Uma das categorias do direito civil é a servidão. Esta lei de propriedade é considerada a mais antiga, que apareceu antes da propriedade. A doutrina da servidão surgiu nos tempos antigos. É interessante traçar como a doutrina desta lei de propriedade se desenvolveu e qual é a abordagem dos legisladores russos modernos ao conceito de servidão.
As origens
Os advogados romanos são os fundadores de muitos conceitos e teorias que existem hoje. É a Roma Antiga que age como a pátria do conceito que nos interessa. Curioso é o fato de que a tradução literal de Roman servitodo qual a “servidão” russa teve sua origem é a escravidão. Assim, inicialmente essa lei de propriedade era entendida como a obrigação de uma coisa, sua dependência. Essa instituição de direito civil era necessária aos antigos romanos para limitar os poderes proprietários individuais dos proprietários de terras em favor de seus vizinhos. Graças aos servos, era possível usar recursos hídricos no site de outra pessoa, para transportar mercadorias através dela. Além disso, esse direito tornou possível exigir de um vizinho que sua estrutura fosse bonita e não estragasse a vista da janela.
O conceito de servidão
O significado que as pessoas colocam nessa definição em diferentes intervalos de tempo varia significativamente. Então, inicialmente os antigos romanos acreditavam que a servidão é o direito de uma pessoa fazer parte da coisa de outra pessoa. Gradualmente, eles começaram a se afastar dessa definição primitiva. Ainda assim, a servidão não é o direito de propriedade, mas sim o direito de usar outra coisa pertencente a ela. No entanto, não é ilimitado, mas é fornecido na menor quantidade necessária para a existência normal de um vizinho. Então, considere os estudiosos do direito moderno russo.
Âmbito de elegibilidade
O estabelecimento da servidão sempre envolve o surgimento de certo grupo de pessoas de quaisquer direitos sobre a coisa de outra pessoa. Na maioria das vezes, com isso, uma passagem é fornecida, bem como a passagem pelo site de um vizinho. Além disso, o direito de servidão permite o uso de terras estrangeiras no reparo de engenharia, linhas elétricas, comunais, durante a drenagem e pesquisa.
Tipos de servidão
Existem várias razões para a classificação desta lei de propriedade. Deve-se notar que seu objeto não é apenas um terreno. A servidão pode estabelecer-se tanto em sítios de um fundo florestal como em objetos de água. Assim, a servidão da terra não é a única do gênero, porque ainda existem florestas e água. O direito de uso limitado da propriedade de outrem pode ser permanente ou urgente, gratuito ou pago. Além disso, a servidão pode ser estabelecida apenas para indivíduos e pode existir no interesse de um círculo ilimitado de pessoas. Aqui estamos falando sobre a classificação desses direitos de propriedade em espécies privadas e públicas.
Condições de ocorrência
A existência de tal instituição de lei de propriedade como uma servidão não significa que cada pessoa pode usar a terra ou coisa de um vizinho para seu próprio benefício. Estabelecer uma servidão é um procedimento que requer que certas condições ocorram. O primeiro deles deve ser considerado a presença de dois terrenos, edifícios, outros objetos imobiliários que são de propriedade de pessoas diferentes.
Além disso, uma delas está em uma posição privilegiada e mais favorável que a outra. A segunda condição é a presença de uma fronteira ou bairro comum.A terceira circunstância obrigatória para o estabelecimento da servidão refere-se às especificidades das obrigações que são impostas ao proprietário do lote onerado. Eles não significam a comissão de nenhuma ação ativa. Aqui, a pessoa obrigada deve simplesmente tolerar o uso de seus pertences por outra pessoa, ou abster-se de certas ações em relação à sua propriedade.
Motivos para estabelecer
Um terreno pode ser sobrecarregado por uma servidão de várias maneiras. Tudo depende de quem adquire o direito limitado de usar o imóvel de outra pessoa. Assim, se uma servidão de terra também é privada, então pode surgir por acordo entre os vizinhos. No entanto, é possível participar neste julgamento, se um consenso entre as duas partes não foi alcançado pacificamente.
A servidão pública surge devido ao ato regulador relevante. Esta regra aplica-se não apenas ao ônus da terra, mas também se aplica às restrições públicas decorrentes em relação às florestas e às águas. As servidões florestais privadas surgem em conexão com a adoção pelos órgãos estaduais do documento pertinente, em conexão com a decisão judicial que entrou em vigor, e também com base em acordos. No que diz respeito às águas, este direito limitado de propriedade é estabelecido, em regra, numa base contratual ou em conexão com uma decisão judicial.
Garantias ao proprietário
A legislação da Federação Russa também protege os direitos do proprietário do lote onerado. Assim, de acordo com o Código Civil, o estabelecimento de servidão não pode ser a base para o término do dono da coisa direitos de propriedade disposição, bem como o uso dela. Além disso, o dono da conspiração onerada tem o direito, em alguns casos, de exigir uma taxa proporcional pelo uso de sua terra das pessoas em cujos interesses uma servidão foi estabelecida. Assim, os direitos dos proprietários quando eles são restritos ainda estão protegidos.
