O Artigo 40 da Constituição garante aos cidadãos da Federação Russa o direito de ter moradia. Também está escrito lá que, para os pobres e outras categorias carentes, ele deve ser fornecido a um preço acessível ou gratuito dos fundos de habitação do estado ou município, de acordo com os padrões existentes. Esses cidadãos estão alinhados para melhorar as condições de moradia.
Outras leis e regulamentos também contêm uma disposição semelhante. O mais importante deles neste caso é o Código de Habitação da Federação Russa (01.03.05). Entre outras coisas, seus capítulos contêm uma lista de motivos para fornecer essa moradia.
Um pré-requisito é que os cidadãos que solicitam o enfileiramento devam pertencer simultaneamente às categorias dos pobres e provar sua necessidade de melhores condições de moradia.
Para se enquadrar na última categoria, os candidatos não devem ter nenhum apartamento (não serem inquilinos ou membros de suas famílias e não possuírem propriedade), dispor de metros quadrados, cuja área total é menor que a norma contábil, ou morar em um quarto inadequado (por exemplo, em uma casa de emergência). ), ou viver com um paciente com uma forma crônica de uma das doenças, cuja lista é aprovada pelo governo.
Para ser reconhecido como pobre, você deve ter uma renda por membro da família abaixo de um certo nível estabelecido pelas autoridades locais.
Por sua vez, eles registraram órfãos e aqueles que ficaram sem cuidado parental, bem como pessoas afetadas pelos elementos, moradores de casas de emergência "para demolição", inválidos da Segunda Guerra Mundial, vítimas de Chernobyl e cidadãos de outras categorias.
Quais documentos precisam ser emitidos?
Se o seu objetivo é melhorar as condições de moradia, você precisará de certificados de registro para todos os que estão registrados nos últimos 10 anos. Também exigirá uma descrição (caracterização) do espaço ocupado (além dos dormitórios) nos últimos cinco anos. Além disso, cópias de mandados ou contratos de propriedade serão necessárias, para dormitórios - cópias de passaportes sanitários, para reserva de apartamentos - cópias de certificados de segurança.
Se o cônjuge da pessoa em espera estiver registrado em um endereço diferente, os mesmos documentos deverão ser fornecidos para este alojamento. Ambos precisarão de um certificado de emprego, um certificado de casamento ou sua dissolução, o nascimento de filhos e a morte de parentes. Será necessário fazer cópias não só dos documentos acima, mas também dos livros de trabalho (para aqueles que ocupam casas oficiais), certificados preferenciais e de pensão, passaportes, bilhetes militares. Se a área for considerada inadequada para morar, o ato de admissão da comissão interinstitucional deve ser incluído no número de documentos.
Documentos para melhorar as condições de moradia devem ser fornecidos à administração do distrito.
O procedimento para obter um apartamento preferencial é complexo e, o mais importante, muito longo. A maioria das categorias acima de pessoas necessitadas são elegíveis para subsídios estatais na forma de habitação social. Estamos falando de apartamentos do fundo estadual ou municipal, não sujeitos a transferência para propriedade. A propósito, pessoas apátridas e estrangeiros não podem solicitar tal moradia.
Quem se beneficia
Algumas categorias de cidadãos que têm o status de socialmente vulneráveis (por exemplo, mães solteiras) terão que ficar na fila junto com todos.
Os subsídios para melhorar as condições de moradia "brilham" apenas para aqueles que não cumprem a norma de habitação contábil (área mínima por pessoa). Está instalado em cada região pelas autoridades locais. A exceção é que as pessoas que vivem em casas de emergência ou em conjunto com parentes gravemente doentes.
A melhoria das condições de vida das mães solteiras ocorre em bases comuns, esta categoria não tira partido da sua prioridade. Além disso, a partir de 01.01.2013 já não podem reclamar a fila de apartamentos e órfãos (graduados de orfanatos).
Quem pode obter habitação social sem ficar ocioso por anos em antecipação?
Existem apenas duas categorias restantes. Estes são cidadãos cuja habitação é legalmente declarada inadequada e não sujeita a reconstrução (por exemplo, vítima de uma explosão). E aqueles que sofrem de certas doenças em uma forma crônica grave - tuberculose, transtornos mentais e assim por diante.
A linha para melhorar as condições de habitação está se movendo muito lentamente. Somente nos casos mais urgentes, um apartamento pode ser recebido dentro de 2 a 4 meses.
Um ponto importante que deve ser levado em consideração é o conceito de “propriedade conjunta”. Mesmo que os cônjuges sejam divorciados, mas tenham um apartamento com uma área de mais de dois padrões contábeis (na presença de uma criança ou filhos - três desses padrões), nenhum deles tem o direito de solicitar inclusão na fila para melhoria das condições de vida.
Procedimento de registro
Primeiro de tudo, você deve coletar todos os documentos acima. Depois de entregar o pacote ao órgão autorizado, você receberá um recibo de aceitação do funcionário público. Então, até 30 dias, você pode esperar por uma resposta oficial. Se for positivo, então, num futuro distante, você encontrará habitação. Infelizmente, isso não acontecerá até 15 ou 20 anos depois. Este é o período de tempo habitual para recebê-lo, mesmo para mães solteiras.
É por isso que as pessoas que precisam de melhores moradias estão tentando encontrar uma opção alternativa, por exemplo, para emitir uma hipoteca. Assim, uma mãe solteira com dois filhos tem a oportunidade de obter um empréstimo com capital de maternidade e os cônjuges podem fazer um empréstimo no âmbito do programa para famílias jovens.
Hipoteca para uma jovem família: o que é isso?
Este conceito opera tanto no âmbito do programa de hipotecas do estado quanto como uma oferta especial de vários bancos.
O mencionado programa federal é parte integrante do programa habitacional específico adotado pelo estado. É oficialmente destinado a melhorar as condições de moradia para famílias jovens.
Que tipo de células da sociedade podem usá-lo? O programa é projetado para melhorar as condições de moradia exclusivamente para famílias cujos membros não tenham mais de 35 anos de idade. Ele permite que você emita um empréstimo para comprar um apartamento no mercado imobiliário ou um empréstimo bancário.
O montante do subsídio fornecido pelo estado para melhorar as condições de moradia para famílias jovens depende do custo da moradia em uma determinada cidade ou região. Então, em Moscou, um casal recebe 28 metros quadrados. m, e na presença de crianças - 18 metros quadrados. m por membro da família.
A hipoteca social é mais lucrativa para aquelas famílias jovens onde há crianças. Neste caso, o estado assume o pagamento de 35% do montante que compõe o custo da habitação, mais 5% para cada uma das crianças. Depois de pagar parte do custo do bolso do Estado, a família é creditada pelo saldo do valor exigido em um banco comercial.
Uma condição importante, que muitas pessoas esquecem, é que você deve sempre estar na fila para melhorar as condições de moradia. Caso contrário, você não poderá participar do programa.
Recomendações para futuros mutuários antes de ir ao banco
- É melhor escolher um empréstimo com um esquema de reembolso padrão.
- Recomenda-se ir atrás dele para o banco, onde os fundos para melhorar as condições de habitação são dadas às famílias em condições favoráveis.
- Você deve se concentrar não tanto no lance mínimo quanto no prazo máximo.Hoje em dia, os empréstimos são extintos antes do prazo sem multas, e é mais lucrativo garantir um prazo de empréstimo mais longo.
Hipoteca para professores
Outro programa de habitação projetado para professores está sendo implementado em nosso país sob o nome de "Jovens Professores". Foi desenvolvido no âmbito do decreto governamental de 12.29.11, que trata do reembolso parcial dos custos da obtenção de um empréstimo hipotecário geralmente aceite, especificamente para professores.
Sob os termos desta hipoteca, somente escolas municipais e estaduais com idade inferior a 35 anos estão sujeitas ao pagamento parcial do pagamento. O direito a este subsídio pelo professor é confirmado por um certificado especial, para o qual você deve contatar o Ministério da Educação regional.
Os participantes do programa têm a oportunidade de comprar uma casa ou apartamento na área de desenvolvimento complexo, fazer um empréstimo hipotecário a 8,5% ao ano (que é inferior ao geralmente aceito 9,5-12%), atrair capital de maternidade, subsídios regionais, etc. O co-mutuário, e também tomar um empréstimo com um pagamento inicial de apenas 20%, parte do qual (não superior a 10%) é reembolsado pelo subsídio.
Além disso, o montante mensal de pagamentos não deve ser superior a 45% do rendimento do mutuário (co-mutuários). Tal programa não existe em todas as regiões, as informações devem ser especificadas localmente.
Deve-se notar que, apesar dos benefícios óbvios, as hipotecas sociais para professores, bem como para famílias jovens, não são muito desenvolvidas em nosso país. A burocracia e a complexidade do registro repelem potenciais tomadores de empréstimos e os forçam a recorrer a bancos comerciais para o mesmo fim.
Home Improvement: Maternity Capital
As mulheres no nascimento de seu segundo filho têm direito a um subsídio estatal de uma quantia bastante impressionante. Em 2014, seu valor foi de 430 mil rublos. Esta é outra maneira pela qual é possível melhorar as condições de moradia. O capital materno pode ser usado para pagar um empréstimo hipotecário existente ou para fazer uma parcela inicial de um novo empréstimo. E no primeiro caso, apenas o empréstimo em si e juros são pagos, mas não multas e multas.
O procedimento para solicitar uma hipoteca é o seguinte: você recebe um documento de confirmação do fundo de pensão sobre o valor do saldo da sua maternidade, escolhe um programa de empréstimo adequado em um determinado banco (se pretende pagar a entrada) e envia uma solicitação.
Se você planeja pagar um empréstimo existente, leve um certificado do tamanho de seu saldo, juros e a ausência de atraso. Então você precisa ir a um fundo de pensão com uma declaração sobre a transferência de seus fundos para o banco.
No caso de pagar o adiantamento, você precisará fornecer uma cópia do contrato de empréstimo e do contrato de empréstimo hipotecário registrado oficialmente. Se você pagar a dívida existente e os juros sobre ela, você precisará adicionalmente (exceto um certificado do seu tamanho) um certificado de registro estatal dos direitos de propriedade para a propriedade hipotecada, um extrato do livro interno, uma cópia da conta pessoal, bem como uma obrigação por escrito (oficialmente certificada) pessoas que são proprietários da habitação adquirida, para atribuir uma parte à criança.
Melhorando as condições de moradia para os veteranos da segunda guerra mundial
Agora vamos tocar em outra categoria social. Estamos falando de veteranos de guerra. Quanto nossos valentes defensores precisam para resolver o problema da habitação? O que lhes garante a lei sobre a melhoria das condições de moradia?
Existem dois principais atos legislativos que regulam essa questão. Esta é a Lei Federal “Sobre Veteranos” (No. 5-FZ de 12 de janeiro de 1995) e o Decreto Nº 714 de 7 de maio de 2008 do Presidente da Federação Russa “Sobre a provisão de moradia para veteranos da Grande Guerra Patriótica de 1941-1945”. Segundo eles, nesta questão, os veteranos têm direito a um subsídio do orçamento federal.
No art.17 da Lei Federal "Sobre Veteranos" é indicado que é possível prover moradia de veteranos que passaram o serviço militar de 22/06/41 a 09/03/45 (pelo menos 6 meses) do orçamento, e o subsídio é fornecido somente se houver uma deficiência. Veteranos do trabalho, como trabalhadores traseiros (Art. 20) gozam de benefícios apropriados, mas não recebem moradia de fundos orçamentários.
Para receber um subsídio, um veterano da Segunda Guerra Mundial deve ser registrado como necessitando de moradia de acordo com o procedimento previsto pelo Código de Habitação da Federação Russa. Mas, ao contrário de outras listas de espera, para isso ele não precisa ser reconhecido como pobre.
Onde se dirigir a um veterano que alega melhorar as condições de moradia? Todas as candidaturas são submetidas ao governo local, onde são registradas.
A lista de documentos necessários contém:
- um pedido escrito na forma prescrita;
- cópias de passaporte, certificado de seguro de pensão, certificado de um veterano da Segunda Guerra Mundial;
- documentos para habitação (contrato de trabalho ou certificado de propriedade) - cópias;
- certificado do Gabinete de Habitação sobre composição familiar cópia da conta pessoal, extrair do livro da casa.
Se a habitação é dada a crianças
Há ocasiões em que uma pessoa vendeu ou doou seu apartamento (por exemplo, para filhos ou netos). Nesse caso, um veterano pode ser reconhecido como precisando ser colocado em uma fila para melhorar as condições de moradia?
Art. 53 do Código de Habitação da Federação Russa, ele se refere a tais cidadãos como agravando intencionalmente as suas próprias condições de vida, e por 5 anos eles terão o registro negado. Além disso, a Lei Federal "Sobre os Veteranos" não elimina as normas da legislação habitacional nesta matéria. Após 5 anos, o veterano poderá se cadastrar. Outra opção é reconhecer no tribunal que não há intenção de piorar as condições de moradia quando se faz uma transação como um fato legalmente significativo.
No caso de um veterano transfere moradia para outra pessoa ao abrigo de um contrato de anuidade, ele não será reconhecido como necessitado, uma vez que (artigo 601 do Código Civil da Federação Russa) é da responsabilidade do pagador de anuidade para lhe fornecer habitação. Isso se aplica aos contratos em que a obrigação de fornecer ao locatário (ou seja, um veterano) com moradia é prescrita.
Ele pode direcionar o subsídio na compra de habitação tanto no mercado primário (em um prédio novo) quanto no secundário com pessoa física ou jurídica (na forma de casa ou apartamento), troca com sobretaxa para uma área maior, devolução da última parcela quando participação em construção compartilhada, construção individual da casa.
A duração do subsídio é de 6 meses. Após o vencimento de seus fundos não utilizados, vá para o próximo veterano na lista.
Quem mais precisa de moradia?
Outra categoria socialmente desprotegida da população é o deficiente. E quanto a eles? É possível melhorar as condições de vida das pessoas com deficiência e qual delas?
Os privilégios previstos para eles são estabelecidos pelo Artigo 36 da LC e outros documentos regulatórios. Eles se relacionam com a ordem e o tamanho da moradia alocada, bem como os benefícios para as contas de serviços públicos.
O direito primário à moradia é desfrutado por pessoas com deficiência (grupos I e II), se forem reconhecidas como necessitadas. Eles (como famílias com crianças com deficiência) podem fazer fila no local de inscrição ou no local de trabalho.
Se tais cidadãos se mudam para hospitais de serviço social e desocupam os seus apartamentos, esta habitação também é, em primeiro lugar, resolvida por pessoas com deficiência (não antes de 6 meses). Se o paciente recusar os serviços do hospital, em vez do alojamento anteriormente ocupado, ele tem o direito de receber outro fora de sua vez.
Além disso, quando se registra, o direito de uma pessoa com deficiência a uma sala separada é fornecido.
O programa de reabilitação para pessoas com deficiência requer o arranjo das instalações ocupadas por eles, equipamentos e instalações individuais. Tais programas em muitas regiões ainda estão em desenvolvimento, mas, no entanto, esses requisitos já são levados em conta na construção de novas casas.
As pessoas com deficiência que precisam melhorar suas condições de vida, colocadas em uma instituição social, têm o direito de ser registradas em igualdade de condições com as outras pessoas, independentemente do espaço disponível.
Salas especialmente equipadas para deficientes em casas municipais devem ser oferecidas para aqueles que são solteiros ou privados da ajuda e cuidados de parentes.
Quem se beneficia
A taxa de alojamento de uma pessoa com deficiência depende da sua categoria e é regulada por vários atos legislativos. A vantagem é dada a heróis do trabalho socialista e pessoas com doenças que dão o direito a metros quadrados adicionais na forma de uma sala separada.
Tais doenças incluem formas ativas de tuberculose, que requerem doença mental, lepra, falta de pernas ou uma condição que exija o uso de uma cadeira de rodas, infecção por HIV em crianças e muitas outras.
Outros benefícios oferecidos a pessoas com deficiência (assim como aos pais dessas crianças) incluem descontos de 50% no aluguel (nas casas do fundo estadual), contas de serviços públicos (em quaisquer residências) e custos de combustível de acordo com os regulamentos (em quartos sem aquecimento). A área adicional ocupada por uma pessoa com deficiência é paga em uma única quantia, uma vez que não é considerada desnecessária.
Além disso, esses cidadãos e suas famílias têm o direito de receber terrenos para construção ou jardinagem, o mais próximo possível de seu local de residência.
