A instituição de um compromisso civil é considerada uma das formas mais populares de garantir obrigações. O titular da propriedade obtém uma vantagem sobre os outros credores. Isso significa que, se o devedor aceitou várias obrigações e não as cumpriu, os interesses da pessoa que aceitou o compromisso serão satisfeitos primeiro. O direito civil, no entanto, tem algumas exceções. Nos casos estipulados por lei, tal vantagem não é concedida ou uma pessoa pode usá-la com certas restrições. Consideramos ainda o conceito e tipos de garantias em direito civil. 
Os benefícios
O conceito de penhor em direito civil pressupõe que as reivindicações dos credores sobre as obrigações de propriedade da entidade legal que está sendo liquidada são satisfeitas às custas dos valores recebidos de sua venda em primeiro lugar. A exceção são entidades para as quais uma dívida surgiu antes. Os interesses do credor titular da propriedade são satisfeitos principalmente após o pagamento das obrigações aos cidadãos:
- saúde ou vida pela qual a pessoa liquidada causou danos;
- exigência de indenização por dano imaterial, pagamento de salários e benefícios de acordo com o contrato de trabalho, remuneração aos autores de produtos de atividade intelectual.
De acordo com a regra geral, no caso de desempenho indevido de obrigações devedor, o valor da propriedade é gasto no reembolso dos créditos da entidade que detém o penhor. Na lei civil, é permitido vender um objeto e enviar os recursos para um credor. O montante pode ser pago total ou parcialmente.
Segurança (berço): direito civil
A forma considerada de obrigações de garantia tem várias características distintivas. Em seguida, as principais características que o penhor terá serão consideradas. Folha de fraude:
- A lei civil do titular aplica-se à propriedade de outras pessoas.
- As capacidades legais do sujeito seguem o assunto. Isto significa que quando a propriedade é fornecida à propriedade, a gestão econômica para outra pessoa, uma promessa (hipoteca) continua a aplicar-se a ela.
- O direito civil sobre o assunto vem de uma obrigação básica.
A produtividade da categoria sob consideração a partir das relações que ela proporciona consiste no fato de surgir na medida em que há um acordo inicial entre os sujeitos. Se não houver uma obrigação básica, então nenhum compromisso aparece. No direito civil, a dependência da categoria na relação é que ela fornece um requisito exclusivamente válido. No caso de invalidade da obrigação principal, o acordo sobre a transferência do objeto para o credor é reconhecido como o mesmo. 
Pontos importantes
Se a relação é garantida por imóveis (hipoteca), as reivindicações de direito civil surgem de acordo com o contrato. Este documento é elaborado de forma semelhante ao contrato principal. Em particular, se o contrato do qual as relações procedem fosse autenticado, então o penhor deve passar pelo mesmo procedimento. Em caso de rescisão da obrigação principal, o contrato para sua prestação deixa de ser válido.
Diferença de outras categorias
O conceito de garantia em direito civil tem características específicas. Deve ser distinguido de outras categorias de mesmo nome que são usadas em outros ramos legislativos (processo penal, costumes, etc.). Além disso, você não deve misturá-lo com os costumes existentes. Neste último caso, o uso do termo “penhor” é muitas vezes completamente contra a lei.Por exemplo, ao capturar documentos de identidade. Nesta situação, não há dúvida de qualquer garantia.
Fontes de ocorrência
Como um compromisso aparece? O direito civil da Federação Russa fornece duas fontes de sua ocorrência. Como regra geral, as obrigações de garantia vêm do contrato relevante. Uma promessa em lei civil russa pode surgir por força de lei. No entanto, a prática mostra que esses casos são bastante raros. Ao mesmo tempo, o ato regulamentar relevante deve conter indicações de:
- Uma obrigação que é garantida por uma promessa.
- Assunto do acordo.
- Fatos legais, cuja presença determina a ocorrência automática de uma obrigação de segurança.
Para um penhor decorrente da lei, aplicam-se regras similares àquelas previstas para situações de sua aparição nos termos do contrato, salvo disposição em contrário por decretos regulamentares. 
Participantes de Relacionamento
Partes de uma promessa em direito civil:
- O titular da propriedade é o sujeito a quem o objeto que fornece a obrigação é transferido - o credor.
- Um portador de compromisso é uma pessoa que transfere valores materiais. Em regra, atua como devedor da obrigação original. No entanto, é possível que um terceiro seja um. Um exemplo é a seguinte tarefa no direito civil. Uma garantia da JSC é uma propriedade que pertence à empresa e é transferida para garantir as obrigações da cooperativa de produção. Este último surgiu em virtude de um acordo com o banco. Nesse caso, a cooperativa atua como devedora da obrigação original. O credor, de acordo com o acordo de segurança, é um terceiro - JSC. Além disso, o proprietário ou entidade que realiza operações comerciais pode atuar como esse participante. Neste último caso, a transferência de imóveis como penhor é realizada com o consentimento do legítimo proprietário.
Assunto do acordo
Objetos do mundo material que uma pessoa possui podem ser transferidos como garantia no direito civil e servem para satisfazer suas necessidades. O assunto do acordo não pode ser valores retirados de circulação. Estes incluem, em particular:
- Alguns pesticidas
- Armas químicas.
- Compostos psicotrópicos.
- Agroquímicos.
- Drogas narcóticas, etc.
Termos-chave do acordo
O contrato é uma condição integral para o surgimento de relações para garantir obrigações. Uma indicação do assunto de um compromisso é uma das condições chave em sua execução. Ao transferir o valor do material, suas características qualitativas e quantitativas são dadas, seu nome é dado. Segundo os sinais especificados no acordo, a coisa é identificada, se destaca da massa dela gostar. O objeto do contrato pode ser certas possibilidades legais de uma natureza de propriedade. Neste caso, é necessário indicar quais direitos específicos são transferidos, de que relações eles procedem, que conteúdo eles têm, etc. Certos tipos de compromisso em lei civil são elaborados com a inclusão de outras características do objeto no contrato. Por exemplo, para a construção, construção, instalações indicadas, entre outras coisas, o endereço da localização do objeto. Ao descrever o assunto, os direitos da coisa devem ser descritos: gestão econômica ou propriedade. Além disso, o nome da autoridade que registrou e registrou esse objeto (no caso de uma hipoteca, por exemplo) é indicado. 
Sujeito da classe
É realizado de acordo com o acordo entre as partes do relacionamento. Se o bem imobiliário municipal ou estadual se comprometer, a avaliação é feita de acordo com os requisitos ou o procedimento estabelecido pela Lei Federal. Se o objeto de construção em andamento for transferido, o critério será o valor de mercado. A avaliação da terra é realizada de acordo com a legislação pertinente.O valor da garantia será estabelecido por acordo das partes.
Outras condições
O contrato deve determinar qual das partes irá manter a propriedade prometida. O acordo também descreve a essência da obrigação garantida. Por exemplo, um compromisso surgiu de um contrato de venda. O contrato, respectivamente, indica o vendedor e o comprador, bem como o objeto da transação. O contrato deve conter o tamanho da reivindicação, que é fornecida pela propriedade. No caso de venda, o preço da propriedade será o único. Se a garantia tiver surgido do contrato de empréstimo, o contrato indicará o montante do empréstimo e os juros que são devidos pelo uso dos fundos. Outro pré-requisito é a designação do prazo para o cumprimento da obrigação. Ao comprar e vender, é o período de transferência do objeto para o novo proprietário e pagamento do preço de compra, no caso de um empréstimo - a data de reembolso do principal e juros sobre ele.
Explicação
A essência da obrigação, o tamanho dos requisitos e o período de tempo para o seu cumprimento não requerem um acordo separado. Por sua natureza, são as condições do contrato original, portanto, nenhum participante no relacionamento pode alterá-las de qualquer forma. Ao mesmo tempo, esses itens não podem ser considerados opcionais. De acordo com o procedimento geral, o consentimento dos participantes sob estas condições quando da conclusão de um acordo de compromisso não é necessário. Mas a ocorrência deste acordo é determinada pela existência da obrigação, que é fornecida pela propriedade.
Este último, por sua vez, é realizado por acordo dos participantes. A este respeito, a essência da obrigação garantida pelo penhor deve ser indicada no contrato de penhor. Além disso, ao chegar a um acordo sobre qual requisito específico será apoiado pela transferência de propriedade, os participantes deverão estabelecer seu valor. Por exemplo, o acordo pode estabelecer que a garantia fornece apenas o pagamento da dívida principal sem juros. Deve também notar-se que as reclamações contra o devedor, expressas sob a forma de um encerramento da propriedade que lhes foi transferida, só podem ser feitas se a obrigação não for cumprida dentro do prazo estabelecido. A este respeito, o acordo deve indicar o período dentro do qual as reivindicações devem ser liquidadas. Na ausência de um contrato em pelo menos uma dessas condições, será considerada não concluída. 
Peão de coisas em uma casa de penhores: direito civil
Essas relações são regidas pelo art. 358 Código Civil. De acordo com a norma, a aceitação das coisas como garantia pode ser realizada como parte da atividade empreendedora por organizações especiais - casas de penhores. Em tais casos, como regra, as obrigações de curto prazo são fornecidas. Um contrato de empréstimo é emitido com um título de segurança. Neste caso, os ativos tangíveis são transferidos para o credor. Eles são objetos móveis. A organização anfitriã, por sua vez, é obrigada a segurar integralmente os objetos transferidos no valor de sua avaliação em favor do devedor, a expensas próprias. É definido de acordo com o valor de objetos do mesmo tipo e qualidade estabelecidos no comércio na data de sua transferência. A casa de penhores não pode dispor e usar as coisas prometidas. O credor é responsável por danos e perda dos itens transferidos para ele, se ele não pode provar que o dano surgiu devido a força maior. Se o devedor não devolver o empréstimo na hora marcada, a casa de penhores no final do período de um mês poderá vender a coisa comprometida na forma prescrita pela lei pertinente.
Categoria de relacionamento especial
Atualmente, os contratos de hipoteca estão sendo cada vez mais concluídos entre as entidades. Essas relações são reguladas pelo Código Civil e pela Lei Federal No. 102. De acordo com o parágrafo 2 do Artigo 30 do ato regulamentar especificado, o registro estadual de uma hipoteca é realizado simultaneamente com o registro de direitos de propriedade onerados, a menos que de outra forma previsto em lei.Para o procedimento, é necessário fornecer uma hipoteca, uma cópia do mesmo e os documentos indicados nele como anexos em duplicado. Cada registro do direito, seu ônus / restrição e transação com o objeto é identificado pelo número de registro correspondente. Ocorre no processo de recebimento de documentos e corresponde aos números recebidos. 
Características do contrato
O contrato de hipoteca deve indicar o valor da garantia do item. Não é o valor de mercado da propriedade. Isto deve-se ao facto de estes indicadores poderem não corresponder entre si, uma vez que a avaliação de segurança é determinada por acordo das partes e a participação neste perito não é necessária. Esta disposição, no entanto, não se aplica a contratos cujo objeto é a terra. Isso se deve ao fato de que, de acordo com norma peremptória Art. 67 Lei Federal nº. 102, a avaliação das garantias do lote não pode ser inferior ao seu valor normativo. De acordo com o parágrafo 1º do art. 9º da referida Lei, o contrato deverá indicar a dimensão, substância e prazo de cumprimento da obrigação principal. Neste caso, o estabelecimento do valor dos sinistros poderá ter alguma dificuldade se o penhor fornecer uma devolução dos fundos fornecidos ao devedor como parte de uma linha de crédito. Nessa situação, com a conclusão direta do contrato, o valor exato da dívida não pode ser indicado. A condição de juros sobre o uso de fundos refere-se mais ao conteúdo da obrigação. Se esta cláusula estiver ausente tanto no empréstimo quanto no contrato de hipoteca, as disposições do art. Código Civil 809. Se os juros estiverem indicados no contrato de empréstimo, mas não no documento de garantia, este último será considerado não concluído.
Período de validade
Um contrato de hipoteca deve conter informações sobre o período em que a obrigação garantida deve ser cumprida. No caso de uma disputa sobre se esta condição está ou não cumprida no acordo, os tribunais são guiados, em regra, pelas disposições do Código Civil que regem o cálculo dos períodos. Em particular, um período pode ser estabelecido indicando um número de calendário ou estabelecendo um evento inevitável. Por exemplo, ao considerar uma disputa, o tribunal reconheceu que a condição de que o contrato hipotecário é válido até que o devedor reembolse integralmente as obrigações do empréstimo e o devedor hipotecário por contrato não possa agir como uma condição no período de reembolso dos sinistros. De acordo com o art. 190 Código Civil, o prazo determinado no âmbito da transação é determinado pelo número do calendário ou o final do período de tempo, calculado em anos, meses, dias, semanas, horas. Um período pode ser definido indicando um evento que inevitavelmente ocorrerá. Considerando essa regra, a condição especificada no contrato de garantia sobre a coincidência do período de tempo da validade do colateral com o prazo do contrato de empréstimo não atua como uma condição no vencimento da ação. 
Opcional
O contrato de hipoteca deve indicar o local de sua execução. Isto destina-se a ser de valor para os responsáveis. Essas entidades podem, posteriormente, ser capazes de avaliar qual lei específica pode ser considerada aplicável à relação entre as partes originais. Enquanto isso, os tribunais acreditam que a condição para indicar o local de execução do contrato principal será considerada cumprida quando o acordo sobre a garantia da obrigação contiver o requisito original. E ele, por sua vez, incluirá um parágrafo correspondente.
