A privatização de um apartamento através de um tribunal é o reconhecimento de um acordo sobre a transferência de espaço vital para a propriedade como inválido. A lei prevê algumas regras para a realização deste procedimento. Vamos considerar mais detalhadamente o procedimento para a privatização do apartamento. 
Informações gerais
A transferência voluntária de moradia de volta para a propriedade do município é chamada de desprivatização. Pode ser feito a qualquer momento, a pedido pessoal do proprietário. Se o contrato sobre a transferência de habitação para a propriedade foi concluído com violações, então a privatização forçada do apartamento é realizada.
Terreno
O contrato pode ser declarado inválido se a pessoa não tiver o direito de participar de tal transação. Deve-se notar que os cidadãos que privatizaram uma vez não podem realizá-lo novamente. Segue-se daí que as pessoas que transferiram a habitação de volta para a propriedade estatal não podem reivindicar seu direito a qualquer outra coisa. Além disso, a lei prevê as regras pelas quais a privatização de um apartamento com um menor (legalmente incompetente) é realizada. Estas pessoas não têm o direito de celebrar um acordo por conta própria se:
- A forma da transação não é respeitada e o contrato não contém condições materiais para isso.
- Não há consentimento ou rejeição de todas as pessoas maiores de 18 anos que moram nas instalações.
- Não há acordo com as autoridades de tutela e tutela.
O contrato também será considerado inválido se a moradia foi privatizada, o que, de acordo com a lei, não pode ser transferido para propriedade. 
Ponto importante
Muitos cidadãos residem em casas de emergência dormitórios, apartamentos de escritórios, acampamentos militares. Essas premissas não podem ser transferidas para a propriedade. Como uma exceção, o fundo de habitação, que está sob a jurisdição de fazendas estatais, empresas agrícolas, bem como USZN.
Privatização do apartamento: razões
O procedimento para a transferência de retorno da habitação para a propriedade pode ser devido a:
- Falta de fundos para manutenção de moradias.
- O desejo de garantir a segurança. Por exemplo, um pensionista solitário pode sofrer com as ações de golpistas.
A privatização do apartamento pode ser devido à deslocalização de cidadãos de instalações inadequadas. Nesta situação, os antigos proprietários podem receber uma área melhorada equivalente. 
Lado negativo
A privatização do apartamento tem várias desvantagens. Em particular, um cidadão perde a propriedade. Se o apartamento foi privatizado, não será possível vendê-lo ou comprá-lo. Além disso, surgem dificuldades ao registrar ou descarregar pessoas das instalações. O proprietário, a seu exclusivo critério, tem o direito de cancelar o registro de alguém. Para fazer isso, ele precisa escrever um aplicativo correspondente ao FMS. Mas o inquilino do espaço - o antigo proprietário - só pode realizar um extrato / registro nos casos previstos por lei e por meio do tribunal.
Processo
Para privatizar o apartamento, você deve enviar um requerimento apropriado aos órgãos autorizados. Juntamente com ele, é fornecido um acordo sobre a transferência de propriedade das instalações. Em geral, o pacote de documentos é semelhante ao apresentado para a privatização. Após o pedido ser apresentado, um acordo sobre a transferência de retorno da habitação para o estado será concluído dentro de dois meses. Este documento deve ser registrado no Fed. Em geral, os termos de privatização de um apartamento são dentro de três meses. 
Condições especiais
Em alguns casos, a privatização pode ser negada.Em particular, isso ocorre quando:
- Nenhum consentimento de todos os proprietários.
- Há cargas na habitação (é prometida ou atua como garantia para um empréstimo bancário).
- Não reconhecido como residência única de um cidadão.
Você também deve estar ciente de que a sala de emergência ou localizada na casa para demolição não está sujeita a privatização. Se houver crianças com menos de 18 anos, poderão surgir dificuldades com a obtenção de permissão das autoridades de tutela e tutela.
Pacote de documentos
Para privatização, você deve fornecer:
- Consentimento de todos os proprietários disponíveis.
- Documentos de título: um acordo sobre a transferência de habitação, certificado de registo de direitos (originais).
- Extrato do Registro Estadual Unificado na ausência de comprometimento (restrições).
- Passaporte técnico BTI (planta baixa, explicação do alojamento).
- Extrair do livro de propriedade da casa (a partir da data do check-in).
Em alguns casos, ajuda adicional pode ser necessária. A lista mais precisa de títulos exigidos pode ser encontrada diretamente ao entrar em contato com o órgão autorizado. 
As conseqüências
Após o reconhecimento da invalidade do contrato de privatização, o proprietário torna-se um inquilino e o apartamento passa a propriedade estatal ou municipal. Se as instalações forem vendidas ou trocadas, os participantes das transações serão devolvidos à sua posição original. Para evitar tais problemas ao comprar um apartamento privatizado, você deve estudar cuidadosamente os documentos. Em particular, para prestar atenção às pessoas que viviam nele - estavam entre eles incompetentes ou menores de 18 anos, quando exatamente as instalações foram transferidas para a propriedade e assim por diante. Você também deve se certificar de que nenhuma transação tenha sido feita que possa ser declarada inválida.
Assuntos de direito
Para registrar uma reclamação com um tribunal de direito sobre a invalidação do contrato pode:
- Participantes na privatização.
- Terceiros interessados neste (membros da família de qualquer dos proprietários).
- Curadores ou guardiões.
- O promotor.
- A autoridade de tutela e tutela, falando em defesa dos interesses dos legalmente incompetentes (menores).
- Autoridades estaduais e governo local.
Ocasião especial
Na prática, há situações em que a privatização de uma parte de um apartamento é realizada. Isso acontece quando a distribuição de partes das instalações entre os proprietários é inadequada. Tal privatização também é conduzida através dos tribunais.
Cidadãos de baixa renda
De acordo com a Lei Federal que rege a entrada em vigor do complexo habitacional, esta categoria de pessoas tem o direito de transferir a habitação de propriedade deles por direito de propriedade para o município ou o estado. Os órgãos autorizados, por sua vez, são obrigados a aceitar tais premissas e celebrar contratos de arrendamento social com antigos proprietários. No entanto, neste caso, certas condições devem ser atendidas. Primeiro de tudo, um apartamento privatizado deve ser o único local de residência permanente. Além disso, deve estar isento de obrigações. Por exemplo, se for concedido sob um contrato de empréstimo, ele só poderá ser privatizado após o pagamento da obrigação. A mesma disposição se aplica às dívidas de serviços públicos. 
Realizando o procedimento em Moscou
Na capital, a privatização é realizada sob a lei que rege a transferência de habitação privatizada para a propriedade urbana. Este ato normativo estabelece as regras para o retorno de premissas que foram conscientemente tomadas em propriedade. Para privatização, você deve entrar em contato com as autoridades estaduais no local de residência. No prazo de um mês a contar da data da apresentação do pedido relevante junto dos antigos proprietários, é celebrado um contrato de empréstimo social. Deve ser dito que o apelo do cidadão deve ser assinado por todos os proprietários.
Caso contrário, a privatização voluntária não é possível. O contrato de empréstimo social lista todos os parentes do antigo proprietário que possuíam o direito de propriedade.Pessoas que não atuam como membros da família mantêm o direito de usar as instalações, de acordo com o acordo celebrado no momento do check-in. Uma declaração de reivindicação por invalidar um contrato de privatização de apartamento pode ser enviada ao tribunal dentro de três anos a partir da data de registro do contrato. Se esse período for ignorado, ele poderá ser restaurado. Mas, ao mesmo tempo, o tribunal deve reconhecer o motivo do passe como válido.
