O que é servidão à terra?

Muitos ouviram o conceito de "servidão na terra". O que é isso, no entanto, nem todo mundo sabe. Vamos considerar ainda a base de sua ocorrência e especificidade.

Informações gerais

O direito de servidão a um terreno fornece a possibilidade de uso limitado do lote de outra pessoa. Pode ser permanente ou urgente. O estabelecimento da servidão na terra é realizado por:

1. Expressão mútua da vontade das partes.
2. Decisão judicial.
3. Para a lei.

Além disso, deve ser registrado de acordo com as regras definidas em atos normativos. Uma servidão em relação a um terreno não pode agir como um assunto independente de venda ou penhor. Não pode ser transferido de forma alguma para entidades que não sejam proprietárias do bem imóvel para o qual se destina a operar.

Classificação

No ZK no art. 23 prevê uma servidão privada e pública na terra. O primeiro é usado para:

1. Fornecendo passagem, passagem pelo lote adjacente.
2. Colocação e posterior operação de linhas de comunicação, linhas de energia, tubulações.
3. Recuperação de terras e abastecimento de água.
4. Conheça outras necessidades

Facilidades públicas são previstas na legislação ou outros atos regulamentares da Federação Russa, região ou governo local. Eles são necessários para assegurar interesses estatais e públicos. Esta servidão na terra permite que você:

1. Organize a passagem ou passagem pelo enredo.
2. Realizar trabalhos de drenagem.
3. Conduzir e pastar animais de fazenda.
4. Cortar a grama.
5. Use o território para várias necessidades, inclusive para pescar e caçar.
6. Fornecer acesso fácil à linha costeira.
7. Explorar temporariamente o lote para atividades de pesquisa.

De acordo com as regras gerais, os cidadãos são livres para usar o território do fundo florestal, corpos d'água, salvo disposição em contrário por lei.

Acordo

O estabelecimento de servidão em um terreno é feito por um documento apropriado. Se houver discordâncias, elas serão resolvidas em juízo. Via de regra, a ação é movida por uma entidade interessada em obter a possibilidade de uso limitado do lote pertencente a outra pessoa. Para o funcionamento do território localizado na zona florestal, um acordo de servidão adequado do terreno é concluído com o órgão autorizado. A utilização limitada do território também pode ser fornecida com base em um ato de autoridades estaduais e locais ou por uma decisão judicial.

Ordem de registro

Para obter uma servidão em um terreno, a entidade interessada deve entrar em contato com seu proprietário. Se o proprietário do lote não tiver nada contra o fato de que um cidadão ou organização poderá usar seu território em um modo limitado, então as partes assinam o documento correspondente. A partir deste momento, a colocação do proprietário sobrecarrega a servidão na terra. O documento assinado pelas partes deve conter o consentimento do proprietário para fornecer parte de seu território à outra parte para atender às suas necessidades.

Taxa de uso

A compensação pela servidão ao terreno é determinada, dependendo da quantia de benefício que o proprietário da parcela poderia extrair sem a sua conclusão. O pagamento pelo uso limitado do território também pode ser afetado pela finalidade pretendida. pessoa interessada. Não menos importante é a intensidade de uso da parte alocada do lote.Se for necessário para uma entidade interessada organizar a passagem pelo território do proprietário, as despesas de venda também são incluídas na compensação.

Termos adicionais

O que mais você precisa saber quando concluir servidão em terra? O documento de amostra assinado pelas partes deve incluir uma seção que defina as capacidades e responsabilidades específicas do assunto interessado. Também prevê a responsabilidade das partes em caso de violação das condições.

Registro

Este procedimento é obrigatório. Depois que as partes concordam com todas as nuances da servidão, o contrato é registrado no Registro Estadual Unificado. Depois de fazer as entradas necessárias no Registro Unificado, ele entra em vigor. Assim, a parte interessada tem a oportunidade de usar parte da colocação do proprietário em um modo limitado. Como regra geral, o registro leva 18 dias corridos a partir da data de apresentação dos valores mobiliários necessários a uma autoridade autorizada.

Docs

Os documentos necessários para o registro estadual são definidos no art. 28 Lei Federal nº 122. A pessoa interessada submete:

1. Declaração de servidão.
2. Documento de identidade (para um cidadão) ou documentos constituintes (para uma organização). Se um representante agir em nome da entidade interessada, uma procuração é apresentada.
3. Um recibo confirmando o pagamento da taxa.
4. Acordo de facilitação, decisão judicial ou regulamentos relevantes das autoridades municipais / federais.

Um ônus pode ser fornecido tanto para todo o lote quanto para uma parte específica do mesmo. No último caso, o passaporte cadastral é anexado à lista de documentos acima, na qual a área de validade da servidão será marcada. É permitido fornecer um extrato contendo dados semelhantes. Ao estabelecer servidão para todo o terreno, este documento não é obrigatório.

Rescisão

A servidão pode deixar de atuar em caso de:

1. Destruição física.
2. Evidência em tribunal da impossibilidade do uso pretendido do site, em conexão com o estabelecimento de servidão. O proprietário do lote pode exigir que a estrutura de poder estatal ou municipal, por decisão do qual ocorreu um ônus, resgate o lote, compense a perda ou forneça outro território equivalente.
3. A cessação das razões para o estabelecimento da servidão.
4. Exceções ao loteamento do tráfego civil.
5. Se o dono do lote onerado se tornar o dono da servidão.
6. Rescisão do ato de acordo com a qual foi dada a oportunidade de usar o lote (parte dele) em um modo limitado.

Disputas

Estabelecer servidão muitas vezes tem que ir a tribunal. Nesse caso, é importante compor corretamente uma instrução com os requisitos. Por exemplo, o proprietário do lote ao longo do qual a linha de transmissão passa, vai a tribunal com uma ação judicial contra o proprietário de comunicações com a exigência de concluir um acordo de servidão. A arbitragem reconheceu que havia uma restrição no uso do lote. O pedido do requerente de uma taxa foi considerado legal. No entanto, o aplicativo foi recusado. A decisão afirmava que não havia norma na legislação, segundo a qual seria possível obrigar o réu a concluir um acordo de servidão. O proprietário do lote deve ir a tribunal com um pedido para remover os obstáculos que foram criados pelo proprietário das comunicações. Neste caso, o réu teria que entrar em um acordo de servidão.

Ponto importante

Ao apresentar uma reivindicação para o estabelecimento de servidão, é necessário fornecer evidências fortes de sua necessidade. Por exemplo, foi recusado ao requerente um pedido para fornecer viagens a uma instalação industrial. Ao lado do edifício, dentro dos limites da colocação do queixoso, havia um terreno baldio. No entanto, ele exigiu a passagem de uma seção vizinha. No entanto, não houve evidência de que:

1. Através do movimento das terras perdidas é impossível.
2. As direções só podem ser organizadas em uma seção vizinha, pois não há outras rotas.
3. A atribuição do arguido tem a infra-estrutura apropriada.
4. Veículos em movimento no território vizinho estarão seguros para as pessoas que estão lá.

Conclusão

Se na fase de discussão a pessoa interessada não consegue encontrar um terreno comum com o dono da quota ou se ele é recusado a assinar o acordo correspondente, há a oportunidade de defender a sua inocência em tribunal. No entanto, o autor deve convencer o tribunal autorizado que ele não pode fazer sem oneração no território de outra pessoa. Vale a pena dizer aqui que o tribunal não pode levar em conta os argumentos das partes. De fato, a decisão pode ser tomada a seu critério, com base nas normas da lei. Em qualquer caso, em regra, ao satisfazer a demanda do demandante, o tribunal busca assegurar que o resultado não seja muito oneroso para o réu. Se as partes no relacionamento não puderem concordar sobre a questão do valor do pagamento pelo uso do lote (parte dele) em um modo limitado, um exame especial é designado. Em geral, como mostra a prática, os cidadãos que são proprietários de terrenos vizinhos fazem sem ir a tribunal. As disputas surgem principalmente entre organizações e indivíduos.