Hoje vamos tentar entender o que está incluído na área de estar do apartamento. Esta questão começa a interessar os cidadãos quando eles vão realizar uma transação imobiliária. Ou seja, com um apartamento. É sempre importante conhecer e entender quanto espaço será alocado "para viver". Como mostra a prática, quanto maior este valor, maior o custo da habitação. Um fenômeno bastante normal, que não deveria ser surpreendido. É verdade que qualquer apartamento tem não apenas residenciais, mas também outros tipos de espaço. Eles também desempenham um papel. Todos os detalhes sobre o tamanho da caixa devem ser entendidos. Só então você será capaz de avaliar em essência o quanto o apartamento atende às suas necessidades.
Três componentes
O que está incluído no espaço vital do apartamento? Antes de começar a entender essa questão, você precisa se familiarizar com todas as "dimensões" da casa. Já foi dito que existem vários. No momento, 3 componentes do apartamento podem ser distinguidos:
- área de convivência;
- área do apartamento;
- área total.
Sem esse conhecimento, é impossível dizer exatamente com qual apartamento você está concordando. Portanto, os vendedores de imóveis sempre são solicitados por essa informação. Se você sabe o que está incluído em cada tipo de área de habitação, você não pode ter medo de fraudes em transações imobiliárias.
Geral
Então, primeiro você precisa se familiarizar com um conceito como a área total da habitação. Normalmente, inclui todas as instalações residenciais e não residenciais que são relevantes apenas para a habitação proposta.
Por favor, note que as varandas e varandas não estão necessariamente incluídas aqui. Em geral, muitas vezes, os vendedores tentam enganar seus clientes, especificando esses componentes como instalações residenciais. Isso está errado. De acordo com o Código de Habitação, varandas e galerias geralmente não se aplicam à área do apartamento. Portanto, eles devem "ficar separados" e ser indicados nos anúncios apenas para revisão.
Residencial
O que está incluído no espaço vital do apartamento? Primeiro você precisa descobrir o que o termo geralmente significa. Não é difícil adivinhar que o espaço vital é o espaço em que as pessoas viverão. Em outras palavras, premissas adequadas para moradia.
Parece não ser nada difícil de entender. Somente a população muitas vezes não consegue dizer exatamente o que está incluído nessa área. De fato, nos apartamentos há um número diferente de quartos, salas de serviço e até mesmo um banheiro. Tudo isso está incluído no nosso componente principal atual? Não em todos. Mas, para entender completamente o que está incluído em cada uma das três áreas existentes, é necessário considerar outro conceito.
Tudo e completamente
Qual deles? Existe um termo como "área de apartamento". Geralmente significa todo o apartamento. Todas as instalações residenciais e não residenciais, bem como outros componentes.
É na área do apartamento que a varanda está incluída. E a loggia também. Normalmente, esse espaço também é chamado de útil. Uma variedade de mezaninos também estão incluídos no conceito de área utilizável. Na Rússia, tal interpretação é usada. Mas em outros países, a área útil refere-se apenas às instalações operacionais na habitação. Que bagunça!
Componentes específicos
O que está incluído no espaço vital do apartamento? Já foi dito que estas são premissas adequadas para a vida. Eles estão incluídos aqui. Em termos simples, esse termo refere-se a quartos.
Acontece que quanto mais existem, maior será esse indicador. Por favor, note que a casa de banho não está incluída na área de estar. Por quê? Não é adequado para viver. Portanto, não pode ser considerado residencial.Este é um lugar que você não pode prescindir, mas ninguém vai viver nele.
A cozinha entra na área de estar do apartamento? Não Isso está errado. E esse recurso também terá que ser levado em consideração. Afinal de contas, os vendedores podem tentar aumentar o indicador de espaço vivo à custa da cozinha, bem como varandas e um banheiro.
Então, o que está incluído na "parte residencial" do apartamento? Os quartos Os quartos mais comuns em que você vai viver. Quanto mais deles, maior esse indicador. Nada mais se aplica aqui. Nem um único componente do apartamento está incluído no espaço vital.
Contando Regras
É bom que eles estejam relacionados ao nosso principal indicador que afeta o valor do mercado imobiliário. Agora seria bom entender como o espaço é considerado. Este momento é extremamente importante. Afinal, o custo da habitação dependerá diretamente dela.
Tudo é fácil e simples. Nós já descobrimos que o componente deste espaço é a sala de estar. Então tudo é simples. Para entender qual área é alocada para a vida, você deve primeiro calcular a filmagem de cada sala e, em seguida, adicionar os valores obtidos juntos. E você obterá o indicador desejado. Qual é a área de um quarto? Aqui, as fórmulas matemáticas mais comuns são usadas para calcular a área de um quadrado e um retângulo. Todas as medições devem ser realizadas no interior do rodapé.
Componentes da área total
O que mais vale a pena prestar atenção? Por exemplo, isso inclui a área total da casa. Este importante indicador também desempenha um papel para muitos. A partir daí você pode determinar qual espaço é alocado como um todo para suas necessidades, e não apenas para viver. Isso inclui:
- um banheiro;
- banheiro (com banheiro separado);
- a cozinha;
- corredor;
- camarim;
- quartos;
- salas de estar;
- outros quartos e instalações na habitação.
Preste atenção ao que já foi dito - não atribua varandas e galerias à área total. O Código de Habitação da Federação Russa indica que estas instalações não se aplicam ao apartamento. Tenha isso em mente. Geralmente, os compradores geralmente não conhecem essa regra, o que acarreta consequências negativas.
Outro ponto - uma variedade de nichos e escadas estão incluídos no "espaço comum" do apartamento, mas com certas condições. Quais? Além das premissas, vale também a pena atribuir a este indicador:
- nichos de 2 metros de altura;
- escadas intra-apartamento (o espaço abaixo deles);
- arcos acima de 200 centímetros de altura;
- fogões de aquecimento;
- elementos salientes.
Em vez de uma conclusão
É assim que é fácil, se você olhar. Agora está claro o que está incluído na área de estar do apartamento e não apenas. De agora em diante, enganar você será muito problemático.
Para descobrir os indicadores acima em medições específicas para um determinado apartamento, você precisa obter um extrato do IPV. Um plano de apartamento com uma filmagem detalhada será desenhado lá. Assim, a área total, tanto residencial como não residencial, é indicada aqui. Este documento afeta o custo da habitação.
Em geral, há muitas questões controversas em nossa questão hoje. E, via de regra, é um extrato do BTI que pode resolver todos os problemas. Este documento serve de base para o cálculo do custo do apartamento. Se você estiver planejando uma transação imobiliária, peça sempre uma declaração do vendedor. Só assim você pode se proteger de erros desnecessários.
