A maioria dos potenciais compradores de imóveis acredita que a etapa mais difícil e bastante perigosa da aquisição é o registro de um apartamento na propriedade. Esta opinião é bastante justa. Infelizmente, muitos não sabem como ocorre o reconhecimento da propriedade de um apartamento. Analisaremos esse estágio em mais detalhes no artigo. 
Informações gerais
As preocupações dos compradores são verdadeiras não apenas em relação aos imóveis no mercado secundário. Esta opinião também se aplica em casos que envolvem novos edifícios. Nem todo mundo sabe onde e como a pureza legal de um objeto é verificada. Antes de obter a propriedade do apartamento, você precisa saber quais documentos são necessários para isso e quais autoridades precisam ser contatadas.
Ordem existente
O apartamento é uma propriedade. Quaisquer transações com ele devem ser registradas nas autoridades relevantes. Em particular, isso se aplica à venda, presente, troca. O registro da propriedade do apartamento é realizado na UFRS. Anteriormente, essa autoridade era chamada de GDB. Desde 1998, de acordo com a Lei Federal "Sobre o Registro Estadual de Direitos Imobiliários", a necessidade de fixar transações em um único registro foi legislativamente definida. Além de preencher os documentos necessários, o comprador precisa pagar uma taxa estadual.
Ponto importante
Primeiro de tudo, você precisa entender claramente a diferença entre propriedade e propriedade. Este último surge na transação de venda. A transferência de propriedade, conforme mencionado acima, deve ser registrada com a autoridade apropriada. No entanto, as partes de uma transação nem sempre seguem essa cláusula. No entanto, a ausência de papel confirmando a transferência oficial da propriedade para outra pessoa não pode ser uma ocasião para invalidar o contrato de propriedade.
Os apartamentos transferidos para o novo proprietário, mas não registrados na UFRS, são apenas um objeto de propriedade. De acordo com o art. 305 CC, o comprador é investido com o direito de proteger sua propriedade. No entanto, ele não pode dispor de imóveis a seu exclusivo critério. Isso se deve ao fato de que, até que o artigo seja recebido da UFRS para o novo proprietário, a propriedade do apartamento é retida pelo vendedor. Para evitar vários mal-entendidos, é necessário concluir o processo. 
Auto-registro de um apartamento como propriedade
Primeiro de tudo, é necessário preparar os documentos necessários. Nesta ocasião, você pode consultar diretamente no UFRS. Para cada caso, certos documentos de propriedade são necessários. Os apartamentos podem ser transferidos de um proprietário para outro, de acordo com a escritura comum de transferência ou com base em um contrato autenticado por um notário. Neste último caso, a UFRS deve fornecer um novo passaporte cadastral e extrair do Registro Unificado do Estado. Ao mesmo tempo, para o contrato redigido na forma usual, o passaporte anterior será suficiente. O montante do imposto estadual dependerá da data da transação de venda. Também é necessário descobrir o procedimento de acordo com o qual os documentos para a propriedade são apresentados. Apartamentos em novos edifícios são registrados somente depois de colocar a casa em operação.
Papel principal
Para obter um certificado de propriedade do apartamento, você deve fornecer:
- Declaração.
- Um acordo que foi concluído entre o comprador e vendedor (co-investidor e construtora, etc.).
- Ato de transferência.
- Cópia do passaporte
- O recibo que o dever estatal foi pago.
Se o registro do apartamento for realizado pelo representante do vendedor, deve haver também uma procuração certificada por um notário. Pode ser necessário adicionar à lista de artigos uma planta baixa (é recebida no BTI) e uma explicação. 
Características dos papéis
Um pedido de registo de um apartamento como uma propriedade é feito em uma cópia original. O procedimento para escrevê-lo é estabelecido pela lei aplicável. O aplicativo deve conter necessariamente a assinatura do comprador. Não há requisitos especiais para a forma de escrita: o texto pode ser escrito à mão ou impresso.
Os documentos apresentados para registro de propriedade de um apartamento determinam o conteúdo das transações, que, por sua vez, são realizadas de forma comum. Estes trabalhos devem ser apresentados em duplicado. Eles atuam como base para registrar a existência, rescisão, limitação, ocorrência, transferência de propriedade. Uma cópia após o final do procedimento, o novo proprietário recebe de volta. O segundo vai para documentos legais. O aplicativo pode ser enviado na forma de email com uma lista necessariamente incluída, notificação e valor declarado compilado. Neste caso, a assinatura do comprador deve ser certificada por um notário.
Conteúdo em papel
Todos os textos de solicitações e outros documentos enviados à autoridade estadual de registro devem ser escritos de maneira legível e clara. Os nomes das organizações são indicados sem abreviações. Certifique-se de fornecer a localização da entidade legal, o endereço do cidadão. Toda esta informação é fornecida na íntegra. O papel não é aceito, o qual contém rasuras ou pós-escritos, palavras cruzadas, outras correções e borrões, bem como aqueles preenchidos com um lápis, que apresentam danos severos, que não permitem a interpretação inequívoca de seu conteúdo. Se a documentação é elaborada em várias páginas, elas devem ser numeradas e costuradas. E também selado com o selo da estrutura que emitiu o papel.
Características do procedimento
Um futuro proprietário pode receber um certificado de propriedade de um apartamento em um novo prédio após 30 dias da data de apresentação de todos os documentos necessários. Durante esse período, o serviço verifica as informações fornecidas. Isso se aplica não apenas aos documentos do solicitante, mas também aos documentos da propriedade adquirida. O fato de construção, seu comissionamento, a distribuição de instalações residenciais é confirmada. Depois de fazer as entradas necessárias no registro, o registro de um apartamento na propriedade é considerado concluído. 
Problemas possíveis
Não em todos os casos, o registro da propriedade de um apartamento ocorre no horário e sem dificuldade. Particularmente, muitas vezes surgem dificuldades para os cidadãos que compram imóveis residenciais em um novo prédio. Na maioria das vezes, o registro de um apartamento como uma propriedade é adiado, se a construção for concluída diretamente, a instalação já foi comissionada e os documentos necessários para confirmar isso não foram preparados. Normalmente, essa situação ocorre devido a um conflito entre o contratado ou o investidor e o cliente da instalação. Acontece também que o investidor e os representantes da administração do distrito não podem concordar com uma “quota de cidade”.
Nesse caso, o pacote de documentos necessário do desenvolvedor não pode ser enviado para o serviço de registro. Isso, por sua vez, significa que os próprios cidadãos não podem se inscrever na UFRS. Como mostra a prática, muitos co-investidores escolhem as táticas de esperar e ver. Eles permanecem inativos até que todas as dificuldades que surgiram sejam resolvidas sem a sua participação. Os cidadãos mais pró-ativos que desejam concluir rapidamente o registro de um apartamento como propriedade começam a se inscrever em diferentes autoridades.Mas, neste caso, o meio mais eficaz e racional de resolver os problemas é a apresentação de uma ação judicial. O aplicativo deve conter um requisito para reconhecimento da propriedade do objeto pelo novo proprietário. 
Recursos adicionais dos cidadãos
Na prática, há casos em que as pessoas devolveram seu dinheiro ao desenvolvedor para registrar a propriedade de imóveis residenciais. Claro, isso foi feito através do tribunal. Esse direito é frequentemente expresso em acordos de capital ou de investimento. Além disso, é possível recuperar uma multa pelo não cumprimento dos prazos de transferência de uma propriedade residencial para a propriedade, se o acordo definir especificamente a data em que o prédio foi comissionado e a distribuição das instalações. O co-investidor também tem o direito de registrar uma ação por danos não-pecuniários e tentar compensar os custos dos serviços de um escritório de advocacia (no caso de entrar em contato com ela para obter ajuda).
Aspecto jurídico
Tendo documentos confirmando a propriedade do objeto, o cidadão tem a garantia de poder proteger a propriedade contra a invasão ilegal de outras pessoas, ações ilegais por parte dos órgãos administrativos. Os limites gerais do exercício dos direitos de propriedade que se aplicam a qualquer propriedade estão consagrados no artigo 209 do Código Civil. É necessário lembrar sobre a responsabilidade que cada senhorio tem. A regulamentação jurídica das relações no domínio da propriedade de bens imóveis é efetuada através de uma série de atos regulamentares. Deve-se notar que a legislação sofreu muitas mudanças nos últimos anos. Certos acréscimos foram feitos que tornaram possível representar mais claramente o processo de obtenção de propriedade de um apartamento, casa ou outras instalações, procedimento de registro. Pela primeira vez na história da codificação russa, um capítulo inteiro foi formado no Código Civil. Ele se concentra diretamente nos direitos de propriedade e outras possibilidades legais em relação à moradia. 
Em conclusão
A propriedade é uma condição fundamental para a independência política e econômica de um cidadão. Ele atua como a principal garantia da liberdade humana. A essência dos direitos de propriedade é divulgada no art. 209, parágrafo 2, parte 1 do Código Civil. A lei estabelece que o proprietário, a seu próprio critério, pode tomar qualquer medida que não contrarie o marco regulatório existente e viole os direitos e liberdades de outras pessoas em relação à propriedade que lhe pertence. Tais ações incluem alienação, venda, troca, presente, transferência para uso ou descarte, e assim por diante. Quaisquer ações, no entanto, devem ser registradas no registro apropriado. Cada cidadão ou organização que realiza transações com imóveis para fins residenciais deve cumprir o procedimento estabelecido por lei. Um dos pré-requisitos é o registro oportuno de propriedade.
