O registro de terras na Câmara Cadastral é parte integrante do registro da propriedade da terra. Sem este documento, é impossível obter um certificado de propriedade. O procedimento para registro cadastral de terras é bastante simples, no entanto, para que seu período não se arraste, você precisa coletar todos os documentos em tempo hábil. A principal nuance é que você pode tornar uma propriedade uma propriedade somente se ela estiver incluída no cadastro, um número é atribuído a ela e um passaporte é desenvolvido. É por isso que é tão importante registrá-lo.
As principais nuances
Somente proprietários diretos podem se cadastrar no cadastro de um site. O registro de um terreno por registro cadastral também pode ser executado por um fiduciário (neste caso, uma procuração com firma reconhecida será exigida em todos os lugares, permitindo tais ações). Neste caso, a pessoa deve ser maior de idade. Se entre os proprietários houver crianças pequenas, a lei prevê uma condição especial para registrar uma parcela no cadastro. Em como o registro da terra no registro cadastral é feito, deve ser ordenado em ordem.
Gráficos que podem ser registrados
Em primeiro lugar, é necessário verificar se a terra arrendada para uso perpétuo, vitalício e hereditário ou sob arrendamento está sujeita ao registro estatal de terrenos.
Não é necessário verificar apenas os sites para os quais já existem certificados de propriedade que foram divididos ou, inversamente, estão interconectados. Ao dividir em registros cadastrais, cada parcela deve ser definida separadamente.
Para verificação, você deve entrar em contato com a Casa e solicitar um extrato da Rosreestr. Neste caso, fotocópias e originais do passaporte de um cidadão da Federação Russa devem ser submetidos, o contrato com base no qual a terra está em uso, se houver. A prestação deste extracto é um procedimento pago, bem como o registo do terreno para registo cadastral. O custo do serviço é de 200 rublos para um indivíduo e 600 para uma entidade legal. O documento é preparado de 5 a 10 dias. O extrato indicará a categoria de propriedade da terra pela qual pode ser determinado se está sujeita a registro.
Instruções passo a passo
O registro de um terreno com registro cadastral começa com a coleta de documentos necessários para os quais os dados serão inseridos no Registro Federal.
Então, isso exigirá:
- O contrato sob o qual o usuário ou proprietário da terra usa o site. Este pode ser um contrato de arrendamento com a administração, venda com um indivíduo, organização ou administração, um contrato de posse hereditária ou perpétua, presente ou certificado de herança.
- Certificado (se houver) do direito dos proprietários.
- Se a terra ainda está na posse do estado e alugado sob um contrato de arrendamento, em seguida, para registro no registro cadastral do estado de terra, será necessário ter uma autorização do Ministério das Relações com a Propriedade. Se houver vários inquilinos sob o contrato, então as permissões escritas de cada um deles. Para obter essa permissão, todos aqueles cujo nome está inscrito no contrato devem escrever uma declaração ao Ministério de acordo com um determinado modelo. Somente depois disso, o consentimento será emitido.
- Plano de levantamento.
- Um plano de pesquisa feito por uma empresa licenciada especializada.
- Consentimento das autoridades de tutela, se um menor aparecer nos documentos.
Com todos os documentos, você precisa ir à Câmara Cadastral para apresentar um pedido de atribuição de um número cadastral. Neste caso, será necessário pagar um imposto estadual (200 ou 600 rublos, conforme descrito acima). Se todos os documentos forem coletados corretamente e o pedido for feito sem erros, todo o registro no cadastro estadual ocorre em 20 dias.
Ações após o registro
É importante completar o cadastro, que envolve o recebimento do certificado no prazo de dois anos a partir da data de inscrição no cadastro. Após o período especificado, o número será excluído e o terreno será devolvido à propriedade estatal. O registro cadastral de terras é feito especificamente para que a Câmara de Registro possa emitir um certificado de propriedade. Aqui você deve escrever uma declaração e fornecer passaportes a todos os réus no contrato de fundação, anexá-lo a planos de cadastramento e levantamento de terras. Você também precisará pagar 200 rublos como um dever do estado pelo serviço. O tempo de processamento é de aproximadamente 14 dias.
Terreno que não precisa ser cadastrado no inventário
O registro cadastral de terrenos herdados pela vontade é completamente inadequado. Neste caso, o passaporte para a terra é transferido juntamente com o resto dos documentos. Neste caso, será necessário apenas emitir um certificado.
Por que o processo de registro pode ser suspenso
Existem razões pelas quais o registro de terras pode ser suspenso. Na maior parte, tais problemas surgem devido a erros no preenchimento de formulários de candidatura ou falta de documentos. À primeira vista, esta situação parece absurda, porque o registrador é obrigado a verificar cuidadosamente tudo ao receber documentos. No entanto, não exclua o fator humano. Esse problema pode ser resolvido reescrevendo instruções e fornecendo o papel faltante.
Se o registo com o registo cadastral do estado foi interrompido devido a um erro técnico, será possível alcançar a verdade apenas no tribunal.
Por que o registro da terra é negado
Para não se meter em problemas e não ser rejeitado através da apresentação de um pedido de registo cadastral, deve primeiro verificar a categoria de propriedade do site. E se estiver sob a jurisdição do serviço de segurança, exercícios militares acontecem nele, ou a terra simplesmente tem importância estratégica, não pode ser feita propriedade. Sob a proibição de registro no cadastro e reservas, que são de propriedade pública e não podem ser transferidos para a propriedade.
Um pré-requisito para o cadastramento no cadastro do site é a entrada ou aproximação a ele, que já não pode ser de 2 metros.
A proibição também inclui as terras em que as instituições estatais estão, ou se existem diferentes categorias de terras em um site.
O registro também será negado se uma pessoa ou proprietário de terceiros com direitos contestados solicitar o registro cadastral.
