Qual é o principal objetivo para uma jovem família hoje? Comprando um apartamento! Uma instrução passo a passo sobre este assunto ajudaria, porque você pode facilmente ficar confuso na circulação de imóveis. Em torno de um monte de ofertas, dicas, recomendações e corretores de imóveis aparecem do nada, como pequenos diabos de uma caixa de rapé. Qual é a maneira mais lucrativa e rápida de conseguir uma casa? Devo me concentrar na inspeção de novos edifícios? Talvez faça sentido investir em construção compartilhada ou voltar para o mercado secundário?
Onde morar
Antes do casamento, um jovem casal pode não ter que pensar em dificuldades domésticas iminentes, mas as primeiras perguntas e problemas são imediatamente identificados. Onde torcer um ninho de amor? Vale a pena investir em sua própria casa ou é melhor morar em uma propriedade alugada? Às vezes, uma mão amiga é estendida por parentes. Na maioria das vezes são pais que concordam que os jovens vivem em seu território. Mas essa oferta pode ser um desserviço. Muitos casamentos desmoronaram devido ao fato de que estranhos estavam presentes no território dos recém-casados. Sim, sim, é melhor considerar os pais durante este período como pessoas de fora que não precisam conhecer os problemas familiares do casal. Habitação removível é uma opção pouco melhor, mas longe do ideal, porque é um hit mensal no orçamento, status suspenso e direitos das aves. Portanto, é melhor sintonizar imediatamente uma opção como comprar um apartamento. Instruções passo a passo ajudarão você a descobrir como implementar seu plano.
Faça isso uma vez!
Decida a área necessária e outras condições territoriais. Um apartamento de um quarto é suficiente para uma família de dois, mas onde há dois, há três, por isso é possível que as crianças apareçam em breve. Eles têm um quarto? É sábio se preparar para uma "peça do kopeck" pelo menos. A área total do apartamento e a área útil são duas coisas diferentes: é melhor se familiarizar com esses conceitos com antecedência. Para uma estadia confortável, você precisa de uma cozinha bastante espaçosa, onde você pode pelo menos tomar café da manhã com toda a família.
Ao escolher um objeto de compra em potencial, é preciso atentar para o piso e a altura de toda a casa, a presença de elevadores, um porão e um sótão, o estado das utilidades, a proximidade da via e o desenvolvimento da infraestrutura. O primeiro e último andares podem ser vendidos com algum desconto, pois não são considerados muito confortáveis. A desvantagem será a presença de uma boate na casa, embora os jovens possam pensar de forma diferente, porque o entretenimento está à mão. De fato, tal vizinhança significa que o sono normal está atrasado por um longo tempo. Preste atenção aos vizinhos. Existem entre eles catwalkers ou dogmaids? Alcoólatras bêbados ou viciados em drogas? Antes de comprar, você precisa conversar com o local para garantir o bem-estar relativo da propriedade selecionada.
Faça dois!
Então, você decidiu, não muito longe de comprar um apartamento. Uma instrução passo a passo, nesse caso, deve envolver vários estágios, e agora é hora de decidir quais fundos serão usados para pagar a quantia necessária. Infelizmente, em nosso tempo, uma pessoa rara tem a quantia inteira em suas mãos de uma só vez. Na maioria das vezes, há uma angariação de fundos maciça de todas as fontes disponíveis. Alguém tem poupança, parentes vão ajudar um pouco, você tem que tomar uma hipoteca. Pode apoiar significativamente o capital materno, que apenas pode ser destinado a melhorar as condições de moradia. Em qualquer um desses casos, o potencial comprador precisa pesar suas próprias habilidades e decidir para onde vai.Às vezes, uma hipoteca de longo prazo pode ser uma decisão realmente lucrativa, e um empréstimo por um curto período de tempo se transformará em uma verdadeira escravidão. É necessário decidir antes da compra de um apartamento será realizado.
Instruções passo a passo ou faça três
Vamos começar com a opção mais agradável possível. Esta é uma compra de um apartamento com capital de maternidade. Uma instrução passo a passo nesta matéria começa com a interpretação do próprio termo. Assim, o capital de maternidade é o apoio estatal de uma família jovem, existente desde 2007. Todos os pagamentos ao abrigo deste programa são feitos pelo Fundo de Pensões. Gastar esse dinheiro em suas próprias necessidades não funcionará, isso é uma ofensa criminal. Mas esse subsídio social pode ser gasto na melhoria das condições habitacionais, o que é ideal para a opção de aquisição de moradia. É difícil para uma família jovem comprar uma casa ou apartamento, mas o desejo de viver separado de parentes ou senhorios supera possíveis dificuldades. Então, acontece que o segundo e terceiro bebê da família é um assistente. As famílias podem obter certificados do estado para o capital de maternidade e mudar radicalmente a situação, digamos, mudar o distrito. Em tais situações, o estado até fornece assistência financeira ao comprar novas moradias em um novo local.
Existem nuances
Se você optar por comprar um apartamento com capital de origem, a instrução passo a passo deve incluir o estágio em que você confirma sua autoridade para receber fundos e usá-los. Em outras palavras, existem certas condições para o uso de fundos. Você pode comprar ou reparar a habitação para o dinheiro, mas se a criança tiver três anos e a casa com base na qual se planeja realizar uma reestruturação atende a certos requisitos. Além disso, você deve ter em mãos um contrato de venda com o proprietário anterior. Infelizmente, comprar uma casa com capital de maternidade em uma hipoteca é difícil, uma vez que os bancos são orientados para apartamentos e somente nesses casos eles concordam com empréstimos hipotecários.
Solicitar os fundos necessários para o Fundo de Pensões, tendo em mãos um pacote de documentos necessários. Estes incluem uma aplicação para o capital de maternidade, um certificado de seguro de pensão, uma cópia do contrato de venda (se o vendedor concordar, então você pode organizar um plano de parcelamento com um reembolso suave da dívida). Você também terá que anexar cópias das certidões de nascimento das crianças, um certificado de maternidade, um certificado do valor da dívida e, se necessário, documentos adicionais. Também pode ser necessário confirmar que a casa atende às condições do programa, isto é, está localizada no território do país, é residencial e está equipada com boas comunicações de engenharia, e o percentual de sua deterioração não excede 50%. Casa em condições precárias não está sujeita a compra. As casas de verão não podem ser compradas com capital de maternidade, mas uma casa particular deve ser comprada com um lote, mas esta última não pode ser comprada com capital de maternidade.
Esta é a palavra assustadora "hipoteca"!
Se você não tem medo de dificuldades e decide que sua opção é comprar um apartamento em uma hipoteca, as instruções passo-a-passo também não irão prejudicá-lo. Empréstimos hipotecários na Rússia superaram mitos e lendas e, portanto, todos os moradores do país acreditam sinceramente que é impossível sair desse buraco. Eu gostaria de argumentar com essa opinião, porque uma hipoteca não precisa ser longa, tediosa e ruinosa. Na verdade, tudo depende do seu bem-estar, o que, obviamente, não é novidade para potenciais tomadores de empréstimos. O programa hipotecário é uma coisa difícil, já que o banco oferece uma grande quantia de dinheiro a uma taxa de juros relativamente baixa. Uma quantidade ridiculamente pequena, por exemplo, 100 mil rublos, não pode ser hipotecada. O montante deve ser pelo menos trezentos mil e o prazo do empréstimo - pelo menos cinco anos. Ao mesmo tempo, ninguém proíbe os tomadores de pagar dívidas por um período mais curto. Assim, você pode economizar parte do dinheiro em uma porcentagem.Então, onde comprar um apartamento através de uma hipoteca começa?
Instruções passo a passo sobre crédito
O programa de hipoteca deve necessariamente ser acompanhado por uma avaliação do custo da habitação e do seu seguro. Além disso, às vezes, causa dificuldades e falta de vontade do vendedor para trabalhar com uma hipoteca. Então tem um peso e um fator humano. A fim de reduzir o percentual, você precisa fornecer um determinado pagamento, uma porcentagem do custo total da habitação. Quanto maior o adiantamento, menor o valor dos encargos. O custo da habitação em novos edifícios pode ser ainda menor em comparação com o mercado imobiliário secundário, o que é explicado pelo bom reparo, melhoria técnica da última opção e infraestrutura desenvolvida.
A partir do zero
Claro, parece que a opção ideal seria comprar um apartamento em um prédio novo. As instruções passo-a-passo aqui serão tão simples e concisas quanto possível: escolha uma casa, estabeleça contato com o desenvolvedor, descubra o custo e elabore documentos. Mas aqui existem algumas sutilezas. Você não pode comprar uma casa que acabou de construir. Ele deve "se estabelecer" para que todas as falhas sejam visíveis, se, claro, elas forem. Se a construção ainda está em andamento e você entrou em um estágio inicial, então será possível economizar significativamente e começar a pagar a hipoteca antes de entrar. Entre em contato com os bancos que cooperam com a construtora e conheça o conjunto de programas hipotecários. Lembre-se de que os bancos não estão particularmente interessados em trabalhar com imóveis suburbanos. A terra também é de pouco interesse para eles por causa de seu custo insustentável e liquidez duvidosa. Um percentual baixo ao se candidatar a uma hipoteca pode se tornar uma isca banal, assim como o seguro e a comissão necessários aparecerão. Preste atenção ao tamanho máximo do empréstimo e ao prazo da primeira parcela.
Revenda - um assunto delicado
Ter um apartamento no mercado secundário será um pouco mais difícil. É importante verificar a pureza do objeto e objeto de venda de um ponto de vista legal. A situação pode ser complicada por uma vontade autenticada, menores registrados, pessoal militar. Em tais situações, a instrução pretendida passo a passo para comprar um apartamento no mercado secundário é válida para o benefício do comprador, como o banco pode simplesmente não aprovar a hipoteca de modo que os antigos proprietários não recorram aos seus direitos posteriormente. O banco exigirá uma visita de um avaliador, que ele próprio delega. O montante da hipoteca depende do seu veredicto.
De acordo com a conta militar
Recentemente, comprar um apartamento em uma hipoteca militar se tornou muito popular. Uma instrução passo-a-passo, no entanto, será relevante também neste caso. O método em si já pode ser atribuído ao padrão. O vendedor pode ser calmo para o lado legal do assunto e recebe todo o dinheiro em um curto espaço de tempo, mas você terá que pagar imposto de renda, que nem todo mundo gosta. Cada estágio da transação é documentado, a instituição de crédito emite um veredicto em 1-2 dias. Na verdade, esta é a mesma hipoteca, mas mais rápida, clara e racional. Infelizmente, está disponível apenas para o pessoal militar, emitido de acordo com todas as regras.
E finalmente
Resumindo o acima, deve-se notar que muitos proprietários recém-assados esquecem que podem receber uma dedução fiscal ao comprar um apartamento. Instruções passo a passo também são necessárias para não esquecer seus direitos. Afinal, não haverá dinheiro extra ?! Você pode realmente devolver parte do dinheiro ou não pagar impostos, o que reduzirá o montante do lucro tributável. Além disso, pouco antes de começar a trabalhar, pense se é mais lucrativo comprar um apartamento sem um corretor de imóveis? A instrução passo a passo com esta abordagem, a propósito, permanecerá inalterada, mas então você pode economizar significativamente em comissões.