A compra de imóveis para a população da Rússia é o principal problema associado ao aumento, e sem isso, valor impressionante. Os preços dos apartamentos estão em constante crescimento, não deixando nenhum meio para os cidadãos comuns coletarem a quantidade necessária e comprarem suas próprias moradias. Para resolver o problema da habitação, o estado, juntamente com grandes instituições bancárias, desenvolveu um programa especial de empréstimos hipotecários que permite a compra de imóveis em condições favoráveis.
Hipoteca do apoio estatal: o que isso significa?
Primeiro, vamos tentar entender a essência desse conceito. Hipoteca com apoio do Estado - um produto de empréstimo relativamente novo, desenvolvido com o objetivo de apoiar financeiramente os cidadãos de renda média para resolver o problema da habitação. A maioria dos residentes da Federação Russa não pode comprar propriedades, devido ao constante aumento dos preços das propriedades. Esta categoria de população tem o direito de obter um empréstimo em condições concessionais, de acordo com as quais o Estado assume parte das obrigações do mutuário. De acordo com os dados mais recentes, a hipoteca com apoio estatal foi prorrogada até o final de 2016. Portanto, se você ainda não tiver seu próprio apartamento ou casa, corra para entrar em contato com o banco.
Hipoteca com apoio do Estado: o que isso significa para o estado?
O crescimento econômico do país depende diretamente da demanda do consumidor por imóveis. A aquisição de bens por cidadãos da Federação Russa é a chave para o desenvolvimento bem sucedido do sistema hipotecário e do setor da habitação. A fim de aumentar as vendas no mercado e melhorar as condições de vida de segmentos socialmente vulneráveis da população, o Estado oferece apoio financeiro. Oferece para emitir a propriedade em condições leais especiais.
A ideia de financiamento estatal de empréstimos hipotecários foi apoiada pela maioria das instituições bancárias do país. Grandes instituições com um alto nível de estabilidade e classificação desenvolveram programas de empréstimos sociais famílias de baixa renda e estratos médios da população. A hipoteca com apoio estatal, cujas condições implicam taxas de juros reduzidas, tornou-se acessível para muitas famílias. Anteriormente, eles não podiam comprar sua própria moradia.
Quem é elegível para benefícios do governo?
A hipoteca com apoio estatal é emitida em condições especiais. Eles sugerem a emissão de um empréstimo para uma determinada categoria da população:
- cidadãos socialmente vulneráveis;
- famílias de baixa renda;
- pessoal militar;
- famílias jovens;
- funcionários de organizações estatais (professores, médicos, jovens cientistas);
- famílias onde um membro tem menos de 18 metros quadrados. m de espaço vital.
Ao aplicar para uma hipoteca com o apoio do Estado, vale a pena considerar o fato de que a compra de habitação está sujeita a certas condições, segundo a qual cada membro da família tem direito a 18 metros quadrados. Planejando expandir significativamente a moradia, você precisa contar com seus próprios recursos.
Opções de Financiamento de Empréstimo
A assistência do Estado no financiamento de hipotecas é determinada por uma das opções:
- Redução da taxa de juros. O esquema de bonificação de juros é baseado no estado reembolsando o banco pelo montante da perda de lucro associado a uma taxa de juros reduzida sobre hipotecas sociais. As autoridades regionais compensam a diferença resultante da redução dos pagamentos em excesso.
- Subsidiando parte do custo. Isto implica a prestação pelo estado de assistência financeira a pessoas que solicitam uma hipoteca social.Os fundos podem ser usados para fazer um pagamento ou pagar parte da dívida do empréstimo. O valor do subsídio é de 35 a 40% do valor total da propriedade.
- Carcaça preferencial. Esta opção envolve a compra de apartamentos em novos edifícios, cuja construção é financiada pelo estado. Este tipo de habitação social é emitido a um preço reduzido, o que reduz o pagamento inicial e os pagamentos mensais do empréstimo.
Conseguir um empréstimo
Hipoteca com apoio do Estado é emitido simplesmente. Grandes instituições bancárias participam de programas de empréstimos preferenciais. Portanto, eles oferecem para tomar um empréstimo para a compra de habitação com base em uma hipoteca convencional. Isso é muito benéfico para os cidadãos comuns.
O Sberbank, uma hipoteca com apoio estatal que é emitido em vários termos concessionais de uma só vez, oferece um programa de empréstimo que assume um prazo de reembolso de 30 anos e um pagamento inicial de 20% do custo da habitação. O empréstimo é emitido em rublos. A quantidade máxima varia dependendo da localização territorial da propriedade e varia de 3 a 8 milhões de rublos.
A principal condição para o financiamento do orçamento é a aquisição de imóveis no mercado primário. Habitação de propriedade de indivíduos não se enquadra no programa de empréstimo em condições favoráveis. Uma hipoteca com apoio do estado é emitida sobre a segurança da propriedade. Isso pode ser adquirido habitação ou outra propriedade pertencente ao mutuário como propriedade. Ao fornecer outros imóveis como garantia, não é necessário efetuar um adiantamento.
Requisitos gerais para mutuários
Dependendo do banco que fornece a hipoteca, os requisitos para os mutuários podem variar ligeiramente. Mas basicamente deve ser um cidadão da Federação Russa, com registro permanente em um dos assuntos do país. A idade do potencial proprietário deve estar dentro da estrutura de 21 anos a 65 anos (no momento do pagamento da dívida do empréstimo). Também é necessário ter um emprego permanente e um rendimento estável, permitindo-lhe pagar uma hipoteca. A experiência de trabalho deve ser de pelo menos 1 ano nos últimos 5 anos e pelo menos 6 meses no último local de trabalho.
O Sberbank, uma hipoteca com apoio estatal que é emitido até 75 anos, oferece aos clientes atrair mutuários parceiros com um máximo de três pessoas. Entre eles, um dos cônjuges deve agir sem falhas. Ao determinar sua renda total, o montante máximo de crédito concedido é calculado. Muitos bancos cuidadosamente verificar o histórico de crédito do mutuário. As chances de conseguir dinheiro aumentam significativamente com o uso repetido de produtos de crédito e o pagamento pontual da dívida.
Documentos básicos para registro
A hipoteca com apoio estatal é concedida por um período bastante longo, o que acarreta certos riscos para os bancos e exige uma verificação mais completa da solvência do mutuário.
O pacote principal de documentos para registrar uma hipoteca social inclui:
- aplicação (no papel timbrado do banco);
- passaporte do mutuário e fiadores (cópias de todas as páginas);
- declaração de renda na forma de 2-personal income tax and tax return;
- uma cópia do livro de trabalho certificada por um notário;
- cópia do contrato de trabalho.
Ao solicitar um empréstimo, o banco tem o direito de exigir um pacote adicional de documentos do cliente. Inclui certidões de casamento e nascimento do (s) filho (s), diploma, carta de condução, identificação militar e extrato bancário.
