ao processo:
- passaporte técnico do IPV, que reflete a condição do objeto antes e depois da introdução de mudanças;
- conclusão sobre os resultados de uma avaliação técnica das estruturas de suporte de carga;
- a conclusão das autoridades relevantes de que a remodelação não viola as normas sanitárias e de segurança contra incêndios;
- documentos que estabelecem os direitos do requerente à propriedade.
Vale a pena notar que as pessoas decidem sobre um redesenvolvimento não autorizado, não apenas por causa da falta de consciência das regras da lei, mas também por causa de sua relutância em gastar tempo e dinheiro em procedimentos oficiais. É importante entender que você corre o risco de não apenas punir, mas também prejudicar a vida e a saúde dos moradores e proprietários das instalações.
Contencioso
Contencioso sobre o replanejamento (reorganização) de instalações residenciais surge quando essas ações foram realizadas sem permissão. Além disso, de acordo com a legislação, uma pessoa deve provar que essas ações não afetaram os interesses e direitos de outros moradores deste edifício. Além disso, evidências claras devem ser apresentadas em ambos os lados de que houve um fato de redesenvolvimento (é importante distinguir da construção não autorizada, que tem outras consequências legais). O autor nesses casos pode ser o proprietário direto da residência, seus coabitantes ou vizinhos, outros proprietários, bem como órgãos de administração da cidade.
Muitas vezes, os proprietários arquivam um processo para preservar as mudanças que surgiram como resultado de ações como a reorganização e o redesenvolvimento das instalações. A prática judicial mostra que uma decisão se revela positiva quando se documenta que nenhum direito ou interesse legal foi violado por esta ação (uma ordem judicial é emitida com base no artigo 29 do Código da Habitação).
A fim de manter o direito a um local reformulado, vale a pena fornecer um amplo pacote de documentos que são emitidos pelas seguintes autoridades:
- Departamento de Arquitetura e Planejamento Urbano (que a aparência estética não foi violada e a força das estruturas de suporte foi preservada);
- Centro de Higiene e Epidemiologia (que a reconstrução ou reconstrução não viola os padrões higiênicos de vida na sala);
- centro especializado (dá uma opinião se a integridade de qualquer estrutura de construção foi violada).
Se a pessoa que comprometeu arbitrariamente o redesenvolvimento, em o menor tempo vai apelar para as autoridades competentes para dar suas ações um status oficial, é bem possível evitar uma multa, bem como punições mais graves.
Legislação
O principal documento normativo que rege questões como a conversão (redesenvolvimento) de instalações residenciais é o Código da Habitação. Baseia-se nos seguintes princípios básicos:
- assegurando condições de vida decentes para os cidadãos, um nível adequado de segurança, bem como a inviolabilidade dos direitos de propriedade;
- assegurar o cumprimento incondicional da legislação sobre habitação;
- a igualdade de todos os participantes nas relações de moradia que estão associados à propriedade, regulação e outras categorias;
- restauração de direitos de moradia que foram violados por terceiros;
- garantir a segurança do parque habitacional;
- controle sobre o uso pretendido das premissas.
Cada proprietário responsável de uma residência, antes de proceder a uma remodelação, deve familiarizar-se com este documento para determinar a necessidade de permissão para determinados tipos de trabalho.
Outros actos legislativos
Quaisquer alterações que você deseja trazer para sua casa são muito caras e demoradas. Isso se deve tanto aos procedimentos burocráticos quanto ao trabalho direto de construção. Muitos proprietários inescrupulosos buscam economizar em questões como a conversão e o redesenvolvimento de moradias. A legislação que regulamenta essa questão, além do Código da Habitação, também é representada pelos seguintes atos normativos legais:
- as regras para o uso de instalações aprovadas pelo Governo;
- as regras para a operação de instalações em um prédio de apartamentos, bem como a operação da propriedade nele contida;
- as regras para o funcionamento técnico do parque habitacional estabelecido pelo Gosstroy;
- as normas e regras aprovadas pela Administração Civil Estadual que regulam a avaliação da deterioração física das instalações;
- regras que regem a avaliação da resistência das estruturas e tectos de suporte (Gosstroy).
Vale ressaltar que a lista de atos normativos que regulam quaisquer alterações feitas no projeto de instalações residenciais é constantemente atualizada e complementada para atender aos interesses e garantir a segurança dos moradores.
Conclusões
A ação mais comum que os proprietários de apartamentos ou casas realizam para melhorar as condições de vida é a reparação. Reconstrução, redesenvolvimento de instalações residenciais são procedimentos mais complexos que levam a uma mudança nas características técnicas e operacionais e, portanto, requisitos especiais são apresentados a eles.
Muitas vezes, o redesenvolvimento e o re-equipamento são confundidos com a reconstrução, no entanto, isso não é verdade. O último conceito envolve melhorar a aparência e fortalecer a força do edifício. Mas isso não afeta de forma alguma as características operacionais declaradas no certificado técnico das instalações inicialmente.
A fim de realizar a remodelação (reorganização), todo um pacote de documentos deve ser submetido às autoridades competentes. Entre eles está uma declaração, bem como um documento confirmando a propriedade da habitação. Também vale a pena enviar um projeto pré-projetado com cálculos precisos, de acordo com o qual as alterações serão feitas no layout. As autoridades primárias devem enviar o passaporte técnico primário, bem como o consentimento por escrito de todos os inquilinos para realizar esses eventos.
A decisão de emitir uma licença para reabilitação é feita dentro de 45 dias. Deve ser entendido que nem sempre é positivo.Se a comissão considerar que as condições de vida de alguém pioram como resultado das transformações, uma recusa pode ser emitida. Também é possível em caso de dificuldade no acesso a comunicações, remoção de instalações do estoque de habitação, aumento na área de salas de utilidade. Ao verificar, atenção especial é dada à condição das estruturas de suporte. Uma carga excessiva sobre eles ou uma violação da integridade, que pode subsequentemente levar ao colapso, é inaceitável.
