De acordo com a legislação atual, uma ampla variedade de tipos de procurações é fornecida, portanto, sua finalidade e características devem ser corretamente entendidas. Afinal, não se esqueça de que este é um documento bastante responsável que permite resolver qualquer situação incompreensível com órgãos do governo.
Como eles são?
Os tipos de procurações são os seguintes:
- Uma vez. Esse documento é executado apenas para uma ação específica. Por exemplo, um formato semelhante de procuração é usado para assinar vários contratos, trocar espaço de moradia, bem como comprar ou vender carros e imóveis.
- Especial. É emitido para realizar uma série de ações semelhantes durante um período de tempo. Muitas vezes, uma versão similar da procuração é elaborada para o litígio.
- Geral. É emitido para que uma pessoa possa administrar e alienar a propriedade do principal e, se necessário, também fazer certas transações com ele, incluindo venda e penhor. A emissão de tal procuração é realizada pelo principal em caso de sua ausência muito longa. O próprio nome sugere que o administrador recebe a máxima liberdade de ação.
O que este documento fornece?
As ações que permitem a implementação de vários tipos de procurações podem ser muito diferentes, desde a coleta da documentação necessária em várias instâncias até a alienação de vários imóveis e recebimento de dinheiro devido ao vendedor. Assim, a pessoa que recebeu a procuração tem o direito de:
- gerenciar e alienar a propriedade fornecida;
- realizar várias transações, incluindo também venda e penhor de propriedade;
- obter um empréstimo;
- realizar todos os tipos de operações bancárias;
- Assinar contratos em nome do principal;
- representar seus interesses em juízo.
Como isso é feito?
Independentemente de quais tipos de procurações são consideradas, dentro do país, este documento é elaborado em qualquer cartório, e não importa onde o cartório está localizado, bem como onde o administrador e a propriedade estão localizados. Mas deve ser entendido que, neste caso, apenas o original é considerado.
Fazer uma procuração é uma transação de direito civil e, por essa razão, deve ser realizada em total conformidade com os diversos requisitos que a legislação atual impõe a tais transações.
Quais são esses requisitos?
Na esmagadora maioria dos casos, uma certa forma é fornecida para uma procuração, que, se necessário, pode ser encontrada em cartórios. A procuração é emitida exclusivamente por escrito e, para que seja considerada válida, a redação padrão é suficiente.
O papel pode ser impresso ou escrito à mão, e também pode estar na forma de um documento especial ou alguma outra forma. Assim, se uma pessoa expressa confiança à distância, então, neste caso, a forma de procuração pode ser transmitida via fax, telégrafo ou e-mail. Uma procuração com firma reconhecida é impressa em um formulário especial e, ao mesmo tempo, deve conter o selo e a assinatura do notário público.
É extremamente importante que a forma da procuração inclua todas as informações necessárias:
- credenciais de um representante;
- em que instituições é permitida a representação do principal;
- que ações podem ser realizadas em nome do diretor;
- detalhes do agente fiduciário e administrador;
- data de preparação do documento.
Deve-se notar imediatamente que, na ausência de uma data, o documento não tem força legal e não é mais do que uma folha de papel padrão.
A procuração é um documento registrado e, portanto, deve indicar a pessoa a quem é emitido, bem como a pessoa que a emite. Uma procuração geral, como qualquer outra, pode ser emitida tanto em nome de uma pessoa como imediatamente a um grupo específico de pessoas que podem agir juntas ou separadamente. Da mesma forma, nem uma pessoa pode emitir este documento, mas várias de uma só vez.
Termo
O tempo durante o qual a procuração geral será válida (ou qualquer outra) é definido de acordo com as preferências do principal, mas ao mesmo tempo não pode ser superior a três anos. Se o período não for indicado, então, neste caso, o período de validade do documento é exatamente um ano a partir da data de emissão. A única exceção aqui é a chamada procuração perpétua autenticada, que é emitida no caso em que uma pessoa deve realizar determinadas ações no exterior.
Uma pessoa que elabora uma procuração para um carro ou outra propriedade pode, se desejar, cancelar a ação deste documento, recordando-o através de um notário público que esteja envolvido em sua execução. Além disso, sem falhas o menor tempo A conclusão desta procuração é comunicada à pessoa em cujo favor este documento foi emitido. Até que essa pessoa receba a notícia do cancelamento, os direitos concedidos por esta procuração permanecem em vigor. Assim, da mesma forma, um procurador pode, a qualquer momento, renunciar a todos os poderes que uma procuração lhe dá em um carro ou outra propriedade.
O administrador é o dono?
Naturalmente, nenhum tipo deste documento faz a pessoa em cujo favor é emitido o proprietário. Em outras palavras, independentemente de a pessoa ter recebido a procuração por correspondência ou executado no cartório com o diretor, ele não tem o direito de realizar pessoalmente várias transações em relação a si mesmo, e se ele foi encarregado da compra e venda de qualquer imóvel, então mesmo no caso de emitir uma procuração geral, ele não tem o direito de vendê-la a si mesmo.
Uma pessoa pode e deve pessoalmente realizar todas as ações previstas no documento. Muitas vezes, há situações em que uma pessoa que recebeu os direitos para concluir uma determinada transação não é capaz de realizá-las por um motivo ou outro. Acontece também que uma pessoa muda de idéia ou começa a ter dúvidas sobre a escolha correta de um fiduciário. É por isso que é melhor redigir um documento com o direito de submissão, mesmo que você tenha enviado a procuração por correspondência após reconhecimento de firma. Ao mesmo tempo, deve ser entendido corretamente que o período de validade de uma substituição não deve exceder o período de validade de uma procuração. Posteriormente, será possível cancelar a transferência, mas aqueles a quem você decide não confiar mais também devem receber o aviso correspondente.
Se o supervisor não realizar este procedimento, então, neste caso, a responsabilidade pelas ações da pessoa a quem os poderes foram delegados cabe inteiramente a ele. Da mesma forma, um procurador pode transferir seus poderes para outros, desde que isso seja especificado em sua atividade principal. Assim, um documento certificado também deve ser certificado por um notário público.
Como fazer para fora?
Uma procuração para obter o direito de executar quaisquer transações imobiliárias deve ser feita somente em favor das pessoas em quem você confia como a si mesmo.Embora em tais situações, existe a opção de emitir uma única procuração para a execução de certas ordens, que é elaborada em favor de um agente imobiliário envolvido na coleta e preparação da documentação necessária. Esta opção tem riscos mínimos.
Possíveis riscos do comprador
Se, no entanto, uma procuração geral é emitida para receber o direito de fazer transações com seu imóvel, então, neste caso, você precisa ser o mais cuidadoso possível, porque há um alto grau de risco, e isso é especialmente verdadeiro para o comprador, pois ele não conhece a pessoa que emitiu este procuração, nem as circunstâncias em que foi assinado. Por exemplo, uma pessoa pode estar intoxicada ou mentalmente doente, e por isso não pode dar conta das ações tomadas, além de assinar sob ameaça de violência, o que lhe confere o direito de exigir o cancelamento não apenas da procuração, mas transações que foram feitas com ela.
Tais situações também acontecem que a autorização é retirada pelo diretor ou ele não é mesmo vivo, como resultado de que a transação é realizada de acordo com um documento inválido. Em outras palavras, na maioria das vezes não é possível verificar absolutamente todas as situações possíveis, e tudo pode acabar com um longo litígio, assim como a perda de imóveis e o dinheiro gasto com isso. No final, há situações em que a procuração ainda é invalidada, em conseqüência do que a transação concluída é encerrada e os compradores são simplesmente despejados.
Possíveis riscos do vendedor
O vendedor arrisca bastante se decidir confiar seu próprio apartamento a um estranho ou a um intermediário privado. Muitas vezes há situações em que uma procuração para representar o principal durante a venda da propriedade é falsificada de forma qualitativa, o que é quase impossível determinar a captura sem exame. Infelizmente, ao longo dos últimos anos, cada vez mais há situações relacionadas ao fato de que fraudadores, usando procurações falsas, vendem vários imóveis. Naturalmente, eles enfrentam responsabilidades de acordo com o Código Penal atual e o Código de Ofensas Administrativas.
Como se salvar de problemas?
Para excluir quaisquer dificuldades, elaborando a procuração de um indivíduo, você deve se lembrar de algumas dicas úteis:
- O vendedor deve especificar, tanto quanto possível, todas as ações para as quais a pessoa autorizada será autorizada, após o que elas devem ser listadas em detalhes no documento que está sendo preparado.
- Antes de colocar sua assinatura, leia atentamente o que exatamente você confia. Muitas vezes, existem situações em que uma pessoa quer elaborar uma procuração para conduzir uma operação simples, mas de fato elabora um documento para a venda de um apartamento.
- O vendedor deve assinar pessoalmente o contrato de venda, e também receber dinheiro por isso, em nenhum caso não confiando em terceiros. Muitas vezes acontece que as agências imobiliárias incluem este item no contrato preliminar, apresentando-o como uma condição adicional.
- Qualquer procuração deve ser cuidadosamente verificada. Vá a um notário público e pergunte se realmente foi emitido e não rechamado. Se foi certificado, então, neste caso, o notário deve inserir as informações relevantes no registro, e em qualquer documento na parte inferior, o número do registro ea data de emissão são indicados. A única ressalva aqui é que, neste caso, é difícil realizar um teste se a procuração de uma pessoa jurídica ou física foi elaborada em outra cidade.
- Se uma pessoa decidiu comprar um apartamento por procuração, então, para excluir a possibilidade de usar um falso, não deixe de entrar em contato com o proprietário deste imóvel e certificar-se de que o documento é genuíno e que a pessoa realmente vai vender sua propriedade. Também é necessário esclarecer se a pessoa em cujo favor o poder legal do advogado foi elaborado tem o direito de vender habitação ou, por exemplo, apenas para elaborar algum tipo de documentação. No caso de ser impossível entrar em contato com o cliente, recomenda-se simplesmente recusar a conclusão de tal transação.
É importante notar que qualquer empresa imobiliária que se preze sem falta fornece ao comprador a oportunidade de se reunir com o proprietário do apartamento, se a transação é realizada por procuração.
Quando isso pára?
A procuração deixa de ser válida nas seguintes situações:
- seu mandato expirar ou o representante cometer uma ação pela qual ele recebeu autoridade;
- a procuração é cancelada pela pessoa que a emitiu, ou a pessoa que recebeu a autoridade decide recusá-la;
- a pessoa jurídica a favor de quem o documento foi elaborado foi liquidada ou reorganizada;
- morte ou incapacitação pessoa em cujo favor a procuração foi elaborada.
Após a procuração deixar de ser válida, o representante ou o sucessor autorizado deve devolver este documento à pessoa representada ou seus sucessores.
Assim, no processo de elaboração de uma procuração, um número suficientemente grande de nuances deve ser levado em conta, porque este é um documento responsável que muitas vezes fornece estranhos com muitos direitos para gerenciar sua propriedade. É por isso que qualquer erro no processo de compilação deste documento pode levar a conseqüências extremamente tristes. O melhor de tudo, se você é assistido por um advogado profissional que entende todos os meandros da elaboração de procuração e é garantido para evitar eventuais omissões que você poderia ter permitido.
