Infelizmente, a baía do apartamento com vizinhos do último andar não é uma ocorrência tão rara no nosso tempo. Essa situação é um sério estresse não só para as vítimas, mas também para os responsáveis. Depois de ler este artigo, você aprenderá a agir nesses casos.
As circunstâncias mais comuns nas quais ocorrem inundações
Deve ser entendido que a causa de tais problemas está longe de ser sempre vizinhos que se esqueceram de desligar a torneira no banheiro ou na cozinha. Muitas vezes o golfo de um apartamento ocorre devido a circunstâncias completamente fora do nosso controle, que incluem:
- avanço de esgoto ou canos de água. Em tal situação, não só os tetos, pisos e paredes podem ser danificados, mas também o interior do apartamento;
- avanço do sistema de aquecimento;
- impermeabilização de má qualidade das paredes e telhado da casa;
- violações grosseiras de requisitos de segurança durante o trabalho de reparação.
Além disso, as ações ilegais de vizinhos inconscientes e mestres negligentes que não bloquearam o riser merecem atenção especial. Às vezes, como resultado de tais ações, não só as pessoas que vivem no andar de baixo podem sofrer, mas também uma escada inteira.
O que fazer em caso de inundação?
A primeira coisa a fazer, depois de perceber que o apartamento foi inundado, é uma chamada para o serviço de despacho de emergência. Os especialistas que chegaram à chamada ajudarão a localizar mais rapidamente as causas da inundação e reduzirão significativamente o tamanho dos danos causados.
Depois disso, você precisa tentar encontrar a causa da baía. Para fazer isso, você precisa visitar as pessoas que moram acima do seu apartamento e garantir que elas não sejam a fonte de seus problemas. No entanto, você pode inspecionar sua casa somente com o consentimento dos proprietários.
Tendo lidado com as razões e, se possível, eliminando-as, você deve, o mais breve possível, contatar a organização envolvida na manutenção de sua casa e pedir que enviem uma comissão ao seu endereço para elaborar o ato relevante.
Como redigir um documento confirmando o fato das inundações?
Primeiro de tudo, você precisa entender que a preparação de tal ato deve ser realizada por representantes da DEZ local, ZhEK ou outra organização de serviço. O documento deve registrar com a maior precisão e exatidão possíveis todos os danos às instalações residenciais e às propriedades nele localizadas. Não faz mal anexar fotos de um apartamento inundado a ele. Além disso, o ato não deve apenas indicar as razões, mas também o nome do suposto culpado, cujas ações provocaram o abismo do apartamento. A comissão deve escrever uma conclusão sobre quem, na opinião deles, deve pagar pela liquidação das conseqüências do que aconteceu.
Um ato elaborado em triplicado deve ser assinado por cada participante na inspeção da caixa danificada. Se o suposto culpado se recusa categoricamente a colocar seu autógrafo, então no documento você precisa fazer uma nota apropriada, certificada pelas assinaturas da comissão. Uma das cópias deve ser guardada nas mãos da parte lesada.
Em que fase deve ser realizado um exame independente do compartimento do apartamento?
Na maioria dos casos, a necessidade de confirmar os danos surge muito antes de se apresentar aos tribunais. É aconselhável que uma avaliação da baía do apartamento seja realizada um a dois dias após o incidente. Nesse momento, as estruturas e paredes terão tempo para secar um pouco, e será possível realizar um exame sem impedimentos.
Se você perdeu o momento certo, isso pode ser feito considerando a essência do apelo. A fim de avaliar os danos da baía do apartamento, nesta fase, basta aplicar para o objetivo deste estudo. Além disso, qualquer tribunal tem o direito de obrigar uma das partes no processo judicial a executar essa decisão.
Quanto tempo levará para o exame?
Com cada habitante de um prédio de apartamentos, um incômodo como um abismo de um apartamento pode acontecer. Como é a avaliação das perdas incorridas, nós já descobrimos. Agora é hora de falar sobre o momento da pesquisa adicional. Deve ser entendido que a velocidade do exame é afetada pelo grau de carga de trabalho do especialista que realiza esses trabalhos. Teoricamente, tudo isso não leva mais de três dias. Mas na prática, as coisas são um pouco diferentes. Na verdade, esse procedimento pode se estender por várias semanas. É importante que o especialista viaje para a cena o mais rápido possível, a fim de fazer as medições necessárias e tirar fotos. No processo de um estudo abrangente, não apenas o piso, teto e paredes são examinados, mas também verificados para ver se a qualidade da fiação, janelas e portas foi danificada. Em caso de danos aos eletrodomésticos, o especialista deve determinar seu valor.
Qual é a depreciação de materiais e a condição de habitação antes da inundação?
Alguns pensam erroneamente que, para avaliar a extensão do dano, basta escrever uma declaração sobre o golfo do apartamento e elaborar uma estimativa de construção. De fato, ainda é necessário levar em conta o estado inicial do alojamento e o grau de sua deterioração.
As normas e regras das atividades de avaliação permitem calcular a depreciação de 60 a 70% nos casos em que é possível comprar uma propriedade semelhante aproximadamente na mesma condição. Isso significa que uma compensação muito modesta é cobrada por danos ao piso desatualizado, móveis muito desgastados e eletrodomésticos antigos. Como regra, é assim que operam as seguradoras, que não estão interessadas em grandes despesas. Neste caso, o tribunal ajudará.
Baía de apartamentos: é possível obter compensação moral?
De acordo com a lei russa, a parte lesada tem pleno direito à compensação não apenas por danos materiais, mas também por danos morais. No entanto, isso só pode ser feito se houver evidência forte e irrefutável da imposição de tormento físico ou moral.
Na prática, isso só pode significar que a inconveniência e o estresse causados pelo compartimento do apartamento provavelmente não serão compensados. O tribunal pode obrigar o culpado a pagar pelo tratamento de doenças resultantes de uma longa permanência na água. Proprietários de imóveis comerciais e proprietários de imóveis no balanço de uma pessoa jurídica têm direito a reembolsar a compensação por lucros cessantes.
Compensação pré-julgamento e judicial por danos
Dependendo das circunstâncias dos casos e das intenções da parte lesada, esta questão pode ser resolvida de duas maneiras. Naturalmente, é melhor resolver tudo pacificamente com a ajuda da chamada reivindicação pré-julgamento. Ao compilá-lo, o texto deve incluir os nomes das partes em conflito, uma descrição detalhada do que aconteceu, informações sobre o exame, a quantidade de perdas, termos e requisitos relativos às obrigações financeiras. O pedido assim redigido deve ser enviado ao demandado.
Este artigo pode ser considerado uma espécie de advertência para a parte culpada de que, na ausência de reação apropriada, a vítima apresentará um requerimento ao tribunal. Deve ser entendido que a reivindicação deve ser considerada dentro de 30 dias. Se durante este tempo a parte lesada não receber uma resposta, então tem o direito de apresentar uma reclamação.
É possível contestar as conclusões de uma avaliação especializada do dano causado e como fazê-lo?
Como regra, a evidência pericial é considerada a principal evidência durante o julgamento. Suas descobertas são baseadas no estudo de atos, fotografias e outras evidências documentadas de danos. O objetivo principal deste estudo é determinar as causas da inundação e o custo do trabalho de reparo.
Na prática, muitas vezes acontece que a parte lesada não concorda com as conclusões do exame. Acontece que um especialista escolhe a metodologia de avaliação errada ou usa dados muito desatualizados sobre preços de materiais de construção. Nesses casos, o valor total determinado para compensação geralmente não corresponde ao custo real do reparo.
Deve ser entendido que nenhum tribunal levará em conta declarações orais sobre um exame tendencioso. Para contestar seus resultados, evidências indiscutíveis são necessárias, apresentadas por escrito. Como confirmação da injustiça das conclusões da comissão, você pode usar um novo tipo de pesquisa - a avaliação da opinião de especialistas. Imediatamente faça uma reserva que um especialista envolvido em tal trabalho não calcule o custo do trabalho de reparo. Apenas fornece respostas a questões relacionadas com a exatidão do cálculo inicial da quantidade de danos causados e a relevância dos métodos e estatísticas usados para isso.
Para realizar uma revisão, a parte afetada deve fornecer não apenas declaração defeituosa e o ato de inundar o apartamento, elaborado e assinado por representantes da organização gestora, mas também fotografias que retratam os danos à moradia resultantes do dilúvio.
