Para os moradores da cidade, não faz questão de ver inúmeras lojas, cabeleireiros, escritórios e até consultórios odontológicos nos primeiros andares de prédios de apartamentos de vários andares. A capacidade de alterar o status de um apartamento para um edifício comercial abre novas oportunidades para empreendedores e empresários. E esta opção é muito lógica, porque a aquisição de metros quadrados residenciais no piso térreo é muito mais acessível do que a construção de um edifício separado. Sobre como transferir os alojamentos para não residenciais, e será discutido neste artigo. O procedimento em si é bastante simples, mas na prática você terá que correr em muitos casos.
Além disso, a questão de interesse para muitos cidadãos será considerada: instalações não residenciais podem ser convertidas em instalações residenciais. Embora essa prática seja muito menos comum, existe essa oportunidade. Mas primeiro as coisas: descreveremos o processo de registro de imóveis residenciais comerciais e, depois disso, como transferir um prédio não residencial para um residencial.
Termos de Tradução
A legislação estabelece certas condições sob as quais é possível transferir uma premissa não residencial para residencial, no entanto este procedimento é muito mais simples do que transferir um apartamento para uma premissa de atividade empreendedora.
Os seguintes itens são necessários para a transferência de moradia para um fundo não residencial:
- A sala deve ter uma entrada separada do público, levando diretamente para a rua.
- Se a área das instalações exceder 100 metros quadrados, a saída de incêndio é obrigatória. By the way, isso poderia ser uma saída para a entrada.
- A tradução não pode ser parcial.
- Antes de fazer uma transferência, todos os inquilinos devem ser despejados do apartamento e dispensados.
- Habitação no momento do registro de documentos para alterar o status não pode ser banco prometeu propriedade ou preso por oficiais de justiça.
- Os apartamentos localizados no segundo andar podem adquirir o status de instalações não residenciais somente se as instalações no primeiro andar tiverem o mesmo status.
- Habitação em edifícios sob demolição ou em tais edifícios que são considerados de emergência não podem ser emitidos como instalações não residenciais.
Apartamentos que não são transferíveis
Existe uma parte do parque habitacional, que em nenhuma circunstância pode ser emitida como instalações não residenciais:
- Se o apartamento está localizado em uma casa reconhecida como patrimônio cultural ou histórico.
- Se o edifício não estiver conectado a comunicações como água, esgoto, eletricidade e outras redes.
- Habitação relacionada a serviços de emergência e sedes de defesa civil.
Preciso renovar o status do apartamento?
Existem lacunas na legislação, como o Artigo 17 da RF LC, que afirma que um apartamento pode ser usado para fins comerciais sem ser transferido para o status de prédio não residencial, se tal uso não interferir com pessoas e vizinhos registrados e vivendo nele. Mas, ao mesmo tempo, o empreendedor deve pessoalmente ter um registro e registro neste endereço.
Estágios de Renovação
Então, como transferir um espaço vital para um não residencial? Primeiro de tudo, todas as condições acima devem ser atendidas. Deve-se dizer imediatamente que, de acordo com a lei, tanto o proprietário do apartamento quanto sua pessoa com firma reconhecida podem estar envolvidos na reemissão de documentos. Todo o processo pode ser condicionalmente dividido em três etapas: coleta de documentos, determinação de custo e pagamento por tradução, registro.
Documentos do BTI
O pacote de documentação que deve ser fornecido à comissão interdepartamental do DUI deve necessariamente conter os seguintes documentos:
1. Explicação com uma planta baixa. Se não houver nenhum na mão, então você precisa obtê-los no IPV. Neste caso, você deve primeiro obter uma procuração no Departamento. Assim, o primeiro passo é ir ao Departamento, escrever uma declaração sobre o modelo e apresentar os seguintes documentos:
- passaporte do proprietário ou procuração de uma pessoa agindo em seu interesse;
- certificado de direito à moradia;
- o chamado acordo de fundação pelo qual as instalações se tornaram propriedade.
2. Passaporte das instalações e plano técnico. Deve-se ter em mente que, se esses documentos foram recebidos há mais de três anos, eles devem ser retomados no IPV.
Documentos da SES e supervisão de incêndio
A BTI não é a única organização a ser visitada, pois é impossível transferir uma instalação residencial para uma não residencial sem avaliação especializada.
Então, você precisará de documentação sobre a conformidade das instalações, que é emitida pela supervisão de incêndio. Para obter um, você precisa entrar em contato com o Escritório de Supervisão de Incêndio do Estado e escrever uma declaração lá de acordo com um modelo específico. Depois disso, uma data será definida quando um especialista avaliar a segurança contra incêndios e emitir uma opinião.
Um protocolo sobre o cumprimento da vigilância sanitária e epidemiológica também será necessário. Este documento é emitido no SES regional mediante solicitação e após a saída do especialista.
Resolução vizinha
Talvez o mais difícil ao coletar documentos seja a coleta de consentimento por escrito dos proprietários dos apartamentos vizinhos. Muitas pessoas não querem, por exemplo, que nas imediações haja uma loja e um fluxo constante de pessoas sob as janelas. Para não caçar individualmente cada um dos proprietários, com a ajuda da empresa de gestão, você pode montar uma reunião extraordinária para coletar as assinaturas necessárias. Deve-se ter em mente que a legalidade da reunião, que permitirá não levar em conta a opinião daqueles que discordam no futuro, será alcançada somente se mais de 50% dos proprietários estiverem presentes no campo de treinamento.
A votação é necessária na reunião, e se 2/3 dos presentes dão uma resposta positiva, então a questão da tradução pode ser considerada encerrada. Deve ser lembrado que após a votação é necessário elaborar um protocolo de votação, de acordo com o qual um certificado correspondente será posteriormente emitido. Como é impossível transferir uma instalação residencial para uma não residencial sem este documento, é necessário encontrar uma linguagem comum com os vizinhos. Além disso, argumentos ponderados devem ser preparados com antecedência para convencê-los a votar em favor da tradução.
Documentos da empresa de gestão
Além do fato de que você tem que entrar em contato com a empresa de gestão para convocar uma reunião extraordinária, você precisará levar a conclusão técnica da condição do edifício desta organização, extrair do livro da casa. Para fazer isso, você precisará escrever as declarações apropriadas e fornecer aos funcionários da empresa um passaporte, documentos para o apartamento, uma procuração (para uma pessoa com firma reconhecida representando interesses).
Para que o Departamento de Administração de Imóveis aprove a reemissão, é necessário solicitar um plano para a reforma de habitações para uma loja, cabeleireiro ou escritório na empresa do projeto, dependendo da finalidade das instalações. Este também é um documento obrigatório, uma vez que não será possível transferir um prédio de apartamentos para uma instalação não residencial ou alterar o status de um apartamento sem ele.
Aplicativo para o Departamento de Gestão de Propriedade
Depois de coletar todos os documentos necessários, você pode ir ao Departamento para enviar uma solicitação. Neste caso, deve aparecer a todos os proprietários do apartamento ou um procurador com procuração de cada um dos proprietários do apartamento com passaportes, títulos e a lista de documentos acima.A declaração precisará indicar o motivo da sua decisão de alterar o status da residência.
Determinando o custo da tradução
Quanto custa transferir uma instalação residencial para não residencial? O preço de renovação não é fixo, pois cada quarto é determinado individualmente. O que é essa avaliação? Na verdade, esta é a diferença de preço entre um apartamento residencial e instalações não residenciais, equivalente em tamanho e outras características, porque é sabido que o setor imobiliário comercial tem um grande valor. Transferir uma habitação para uma não residencial não é, de modo algum, um prazer barato, pelo que a decisão deve ser equilibrada. O protocolo de valor será emitido em mãos após o pagamento do recibo com a soma da diferença de valor entre o apartamento e as instalações não residenciais.
Registro de instalações não residenciais
Depois que a permissão para transferência foi obtida no Departamento, você pode ir com todo o pacote de documentos para a Câmara de Registro para obter um certificado para instalações não residenciais. Depois de aceitar os documentos para consideração, será emitido um recibo indicando a data em que será possível retirar os documentos. A quantidade de imposto estadual para este serviço é de 1000 rublos.
Transferência de instalações não residenciais para residenciais
Como transferir instalações não residenciais para instalações residenciais e quais documentos precisam ser coletados para isso? O processo é semelhante ao procedimento descrito acima, apenas o preço será muito menor, desde que você não tenha que pagar a diferença no valor de mercado da propriedade. Quanto custa transferir instalações não residenciais para residências hoje? O pagamento do procedimento consiste apenas no pagamento de taxas estaduais pelos serviços das organizações.
