A venda de bens apreendidos por oficiais de justiça já é um processo bastante comum. Não causa perguntas especiais entre os cidadãos. Mais precisamente, diante da venda de bens confiscados ou apreendidos, ninguém se preocupará demais. Este processo tem seu próprio procedimento, bem como as condições e regras da conduta. Tudo isso é extremamente importante, além disso, tudo está consagrado na lei. Vamos tentar descobrir exatamente como os oficiais de justiça podem vender essa ou aquela propriedade que foi apreendida do proprietário. O que precisa ser preparado entrando em contato com esse processo?
Tudo de acordo com a lei
Para começar, o procedimento para a venda de bens apreendidos por oficiais de justiça é regulado por lei. Além disso, há um artigo especial na lei russa que rege as regras para a venda de bens apreendidos. As regras são atribuídas à lei "On Executive Record Keeping". Precisaremos do artigo 87.
Aqui você pode ver muitos recursos prescritos para cada tipo de propriedade. É importante que, de acordo com as leis, em alguns casos, o devedor tenha a possibilidade de auto-realização. Para isso, o "custo" do processo não deve exceder 30.000 rublos, não há disputas em relação a este valor. O fenômeno é muito raro. Caso contrário, a propriedade apreendida é vendida por oficiais de justiça.
Como eles agem
Mas que tipo de processo é esse? O que esperar? Como exatamente tudo acontecerá? Há muitas perguntas sobre o nosso tópico hoje.
Tudo é extremamente simples e fácil, se você entender com cuidado. O próprio procedimento para a venda de propriedade que foi apreendida ou apreendida por um tribunal é chamado de venda. Ou seja, oficiais de justiça e órgãos autorizados conduzirão uma transação de compra e venda de propriedade pelos cidadãos. Este processo não causa mais nenhuma suspeita ou preocupação. Afinal, o sistema é conhecido há muito tempo por todos. Além disso, os cidadãos recorrem com frequência à compra de bens confiscados ou apreendidos por um tribunal. Especialmente quando se trata de imóveis. Por quê? Sobre isso - um pouco mais tarde. Primeiro você precisa descobrir como ocorre a venda da propriedade apreendida. Afinal, tudo tem suas limitações e timing.
Segunda chance
Você não deve se apressar na implementação. Este processo começa com o fato de que um cidadão é apreendido sua propriedade por uma razão ou outra. Os oficiais de justiça notificam a pessoa de seus débitos e enviam-lhe os documentos relevantes que falam da apreensão de propriedade. Este processo é talvez o mais importante. Afinal, ninguém pode simplesmente vir e tomar propriedade. Todos devem ter uma chance por lei.
Para quê? Para pagar a dívida. Afinal, o processo de venda de bens apreendidos por oficiais de justiça começa quando um cidadão tem uma dívida séria. É assim que a prática mostra. Neste caso, a maturidade do mesmo também é claramente estabelecida. Um cidadão tem o direito de fechar dívidas no prazo de 30 dias após a notificação do confisco. Se nenhuma ação for tomada, você pode dizer adeus à sua propriedade. Ele será apreendido e depois entregue à venda por oficiais de justiça.
Avaliação
A primeira e muito importante etapa que deve ser realizada antes do início da venda é a avaliação da propriedade apreendida. Você não pode fazer sem isso. By the way, você tem que convidar um avaliador para isso. Ele será rapidamente capaz de estabelecer o valor real da propriedade em que ele terá que vendê-lo.
Tudo é avaliado: títulos, imóveis e joias. É bem provável que o custo desses produtos seja desagradavelmente surpreendente. A prática mostra que a propriedade apreendida geralmente não é classificada como muito alta. Mesmo que, na realidade, seja de valor particular.
O que é necessário para a venda de propriedades por oficiais de justiça? O procedimento, como já descobrimos, começa com uma avaliação da propriedade. Assim, uma notificação sobre a apreensão de propriedade foi enviada ao cidadão, 30 dias depois, e a dívida não foi paga. Agora você precisa avaliar a propriedade o mais rápido possível e colocá-la à venda. Para enfrentar o desafio do avaliador terá um mês. Uma listagem de bens por oficiais de justiça sem uma avaliação é considerada inválida.
A que preço esse ou aquele preço será definido? Se a propriedade não tiver recursos, seu valor de mercado será obtido. Depois que o oficial de justiça recebe os resultados, você pode começar a implementação direta. Na realidade, não há nada difícil nisso. Especialmente para os compradores.
Como vender
A venda de bens apreendidos por oficiais de justiça, como já descobrimos, ocorre através da venda de propriedades. Este é um caso bastante comum. O que foi retirado é simplesmente colocado à venda por oficiais de justiça por um período de tempo, aos preços que o avaliador emitiu.
É verdade que existe um recurso. A coisa é que a venda de bens confiscados pelos oficiais de justiça, quando excede o custo de 500.000 rublos, ocorre através de um leilão. Ao mesmo tempo, vale a pena prestar atenção ao fato de que, na maioria das vezes, esse processo está relacionado a imóveis - apartamentos, casas, terrenos. Acontece que o leilão é o principal meio de implementação.
Colocar para venda de propriedade apreendida ocorre pelo oficial de justiça usando recursos oficiais especiais. E o processo é completamente controlado pelas autoridades. Ou seja, é quase impossível encontrar a propriedade apreendida em algum site de vendas amadoras (por exemplo, Avito). Você ainda será redirecionado para uma base especial relacionada a um tribunal específico na Rússia.
O timing
Vamos prestar especial atenção à duração da nossa ação hoje. Os prazos para a venda de bens apreendidos por oficiais de justiça estão claramente definidos. Eles não são muito grandes. Quanto é dado para este processo? Menos o aviso do proprietário, bem como a avaliação, restam apenas dois meses para licitações e leilões.
O que acontecerá se você não cumprir esse período de tempo? Nada para se preocupar. Apenas a propriedade não realizada começará a cair de preço. A cada dois meses, atrasos reduzem o custo de propriedade em 15%. Acontece que quanto mais tempo eles não compram, menor será o preço.
Se falamos sobre os leilões, os oficiais de justiça no site "Property Management" apresentam as opções possíveis para as mercadorias, bem como o calendário do processo. Se nesse momento um certo número de participantes não for recrutado, a licitação será considerada inválida. Isso significa que agora os imóveis serão colocados em um segundo processo, mas já são 15% mais baratos. O preço cai até que seja feito um acordo de sucesso. Não há restrições a esse respeito.
Após a licitação ou transação de venda, o oficial de justiça elabora o ato relevante. Deve conter todos os dados do produto. Este procedimento não causa nenhum problema, porque os cidadãos não estão diretamente envolvidos nele. Tudo o que um comprador deve saber é simplesmente informação sobre o que ele está adquirindo. Deve ser notificado sobre os recursos da propriedade. Mais precisamente, para informar que esta é propriedade apreendida. Alguns ainda não confiam em tais acordos.
Nem sempre é possível
O procedimento para a venda de propriedade apreendida por oficiais de justiça é simples. Como você pode ver, não há nada de especial nisso. Apenas a compilação de inúmeros atos, relatórios e notificações. Mas existem algumas limitações.
Por exemplo, a propriedade que foi dada sob fiança não pode ser confiscada. Além disso, esta restrição se aplica quando o montante da dívida não exceda 3.000 rublos. O fenômeno é raro, mas ocorre. Acontece que nem sempre é, nem em todos os casos, que a prisão pode ser feita. Como resultado, a implementação também não é executada.
Para o recuperador
Isso não é tudo. Se você confiar nos dados descritos nas leis da Federação Russa, então, na ausência da venda de propriedade dentro de um mês, os oficiais de justiça enviar um aviso ao coletor com uma proposta para manter essa propriedade. Ou melhor, resgatá-lo.
Aqui o cidadão não é limitado por nada. Ele necessariamente envia sua resposta para as autoridades apropriadas. 5 dias são dados para reflexão. Este é o período estabelecido por lei. Com o consentimento do colecionador para manter a propriedade apreendida, a recompra ocorre com um desconto. Qual deles? 25% devem ser subtraídos do valor de mercado indicado. É a esse preço que os recuperadores têm o direito de resgatar propriedades.
Se a resposta não foi recebida ou o cidadão emitiu uma recusa, a licitação não continua imediatamente. Em vez disso, o direito de devolver a propriedade é transferido para o devedor. Neste caso, você tem que pagar a dívida, bem como resgatar sua propriedade. Na prática, esse fenômeno é extremamente raro. Afinal, geralmente uma conversa curta com os devedores.
Vale a pena
Em princípio, o procedimento para a venda de bens apreendidos por oficiais de justiça é compreensível. Ela é extremamente simples. Um aviso é enviado ao devedor, então ele recebe um mês para fechar a dívida. Se isso não acontecer, um inventário da propriedade será realizado com a participação obrigatória do avaliador. Naturalmente, este processo envolve a preparação do ato relevante. Além disso, as mercadorias são colocadas à venda, na maioria das vezes em leilão. É possível reduzir o custo em 15%, se a propriedade não foi vendida dentro do prazo estabelecido por lei. E assim de novo e de novo. Nada difícil.
Só agora, alguns compradores têm uma pergunta: vale a pena se envolver com a compra de propriedade apreendida? Afinal, alguns têm medo de fraudes e problemas. A prática mostra que não há motivo para preocupação. Além disso, nos leilões, muitas vezes é possível comprar a propriedade de alguém (especialmente imobiliário) a preços acessíveis. Se você está acostumado a ser cauteloso, peça aos oficiais de justiça informações completas sobre o que você vai comprar. Eles devem explicar-lhe porque a propriedade foi apreendida.
Contrato
Na verdade, tudo é muito mais simples do que parece. A venda de propriedade apreendida por oficiais de justiça é um processo bastante comum. Além disso, é uma grande demanda entre os cidadãos. Existem razões para isso. Por exemplo, o custo de propriedade.
No entanto, nem sempre vale a pena o pânico se a propriedade foi apreendida de você. Em alguns casos, os oficiais de justiça podem encontrá-lo. Ou seja, quando por algum motivo você não conseguiu pagar a dívida e impedir o estoque. Esta regra se aplica a casos em que a propriedade é de valor particular para o proprietário. Nesta situação, você pode tentar concordar. Por exemplo, para estender o vencimento de uma dívida. Isso não é totalmente legal, mas existe tal perspectiva. Então, se você é uma vítima de dívida, não entre em pânico. Tente negociar, pagar a dívida e recuperar sua propriedade. Ou resgate-a quando a oportunidade se apresentar.
