Uma das maneiras de garantir o cumprimento adequado das obrigações é a promessa. Surge de acordo com o contrato e com base na lei. Em caso de violação das obrigações aceites pelo devedor, o credor pode apresentar uma reclamação de execução hipotecária da propriedade hipotecada. No entanto, esta opção é considerada um último recurso. É usado quando a cobrança extrajudicial de bens hipotecados não produziu resultados. 
Contrato
Se o devedor não cumprir suas obrigações, o penhor tem o direito de satisfazer suas reivindicações com base no valor da propriedade penhorada. Relações jurídicas correspondentes surgem na conclusão do contrato. Sob os termos do acordo, o sujeito do compromisso permanece com o credor ou é transferido para ele. Os assuntos são o dono do objeto e o emprestador. O último pode ser qualquer pessoa. Um acordo de compromisso deve ser concluído por escrito. Caso contrário, será considerado inválido. Se o objeto é imobiliário, então o contrato é certificado por um notário. Um contrato de hipoteca também é considerado garantia. De acordo com o art. 339 O acordo GK deste tipo está sujeito a inscrição estadual.
Assunto de transação
De acordo com o art. 336 GK, como pode ser qualquer propriedade. Se o assunto da transação é alguma coisa, então ela deve ser definida individualmente. Se isto é um direito, então deve ser descrito em detalhes. Propriedade não está sujeita a penhor:
- Limitado em circulação ou retirado dele.
- À qual a penalidade do art. 446 Código de Processo Civil não pode manipular.
Os direitos que não estão sujeitos a atribuição não estão sujeitos a penhor, bem como reivindicações diretamente relacionadas à identidade do credor. O último, em particular, inclui indenização por danos, dívidas alimentícias, etc. 
Termos adicionais do contrato
O acordo deve indicar o valor da garantia. É determinado pelas partes da transação. As condições contratuais descrevem a essência da obrigação, que é fornecida pela propriedade. Em particular, o acordo estabelece que o objeto permanece com o devedor, e ele continua a dispor dele e usá-lo. No entanto, os poderes do proprietário são limitados no interesse do credor.
Conformidade com a quebra de contrato
É realizado em duas etapas:
- Cobrança de imóvel hipotecado.
- A implementação de valores materiais.
O credor será capaz de recuperar o objeto hipotecado em caso de não cumprimento ou cumprimento indevido das condições contratuais. Em essência, este procedimento atua como uma retirada de uma parte ou o valor total de um item para saldar uma dívida. A implementação dos ativos materiais prometidos é realizada por meio de venda em leilão público. 
Produção executiva
No art. 78 Lei Federal nº 299, o procedimento para execução hipotecária é descrito detalhadamente. É realizado de acordo com:
- Escrita de execução.
- Ato judicial.
- Registro notarial executivo.
A cobrança de bens hipotecados pode ser realizada para satisfazer os requisitos de:
- O próprio credor.
- Um reclamante que não atua como portador de compromisso.
Neste último caso, o valor do objeto é tomado como base.Para a implementação do procedimento, é necessária uma decisão sobre a execução hipotecária da propriedade hipotecada emitida pela primeira instância (segunda ou supervisora no caso de uma apelação). 
Assentamento de paz
A legislação prevê um procedimento extrajudicial de execução de bens prometidos. Tal procedimento é permitido com base em um contrato de devedor com um credor. Este acordo deve atender aos seguintes requisitos:
- O contrato é concluído após as obrigações terem sido violadas.
- O acordo é certificado por um notário.
- O acordo foi assinado com a participação de credores anteriores.
- Para estabelecer uma hipoteca, o consentimento de outras pessoas ou autoridades não é necessário.
- O assunto do acordo não é terra agrícola, um objeto de valor artístico, complexo de propriedade.
- O acordo não estabelece a aquisição pelo credor de um lote de terreno em uma hipoteca.
- O acordo não viola os interesses das partes sobre as promessas futuras.
Todos esses requisitos devem ser atendidos ao mesmo tempo. 
Oficial de justiça
De acordo com o ato judicial, o funcionário da FSSP apreende a propriedade do devedor hipotecário e o apreende. Nesse caso, o funcionário elabora a decisão e a envia para a autoridade apropriada. Se necessário, são tomadas medidas para garantir a proteção do bem imóvel. O oficial de justiça deve transferir os documentos e a propriedade para o credor para posterior venda. A venda também pode ser realizada pelo serviço FSSP - a pedido relevante.
Ações de uma organização financeira
O encerramento da propriedade hipotecada por um banco é realizado de acordo com o seguinte esquema:
- O devedor é notificado do montante da dívida, um prazo razoável é definido para o reembolso de forma voluntária.
- Uma organização financeira envia uma carta ao sujeito afirmando que o encerramento da propriedade prometida já começou.
- O devedor é obrigado a transferir a hipoteca sujeita ao certificado de aceitação.
- A empresa financeira informa o assunto da época e local do leilão público, onde serão implementados valores materiais.
Recursos de venda
Se o primeiro leilão não tiver ocorrido, o banco tem o direito de resgatar a propriedade em um período de dez dias e compensar suas reivindicações no valor da aquisição. Se a instituição financeira não aproveitou esta oportunidade, um mês depois repetidas licitações são realizadas. Se não ocorreram, o banco pode adquirir uma propriedade dentro de um mês a um custo 25% inferior ao preço no primeiro leilão. Se a empresa financeira não fizer isso, o procedimento será encerrado e a hipoteca será retirada. 
Regras gerais de implementação
Eles são estabelecidos pelo art. 350 GK Por decisão judicial, a venda é realizada em leilão público. O curso do procedimento é definido no Código de Processo Civil. A pedido do devedor, o prazo para a execução de uma hipoteca hipotecária pode ser adiado por um período não superior a um ano. Ao mesmo tempo, o adiamento não pode infringir os direitos e interesses das partes na relação jurídica. O adiamento de licitações não isenta o devedor da indenização da pena e a compensação de prejuízos aos credores por todo o período de atraso.
Cobrança de bens hipotecados: prática judicial
O valor do objeto no primeiro leilão é estabelecido pela autoridade autorizada para a consideração da disputa. Se não for vendido pela primeira vez, os preços são subsequentemente determinados pelas partes. Licitação é realizada com base em um leilão. Os objetos à venda vão para o maior lance. Se o valor recebido durante a venda do leilão for pequeno para cobrir a dívida, os fundos em falta serão retirados de outros ativos relevantes do devedor. Ao mesmo tempo, o credor não pode usar o direito de preferência com base em uma hipoteca. Se o montante exceder a dívida principal, a diferença é devolvida ao devedor. Se a licitação não ocorreu, as partes podem assinar um contrato de venda.O valor de compra inclui requisitos em relação aos quais foi feita uma execução hipotecária da propriedade hipotecada. A prática judicial reconhece o leilão como falho se:
- Havia menos de dois compradores.
- Nenhuma permissão para o custo inicial dos objetos.
- A entidade que ganhou o concurso não depositou o preço de compra em tempo hábil.
Se as propostas repetidas não tiverem ocorrido, o credor hipotecário poderá reservar o imóvel (adquiri-lo), mas seu preço será 10% menor do que o inicial. Se o sujeito não usou este direito por um mês, o contrato (disputa) deixa de existir. O devedor tem o direito, a qualquer momento, de rescindir a execução hipotecária da propriedade hipotecada, tendo cumprido a obrigação. Acordos que de alguma forma limitam esta oportunidade são nulos e sem efeito. 
A prática de execução hipotecária de um edifício hipotecado / instalações
O objeto de uma hipoteca pode ser o objeto especificado no parágrafo 1 do artigo 130 do Código Civil:
- Terrenos.
- Edifícios / construções para a realização de atividade empresarial.
- Empresas.
- Casas de jardim.
- Apartamentos, quartos, casas.
- Garagens
- Aeronaves, embarcações.
- Objetos espaciais.
Para satisfazer os requisitos, o credor deve apresentar um pedido de execução hipotecária sobre a propriedade hipotecada. O documento é enviado à autoridade autorizada a considerar disputas civis. A legislação estabelece questões que o tribunal deve responder no decurso do processo. A satisfação dos requisitos do credor pode ser recusada se for reconhecido que as violações cometidas pelo devedor são menores. Com uma decisão positiva, o tribunal em seu ato indica:
- Quantia a pagar.
- Método de Implementação.
- Assunto de hipoteca.
- Custo inicial.
- Medidas de segurança para a instalação.
A venda de imóveis é realizada, como em casos anteriores, a partir de licitações. A venda através do leilão é permitida. A organização e realização de licitações são atribuídas aos empregados da FSSP. As partes devem ser notificadas da hora e do local da sua exploração, o mais tardar dois meses. antes da data estimada. O aviso é publicado no periódico oficial.
