O mercado imobiliário tem sido e continua a ser o principal indicador de riqueza e o método de investir dinheiro. Estamos cercados por arranha-céus de elite e edifícios típicos de cinco andares soviéticos. Apesar das diferentes idades dessas casas, a maioria dos apartamentos é ocupada por moradores. O mercado está cheio de ofertas para a aquisição de imóveis. Todos escolhem a melhor opção para si, mas, para determinar corretamente, você deve se fazer a seguinte pergunta: “Habitação primária e secundária - o que é?”. No artigo, consideramos suas diferenças e nos concentramos no mercado secundário.
Características dos tipos de alojamento
Existem dois métodos principais de aquisição de imóveis: por participação em construção compartilhada ou celebração de contrato de venda com o proprietário. No primeiro caso, a casa em que o apartamento está localizado ainda não foi construída e não foi comissionada. Em outras palavras, esse tipo de propriedade não possui um proprietário. Muitas vezes confundem as propostas dos mercados primário e secundário, sugerindo que o primário são novos edifícios e o secundário são casas antigas bem conservadas. A última afirmação está mais próxima da verdade.
O mercado primário é uma oferta de participação em construção compartilhada. Habitação deste tipo existe apenas documentada - na estimativa. Um acordo é elaborado, com base no qual, após a conclusão da construção e todas as comunicações necessárias, o desenvolvedor transfere direitos de moradia para o detentor do interesse.
Nos casos em que a casa é construída e os apartamentos não são totalmente vendidos, o proprietário do terreno consente o direito de propriedade para si próprio. Aqui é apropriado aplicar o conceito de “habitação secundária”. O que isso significa? É simples: o dono apareceu no apartamento. Ela passou para a posse de outra pessoa e agora é considerada um elemento do mercado secundário.
A diferença de preços para habitação primária e secundária
Considerar cuidadosamente e analisar a situação para diferentes tipos de apartamentos faz a diferença no seu valor. O mercado primário geralmente oferece melhores ofertas do que o secundário. Nas grandes cidades, vários desenvolvedores estão trabalhando em um projeto de novos edifícios. Ao comparar suas condições, você pode economizar muito. O custo dependerá da área, do intercâmbio de transporte e, claro, da fase de construção. No estágio de "fosso da fundação", comprar um apartamento custará quase duas vezes mais barato do que em um novo prédio já comissionado.
Os revendedores geralmente são mais caros do que os apartamentos ainda inacabados. Isso é bastante compreensível pelo fato de que, comparado com o mercado primário, um apartamento realmente existente tem vantagens: você pode vê-lo e mudar muito em breve. Os riscos de tais transações são mínimos. Tudo muda exatamente o oposto no momento em que o imóvel primário é adquirido pelo proprietário ou os apartamentos são vendidos nos últimos estágios da construção.
O que afeta o preço da habitação secundária?
Na Rússia, a porcentagem ainda é grande vendas diretas apartamentos, sem o uso de serviços intermediários. Muitas vezes, isso leva a preços irracionais, que são "tirados do teto" com base no quanto o vizinho pede por um apartamento assim. Nem todo mundo é capaz de calcular o valor objetivo da transação. Em geral, isso distorce significativamente a realidade e afeta o mercado. Nos países europeus, por exemplo, em 90% dos casos, os corretores de imóveis estão envolvidos na venda de imóveis. Além disso, eles estão familiarizados apenas com o único conceito - “habitação secundária”. O que os europeus “primários” não sabem, porque a venda de apartamentos com eles só começa após o registro de propriedade.
O fator de conveniência também é seriamente exagerado.Por exemplo, a habitação secundária em Moscou difere significativamente em preço, dependendo da área, a distância do metro. Além disso, os vendedores do secundário raramente têm pressa e não estão interessados em valores muito inferiores. Enquanto o construtor precisa receber fundos para continuar a construção e está pronto para fornecer um bom desconto que cobre todos os inconvenientes associados à antecipação e possíveis riscos.
Variedades de habitação secundária
Uma das qualidades que atraem futuros proprietários para considerar as ofertas do mercado imobiliário secundário é a variedade de escolhas. Existem muitas opções de apartamentos para todos os gostos: com uma reparação chique ou paredes nuas, no centro da cidade ou nos arredores. Alguns proprietários vendem habitações totalmente equipadas, o que é muito conveniente para aqueles que compram pela primeira vez.
Dependendo da qualidade do apartamento, o alojamento secundário é condicionalmente dividido nas seguintes categorias:
- baixa qualidade ou mal conservada - não há algumas conveniências usuais na forma de aquecimento, abastecimento de água e outras;
- Standard - apartamentos em edifícios padrão com andares até 16, com quartos adjacentes e pequenas cozinhas;
- melhorado - caracterizado por quartos isolados, salas de armazenamento adicionais, áreas aumentadas da cozinha, número de andares até 16;
- Elite - novos edifícios construídos de acordo com os seus próprios projetos, que possuem espaçosas salas isoladas e comodidades adicionais sob a forma de segurança, estacionamento e outras coisas.
Benefícios das Ofertas de Aftermarket
Ao considerar a compra de uma propriedade, a habitação secundária é frequentemente apresentada em uma posição de prioridade. Por que isso está acontecendo? O apartamento, que mudou com uma dúzia de proprietários, é melhor do que um espaço novo e realmente novo? É simples: o “secundário” tem muitas vantagens, com base nas quais a decisão de adquiri-lo leva à ideia de maior conveniência e benefícios:
- uma enorme seleção de apartamentos de diferentes tipos, número de andares, área de residência;
- papelada rápida e em movimento;
- a oportunidade de ver o futuro apartamento "ao vivo";
- a presença de reparos e possivelmente até de móveis e eletrodomésticos;
- menor taxa de hipoteca.
De acordo com muitos compradores, é a habitação secundária que tem mais vantagens. Qual é a compra de um apartamento usado? Apenas re-emissão de documentos e transferência de dinheiro, levando no máximo duas semanas. Esta é uma opção rápida e “transparente” para a aquisição de imóveis.
Desvantagens do alojamento secundário
O setor imobiliário é a melhor maneira de investir dinheiro que vai pagar 100% e trazer benefícios. Mas isso, infelizmente, também é uma arma comum de fraudadores que realizam transações ilegalmente. Os compradores geralmente nem consideram o “principal” devido ao alto risco de congelamento do canteiro de obras. No entanto, se você olhar para o problema de forma sensata, a compra de habitações secundárias às vezes é associada a problemas legais muito mais sérios. Os fraudadores podem se oferecer para comprar um apartamento por um preço menor, fazendo uma transação ilegal. Tornando-se um participante em tal ação, o comprador dá o dinheiro para nada. No final, ele perde o direito de propriedade e permanece na rua, também sem fundos. Para evitar esses problemas, você deve se certificar de que o apartamento:
- não sujeito a disputas de propriedade;
- não empenhada ou detida;
- nenhum dos parentes tem o direito de herdá-lo;
- realmente pertence à pessoa que realiza a transação.
A "limpeza" legal da habitação secundária é o principal e principal problema da sua aquisição. Além desse ponto negativo significativo, o “secundário” pode não mostrar seu melhor lado no seguinte:
- comunicações antigas;
- vizinhos desagradáveis;
- custo inflacionado;
- regras estabelecidas pela residência de longa duração;
- dilapidação de estruturas.
Onde comprar?
A necessidade de comprar habitação é especialmente aguda nas grandes cidades e capitais, onde é muito difícil encontrar apartamentos bons e acessíveis. Revendedores (Moscou, São Petersburgo) - às vezes a única maneira de escolher a melhor opção para si mesmo. Claro, a fim de encontrar um apartamento adequado nessas cidades, você terá que rever muitos anúncios e reunir-se com muitos proprietários. Uma atenção especial deve ser dada ao lado legal da transação proposta. Fraudes com apartamentos nas capitais são muito mais comuns do que nas pequenas cidades.
Onde procurar ofertas? Os recursos da Internet se tornarão um método conveniente para encontrar um apartamento. Os revendedores da Avito oferecem um grande número de opções que podem ser selecionadas por pesquisa avançada, incluindo custo, área, área do espaço vital, número de andares da casa, número de quartos e outros indicadores. Naturalmente, o melhor método de aquisição será aplicar para os serviços de corretores de imóveis de empresas confiáveis. Os profissionais não apenas selecionarão de forma independente as opções mais valiosas para visualização, como também ajudarão a verificar documentos e a elaborar um contrato de venda.
Habitação secundária ao longo dos anos não perde a sua relevância. É mais fácil para as pessoas comprarem o que podem ver em primeira mão. A velocidade da transação também desempenha um papel: o registro em poucas semanas aumenta a confiança de que o dinheiro não será desperdiçado.
