Nos países de mercados desenvolvidos, o penhor de imóveis (hipoteca) e bens móveis é uma das formas mais confiáveis de garantir que o mutuário (pessoa jurídica e indivíduo) de suas obrigações com o banco. Este é um tipo de ferramenta que estimula a integridade do pagamento. Na moderna legislação civil dos países da família jurídica romano-alemã, o juramento vinha do direito romano.
Promessa no Direito Romano
No sistema do direito romano, as promessas pertenciam à categoria de direitos às coisas de outras pessoas. Sua forma principal no estágio inicial era a fiducação. A linha inferior era que a coisa hipotecada foi vendida, mas com o direito de recomprar. No entanto, a partir do momento da compra, o credor tornou-se o proprietário do item e estava livre para descartá-lo. A este respeito, o direito de recompra pelo mutuário não pôde ser realizado. Como resultado, surgiu uma nova forma de garantia - pignus, segundo a qual uma coisa foi transferida para a posse e não para propriedade.
O conceito e os tipos de garantias no direito romano são um pouco diferentes em comparação com a classificação moderna. Então, a forma mais perfeita era uma hipoteca. Como resultado, a coisa prometida não se tornou propriedade, mas permaneceu na posse do devedor. A palavra é de origem grega, e a introdução desse conceito na vida cotidiana está associada a Sólon, o legislador ateniense e reformador. Um pilar com uma placa foi instalado na fronteira da terra prometida. A inscrição dizia que essa propriedade é uma garantia da obrigação do devedor para com o credor e é proibido tirar tudo que foi trazido, trazido ou trazido dele. Este pilar ou, em outras palavras, um estande foi chamado de hipoteca. Na legislação moderna da Federação Russa, o termo significa exclusivamente o penhor do imóvel, que sempre permanece com o pagador.
Na legislação nacional, essa instituição também passou por um longo processo de evolução. Tudo começou com a promessa da antiga Rússia, em muitos aspectos parecida com a fiducia, com a moderna. A forma dominante neste caso é aquela que implica o abandono da propriedade comprometida com o devedor hipotecário.
Como o compromisso do Código Civil da Federação Russa governa?
A legislação russa moderna regula este conceito no artigo 334 do Código Civil. Segundo ele, um penhor é uma relação legal de acordo com a qual um credor (ou penhor) tem o direito de receber um certificado do valor da propriedade penhorada por desempenho indevido de uma obrigação com vantagens sobre outros credores, salvo disposição legal em contrário.
Todos os tipos de garantia no direito civil da Federação Russa são acessórios. Em outras palavras, elas podem existir exatamente enquanto a obrigação de ser protegida ocorrer. Mas a situação inversa é impossível. Mesmo se o penhor for rescindido, a obrigação primária é retida.
A garantia deve ser de natureza monetária. O Artigo 337 do Código Civil da Federação Russa estabelece que garante uma reivindicação na medida em que exista no momento da satisfação: danos, perdidos, juros, etc., a menos que de outra forma previsto por lei. É mais amplo quando há uma garantia de imóveis.
Promessa: motivos para a ocorrência
O Código Civil da Federação Russa afirma claramente que entre o devedor hipotecário e o credor hipotecário, uma hipoteca só pode surgir com base em um acordo.A exceção é casos estipulados por lei, segundo os quais parece sujeito à ocorrência de circunstâncias específicas especificadas no Código Civil da Federação Russa. Nesta situação, as partes têm o direito de celebrar um acordo regulando a sua relação, ao qual as mesmas regras se aplicam à forma do acordo de penhor.
Garantia
Foi estabelecido que o compromisso do Código Civil da Federação Russa define como o principal e mais eficaz meio de garantir a obrigação. Nesse caso, qualquer propriedade (não apenas as coisas, mas também os direitos de propriedade) pode ser seu assunto. No entanto, esta afirmação tem suas próprias nuances. Apelo de reivindicações, a cobrança é inaceitável em relação à propriedade indissoluvelmente ligada à identidade do credor, em particular, isso se relaciona com pensão alimentícia, compensação de danos, etc., sua cessão para outra pessoa é proibida por lei.
Hipoteca
Estudando os tipos de garantias em direito civil, você precisa saber que o principal critério para classificação é o assunto, ou melhor, o fato de quem é. Duas formas são legalmente definidas. A primeira é uma hipoteca, isto é, uma garantia com a transferência direta de propriedade para as mãos do portador. O conceito mais antigo em termos de história. O termo abrange a totalidade de todos os tipos de promessas de bens móveis com sua transferência para o portador do seguro. Ao mesmo tempo, ele não adquire e não pode usar a coisa, mas apenas a mantém, torna-se um poupador. Portanto, tendo recebido uma promessa, obrigações também aparecem dele e ele deve manter a coisa intacta. Nesse caso, o credor, após o cumprimento consciencioso de sua obrigação, tem que exigir de volta. Uma forma semelhante também é conhecida como hipoteca manual. Atualmente, seu escopo é significativamente limitado. A necessidade de transferir a propriedade é estabelecida taxa de disposição Artigo 338 p.4 do Código Civil da Federação Russa.
Segurança sem transferência de propriedade
Este é o segundo tipo e dominante na moderna legislação russa. De acordo com a regra geral, a propriedade não é transferida para o credor hipotecário e permanece com o devedor hipotecário. Isso pode ser visto claramente no exemplo de mercadorias que estão em circulação.
Todo tipo de penhor de direito civil, cujo objeto é o imóvel, exclui a possibilidade de sua transferência para o penhor. O legislador regula estas questões em Ato Hipotecário. Assim, o direito de uso imóvel imóvel hipotecado, de acordo com o seu propósito, é reservado para o devedor hipotecário. Se sob as hipotecas do contrato estão em relação a esta condição com quaisquer restrições, eles serão automaticamente reconhecidos como nulos e sem efeito.
Além disso, a classificação dos tipos de garantia será incompleta sem a subseqüente divisão em subespécies. O principal critério é o assunto. De acordo com ele, uma hipoteca (bens imóveis), um penhor de direitos de propriedade, títulos, etc. são alocados.A classificação dependendo das especificidades da estrutura legal do contrato também é bastante comum. A legislação civil da Federação Russa reconhece o penhor das coisas numa casa de penhores e bens em circulação como variedades especiais.
Pledger
O credor, juntamente com o credor, é objeto de relações jurídicas colaterais. A lei define-o como uma pessoa que fornece propriedade. Não apenas entidades legais, mas também indivíduos podem agir como ambos. O credor pode não ser apenas o próprio devedor. De acordo com o Código Civil da Federação Russa (parte 1 do artigo 335) pode ser um terceiro, neste caso, uma transação para todos os tipos de garantias em direito civil deve ser feita em seu nome. Mas, em qualquer caso, deve ser o proprietário da propriedade. A relação entre um terceiro e o devedor vai além da garantia e é regulada separadamente.
Vale ressaltar que nos casos em que a quantia de dinheiro recebida da venda da coisa prometida no mercado não cobre todos os requisitos do portador, ele pode receber a parte faltante das outras propriedades do devedor.No caso de um terceiro, tal situação é impossível. Como não é, de fato, um devedor, o penhor será obrigado a limitar o valor recebido da venda.
Hipoteca
Este assunto de relações colaterais é definido como a pessoa que aceitou a propriedade como penhor. Ele e a identidade do credor sempre coincidem, ele pode ser apenas uma e a mesma pessoa. Esta é a sua diferença em relação ao mortgagor, quando um terceiro pode entrar no “jogo”.
O direito do penhor a qualquer propriedade específica pode pertencer simultaneamente a várias pessoas. Isso se deve ao fato de que, por exemplo, um penhor de veículos pode ser reemitido (a segunda, a terceira vez, etc.). Uma situação semelhante é chamada de compromisso. Neste caso, os requisitos das hipotecas são satisfeitos por sua vez. Neste caso, o princípio da antiguidade se aplica. De acordo com o mesmo, o direito do penhor anterior é prioritário.
No caso em que o imóvel atua como um penhor, a prioridade deve ser estabelecida pela reconciliação com os dados do registro estadual unificado de direitos para este tipo de propriedade.
Hipotecas conjuntas
Eles devem ser entendidos como pessoas que têm uma parte na promessa de uma propriedade particular. Em particular, se as obrigações não foram cumpridas pelo devedor, mas por sua garantia, então, como resultado, os direitos do credor, inclusive como um fiador, são transferidos para ele na medida em que foram inicialmente satisfeitos por ele.
De acordo com a lei, eles são representantes de um lado em uma relação jurídica prometida, são equivalentes e não têm direitos de antiguidade. As reclamações dos titulares de compromisso conjunto estão sujeitas à satisfação proporcional de acordo com suas ações.
