Tudo o que os cônjuges adquirem no casamento é sua propriedade comum, independentemente de quem eles estão registrados. Ao vender um apartamento, que é propriedade conjunta, mas de acordo com os documentos pertence a um dos cônjuges, uma permissão notarial do segundo para fazer uma transação é necessária. Da mesma forma, podemos supor que o consentimento do cônjuge para comprar um apartamento também é necessário. Ou seja, os fundos usados pelo comprador também são considerados como capital familiar comum e os cônjuges só podem dispor deles mediante acordo entre si.
Quais são as contradições na lei?
Antes de mais, atenção deve ser dada ao Artigo 35 do Código da Família. Afirma que, se um cônjuge dispõe da propriedade adquirida em conjunto, o consentimento do outro é considerado por defeito. Mas, além disso, qualquer transação para a compra de imóveis pode ser invalidada quando um dos cônjuges discorda, ou há evidências de que o segundo estava ciente do desacordo do primeiro, mas esse fato foi ignorado por ele.
Então, literalmente interpretado Artigo 35 do CI da Federação Russa, Você pode obter o seguinte: ao entrar em uma transação, o comprador tem todo o direito de não fornecer ao vendedor um consentimento com firma reconhecida.
O próximo ponto neste artigo assume um significado completamente oposto. Ou seja, afirma que em transações relacionadas à alienação de imóveis, bem como transações que exigem registro estadual e reconhecimento de firma, o consentimento legalmente certificado do cônjuge deve estar presente para a compra de um apartamento. Caso contrário, se este fato for ignorado, o cônjuge recebe o direito de exigir o reconhecimento da transação inválida pelo tribunal. Este direito pode ser usado dentro de um ano a partir do momento em que o segundo cônjuge descobriu ou deveria saber que a transação foi concluída.
Litígios com consentimento
Acontece que o consentimento do cônjuge do primeiro parágrafo é muito condicional. Se você aprofundar ainda mais e tentar analisar a situação com mais detalhes, vários pontos controversos surgirão.
- Certificação notarial. Desde 2000, não é de todo necessário que a compra de imóveis seja realizada através de um notário público.
- Inscrição estadual. De acordo com novas mudanças na legislação, a partir de 1º de março de 2013, uma transação de compra e venda pode ser considerada válida sem o seu registro. Ele entra automaticamente em vigor a partir do momento da assinatura do contrato por ambas as partes. Mas os imóveis estão sujeitos a inscrição. Portanto, de acordo com essa lógica, o fato de adquirir um apartamento não precisa ser registrado.
- O conceito de alienação de imóveis. É impossível dispor daquilo que ainda não pertence ao homem. Por exemplo, ao vender um apartamento, o proprietário tem certos direitos sobre ele e, consequentemente, ele pode usar a propriedade a seu critério. Mas se a aquisição de imóveis ainda estiver apenas nos planos, o comprador poderá dispor apenas de seus próprios fundos, mas não do próprio apartamento.
Em outras palavras, a verdade estará sempre do lado de quem é mais capaz de navegar nas interpretações do artigo 35 do Reino Unido. Infelizmente, não existe um algoritmo único de ações em caso de litígios, portanto, é melhor obter o consentimento de um cônjuge para comprar um apartamento imediatamente para evitar vários problemas.
Preciso de um consentimento com firma reconhecida para comprar um apartamento do meu cônjuge para registro?
De fato, em muitos casos, o consentimento do segundo cônjuge para comprar um apartamento com o registro do Estado da transferência de lei não é necessário. Mas, usando o fato da ambigüidade das leis, os registradores ainda podem apresentar um requisito para o consentimento do cônjuge com autorização para comprar um apartamento. Além disso, referem-se necessariamente às normas das leis existentes.
Preciso entrar em contato com um notário?
A fim de evitar despesas injustificadas de tempo e nervos, uma visita a um notário deve ser. Demora cerca de 1 mil rublos para obter o consentimento de um cônjuge para comprar um apartamento. Apenas um cônjuge pode candidatar-se a um notário público, que deve dar o seu consentimento para comprar um apartamento, e a presença daquele que precisa do consentimento não é necessária. Tal consentimento pode ser elaborado não apenas para um apartamento específico com endereço, mas também para a compra de moradia, a critério do cônjuge. Você deve trazer um passaporte e uma certidão de casamento com você.
Hoje, até mesmo os cidadãos longe do negócio de corretores de imóveis sabem que o mercado imobiliário é primário e secundário. A compra de apartamentos secundários implica que eles já possuíam proprietários. Quanto ao mercado primário, apenas novos apartamentos são vendidos nele.
Vantagens de adquirir um apartamento em um novo prédio
Em primeiro lugar, isso deve incluir um custo relativamente baixo (até 90% desse tipo de habitação, mas já no mercado secundário). Além disso, a compra de novos apartamentos é boa porque a moradia será legalmente limpa, em qualquer caso, já que não tem fundo: não havia outros proprietários, nenhuma transação foi feita com ela e, portanto, ninguém foi registrado na praça. . Assim, o comprador se torna o primeiro proprietário, e ele não terá nenhum problema que possa estar associado a reivindicações de proprietários anteriores.
Desvantagens de adquirir um apartamento em um novo prédio
O processo de registro de propriedade leva muito mais tempo, pois, ao contrário de um simples contrato de venda, que pode ser feito e registrado em apenas alguns dias, o contrato de transferência, que dá posse de novos apartamentos, pode ser executado e registrado por cerca de um mês e meio.
Embora muito pequeno, ainda existe o risco de permanecer enganado ao adquirir um apartamento em uma casa em construção.
Principalmente novos apartamentos estão localizados em áreas remotas, onde a infra-estrutura não é muito desenvolvida e não há comunicações.
Além disso, nos novos apartamentos não há decoração, o que envolve custos adicionais.
Comprando um apartamento: instruções para registro
O projeto de um apartamento em uma casa nova, em construção ou já construída consiste em várias etapas. Vamos falar sobre uma opção tão comum e lucrativa quanto comprar um apartamento em um novo prédio com a ajuda de uma organização que recebeu o direito de fazê-lo do governo de Moscou.
Estágio Um. Arranjo com a empresa
A compra de imóveis começa com o cliente contatando a empresa que lhe interessa e olhando para todos os apartamentos que são de interesse para ele e estão disponíveis, e então escolhe o mais adequado para si mesmo. Além disso, a empresa e o comprador firmam um acordo sobre a prestação de serviços de corretagem, onde as primeiras obrigações são assumidas. registro de um apartamento segundo. O comprador, por sua vez, paga à organização certa comissão pela prestação de serviços. Então, nesta fase ele recebe um contrato e um documento confirmando o pagamento de uma comissão (cheque ou recibo). Tal acordo é concluído no prazo de um dia.
Estágio Dois. Contrato de Atribuição
O próximo passo é assinar um acordo sobre atribuição de reivindicação. É concluído entre o comprador e a organização que construiu a casa, simplesmente financiou sua construção ou o trabalho de construção organizado.
Dependendo de quais funções foram executadas, a organização do contrato pode ser designada como investidor, cliente ou contratado. Mas, basicamente, o governo de Moscou atua como parte do acordo, pois é precisamente quando eles emitem a resolução que um terreno para construção é alocado.
O esquema aqui é o seguinte. O governo emite uma autorização para a construção de um edifício residencial. Há também um investidor - uma empresa que financia o trabalho. Essas organizações concluem o chamado contrato de investimento com o cliente, que organiza o trabalho de construção. O cliente e o contratado, por sua vez, celebram um contrato entre si.
Todas as estruturas descritas tomam parte ativa na construção da casa, e elas têm todo direito a uma certa parte dos apartamentos acabados, e, consequentemente, podem atribuir os direitos a outras pessoas, isto é, os compradores do apartamento. No entanto, essas estruturas não selecionam compradores e não vendem apartamentos. As partes celebram um contrato de comissão com uma organização de corretores de imóveis, com base na qual este recebe o direito de vender os apartamentos. Ao entrar em contato com a organização, o comprador tem o direito de se familiarizar com este contrato, bem como com o contrato de investimento. Além disso, o procedimento para comprar um apartamento envolve a assinatura de um contrato e acordo com o comprador.
Estágio Três. Cálculo
Na próxima etapa, um pagamento integral é feito com o comprador. Os fundos são transferidos para a conta da empresa, que transfere os direitos para o apartamento. Esse estágio leva em média cerca de sete dias. O contrato de venda, neste caso, não é elaborado, já que o apartamento é novo, e ela não tinha um senhorio.
O direito de propriedade é executado sob um contrato de transferência. Um lado é o comprador e o outro é o comitê municipal de habitação. Outras organizações que participaram da construção da instalação também são indicadas no acordo de transferência, embora não atuem como partes do acordo.
Os funcionários de uma empresa imobiliária devem preparar um contrato preliminar, e também coletar todos os documentos necessários que formaram a base para a construção da casa onde o apartamento está localizado. A documentação também é coletada confirmando o fato da transferência da casa em operação. Além disso, são necessários documentos que confirmem as relações contratuais do investidor, cliente e contratado, bem como o cumprimento das obrigações de cada um deles.
Estágio Quatro. Comitê Municipal de Habitação
Depois disso, a empresa imobiliária passa o projeto de contrato e toda a documentação necessária para o Comitê Municipal de Habitação. Este último, por sua vez, verifica cuidadosamente todos os documentos, após o que o contrato é assinado por um dos vice-presidentes e coloca o selo apropriado. Os documentos são considerados e um acordo é assinado no prazo de dez dias. Assim que este período expirar, os documentos serão transferidos de volta para a empresa imobiliária.
Estágio Cinco Final
Agora, os funcionários da empresa pediram a assinatura do futuro proprietário do apartamento. Hoje, todos esses contratos estão sujeitos a reconhecimento de firma. Após assinatura e certificação, o contrato é transferido para registro estadual no comitê. Para se submeter a este procedimento, você deve coletar os mesmos documentos para a assinatura do Comitê de Habitação. Basicamente, o registro do contrato leva um período de um mês, após o qual será devolvido ao representante da organização.
Ao se registrar, o número de registro, a data de seu registro e o selo do Comitê de Habitação são colocados no contrato. Além do contrato de transferência, que o comprador recebe em suas mãos, ele também deve ter um certificado de propriedade da habitação.Estes documentos são títulos da propriedade. Isso encerra o registro de propriedade na nova casa, e os documentos listados são transferidos para o comprador do apartamento. Como mencionado acima, um contrato de venda não será necessário aqui, então apenas os documentos recebidos serão suficientes.
