Recentemente, a venda de um apartamento para a transferência de direitos de propriedade tem sido frequentemente praticada. Essa transação é chamada de cessão. Por via de regra, é em relação a instalações residenciais em casas em construção. Vamos considerar mais detalhadamente como é feita a compra de um apartamento por cessão de direitos. 
Descrição geral da transação
Se em um acordo com o desenvolvedor não é proibido vender um apartamento para a transferência de direitos, o futuro proprietário tem o direito de realizar a atribuição. Normalmente, o preço de tal objeto é maior do que o valor pago à empresa de construção. Junto com isso, o adquirente de tal imóvel deve entender que a cessão proporciona não apenas uma transferência direta de direitos, mas também obrigações. Além disso, o novo proprietário arcará com os riscos correspondentes que possam surgir em caso de violações dos termos do contrato ou da lei pelo desenvolvedor.
Acordo de Equidade
Antes de vender habitação sob tal acordo, o proprietário é obrigado a transferir para o desenvolvedor o valor total ou parte dele para o objeto. Neste último caso, a dívida remanescente pode ser transferida para o adquirente. Tais atribuição de reivindicação um apartamento é permitido por lei antes que a casa seja concluída e o proprietário não receba uma escritura de transferência. Uma transação sob um acordo de participação deve passar pelo registro do estado. 
Quadro legislativo
A partir de 1º de abril de 2005, a ordem está em vigor, de acordo com a qual o contrato de investimento ou capital deve ser fixado pela autoridade registradora. Assim, se a propriedade foi adquirida antes do prazo, o registro da transação não pode ser realizado. Atribuição de direitos para o apartamento, neste caso, pode ser realizada por acordo. Também não pode ser registrado em um órgão autorizado.
Ponto importante
A atribuição de direitos a um apartamento pode ser formalizada apenas em dois casos. No primeiro - após o pagamento ao desenvolvedor de todo o montante do contrato foi feito. Além disso, a transação é permitida durante a conclusão de um acordo sobre a transferência de dívida para um novo proprietário. 
A primeira etapa da transação
Antes de entrar em um acordo, é necessário verificar se o desenvolvedor tem permissões, em ordem. Para fazer isso, você pode entrar em contato diretamente com o escritório da empresa e solicitar:
- Documentação constituinte, Carta.
- Sv-o sobre o registro estadual da empresa.
- Um documento certificando que a empresa está registrada na autoridade fiscal.
- Papéis na terra.
- Demonstrações contábeis preparadas para o último trimestre do ano.
- Permissão para realizar a construção.
Além disso, a empresa deve ter documentação do projeto. Inclui informações sobre o objetivo, o tempo, os estágios de construção. A data estimada de entrega da casa também deve ser indicada. A declaração do projeto descreve como cumprir obrigações. Além disso, a empresa deve ter um contrato que indique a fonte de financiamento do projeto. 
Preparando-se para um acordo
O fato de que a transferência de direitos para o apartamento será realizada deve ser notificada ao desenvolvedor por escrito. Isso pode ser feito pelo correio ou levar um aviso pessoalmente ao escritório. Na ausência de aviso de que a atribuição será realizada, a transação será subsequentemente declarada inválida. Os especialistas recomendam incluir um representante do desenvolvedor como terceiro no contrato.
Consentimento da Empresa
É também por escrito. Como regra geral, o desenvolvedor pede 5% para o consentimento e o procedimento de atribuição. Este montante é calculado de acordo com o preço pelo qual o proprietário oferece o espaço vital.Por exemplo, uma pessoa comprou um prédio por 1,5 milhão de rublos e vende por 2 milhões, assim, 2.000.000 x 5% = 100.000 p. Esse valor deve ser pago para a conta da empresa.
Certificado de nenhuma dívida
Também precisa ser retirado do desenvolvedor. O certificado deve conter informações de que as liquidações nos termos do contrato foram totalmente cumpridas, ou seja, a obrigação do vendedor em relação ao apartamento foi liquidada. O desenvolvedor emitirá tal documento somente se todo o montante devido tiver sido pago ou ao mesmo tempo que um acordo for concluído para transferir o saldo da dívida para o novo adquirente. Neste contrato, o desenvolvedor é obrigatório como terceiro. 
Documentos adicionais
Atribuição de direitos para o apartamento é permitido com o consentimento do cônjuge (se disponível no momento da compra da habitação). Portanto, é imperativo que o marido / esposa confirme a transação por escrito. Se um empréstimo hipotecário foi emitido para o apartamento, você também deve obter o consentimento do banco para transferir os direitos de reivindicação. Além disso, um extrato do Registro de Estado Unificado será necessário. Indica o vendedor do apartamento como detentor dos direitos autorais. Tal certificado será emitido somente se o contrato de investimento ou patrimônio tiver sido registrado com a autoridade relevante.
Novas ações do adquirente
Se o comprador for casado, antes de comprar um apartamento, é necessário o consentimento por escrito do marido / esposa. Deve ser autenticada. Tal consentimento não é necessário se o cônjuge tiver celebrado um contrato de casamento. Eles também podem participar da transação juntos (então o apartamento será emitido para ambos). Neste caso, o consentimento também não é necessário.
Elaborando um contrato
O próximo passo será elaborar um contrato de atribuição. Deve indicar o tipo de contrato que foi originalmente concluído. Um acordo pode ser elaborado em um escritório de advocacia ou diretamente no escritório do desenvolvedor. O documento deve ser registrado em uma agência estatal autorizada.
Documentos para registro
Você pode registrar a transferência de direitos no Regpalat ou no MFC. O contrato de cessão é assinado na presença de um funcionário do órgão autorizado. Juntamente com o acordo, além dos documentos acima, os passaportes das partes, o contrato inicial com o desenvolvedor, o recebimento do dever do Estado são apresentados. O registrador elabora o pedido relevante, de acordo com os documentos submetidos. Cada participante da transação assina este documento. O registrador toma todos os documentos apresentados e dá um recibo para receber os originais dos documentos apresentados, bem como o contrato registrado. Todo o procedimento leva de 5 a 15 dias.
