Hipotecas do divórcio: Diretrizes Práticas e Divisão de Imóveis

Segundo as estatísticas, hoje em dia, em cada segunda família, o idílio, mais cedo ou mais tarde, chega ao fim. Então, o casal geralmente decide começar uma nova vida separadamente, dissolvendo o casamento. Se, no entanto, eles morarem em um apartamento comprado em uma hipoteca, a família inevitavelmente enfrentará problemas adicionais.

Hipoteca com um divórcio é uma tarefa difícil para ambos os cônjuges e o banco. Como devo lidar com imóveis onerados e quem terá que carregar ainda mais o ônus do crédito? Quais são os direitos do terceiro - o banco? Como ele pode reagir a tal reviravolta na família dos devedores como divórcio?

Apartamento de hipoteca: como ser?

De acordo com o artigo 33 do Código de Família da Federação Russa, os cônjuges têm o direito de compartilhar a propriedade em partes iguais. As únicas exceções são os casos indicados separadamente no contrato de casamento.

Como você se divorciar de um apartamento em uma hipoteca? Um apartamento sobrecarregado com uma hipoteca também é propriedade dos cônjuges e, portanto, ambos reivindicam partes iguais da propriedade após o divórcio. Mais uma vez, sujeito a um acordo pré-nupcial. A única dificuldade é que, enquanto a hipoteca está em vigor, o terceiro - o banco - tem o direito de impor restrições ao direito de usar moradia.

Sem o consentimento do banco, nenhum dos cônjuges tem o direito:

• vendas de apartamentos;
• troca;
• presentes;
• transferências como garantia para outro banco.

Há também restrições sobre o redesenvolvimento e registro de parentes.

Assim, depende muito da posição do banco. Isso complica muito o processo de dividir a propriedade durante o divórcio. O banco pode tentar impor seus termos, por exemplo, a demanda para fechar a dívida antes do prazo. Se o caso for considerado em juízo, outras opções são possíveis - obter o consentimento da instituição financeira para a venda de um apartamento ou renovar um empréstimo. A coisa principal - em nenhum caso não esconda do banco o fato do divórcio de esposos!

O resultado do divórcio e as opções para resolver problemas com a divisão da propriedade dependem de quais condições foram explicitadas inicialmente no contrato de hipoteca. As mesmas condições acabarão determinando a pessoa responsável pelo pagamento do empréstimo hipotecário ao banco.

Como uma hipoteca pode ser arranjada

Existem várias opções:

• cônjuges são co-mutuários, são solidariamente responsáveis ​​pelo empréstimo;
• um empréstimo foi emitido para um dos cônjuges, enquanto o segundo concordou em concluir um acordo e atuou como um fiador;
• um acordo de casamento foi celebrado entre os cônjuges, um empréstimo é emitido para um dos cônjuges, o segundo não tem o direito à própria habitação e não é responsável por uma hipoteca
• uma hipoteca foi emitida para um dos cônjuges antes do casamento;
• a hipoteca é registrada para cônjuges de união estável.

Como é uma hipoteca dividida em um divórcio? Dependendo do tipo de processamento de transação, as condições para reembolsar um empréstimo e usar a propriedade também podem ser diferentes.

Cônjuges - co-mutuários

Os bancos preferem cada vez mais arranjar uma hipoteca para ambos os cônjuges ao mesmo tempo. Nesse caso, a receita de ambas as partes é levada em conta e, se uma delas estiver em situação de insolvência, o banco terá menos probabilidade de receber um padrão de inadimplência. Co-mutuários são solidariamente responsáveis ​​pelo empréstimo, e o apartamento adquirido pertence a ambos igualmente.

Mas a habitação nem sempre é dividida igualmente entre os cônjuges, se o apartamento está em uma hipoteca com um divórcio. Se há uma criança, então a divisão leva em conta os interesses dos menores.

Como as obrigações de empréstimo são divididas?

As opções para compartilhar dívidas entre cônjuges co-mutuários são as seguintes:

1. Cônjuges continuam a pagar o empréstimo juntos, após o reembolso, cada um recebe sua parte da habitação.
2. Um dos cônjuges paga o empréstimo por conta própria. Depois de fechar a hipoteca e remover o ônus, ele recebe todas as casas da propriedade ou a indenização do segundo cônjuge. Esta opção é possível tanto em uma base contratual por acordo de ambas as partes, e por uma sentença judicial.
3. O contrato de hipoteca é reemitido, e cada um dos ex-mutuários paga independentemente a sua parte. Isso acontece apenas com o consentimento do banco credor.
4. Se a renda de um dos cônjuges permite, com seu consentimento, a hipoteca é reeditada para ele. Parte dos fundos pagos antes do divórcio é paga ao segundo cônjuge. Neste caso, o primeiro torna-se o proprietário completo de todo o alojamento e é responsável independentemente pelo empréstimo.

Empréstimo emitido para um cônjuge

Neste caso, apenas o cônjuge mutuário é responsável pelo empréstimo. Mas o segundo não tem menos direitos sobre a propriedade adquirida, de acordo com a Lei 33 do Código de Família da Federação Russa.

Em caso de divórcio, as seguintes opções são fornecidas:

1. O apartamento é dividido em partes de quartos entre os cônjuges (se não for um apartamento de um quarto), o banco concorda em reemitir o empréstimo e cada um dos cônjuges começa a pagar independentemente por sua parte.
2. Se o apartamento não pode ser dividido em quartos, então, com as ações, é impossível chegar à opção anterior, uma vez que parte da habitação não pode ser prometida pelo banco. O cônjuge mutuário continua a pagar a hipoteca por conta própria. Mas ele pode reemitir o contrato de hipoteca apenas para si mesmo (com o consentimento do marido / esposa) ou recuperar sua metade dos fundos após o fechamento do empréstimo.

Hipoteca antes do casamento com um divórcio

Se um dos cônjuges comprou a propriedade antes de entrar em um casamento legal, então ninguém pode contestar seu direito à propriedade. Se a habitação foi comprada em uma hipoteca, então ele possui apenas a parte que ele conseguiu pagar antes do casamento.

Depois que o sindicato é concluído, o marido e a esposa escrevem uma declaração para o banco, e o segundo cônjuge torna-se o co-mutuário ou garantidor do empréstimo hipotecário. Em caso de divórcio, o casal compartilhará a parte que foi paga em conjunto. O restante do apartamento será distribuído de acordo com uma das opções acima.

Casamento civil

As pessoas em um casamento não registrado não se enquadram no Artigo 33 do Código de Família da Federação Russa. Eles estão sujeitos a leis e regulamentos ligeiramente diferentes. Propriedade adquirida em conjunto em um casamento ilegal após a corrida de coabitantes não é dividida pela metade. E se as pessoas conseguissem arrumar um apartamento em uma hipoteca?

Se os cônjuges do common law elaboram uma hipoteca, o banco celebra um contrato de empréstimo com responsabilidade conjunta ou solidária. O apartamento é feito para a propriedade do mutuário principal. Em caso de divórcio, o segundo cônjuge terá que lidar com o tribunal. Ele terá que provar o fato do relacionamento, bem como confirmar o fato de fazer pagamentos de hipoteca usando o orçamento familiar.

Outra opção também é possível. Hoje, os bancos estão cada vez mais começando a ter uma atitude diferente em relação ao conceito de "casamento civil". A hipoteca começa com um questionário, na coluna de estado civil que indica: casamento oficial / casamento civil. Uma facilidade de hipoteca é adquirida em conjunto. Como resultado, o apartamento é dividido igualmente entre os cônjuges, e a hipoteca após o divórcio ainda é paga em conjunto.

Contrato de casamento

Um acordo autenticado entre os cônjuges é a solução para todos os problemas possíveis. O fato é que o contrato celebrado pelos cônjuges antes do casamento ou casamento, imediatamente antes do registro da hipoteca, prescreve opções para a divisão da propriedade e responsabilidade por uma hipoteca após o divórcio.

Na maioria das vezes, um acordo de casamento é concluído se uma das partes não tem a oportunidade de ser um mutuário em um empréstimo ou não pretende se tornar o proprietário do imóvel por várias razões. Então o segundo cônjuge torna-se o dono do apartamento e responsável pelo empréstimo. Nenhuma intervenção adicional do banco ou tribunal é necessária, tudo já está definido.

Os seguintes pontos em caso de divórcio também podem ser descritos no contrato:

• o tamanho da ação devida a cada cônjuge;
• a possibilidade de compensação da dívida por outra propriedade;
• distribuição do valor da hipoteca entre os cônjuges;
• indemnização a um dos cônjuges em caso de recusa de uma parte do imóvel.

Quando um apartamento não é dividido em partes iguais

Em alguns casos, um apartamento, que é um contrato de hipoteca, não é dividido igualmente entre os cônjuges:

1. Hipoteca militar. Ao se divorciar entre os cônjuges, somente a parte que é paga pelo orçamento familiar será distribuída.

2. No caso em que uma hipoteca é fornecida em sua própria habitação adquirida com fundos pessoais. Este é o dinheiro que um dos cônjuges recebeu como um presente, como herança, como resultado da venda de bens pessoais. Para provar este fato, documentos de apoio, por exemplo, um ato de presente, atos de privatização, testamentos serão necessários.

Se houver filhos menores

Se os cônjuges não podem concordar pacificamente, e o tribunal participa da divisão da propriedade, ele certamente levará em conta os interesses dos filhos.

Neste caso, o fato de encontrar propriedade na posse de um menor é de grande importância. Isso é possível se a criança for a herdeira de uma propriedade residencial ou estiver incluída na lista de privatização. A lei também prevê casos em que uma criança tem direito a transações independentes com bens imóveis ao atingir a idade de 14 anos.

Se o filho ou a filha tiver sua própria parte no apartamento, parte dela será adicionada à parte desse pai com quem ele / ela permanece.

Se a criança está registrada no apartamento, mas o cônjuge é o proprietário completo, então sua esposa ainda receberá uma parte, se o menor permanece com ela, e ela ainda não adquiriu seu próprio imóvel.

Como estar com um certificado

Há casos frequentes em que o capital de maternidade é usado para melhorar as condições de moradia. E na maioria das famílias, ajuda a pagar a hipoteca. O capital materno + divórcio também é um problema bastante comum nas famílias modernas. O fato é que não está totalmente claro como dividir um apartamento no qual uma parte é paga por um certificado estadual.

Na maioria das vezes durante o tribunal, reconhece-se que o capital de maternidade foi fornecido a uma pessoa - a mãe, e isso pode ser atribuído ao contrato de doação. Ou seja, a propriedade adquirida à custa do certificado é pessoal e não pode ser dividida ou apreendida pelo banco para saldar as dívidas dos cônjuges.

Existem exceções. Uma parte de um apartamento adquirido para um subsídio do estado pode ser concedida a um cônjuge, caso a mãe abandone a criança ou a prive dos direitos parentais.

Conclusão

A divisão das hipotecas durante o divórcio, assim como a divisão da propriedade, é um processo muito complexo, longo e trabalhoso, no qual não apenas os cônjuges, mas também o banco são obrigados a participar. Os interesses e princípios destes últimos também são levados em conta no caso de uma audiência judicial, uma vez que a instituição, em qualquer caso, tem o direito de receber dívida dos mutuários e não está envolvida em seus assuntos pessoais. Portanto, uma hipoteca durante um divórcio em vários casos pode ser reeditada, prorrogada ou fechada prematuramente. Às vezes, um banco é forçado a vender um apartamento através de um leilão, cujos custos são suportados pelo cônjuge.

Como resultado, o resultado de um divórcio pode causar sérios danos materiais a ambos ou a um dos cônjuges. Não será muito agradável começar uma nova vida com o peso da habitação que pertence a outra pessoa.Portanto, a melhor opção, para evitar possíveis problemas, é a elaboração de um contrato antes do casamento ou imediatamente antes da hipoteca. Um acordo de paz entre os cônjuges também pode resolver com sucesso o assunto, já que às vezes o tribunal pode estar do lado do banco e tomar uma decisão não a favor da família.

No entanto, encontrar a força para preservar a união é a maneira mais maravilhosa de resolver a situação. Afinal, não há nada melhor que a paz e o amor na família.