Se você nunca realizou nenhuma transação imobiliária, provavelmente não sabe por que precisa de um passaporte cadastral para um apartamento. Tal documento será necessário ao realizar praticamente qualquer transação imobiliária: doação, venda, troca, etc. Em uma palavra, mais cedo ou mais tarde você definitivamente encontrará a necessidade de elaborar este documento.
Tipos de passaporte
Este documento é emitido por um organismo especializado. Falando estritamente em termos legais, é chamado de extrato do registro estadual e pode ser:
- passaporte da terra;
- documento de instalações residenciais ou não residenciais;
- passaporte de um objeto de construção incompleta.
Durante a execução de um extrato, informações como informações sobre o proprietário, várias características técnicas, etc., são inseridas no registro estadual.
Âmbito de aplicação
Um passaporte cadastral para um apartamento será necessário apenas se você quiser vender, doar moradia ou reconstruir. Se você não vai realizar nenhuma operação legal com imóveis, então, sem este documento, é perfeitamente possível fazê-lo.
Anteriormente, a fim de realizar algum tipo de transação imobiliária, era necessário apresentar um passaporte técnico, que continha informações detalhadas sobre o apartamento (casa, outro tipo de habitação). Agora apenas uma breve informação sobre a sala, que está contida no passaporte cadastral, é necessária.
Passaporte cadastral do apartamento: período de validade
O passaporte cadastral não possui um período de validade limitado. Tendo feito isso uma vez, você nunca pode se preocupar. No entanto, se estiver planejando realizar qualquer ação com imóveis (venda, aluguel, redesenvolvimento, etc.), será necessário atualizar o documento nas autoridades competentes, pois ele deixa de ser válido após um ano.
Documentação Requerida
Para obter um extrato do registro de estado para um apartamento, você precisa coletar o seguinte pacote de documentos:
- passaporte de um cidadão da Federação Russa;
- certificado de propriedade do apartamento (um ato de aceitação de transferência de imóveis ou um acordo de participação compartilhada);
- Se anteriormente o passaporte cadastral não foi emitido, então você terá que convidar um especialista técnico;
- depois que um profissional inspecionar a caixa e inserir todos os dados necessários no plano técnico, você receberá uma data aproximada para receber o documento;
- recibo de dever estatal.
Se, no entanto, alguma remodelação inconsistente foi realizada na habitação, então o registro de um passaporte cadastral para um apartamento pode levar um longo tempo. Além disso, para realizar a reconstrução ilegal, você terá que pagar uma multa. O registro inicial do passaporte, em qualquer caso, levará vários meses.
No entanto, se você precisar deste documento com urgência, poderá pagar uma tarifa mais alta. Hoje, também existem muitas organizações que o ajudarão a organizar todos os documentos necessários no menor tempo possível. Mas o custo de tal registro, é claro, será significativamente diferente do imposto estadual padrão. Normalmente, os corretores de imóveis estão envolvidos no fornecimento de tais serviços. Por sua ajuda, eles podem pedir de 2.000 a 6.000 rublos.
Organismos Autorizados
Outra questão que surge para todos os cidadãos antes de emitir um passaporte cadastral de um apartamento é onde obter este documento. Anteriormente, eles eram projetados exclusivamente pelo departamento de inventário técnico. Mas a partir de 1 de setembro de 2013, tal operação foi realizada pelas câmaras cadastrais federais locais (Rosreestr). Esta organização faz parte do Serviço Federal de Registro, Cartografia e Cadastro.
Engenheiros deste departamento, com a devida licença, a pedido do candidato, elaborarão um plano técnico. E em sua base um passaporte técnico cadastral para um apartamento será emitido. Deve ser desenvolvido em 10 dias. O dever do Estado de emitir um extrato do registro estadual será de 200 a 800 rublos. Quanto custa o passaporte cadastral do apartamento? Para todo o processo de registo, a partir do desenvolvimento de documentos e terminando com o recebimento do número cadastral, esteja preparado para pagar cerca de 10.000 rublos.
Recusa de emitir um passaporte
O seguinte pode recusar ser registrado no registro cadastral:
- nos documentos apresentados pelo requerente, informações falsas são reveladas;
- o pacote de títulos fornecido mostrou-se incompleto;
- Se o passaporte for emitido no terreno, o motivo da recusa pode ser o facto de a fronteira do requerente atravessar a fronteira das terras de outra pessoa. Nesse caso, é necessário realizar mudanças no plano de fronteira.
O escritório cadastral notificará o requerente por escrito da recusa em emitir um passaporte. O documento indica claramente as razões pelas quais a decisão foi tomada. Depois de corrigir todas as deficiências indicadas, o cidadão tem o direito de enviar documentos novamente.
Conteúdo da declaração
Se toda a documentação foi elaborada corretamente, então no final você deve obter um passaporte cadastral para o apartamento, onde as seguintes informações serão indicadas.
- Endereço da habitação.
- Tipo de objeto (no nosso caso, apartamentos).
- Informações sobre o espaço vivo (número de quartos, altura do teto, materiais de paredes, tetos, telhados).
- Data de revisão.
- O custo do apartamento de acordo com os resultados do inventário.
- O chão da sala, assim como o número de andares de todo o edifício.
- Número do inventário.
- Número cadastral.
- Data de especialização técnica.
- Informações sobre a organização que emitiu o documento.
Além desses dados, a chamada parte gráfica é registrada no passaporte. Indica a escala exata e o layout do apartamento.
O conceito de número cadastral
O número cadastral é uma designação de identificação exclusiva que é atribuída à propriedade no processo de sua entrada no banco de dados do registro estadual. Este número será monitorado durante quaisquer transações com instalações residenciais. Além disso, o número cadastral será exigido para todas as alterações que possam ser feitas no plano cadastral ou técnico da propriedade.
Um número individual também é atribuído à terra e à propriedade comercial.
Obtendo um extrato do registro do estado
Depois de enviar os documentos para o passaporte cadastral do apartamento, e o órgão autorizado realizar o procedimento de registro, o solicitante poderá obter este passaporte de três maneiras.
- Solicite-o no escritório cadastral na unidade territorial local.
- Obter uma declaração por email.
- Inscreva-se online. Neste caso, você receberá uma versão eletrônica do passaporte, que pode ser impressa independentemente no número necessário de cópias.
Mas não importa o método de obter sua preferência, você ainda precisa pagar pelo registro do estado.
Importância do passaporte
Depois de receber um passaporte cadastral para um apartamento, você pode gerenciar facilmente sua propriedade: vender, dar, trocar. Se um cidadão compra um apartamento através de um corretor de imóveis, o comprador, em geral, não está preocupado com a importância de tal documento técnico.No entanto, no futuro ele ainda terá que enfrentar a necessidade de emitir um extrato do cadastro estadual para o objeto imobiliário. De fato, a partir do passaporte você pode obter qualquer informação sobre o apartamento.
O que considerar?
Na verdade, se todas as condições exigidas por lei forem cumpridas corretamente, você poderá obter um passaporte rapidamente e sem envolver outros especialistas.
ESe você receber o documento diretamente na câmara cadastral, então, no futuro, ele não terá que ser autenticado.
Se você imprimir sua versão eletrônica, sem ter certificado em um cartório, não terá força legal.
Se um documento técnico precisar ser elaborado para uma casa de campo ou uma casa de campo, o passaporte cadastral precisará ser desenvolvido para o terreno em que o prédio foi erguido. Para isso, um plano de fronteira e outros documentos são submetidos.
Além disso, um passaporte cadastral para um apartamento será necessário quando o redesenvolvimento for realizado em um edifício residencial. A reconstrução deve ser necessariamente legalizada, caso contrário, será simplesmente impossível descartar essa propriedade no futuro. Se você planeja expulsar alguém de sua casa (por exemplo, seu ex-cônjuge ou outras pessoas com as quais não tem parentesco) no tribunal, você será novamente solicitado a fornecer um extrato do registro estadual para esse imóvel.
Muitos especialistas aconselham não hesitar e se envolver na obtenção de um passaporte cadastral imediatamente após entrar em um novo apartamento. De fato, na vida, algumas situações imprevistas podem sempre acontecer. Por exemplo, se você precisar fazer alterações no espaço vital ou descartá-lo, isso levará muito tempo. Portanto, é melhor pensar em obter um passaporte antecipadamente.
Nuances práticas
Vale a pena notar que sem um plano técnico, um passaporte cadastral não será emitido. Este documento pode ser obtido não apenas da Rosreestr, mas também de outras organizações ou mesmo de empresários privados que tenham a licença apropriada. Na maioria das vezes isso é mais barato, e o tempo de tal procedimento será significativamente menor do que em uma agência do governo.
De uma forma ou de outra, o procedimento para a emissão de um passaporte exige muito esforço e custos financeiros do proprietário do apartamento. No entanto, se você estudar cuidadosamente os requisitos da lei sobre esse assunto, poderá realizar independentemente todos os aspectos organizacionais necessários.
