Ao comprar um apartamento o que procurar? Lista de documentos necessários ao comprar um apartamento

Comprar um apartamento é um processo complicado e demorado, que requer atenção especial e atitude cuidadosa. Não é apenas uma grande soma de dinheiro em jogo, a questão de um teto sobre sua cabeça também está sendo abordada. Ao comprar um apartamento, você precisa ser o mais vigilante possível para não cair nos inúmeros truques dos golpistas. Mesmo que o comprador esteja lidando com um vendedor de boa-fé, há uma alta probabilidade de situações imprevistas ao comprar um apartamento. O que procurar para que a habitação adquirida não desaponte no futuro?

Localização do apartamento

Ao comprar habitação, você precisa pesar cuidadosamente tudo. É importante que seja conveniente não só no interior, mas também no exterior. Portanto, a primeira coisa que você deve prestar atenção é a área da cidade onde o apartamento está localizado. Além de características tão importantes como proximidade a locais de trabalho, estudo, facilidade de viajar para o país, é preciso considerar a infraestrutura da área:

• os proprietários de carros devem avaliar a disponibilidade de vagas de estacionamento e estacionamento gratuito;
• Se você usa regularmente o transporte público, é aconselhável que o metrô ou a parada de ônibus estejam a uma curta distância;
• a presença de um mercado de mercearia ou de uma grande loja não será supérflua;
• pense nos menores membros da família - um parquinho ou praça perto da casa será muito útil, e a localização próxima do jardim de infância ou da escola também desempenha um papel importante;
• se você gosta de esportes, ver se há um clube de fitness, ginásio ou piscina nas proximidades;
• Não se esqueça das clínicas para crianças e adultos.

Conheça os vizinhos

Se você lidou com a tarefa e escolheu várias opções que, em princípio, atendem a todos os requisitos acima, você precisa se familiarizar pessoalmente com as vantagens e desvantagens de cada apartamento. É melhor concordar com a visualização durante o dia. É aconselhável chegar mais cedo do que a hora marcada, a fim de elaborar uma ideia clara de possíveis problemas de transporte e inspecionar a área. Isso desempenha um papel importante e pode afetar a decisão final ao comprar um apartamento.

O que procurar primeiro? A porta da frente é o rosto da casa, que pode dizer muito sobre os vizinhos do futuro. As pessoas que moram no bairro podem afetar muito a qualidade de vida de um novo apartamento. Há sempre a possibilidade de que um vizinho na escada seja um alcoólatra que providencie o consumo noturno. Ou uma grande família vive acima de você, então o choro, os gritos e os gritos das crianças se tornarão seus parceiros de vida por um longo tempo.

Inspeção apartamento

Para fazer uma opinião mais objetiva sobre a área de convivência, é melhor realizar uma inspeção sem mobília. Inspeção do apartamento durante a compra deve começar com uma revisão das comunicações: fiação elétrica, sistema de esgoto, canos de água, radiadores de aquecimento, especialmente se a reparação após a compra não está incluída em seus planos. Importante é a condutividade térmica da sala. Olhando ao redor do apartamento na estação fria, você pode avaliar o aquecimento, mas você não pode dizer com certeza o quão quente será no verão, e vice-versa.

Chão, tecto, portas interiores e exteriores, canalizações, janelas com vidros duplos, o estado geral da cozinha e casa de banho são os locais mais caros e demorados em termos de reparação, sujeitos a uma inspecção minuciosa na compra de um apartamento.

O que procurar em salas de canto? Neste caso, a parede é o principal indicador. A presença de mofo indica umidade e alta umidade nos quartos. Nos apartamentos nos andares superiores, um telhado pode vazar, resultando em manchas no teto. A humidade também é observada nos quartos do piso térreo. Isso indica que o porão é mal ventilado.

A presença de reparos cosméticos pré-venda, que é provavelmente feita para esconder várias falhas, deve ser alertada. É melhor que a reparação tenha vários anos e seja "resolvida" pelos proprietários do apartamento. Verifique o isolamento acústico da sala em silêncio absoluto. Quanto é o barulho do tráfego e sons da rua?

O lado legal da questão

Além das características qualitativas da moradia comprada, não se deve esquecer do lado jurídico da questão. Lembre-se: o vendedor deve ter um título de propriedade para as instalações. Lista de documentos ao comprar um apartamento, que confirmam a propriedade da propriedade para venda:

1. O contrato de venda, o contrato de presente, troca, doação ou manutenção ao longo da vida.
2. Certificado de propriedade ou direito de herança.
3. Contrato de Troca.
4. A decisão do tribunal, que entrou em vigor.
5. Certificado de aquisição de imóveis em leilão ou em leilão público.

Além disso, o direito de propriedade, confirmado por um dos documentos acima, deve ser registrado com as autoridades de inventário técnico. A compra de um apartamento deve ocorrer somente depois de fornecer um extrato especial do registro estadual, que é uma prova legal da transação.

Apartamentos em novos edifícios

Comprar um apartamento em um novo prédio é um passo bastante arriscado, e o risco nem sempre vale a pena. Como regra geral, o custo da habitação aqui não é muito menor do que o custo de apartamentos acabados. Comprando imóveis em um novo prédio quase ao preço de mercado, você enfrenta riscos excessivos em comparação com a habitação no mercado secundário.

Para não cair nas mãos de golpistas, você precisa avaliar todos os tipos de situações ao comprar um apartamento. O que procurar ao escolher um novo edifício:

1. O grau de prontidão em casa. Se o corretor alegar que a casa está quase pronta, todas as comunicações estão concluídas, é melhor verificar isso em primeira mão e visitar o canteiro de obras.
2. Contrato. Tenha interesse em qual contrato você é oferecido para concluir. É melhor se for um acordo de capital próprio (DDU). Tem vantagens sobre contratos preliminares e confirma automaticamente que o desenvolvedor tem uma licença de construção. Além disso, em caso de falência, suas reivindicações serão garantidas por garantia.
3. Acreditação de um novo edifício em um banco é o número de bancos que podem fornecer um empréstimo para a compra de habitação. Se nenhum banco emprestar, isso significa que o desenvolvedor tem certas dificuldades.
4. A reputação do desenvolvedor. Familiarize-se com projetos de construção previamente encomendados, possíveis problemas financeiros do desenvolvedor e a história da empresa.
5. Verifique documentos:

• contrato de investimento;
• documentação do projeto;
• licença de construção;
• certificado de propriedade ou arrendamento de terra;
• contrato com uma companhia de seguros;
• extrair do cadastro unificado de imóveis;
• registro e documentos constituintes do desenvolvedor;
• a forma do contrato pelo qual a compra do apartamento será feita.

Armadilhas ao comprar uma casa no mercado secundário

A aquisição de habitação está sempre associada a muitas nuances legais e sutilezas que nem todos conhecem. Portanto, é importante tratar com cuidado e escrupulosamente esse problema. Como não cometer um erro ao comprar uma segunda casa?

Primeiro, você precisa estudar cuidadosamente os documentos sobre a propriedade do vendedor. Estes podem ser contratos de venda, presente, herança, decisões judiciais que entraram em vigor.

Em segundo lugar, os filhos menores podem ter a posse de habitação secundária ou o direito de usar um apartamento. Antes de comprar um imóvel, peça ao vendedor para fornecer permissão das autoridades de tutela para a venda de habitação. Se as crianças não são os donos do apartamento, mas apenas se registram nele, devem ser dispensadas e registradas em outro lugar. Se estas condições não forem cumpridas, o tribunal rescindirá o contrato de venda no interesse da criança.

Em terceiro lugar, ao verificar o passaporte do proprietário do apartamento, preste atenção à presença de selos no casamento-divórcio. Verifique suas datas com as datas dos documentos confirmando a propriedade da propriedade. Se a propriedade é comprada em um casamento, o cônjuge tem o direito de metade do apartamento, mesmo se ele não está registrado e não morava nesta sala.

Em quarto lugar, é melhor que, no momento da assinatura do contrato de venda, todos os inquilinos sejam registrados em outro local. Descubra sobre membros da família ausentes. Talvez um deles esteja no hospital, no exército e em lugares de privação de liberdade. Ao retornar, eles têm o direito de contestar a transação concluída sem o seu conhecimento.

Quinto, ao fazer uma transação de procuração, familiarize-se com a autoridade do portador deste documento. Todas as ações legalmente significativas devem ser prescritas na procuração. Uma faixa de preço também pode ser indicada ali, além da qual o representante não tem o direito de ir além. Verifique a validade da procuração. Se a data de emissão não for indicada, o documento é inválido. Em caso de falecimento do principal, a procuração é cancelada.

Em sexto lugar, ao comprar um apartamento herdado, vale a pena considerar que dentro de 6 meses após a morte do proprietário, novos requerentes de propriedade podem aparecer. É melhor que o vendedor seja o único herdeiro da vontade. Seus direitos devem ser consagrados em um certificado de herança.

A última coisa a verificar é a história do apartamento. Peça ao proprietário para fornecer um extrato do Registro de Direitos do Estado Unificado. Então você pode descobrir todas as pessoas registradas no apartamento. Você deve ser cauteloso se o mercado imobiliário mudasse frequentemente de proprietário nos últimos anos.

Procedimento para comprar um apartamento

Não há muita diferença se um apartamento é comprado no mercado secundário ou em um prédio novo. Os estágios da casa própria não são muito diferentes. Em qualquer caso, a sequência de ações é compreensível.

1ª etapa Verificação e documentação ao comprar um apartamento.

2 etapas Assinatura de um contrato de alienação (no caso de comprar uma casa no mercado secundário) ou um ato de transferência e aceitação (no caso de aquisição de imóveis em um novo prédio)

3 etapas Registro na compra de um apartamento do direito de propriedade da moradia adquirida em órgãos estaduais.

Verificação e documentação

A maioria dos cidadãos nem sempre tem que lidar com coisas como comprar um apartamento. Quais documentos são necessários? Quais são as etapas do registro imobiliário? Como conduzir uma transação legalmente? Esta não é toda a lista de problemas que surgem durante essas transações.

Uma lista de documentos que estão sujeitos a verificação obrigatória ao comprar um apartamento em um prédio novo ou no mercado secundário é fornecida anteriormente. Se durante a verificação de valores mobiliários não surgirem dúvidas, você poderá assinar o contrato preliminar e efetuar um pagamento antecipado. Existem vários tipos de pré-pagamento:

• O depósito ao comprar um apartamento é uma certa quantia de dinheiro que o comprador paga ao vendedor como garantia da transação. Se, no futuro, o comprador se recusar a comprar habitação por qualquer motivo, o dinheiro não será devolvido. Em caso de cancelamento da transação por iniciativa do proprietário, o depósito ao comprar um apartamento é pago em tamanho duplo. A transferência do depósito é obrigatória, fixada por um notário em um documento especial.
• Um adiantamento é a quantia de dinheiro que é paga pelo comprador como pré-pagamento. Se a transação for cancelada, o adiantamento é devolvido ao comprador.Um acordo sobre a transferência de pré-pagamento também é fixado por escrito, mas a presença de um notário não é necessária.

Contrato de alienação ou certificado de aceitação

Dependendo se o apartamento foi comprado em um novo prédio ou no mercado secundário, o comprador deve ter um certificado de transferência de aceitação ou um contrato de alienação com o contrato. Na ausência desses documentos, o tribunal pode invalidar até mesmo o contrato pago e registrado.

Um contrato de alienação é um documento com base no qual o imposto é calculado para o vendedor. Na verdade, confirma o consentimento de ambas as partes na transação e a preparação de um contrato de venda no futuro.

O certificado de aceitação é elaborado em caso de compra de habitação em um novo edifício. Após a assinatura, o comprador passa a ser o proprietário do apartamento, no entanto, a transferência de imóvel somente poderá ser feita após a assinatura do contrato de venda durante o cadastramento junto às autoridades estaduais ou obtenção de certificado de posse.

Inscrição estadual

O registro estadual é uma prova legal da propriedade de imóveis residenciais, independentemente de ter sido adquirida em um novo prédio ou no mercado secundário. O registo da propriedade ocorre no prazo de 30 dias a contar da data de apresentação do pacote de documentos necessário. Após a verificação dos documentos, os registradores registram no Registro de Direitos do Estado Unificado (USRP) uma nota informando que o título da propriedade está registrado.

Termos de compra de um apartamento

Os compradores de imóveis estão preocupados principalmente com a questão de quanto você pode comprar um apartamento. Mas não menos interessante é o momento da transação. Tudo depende da disponibilidade de documentos necessários, da ausência de questões contenciosas e de outras nuances que exigem tempo extra. Com um bom negócio e acordo mútuo entre as partes, a transação pode ser concluída dentro de um mês.