Na prática legal e imobiliária, há casos frequentes quando as transações imobiliárias são realizadas por procuração, sem a participação dos proprietários.
Tipos de Procuração para imóveis
- Uma vez. Capacita a pessoa autorizada a representar o interesse do vendedor nas organizações estatais, a coletar documentos e certificados. Uma procuração - uma organização e certificado. Se for necessário coletar documentos em várias organizações, uma procuração é preparada para cada uma, fornecendo uma única ação. Um representante com uma única procuração não pode fazer transações em relação a si mesmo pessoalmente em nome do proprietário. É emitido por um período não superior a três anos. Se não houver prazo, a ação se aplica a um ano a partir da data de emissão.
- Especial. É elaborado para a recolha de documentos de pré-venda para o apartamento.
- Uma procuração geral para um apartamento é elaborada para transferir o direito de dispor de propriedade na íntegra.
Qualquer uma das três procurações deverá ser autenticada (o Código Civil da Federação Russa, cláusula 2 do artigo 185).
Gênero de poder: que tipo de documento
Uma procuração geral para um apartamento é um documento sério que permite ao proprietário realizar as operações desejadas, tendo recorrido à ajuda de um administrador. Ao mesmo tempo, o próprio cliente pode estar em outro país e não participar das operações. É obrigatório que todas as partes conheçam as nuances das transações envolvendo proxies, porque em transações com imóveis em que essas pessoas estão presentes, muitas transações são realizadas sob esquemas fraudulentos.
Uma procuração geral para a venda de um apartamento pode ser revogada pelo vendedor várias horas antes do comprador pagar pela propriedade adquirida. E todas as transações realizadas após a revogação do documento serão consideradas inválidas.
Como regra geral, para tal risco, os compradores pedem um desconto significativo na compra de habitação, até 50% do seu custo inicial. A procuração geral do apartamento torna-se inútil para o vendedor, então ele mesmo vem.
Há ocasiões em que o vendedor mora no exterior e não pode estar presente pessoalmente. Um vôo caro, ou não há como tirar férias no trabalho, e uma procuração geral para o setor imobiliário é elaborada para os parentes mais próximos.
A prática de muitas agências imobiliárias mostrou que laços familiares não passe no teste com muito dinheiro. Portanto, antes que a procuração geral do apartamento seja emitida para o parente mais próximo, estude todos os riscos e a oportunidade de proteger seu dinheiro.
Mais raros são os casos em que um documento é elaborado em um corretor de imóveis que procura compradores para moradia. O vendedor precisa ter certeza da consciência impecável do corretor de imóveis, porque até mesmo o nome bem conhecido da agência não lhe dará uma garantia para o empregado. O fator humano da ganância está sempre presente.
Para o comprador
Não incomoda o comprador saber que se uma procuração geral de imóveis foi apresentada, por exemplo, uma pessoa idosa executada por seu filho ou neto, isso não garante a sanidade do diretor, e não se sabe se ele estava ciente de suas ações durante a execução do documento. É possível que uma pessoa idosa se refira a pedras nos rins como argumento, e mais tarde recorra a um neurologista, vá a um hospital psiquiátrico durante a transação e então saia com um certificado que cancelará todas as transações.
Procuração geral do apartamento: amostra
Uma amostra universal não existe.Todos os poderes prescritos na procuração são diferentes, dependendo de cada caso específico.
Não é proibido por lei escrever uma procuração sob qualquer forma.
O principal é que ele deve ser certificado por um notário da mesma cidade em que a venda de habitação está prevista. Isso ajudará o comprador mais barato e mais rápido a verificar a autenticidade da procuração recorrendo aos serviços dos profissionais.
Em quais casos a procuração é reconhecida inválida
Existem várias situações para declarar uma procuração inválida:
- O vendedor não atingiu 18 anos.
- O vendedor foi reconhecido insano no momento da emissão da procuração: doença mental, falta de memória, uso de álcool ou drogas.
- Vendedor enganado. Por exemplo, uma criança menor de 14 a 18 anos com o consentimento por escrito de seus responsáveis ou pais emitiu uma procuração, mas não recebeu a prometida (após a venda de sua) moradia.
- O vendedor escreveu uma procuração sob qualquer forma de pressão.
- O vendedor cancelou a procuração.
- O administrador cancelou a procuração, mas, tendo um documento em suas mãos, continuou a se desfazer de imóveis e a participar de transações a seu critério.
- O diretor está morto.
O lado financeiro da transação por procuração
Após a venda de um apartamento por procuração, a pessoa recebe o dinheiro prescrito no documento. Pode ser tanto o proprietário quanto a pessoa inscrita na procuração, bem como uma terceira pessoa que não esteja envolvida na transação. Por exemplo, por procuração do vendedor, o corretor vendeu o apartamento, mas o parente (ou conhecido) do vendedor recebeu o dinheiro.
