O que o espaço vital do apartamento inclui? Para ser honesto, esta questão é de interesse para muitos. De fato, dependendo deste indicador, o valor da propriedade mudará. Quanto mais alto, mais vale o apartamento. Portanto, você precisa entender completamente esse tópico. O que vale a pena prestar atenção? Como calcular a área de um apartamento e sua parte residencial? Tudo isso não é tão difícil de entender. Basta conhecer a legislação atual.
Três componentes
Antes de descobrir o que a área de estar de um apartamento inclui, você precisa entender quais tipos de espaço estão na residência. Afinal, isso é extremamente importante. Especialmente se você é um comprador de um apartamento. No momento, podemos distinguir:
- área total;
- residencial;
- útil.
Lembrar esses itens não é tão difícil. De acordo com a lei moderna, premissas específicas são referidas a esta ou aquela área. Mas quais? E o que cada item significa?
Definições
O que o espaço vital do apartamento inclui? A lei, ou melhor, o Código de Habitação da Federação Russa, detalha a resposta a esta pergunta. Primeiro você precisa entender o que significa cada tipo de espaço em casa.
Existe uma área total. Isso não é senão a soma do espaço de todas as instalações residenciais e não residenciais. Isso não inclui varandas e galerias. Podemos dizer que este é o apartamento inteiro.
Útil - um indicador que reflete a soma das áreas de instalações residenciais e não residenciais, mas incluindo salas de utilidade. Esta definição é válida na Rússia. Em outros países, apenas o espaço usado é chamado de útil.
Para entender o que a área de estar de um apartamento inclui, você precisa entender a definição desse termo. Podemos dizer que esta é a soma do espaço nas instalações adequadas para habitação.
Sala de estar
Muitos estão interessados em quais componentes específicos estão incluídos no conceito de espaço vital em um apartamento. Um ponto discutível. Especialmente se você não considerar um apartamento de estúdio, mas uma casa comum. Pode ser um grande número de salas diferentes.
Por exemplo, o espaço de um apartamento inclui uma cozinha? Não De fato, de acordo com uma definição do termo, fica claro que uma área residencial é chamada de área adequada para morar. E a cozinha não está incluída aqui. Mesmo que seja completamente remodelado para que você possa dormir aqui.
Assim, o espaço vital é o total de todas as salas de estar. Estes incluem: quartos, creches, salas de estar, quartos e assim por diante. Mas o corredor do banheiro e a cozinha não podem ser atribuídos ao status de residencial. A varanda também não se aplica aqui. Calcular este componente é fácil e simples. Primeiro, calcule o espaço em cada sala, depois some tudo. Fácil e simples!
Total
A área de estar do apartamento inclui uma cozinha? Não, nós já descobrimos. Mas então a que essas premissas podem ser atribuídas? Vale a pena lembrar de um ponto como a área total do apartamento. Ela também desempenha um papel. A definição deste termo já foi dada. Mas o que esse conceito significa?
Descobrimos que a área total do apartamento inclui. O SNIP (1-71 "Edifícios residenciais", datado de 31 de janeiro de 2003) indica que, como já mencionado, todas as instalações residenciais e não residenciais são referidas ao espaço comum (não residencial). Pode haver muitos pontos, tudo depende do seu apartamento.
Com base nesta lei, os seguintes componentes do espaço comum podem ser distinguidos:
- quartos;
- salas de estar;
- cozinhas;
- corredores;
- banheira;
- banheiro (com banheiro separado);
- camarim.
Em geral, isso inclui todos os quartos, com exceção de varandas, loggias, terraços. Estas são as regras que se aplicam na Rússia.Normalmente, a área total é a soma de todos os quartos do apartamento. O cálculo é simples - some o espaço inteiro em todas as "salas".
Probabilidades
Como calcular a área de um apartamento? Isso na verdade não é tão difícil. É o suficiente para saber algumas regras. Eles estão registrados em SNIPs. Quais? Falando sobre os cálculos realizados em apartamentos, vale a pena considerar o SNIP 2.08.02-89. Ele indica que a área de estar será calculada com alguns fatores para certos quartos. Quais?
Para as galerias, este indicador é definido como 0,5, varandas e terraços - 0,3, e varandas e depósitos são calculados com um coeficiente de 1.
Em geral, não é tão difícil calcular a área de um determinado alojamento. Lembre-se de todas as áreas de formas geométricas primitivas. E eles precisam continuar. Por exemplo, para uma sala quadrada, você deve usar a fórmula para calcular a área quadrada. Nada difícil. Assim, quartos retangulares são calculados de maneira similar. Conhecimento matemático simples é suficiente para entender a tarefa em mãos.
Algumas pessoas pensam em como medir corretamente as paredes. Essa é a pergunta certa. Afinal, se é errado medir as paredes, você vai pegar a área errada. Geralmente aumenta. Em transações imobiliárias, esses erros são benéficos para o vendedor. Mas para os clientes - não.
Por favor note - todas as medidas para calcular a área do apartamento devem ser feitas no interior do rodapé. É essa regra que ajudará a evitar erros nos cálculos. Nada difícil ou especial!
Inclusões Adicionais
O que mais você deve prestar atenção? O fato de que a área de estar do apartamento inclui! Joint ventures indicam que o espaço total do apartamento deve incluir não apenas a "dimensão" das instalações. Às vezes, nichos e partições com paredes também estão incluídos aqui. Em que condições? Se é:
- nicho acima de 2 metros;
- arquear mais de 200 centímetros;
- escada intra-apartamento (o espaço abaixo é considerado);
- fogões de aquecimento;
- outras estruturas salientes.
Em princípio, isso é tudo. Agora entendemos os principais pontos importantes para compradores e vendedores de imóveis. Para não sofrer por muito tempo com o cálculo da área, você pode chamar medidores especiais - eles irão ajudá-lo a calcular corretamente o espaço total na habitação e residencial. Geralmente não há dificuldades com isso.
Outra opção é levar uma declaração de BTI para um determinado apartamento. Ele conterá um plano detalhado com todas as áreas e dados referentes à "dimensão" do setor imobiliário. Não esqueça de solicitar um documento similar do vendedor em transações com habitação.
