A Lei sobre Mortgage (Penhor de Propriedade) estabelece que as partes que entram em relações jurídicas concluem um acordo correspondente. De acordo com seus termos, um participante, o credor da obrigação, tem o direito de satisfazer suas reivindicações monetárias. A coleta é realizada a partir do valor do objeto, que é o assunto de uma promessa. A propriedade em relação à qual tal contrato é assinado permanece com o devedor em uso e posse. Vamos considerar mais detalhadamente a lei sobre hipotecas (hipotecas de imóveis).
Regulamento normativo
Para relações de hipoteca decorrentes de acordo com o contrato acima, aplicam-se as regras de garantia. Requisitos gerais estão presentes no Código Civil. Um penhor de empresas, terras, apartamentos, estruturas e outros objetos imóveis surge na medida em que a circulação dessa propriedade é permitida de acordo com a Lei Federal.
Compromisso
Hipotecas podem ser estabelecidas para garantir o cumprimento dos termos do contrato de empréstimo, contrato de empréstimo. Uma obrigação pode vir da venda, contrato, arrendamento, dano, salvo disposição em contrário nas promulgações regulamentares. A lei sobre hipotecas (promessas) prescreve para manter registros do credor e do devedor, se eles agirem como uma entidade legal.
Requisitos
A lei federal de hipotecas estipula que o objeto do contrato prevê o reembolso total ou parcial da dívida principal, conforme especificado no contrato. Ao concluir uma transação, os juros podem ser fornecidos. Neste caso, a hipoteca, que é estabelecida no cumprimento das obrigações, garante o seu pagamento. Salvo disposição em contrário no contrato, a Lei Federal de Hipotecas também prevê o estabelecimento de pagamentos, que devem:
- Como compensação por danos ou como penalidade (confisco, multa) em caso de inadimplência, atraso no cumprimento ou outra violação dos termos do contrato.
- Na forma de interesse estabelecido pelo uso indevido do dinheiro de outras pessoas.
- Como o reembolso de despesas legais e outros custos associados a recuperação de bens executados.
- Como compensação pelos custos da implementação da instalação.
A lei da hipoteca permite o estabelecimento de um montante fixo de sinistros. Não deve exceder as obrigações do devedor. Caso contrário, as reivindicações não serão consideradas seguras por uma hipoteca. As exceções são as situações previstas nos parágrafos 3 e 4 (acima), bem como as estabelecidas no art. 4 Lei Federal nº 102.
Lei hipotecária: garantindo custos extras
Se o credor, nos termos do contrato ou devido à necessidade de manter a integridade da propriedade, for obrigado a cobrir os custos da sua manutenção ou proteção, terá direito ao reembolso desses custos. A compensação de despesas também é fornecida no caso de a entidade especificada pagar as obrigações relativas a impostos e taxas para essa instalação, contas de serviços públicos. A compensação é fornecida à custa da propriedade hipotecada.
Propriedade Descrição
A lei federal sobre hipotecas (promessas) estabelece categorias de objetos que podem atuar como objeto de um acordo. Ao determinar a propriedade, o ato normativo refere-se ao parágrafo 1º do art. 130 GK. De acordo com a norma, a propriedade pode ser hipotecada sob um contrato de hipoteca, cujo direito é registrado na forma prescrita para o procedimento de registro estadual. Além disso, o objeto do acordo pode ser:
- Terrenos, com exceção dos especificados no art. 63 comentou lei.
- Edifícios, estruturas, empresas e outras instalações de construção de capital operaram no decorrer dos negócios.
- Apartamentos, casas, suas partes, incluindo um ou vários quartos isolados.
- Casas de jardim, casas de campo, garagens e outros edifícios para uso do consumidor.
- Navios / aeronaves, objetos espaciais, navios de navegação interior.
Ponto importante
Os edifícios, incluindo os edifícios residenciais diretamente relacionados ao loteamento, poderão ser objeto de contrato de hipoteca, observadas as regras previstas no art. 69 comentou lei. A falta de registro estadual de direitos sobre parcelas para as quais a propriedade do Estado não é delimitada não atua como obstáculo à ocorrência da relação jurídica em questão.
As regras
A lei atual sobre hipotecas estabelece que o que atua como objeto do contrato e sua afiliação é um todo. Está previsto em Art. 135 GK Isso significa que os ativos são colocados juntos com o objeto principal da transação. Outros podem ser previstos no contrato. Uma coisa, uma parte natural da qual é impossível sem mudar seu propósito, não pode agir como um assunto independente da transação. O Mortgage Act prescreve a aplicação destas regras a um contrato de arrendamento, participação acionária na construção.
O direito de fornecer propriedade
O ato da hipoteca requer um emprestador. Consiste no fato de que a propriedade que se tornará objeto do contrato deve pertencer a ela com base na propriedade ou no gerenciamento econômico. Não é permitido garantir reclamações com bens retirados de circulação, que não podem ser cobrados, e também para os quais a privatização é fornecida ou proibida. A Lei da Hipoteca Imobiliária permite o uso de direitos de locação como objeto de um contrato. Além disso, para a conclusão do acordo, o consentimento do locador é necessário. Tal suposição é possível se as disposições regulamentares ou o contrato para a provisão de propriedade não fornecerem de outra forma. No estabelecido no parágrafo 3º do art. 335 CC casos, o consentimento do proprietário legal do objeto ou da pessoa que o utiliza para lei de gestão econômica.
Propriedade conjunta comum
Hipotecas para tal propriedade podem ser estabelecidas com o consentimento de todos os proprietários legais. Deve ser fornecido por escrito. Com propriedade compartilhada, um participante tem o direito de prometer sua propriedade sem o consentimento de outros coproprietários. Ao encerrar a venda desta parte do objeto, as regras estabelecidas no art. 250 e art. 255 CC sobre o direito de preferência para compra.
Contrato
Está de acordo com as regras gerais do Código Civil. O contrato deve conter informações sobre o objeto da hipoteca, sua avaliação, a data de vencimento e o montante das obrigações. As partes têm o direito de fornecer condições para o possível recurso à propriedade fora dos tribunais ou o procedimento e os métodos para sua implementação na resolução de uma disputa judicial. Eles podem ser feitos como um acordo separado. As disposições sobre a forma e inscrição estadual formuladas na lei sobre o contrato de hipoteca se aplicam a ele.
Assunto
O contrato deve indicar o nome do objeto, bem como sua localização. O documento fornece uma descrição suficiente para identificar o assunto. O contrato também deve indicar a lei segundo a qual o objeto pertence ao credor, bem como o nome do órgão autorizado a realizar o registro estadual da propriedade que o registrou. Se o assunto for uma concessão, seu termo deve ser indicado. 
Avaliação
É determinado com base em actos legislativos por acordo do credor e do devedor. No caso em que o objeto do contrato é a terra, então os requisitos do art. 67 da Lei Federal em consideração. A avaliação do objeto é dada no contrato em termos monetários.Com uma hipoteca de propriedade municipal / estadual, este procedimento é realizado de acordo com os requisitos estabelecidos na Lei Federal. Se o objeto do contrato for um objeto de construção incompleta de propriedade do estado ou da região de Moscou, a avaliação é realizada a valor de mercado. Este parágrafo está incluído na lei de 13 de novembro de 2001 (Lei Federal No. 143).
Condições
A obrigação, que é garantida pela hipoteca, é chamada no contrato indicando o valor, a base de acordo com a qual ela surgiu, bem como o prazo estabelecido para o seu desempenho. Se proceder de qualquer acordo, as partes, o local e a data de assinatura devem ser nomeados. Se o contrato determinar que o montante da obrigação será estabelecido posteriormente, é necessária uma indicação do procedimento e outras condições essenciais para a sua determinação. O cumprimento dos requisitos pode ser realizado parcialmente. Nesse caso, o contrato deve conter a frequência dos pagamentos relevantes, bem como seu tamanho. Se quantias específicas a serem pagas não forem estabelecidas, as condições devem ser fornecidas sob as quais elas podem ser determinadas.
Opcional
No caso em que os direitos do credor são certificados por uma hipoteca (de acordo com o artigo 113 da lei em consideração), então as indicações devem estar presentes no contrato de hipoteca. O documento regulamentar, no entanto, prevê exceções. Eles são representados pela emissão de um documento hipotecário com uma hipoteca nos termos da lei. Este parágrafo foi complementado pela Lei Federal No. 18 em 14 de fevereiro de 2002.
