Coordenação de redesenvolvimento de instalações não residenciais. Legalização do redesenvolvimento

Coordenação de redesenvolvimento de instalações não residenciais, em contraste com a aprovação de redesenvolvimento de apartamentos, é um processo complexo, tanto do lado do design e da conclusão de várias autoridades e serviços.

No processo de projetar um redesenvolvimento, é importante levar em conta todos os padrões disponíveis, construção e fogo, sanitários, etc. Além da documentação usual do projeto, projetos adicionais podem ser necessários: ar condicionado, abastecimento de água e saneamento, ventilação, tecnologia e muitos outros. Dependendo da finalidade da sala, seções adicionais podem ser muito diversas.

Coleção de documentação de origem

1. Condições técnicas (se necessário).
2. Documentação de design.
3. Documentação técnica BTI.
4. Consentimento notarial dos proprietários.
5. Documentação de título.
6. Projeto de redesenvolvimento (seções adicionais também podem ser necessárias: equipamentos tecnológicos, eletricidade, água e saneamento, ventilação, aquecimento).
7. Desenvolvimento de projetos (realizados de acordo com os resultados de um levantamento técnico de elementos estruturais e todas as comunicações de engenharia disponíveis).

Ao concordar com o redesenvolvimento de instalações não residenciais, é importante lembrar que os documentos dos pontos 6 e 7 devem ser desenvolvidos por uma empresa especializada que tenha a aprovação apropriada do SRO (organização auto-reguladora) para projeto e exame.

Obtendo permissões e aprovações

Depois de receber a procuração, é necessário apresentar um pedido ao organismo autorizado em nome do cliente. Certos documentos devem ser anexados a ele.

Portanto, se você estiver interessado em redesenvolvimento, os documentos devem ser anexados da seguinte forma:

1. Cópias autenticadas da documentação que confirma os direitos do objeto.
2. Cópias de documentos constituintes (devem ser autenticadas).
3. Consentimento na forma manuscrita do detentor do balanço do prédio (gerente do edifício, empresa operadora) para redesenvolvimento. O gerente é obrigado a informar os inquilinos ou proprietários das instalações adjacentes que uma remodelação de apartamentos está planejada (no nosso caso, instalações não residenciais). E também elaborar atos sobre a condição técnica das instalações localizadas adjacentes, tendo em conta os desejos dos proprietários ou inquilinos. Estes actos são anexados à aplicação, que garantirá o acesso às instalações dos funcionários autorizados (por exemplo, com base num contrato de supervisão técnica, que foi concluído com o DES, GREP, etc.), a fim de verificar o progresso e os resultados da remodelação.
4. Documentos BTI - a partir da data de emissão não mais de 1 ano deve passar: plantas baixas com a indicação das mudanças esperadas, explicação, extrato do passaporte, cópia do passaporte.
5. Se a remodelação de um apartamento ou instalações não residenciais afetarem as estruturas de apoio, a aparência arquitetônica do prédio ou os sistemas de utilidades e uso comum, você deve fornecer documentação de trabalho sobre a remodelação, bem como um contrato para supervisão arquitetônica da implementação deste projeto.
6. Se você pretende alterar o propósito funcional das instalações, as licenças relevantes devem ser anexadas ao aplicativo (por exemplo, as instalações de varejo devem ser usadas como um clube de fitness),que confirmará a possibilidade de usar este quarto para outros fins (de acordo com as normas e regras sanitárias, de construção).
7. Contrato de seguro de responsabilidade civil por danos causados ​​à propriedade, saúde ou vida decorrente do momento em que a remodelação da casa, apartamento ou instalações não residenciais estava em andamento. Ou consentimento por escrito de todos os proprietários de instalações (não residenciais e residenciais) para realizar o redesenvolvimento.

Em quais casos a legalização do redesenvolvimento é necessária

1. A construção de estruturas (pódios, paredes ou divisórias), que aumentam significativamente a carga sobre os elementos de suporte.
2. Transferência ou organização de áreas molhadas (cozinha, banheira, banheiro).
3. Arranjo ou transferência de varandas, loggias ou escadas internas.
4. O dispositivo ou a expansão de aberturas em divisórias entre quartos ou estruturas de rolamentos.
5. Substituição ou instalação de equipamentos adicionais (fogão, bidê, pia, vaso sanitário, chuveiro, banheira) com um aumento no consumo de água ou eletricidade, bem como a colocação de utilidades adicionais.
6. A legalização do redesenvolvimento também é necessária ao mudar a estrutura do piso (dispositivo de mesa, substituindo a tampa por uma mais pesada). Quando a carga nos pisos do mancal aumenta.
7. Mudança na forma e cor dos materiais das estruturas externas: loggias, varandas e janelas.
8. Mudança ou eliminação de varandas, escadas e vestíbulos.
9. Vidros de varandas ou loggias, instalação de um aparelho de ar condicionado externo, persianas, antenas, etc.
10. Eliminação, criação de janelas ou portas nas paredes externas, enquanto as estruturas que separam os quartos frios (loggias, varandas) das salas internas (cozinhas, quartos) permanecem as mesmas.

Redesenvolvimento por esboço

Se as estruturas de suporte não forem afetadas, o redesenvolvimento das instalações não residenciais será coordenado de acordo com o esboço. Neste caso, um esboço desenhado (em algumas situações, um relatório técnico ou um desenho preliminar) com uma lista da documentação necessária (requerimento, documento único de acomodação, passaporte técnico) deve ser submetido à inspeção residencial sem coordenação com outros serviços.

Simplificação de uma versão simplificada

1. A colocação de portas.
2. Rearranjo dentro das dimensões existentes das instalações dos dispositivos.
3. Realocação dentro da cozinha de fogão a gás existente, sem comunicações adicionais.
4. Realocação dentro do fogão elétrico de cozinha existente.
5. A construção de paredes, divisórias, pódios sem aumentar a carga na estrutura de suporte.
6. Desmantelamento parcial ou total de divisórias, fachadas.

Quando a aprovação não é necessária?

O replanejamento de instalações não residenciais não é necessário:

• Sem desmontar, movendo-se, instalando o equipamento de encanamento.
• Sem destruição, a construção de tetos, divisórias, paredes.
• Sem mudar a fachada do edifício.
• Sem aumentar a carga na estrutura.

Opções de redesenvolvimento sem aprovação

Ocorre que o redesenvolvimento é realizado e as aprovações necessárias não foram obtidas anteriormente. Nesta situação, o Código de Habitação permite a legalização de mudanças através dos tribunais. A única coisa - para isso, será necessário provar que este projeto de redesenvolvimento não viola os legítimos interesses e direitos dos cidadãos ou não representa uma ameaça à saúde e à vida dos cidadãos.

Também deve ser lembrado que o proprietário das instalações em que a remodelação foi realizada sem coordenação com as instruções pertinentes sobre a planta baixa perde o direito de dispor do imóvel. Tais premissas não podem ser herdadas, oferecidas, trocadas ou vendidas.

Sobre a segurança de tais instalações, é impossível conseguir um empréstimo de um banco.

Além disso, em caso de detecção de redesenvolvimento ilegal, as autoridades executivas têm o direito de aplicar penalidades ou mesmo solicitar ao tribunal.

Comissionamento

O estágio principal de autorizações e aprovações - registro comissionamento da instalação após o redesenvolvimento. Para este fim, um ato é elaborado em que as seguintes pessoas participam:

• O proprietário das instalações (proprietário, sublocação, inquilino ou outra pessoa autorizada).
• Saldo titular do edifício (por exemplo, se a sala anexa ou incorporada estiver num edifício residencial, a empresa de gestão, HOA, DEZ).
• A empresa responsável pela operação e condição técnica do edifício.
• Organização de design.
• Serviço supervisão de incêndio.
• Uma organização de construção que executou o trabalho de redesenvolvimento.