Ao registrar novamente os direitos de um apartamento ou ao realizar qualquer outra ação legalmente significativa, é necessário coletar muitos documentos. Um dos mais importantes nesta lista é o passaporte cadastral do apartamento. Que tipo de documento é esse? Ele contém todas as informações mais importantes sobre o apartamento de forma descritiva, bem como uma parte gráfica com um desenho completo do apartamento e uma filmagem marcada. As informações deste documento são extraídas do Cadastro Imobiliário do Estado. No passaporte cadastral, as seguintes informações sobre o objeto são refletidas:
- Tipo de objeto - construção, apartamento, casa, objeto com construção em andamento, etc.
- Número cadastral do objeto.
- A área total.
- Data de inscrição no Comitê Estadual de Proteção Civil.
- Número cadastral do edifício em que o objeto está localizado, número do andar, etc.
Por que preciso de um passaporte cadastral para um apartamento
Este documento se aplica nos seguintes casos:
- Se você pretende reconstruir o apartamento. É necessário ao reconciliar as alterações.
- Para solicitar um empréstimo hipotecário.
- Em caso de litígio sobre o apartamento. O documento é anexado ao pacote de documentos ao entrar com uma ação judicial.
- Se quaisquer ações devem ser realizadas, como venda, troca, arrendamento, etc.
Um passaporte cadastral é um documento muito importante, portanto, se você acabou de adquirir um apartamento em um novo prédio, tente obtê-lo o mais rápido possível.
Passaporte cadastral para um apartamento, como obtê-lo e período de validade
Existem 3 maneiras de obter um passaporte cadastral para um apartamento:
- No site da Rosreestr.
- Na Câmara Cadastral.
- No Centro Multifuncional (MFC).
Os procedimentos para a emissão de um passaporte cadastral para um apartamento no MFC e na Câmara Cadastral praticamente não diferem entre si, portanto, para começar, você deve considerar o procedimento geral para o registro.
Então, primeiro de tudo, se você precisar alterar as informações em seu passaporte ou organizar um apartamento em um novo prédio:
- A primeira coisa que você deve fazer é chamar um técnico especializado para fazer todo o trabalho necessário: medições, cálculos, etc. Agora você precisa coletar alguns documentos:
- passaporte de identificação;
- uma declaração da forma estabelecida por lei;
- recibo que você pagou a taxa do estado. Seu tamanho pode variar dependendo de quem o registro cadastral é realizado: se você está falando em nome de uma entidade legal, você terá que pagar 600 rublos, um indivíduo deve pagar 200 rublos. Além disso, o valor varia dependendo da forma do documento: se você solicitar um extrato em formato eletrônico, o valor da taxa será reduzido (para indivíduos, será de 150 rublos, para pessoas jurídicas - 300);
- documentos comprovando que você é o dono do apartamento;
- Se uma entidade não autorizada agir em seu nome, ele também terá que fornecer uma procuração para realizar negócios;
- se você vai legalizar o redesenvolvimento, então também precisamos de documentos confirmando o fato de redesenvolvimento.
Quando você envia todos os documentos para a Câmara Cadastral, o funcionário os verifica e emite um recibo. Ele indicará o dia em que o passaporte cadastral do apartamento estará pronto. A duração dos órgãos de revisão é geralmente de 5 dias. Depois deles, você pode vir com segurança para um documento finalizado. A validade do passaporte cadastral é ilimitada, você obtém de uma vez por todas, é claro, se você não pensa em redesenvolvimento.
Maneira mais conveniente
As tecnologias de hoje são usadas em todos os lugares, simplificam muito a vida das pessoas comuns e das agências governamentais, através das quais muitos documentos passam diariamente. Hoje, um passaporte cadastral também pode ser encomendado sem sair de casa, basta ir ao site da Rosreestr. Este é um órgão estadual que lida com registro cadastral. Lá você precisa preencher um formulário especial, que contém todas as informações necessárias sobre você e a propriedade, em seguida, escolha em qual formulário você deseja receber o passaporte cadastral - eletronicamente ou em papel. Agora resta apenas para lidar com o pagamento da taxa do Estado e o método de obtenção de um passaporte.
Qualquer um pode obter um documento desta forma, o mais importante é a atenção ao preencher todas as colunas do questionário, basta prestar um pouco de atenção a este procedimento e esperar até que o passaporte cadastral do apartamento esteja pronto. O período de validade do Rosreestr para verificação de documentos geralmente não excede 10 dias. Após esse período, o aplicativo ficará satisfeito e você poderá retirar o passaporte no formulário especificado. A única ressalva: se você encomendou a versão eletrônica, você deve definitivamente certificar tal passaporte com um notário.
Casos de recusa de emissão de passaporte cadastral
Um passaporte cadastral para um apartamento, cuja validade é ilimitada, não poderá ser emitido se as informações fornecidas pelo destinatário do documento não corresponderem ou estiverem ausentes no cadastro. A recusa fundamentada é enviada ao destinatário por escrito e deve ser apresentada no prazo de 5 dias. Este aviso deve indicar as razões da recusa, o que é possível se:
- não é um pacote completo de documentos fornecidos;
- há uma discrepância entre os dados de Rosreestr e aqueles fornecidos;
- no caso de terrenos, seus limites são definidos incorretamente.
O que fazer se recusado
Se você receber um aviso de recusa de registro, você precisa estudá-lo. A razão para a recusa é descrita em detalhes lá. Se você encontrar uma discrepância em termos técnicos, você precisa entrar em contato com o Bureau de Invarização Técnica (BTI), levar um novo passaporte técnico para o apartamento lá (seu período de validade tem limitações) e re-enviar o pedido. Os especialistas da Rosreestr considerarão o novo aplicativo e, após 20 dias, você receberá um documento muito aguardado.
Como obter um passaporte cadastral para um apartamento
Se você usou os serviços do MFC ou da Câmara Cadastral, então você deve pegar o documento você mesmo. Você deve vir às autoridades indicadas no dia estabelecido, apresentar o recibo emitido a você. Em troca, você receberá um passaporte cadastral pronto.
Se você se inscreveu no site da Rosreestr, você tem 3 opções para obter:
- Por correspondência no papel.
- Em formato eletrônico via internet.
- Em uma visita pessoal à Câmara Cadastral.
Período de validade
O período de validade deste documento é a primeira questão que interessa a todos. Um passaporte cadastral para um apartamento, cuja validade é ilimitada, pode se tornar inválido se, por exemplo, você alterar os elementos estruturais do apartamento.
