Atualmente, no mercado imobiliário, um grande número de empresas contratantes de construção oferece a compra de moradias em novos edifícios. Empresas desse tipo estão interessadas em atrair constantemente investidores confiáveis. Ao mesmo tempo, os desenvolvedores garantem um custo aceitável de moradia. No entanto, ninguém está a salvo de circunstâncias de força maior. Você pode se proteger de tais situações, tanto quanto possível, assinando um acordo sobre a construção compartilhada.
Quadro legislativo
Todos os aspectos legais e financeiros das relações relativas à construção compartilhada estão previstos na lei federal. Em particular, o principal ato normativo que regula a participação em tal empreendimento é a Lei No. 214-FZ. O documento prevê a prescrição de normas e regras básicas na indústria de construção compartilhada. É importante que este documento regulamentar seja relevante apenas para imóveis emitidos no período após a sua adoção. Os edifícios comissionados antes de 1º de abril de 2005 estão sujeitos a padrões anteriormente aplicáveis.
O que deve conter um acordo sobre participação na construção de moradias compartilhadas?
Em um contrato legalmente competente, não apenas o objeto do imóvel é indicado, mas também os deveres e direitos de cada uma de suas partes - o construtor e o acionista. O investidor pode aceitar a propriedade apenas com uma permissão documentária para operar toda a casa, que o desenvolvedor deve obter. A participação na construção compartilhada envolve a designação dos termos exatos da transferência de imóveis no contrato, bem como todos os aspectos financeiros - o preço e o procedimento de cálculo. Além disso, um ponto obrigatório é prescrever as condições sob as quais o desenvolvedor não é responsável pelo casamento em produção. Por favor, note que a habitação tem um período de garantia de cinco anos a partir da data de transferência para o seu membro.
Responsabilidades do desenvolvedor
Com base nas principais disposições da legislação pertinente, o desenvolvedor deve erigir a propriedade (não apenas um prédio de apartamentos, bem como um shopping center, clínica e, possivelmente, não apenas em uma única cópia) são permitidos dentro do prazo especificado pelo contrato.
Além disso, ele (o desenvolvedor) deve obter permissão para a operação adicional da propriedade. Sujeito ao cumprimento de todas as ações acima, o prédio deve ser transferido para o titular do interesse. A participação em construção compartilhada prevê condições iguais para cada investidor.
Responsabilidades do membro
A fim de obter legalmente os direitos de propriedade da moradia, o acionista concorda em pagar o dinheiro ao desenvolvedor no prazo e na forma prescrita no contrato. Além disso, o comissionamento ocorre somente após obter permissão da comissão estadual.
De acordo com a Lei de Registro do Estado (Artigo 25.1), a participação em construção compartilhada envolve a execução de um contrato por escrito. Além disso, o DDU está sujeito a inscrição obrigatória no Registro Unificado, após o qual é considerado legítimo.
A participação na construção compartilhada é a maneira mais confiável de adquirir moradia. Lembre-se de que um contrato bem escrito é a chave para sua segurança financeira. Com base na legislação atual, tanto o terreno quanto o prédio construído nele são propriedade dos detentores de juros. Em caso de falência da construtora, sua insolvência financeira ou por várias outras razões, a propriedade será leiloada. Os recursos, de acordo com o contrato, são distribuídos entre os investidores.
