Muitos ouviram o conceito de "servidão na terra". O que é isso, no entanto, nem todo mundo sabe. Vamos considerar ainda a base de sua ocorrência e especificidade.
Informações gerais
O direito de servidão a um terreno fornece a possibilidade de uso limitado do lote de outra pessoa. Pode ser permanente ou urgente. O estabelecimento da servidão na terra é realizado por:
- Expressão mútua da vontade das partes.
- Decisão judicial.
- Para a lei.
Além disso, deve ser registrado de acordo com as regras definidas em atos normativos. Uma servidão em relação a um terreno não pode agir como um assunto independente de venda ou penhor. Não pode ser transferido de forma alguma para entidades que não sejam proprietárias do bem imóvel para o qual se destina a operar.
Classificação
No ZK no art. 23 prevê uma servidão privada e pública na terra. O primeiro é usado para:
- Fornecendo passagem, passagem pelo lote adjacente.
- Colocação e posterior operação de linhas de comunicação, linhas de energia, tubulações.
- Recuperação de terras e abastecimento de água.
- Conheça outras necessidades
Facilidades públicas são previstas na legislação ou outros atos regulamentares da Federação Russa, região ou governo local. Eles são necessários para assegurar interesses estatais e públicos. Esta servidão na terra permite que você:
- Organize a passagem ou passagem pelo enredo.
- Realizar trabalhos de drenagem.
- Conduzir e pastar animais de fazenda.
- Cortar a grama.
- Use o território para várias necessidades, inclusive para pescar e caçar.
- Fornecer acesso fácil à linha costeira.
- Explorar temporariamente o lote para atividades de pesquisa.
De acordo com as regras gerais, os cidadãos são livres para usar o território do fundo florestal, corpos d'água, salvo disposição em contrário por lei.
Acordo
O estabelecimento de servidão em um terreno é feito por um documento apropriado. Se houver discordâncias, elas serão resolvidas em juízo. Via de regra, a ação é movida por uma entidade interessada em obter a possibilidade de uso limitado do lote pertencente a outra pessoa. Para o funcionamento do território localizado na zona florestal, um acordo de servidão adequado do terreno é concluído com o órgão autorizado. A utilização limitada do território também pode ser fornecida com base em um ato de autoridades estaduais e locais ou por uma decisão judicial.
Ordem de registro
Para obter uma servidão em um terreno, a entidade interessada deve entrar em contato com seu proprietário. Se o proprietário do lote não tiver nada contra o fato de que um cidadão ou organização poderá usar seu território em um modo limitado, então as partes assinam o documento correspondente. A partir deste momento, a colocação do proprietário sobrecarrega a servidão na terra. O documento assinado pelas partes deve conter o consentimento do proprietário para fornecer parte de seu território à outra parte para atender às suas necessidades.
Taxa de uso
A compensação pela servidão ao terreno é determinada, dependendo da quantia de benefício que o proprietário da parcela poderia extrair sem a sua conclusão. O pagamento pelo uso limitado do território também pode ser afetado pela finalidade pretendida. pessoa interessada. Não menos importante é a intensidade de uso da parte alocada do lote.Se for necessário para uma entidade interessada organizar a passagem pelo território do proprietário, as despesas de venda também são incluídas na compensação.
Termos adicionais
O que mais você precisa saber quando concluir servidão em terra? O documento de amostra assinado pelas partes deve incluir uma seção que defina as capacidades e responsabilidades específicas do assunto interessado. Também prevê a responsabilidade das partes em caso de violação das condições.
Registro
Este procedimento é obrigatório. Depois que as partes concordam com todas as nuances da servidão, o contrato é registrado no Registro Estadual Unificado. Depois de fazer as entradas necessárias no Registro Unificado, ele entra em vigor. Assim, a parte interessada tem a oportunidade de usar parte da colocação do proprietário em um modo limitado. Como regra geral, o registro leva 18 dias corridos a partir da data de apresentação dos valores mobiliários necessários a uma autoridade autorizada.
Docs
Os documentos necessários para o registro estadual são definidos no art. 28 Lei Federal nº 122. A pessoa interessada submete:
- Declaração de servidão.
- Documento de identidade (para um cidadão) ou documentos constituintes (para uma organização). Se um representante agir em nome da entidade interessada, uma procuração é apresentada.
- Um recibo confirmando o pagamento da taxa.
- Acordo de facilitação, decisão judicial ou regulamentos relevantes das autoridades municipais / federais.
Um ônus pode ser fornecido tanto para todo o lote quanto para uma parte específica do mesmo. No último caso, o passaporte cadastral é anexado à lista de documentos acima, na qual a área de validade da servidão será marcada. É permitido fornecer um extrato contendo dados semelhantes. Ao estabelecer servidão para todo o terreno, este documento não é obrigatório.
Rescisão
A servidão pode deixar de atuar em caso de:
- Destruição física.
- Evidência em tribunal da impossibilidade do uso pretendido do site, em conexão com o estabelecimento de servidão. O proprietário do lote pode exigir que a estrutura de poder estatal ou municipal, por decisão do qual ocorreu um ônus, resgate o lote, compense a perda ou forneça outro território equivalente.
- A cessação das razões para o estabelecimento da servidão.
- Exceções ao loteamento do tráfego civil.
- Se o dono do lote onerado se tornar o dono da servidão.
- Rescisão do ato de acordo com a qual foi dada a oportunidade de usar o lote (parte dele) em um modo limitado.
Disputas
Estabelecer servidão muitas vezes tem que ir a tribunal. Nesse caso, é importante compor corretamente uma instrução com os requisitos. Por exemplo, o proprietário do lote ao longo do qual a linha de transmissão passa, vai a tribunal com uma ação judicial contra o proprietário de comunicações com a exigência de concluir um acordo de servidão. A arbitragem reconheceu que havia uma restrição no uso do lote. O pedido do requerente de uma taxa foi considerado legal. No entanto, o aplicativo foi recusado. A decisão afirmava que não havia norma na legislação, segundo a qual seria possível obrigar o réu a concluir um acordo de servidão. O proprietário do lote deve ir a tribunal com um pedido para remover os obstáculos que foram criados pelo proprietário das comunicações. Neste caso, o réu teria que entrar em um acordo de servidão.
Ponto importante
Ao apresentar uma reivindicação para o estabelecimento de servidão, é necessário fornecer evidências fortes de sua necessidade. Por exemplo, foi recusado ao requerente um pedido para fornecer viagens a uma instalação industrial. Ao lado do edifício, dentro dos limites da colocação do queixoso, havia um terreno baldio. No entanto, ele exigiu a passagem de uma seção vizinha. No entanto, não houve evidência de que:
- Através do movimento das terras perdidas é impossível.
- As direções só podem ser organizadas em uma seção vizinha, pois não há outras rotas.
- A atribuição do arguido tem a infra-estrutura apropriada.
- Veículos em movimento no território vizinho estarão seguros para as pessoas que estão lá.
Conclusão
Se na fase de discussão a pessoa interessada não consegue encontrar um terreno comum com o dono da quota ou se ele é recusado a assinar o acordo correspondente, há a oportunidade de defender a sua inocência em tribunal. No entanto, o autor deve convencer o tribunal autorizado que ele não pode fazer sem oneração no território de outra pessoa. Vale a pena dizer aqui que o tribunal não pode levar em conta os argumentos das partes. De fato, a decisão pode ser tomada a seu critério, com base nas normas da lei. Em qualquer caso, em regra, ao satisfazer a demanda do demandante, o tribunal busca assegurar que o resultado não seja muito oneroso para o réu. Se as partes no relacionamento não puderem concordar sobre a questão do valor do pagamento pelo uso do lote (parte dele) em um modo limitado, um exame especial é designado. Em geral, como mostra a prática, os cidadãos que são proprietários de terrenos vizinhos fazem sem ir a tribunal. As disputas surgem principalmente entre organizações e indivíduos.