A realização de garantias como produto bancário é um procedimento bastante atraente para potenciais compradores.
Qual é melhor para comprar: habitação em leilão ou de propriedade de um banco? Qual é o processo de implementação? propriedade colateral dos bancos, Quais objetos podem ser vistos no catálogo? Estas e outras questões serão respondidas pelo nosso artigo.
Na legislação russa, existem as seguintes opções para a venda de objetos prometidos pelo banco.
Opção 1: venda de garantias com o consentimento do devedor
Os objetos prometidos pelo banco são vendidos antes que os atrasos de empréstimo sejam formados, e somente com o consentimento do tomador do empréstimo. Nesta situação, o banco ou outra instituição de crédito, tendo recebido o consentimento do devedor, publica informações públicas sobre a propriedade para venda no site ou através de uma agência especializada. O direito final de escolher tal agência é concedido ao mutuário.
O Banco controla o período de implementação e o preço. O proprietário da garantia não pode, neste caso, contar com um desconto. A venda inicial dos colaterais dos bancos ocorre a preços de mercado, às vezes 10-15% mais caros, já que as partes interessadas querem vender o imóvel mais caro.
Opção Dois: Venda de Imóvel por um Oficial de Justiça
Isso ocorre por meio de um processo de licitação pública e por meio de procedimentos de execução. O Banco, não sendo o proprietário, não tem o direito de publicar informações sobre a venda de propriedade sem o consentimento do devedor. O oficial de justiça é o organizador da venda, suas ações são reguladas pelas Leis da Federação Russa "Em Processos de Execução" e "Sobre Oficiais de Justiça".
Um pedido é submetido e um pagamento antecipado é feito para participar do leilão. Informações sobre os participantes, objetos (lotes), a data de licitação e preços são publicados na mídia regional, no site da Agência Federal de Gestão da Propriedade, bem como no site do Serviço Federal de Oficiais de Justiça.
No primeiro leilão, o banco fornece uma avaliação de imóveis ou outras propriedades, esse preço é o preço inicial. Em uma questão controversa, um exame de avaliação é realizado. Na maioria dos casos, o valor inicial de um lote é o preço de mercado. Se nenhum comprador foi encontrado no primeiro leilão para o objeto, os repetidos são organizados, onde o preço é reduzido em 15%.
A desvantagem deste procedimento é a natureza problemática de alguns objetos imobiliários quando, por exemplo, um devedor, filhos menores e outras pessoas são registrados em apartamentos. O risco de despejo neste caso é do comprador. A venda de garantias, e especialmente de habitação, é muito mais segura quando é vendida antes do julgamento ou depois de se tornar propriedade do banco.
Opção três: transferência de propriedade de garantia para o banco
Se o objeto não puder ser vendido, ele será transferido para o banco como reembolso. Esta opção é inconveniente para as instituições de crédito, uma vez que elas são obrigadas a tomar propriedades em um balanço, criar reservas e voltar a vender.
Alguns bancos oferecem empréstimos favoráveis para a compra de um apartamento de garantia, casa ou outra propriedade. Eles diferem dos programas de empréstimos padrão com uma taxa de juros reduzida.
Realização de bens prometidos à VTB
Este banco oferece um conveniente programa on-line “Showcase of colateral property”, onde todos podem se familiarizar com os objetos colocados em leilão. O que o banco oferece para venda?
- imóveis comerciais e residenciais;
- transporte comercial e de passageiros;
- equipamentos (impressão, correias transportadoras, máquinas para a produção de calçados);
- mar, rio e aeronave.
E se você não tem dinheiro suficiente, mas realmente quer comprar o objeto certo na negociação bancária da VTB? A venda de propriedade de garantia pelo banco pode ocorrer através de um empréstimo a pessoas físicas e jurídicas sob as seguintes condições:
- taxa de juros é de 12%;
- valor do adiantamento - 20% do valor da propriedade;
- empréstimo por um período de 30 anos para indivíduos e 10 anos para pessoas jurídicas;
- nenhuma comissão em caso de reembolso antecipado.
Realização de imóvel pelo Sberbank
Uma grande área para a venda de garantias é apresentada no Sberbank. Aqui você pode encontrar não apenas imóveis ou carros, mas também:
- locais inteiros de construção;
- fábricas;
- equipamento de produção de ciclo completo;
- bases de produção;
- complexos de propriedade integral;
- edifícios residenciais de vários apartamentos;
- instalações de armazenamento;
- edifícios administrativos;
- participação de propriedade em um determinado negócio;
- títulos e muito mais.
A venda de garantia (Sberbank) ocorre quase semanalmente.
As organizações de crédito nos círculos financeiros são chamadas de "vendedores involuntários", porque postar anúncios, pesquisar compradores e canais de distribuição não é um tipo de atividade bancária. Além disso, anúncios sobre a venda de garantias pelo banco podem ser colocados nos sites oficiais dos próprios bancos junto com informações sobre empréstimos. Isso, é claro, é anti-publicidade e não adicionará otimismo ao mutuário em potencial.
Para evitar tais situações, existem recursos especializados da Internet, onde é coletado um catálogo completo de objetos e informações sobre como a venda da garantia é realizada.
